ترقی کا نیا دور
بہت سے اقتصادی اور رئیل اسٹیٹ ماہرین کا خیال ہے کہ ہو چی منہ شہر کی موجودہ ترقی کی جگہ ایک جدید، قابل رہائش میگا سٹی، ایک مالیاتی، مینوفیکچرنگ، لاجسٹکس، اور علاقائی اور عالمی اہمیت کے اختراعی مرکز کی تشکیل کے مواقع فراہم کر رہی ہے، جو اس کے اہم اقتصادی انجن کی مزید تصدیق کر رہی ہے، جدت کا ایک ماحولیاتی نظام تیار کر رہی ہے، نئی صنعتوں کو فروغ دے رہی ہے۔
اس تناظر میں، ہو چی منہ شہر، خاص طور پر شمال مشرقی محور میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مثبت اشارے مل رہے ہیں اور اسے سرمایہ کاری کے لیے ایک فوکل پوائنٹ سمجھا جاتا ہے، خاص طور پر اپارٹمنٹ کے حصے میں، جو ایک مہذب اور جدید شہری منظر نامے کی تخلیق میں معاون ہے۔ اس کی تین جہتی طاقت کی بدولت: ایک متحرک معیشت، ہم وقت سازی سے ترقی یافتہ بنیادی ڈھانچہ، اور آبادی کی مضبوط کشش، یہ علاقہ مسلسل سرمایہ کاری کی نئی لہروں کی توقع کرتا ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ملک بھر میں مستحکم ترقی برقرار رکھنے میں مدد ملتی ہے۔
ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (Vnrea) کے اعدادوشمار کے مطابق، پانچ میں سے ایک رہائشی حالیہ تارکین وطن ہے، خاص طور پر بڑے صنعتی علاقوں میں کام کرنے والے دیگر علاقوں سے۔ نتیجے کے طور پر، یہاں رہائش کی طلب ایک حقیقی اور مستحکم طویل مدتی ضرورت بن گئی ہے۔ اس کے علاوہ، بہت سے اہم بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے، بشمول: نیشنل ہائی وے 13، ہو چی منہ سٹی رنگ روڈ 3، ہو چی منہ سٹی - تھو داؤ موٹ - چون تھانہ ایکسپریس وے، رنگ روڈ 4، ایلیویٹڈ اربن ریلوے لائن 2، میٹرو لائن 3B… ان منصوبوں نے جائیداد کی ترقی میں سرمایہ کاری کے لیے تمام مواقع فراہم کیے ہیں، جن میں جائیداد کی قیمتوں میں اضافے سے زیادہ سرمایہ کاری کی جاتی ہے۔
صحافی Pham Nguyen Toan، Vnrea کے نائب صدر اور ویتنام ریئل اسٹیٹ ای میگزین کے چیف ایڈیٹر کے مطابق، ہو چی منہ سٹی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا نیا ترقیاتی دور ایک میگا سٹی سے شروع ہو رہا ہے جس کا پیمانہ 6,700 km2 سے زیادہ ہے، 14 ملین سے زیادہ افراد، VND/4 کے قریب GRNDP کی شراکت قومی بجٹ. نئے ڈھانچے میں ضم ہونے والا ہر علاقہ ایک دوسرے کی تکمیل کرتے ہوئے اپنا اپنا مشن رکھتا ہے: ہو چی منہ شہر ایک ہلچل مچانے والا شہری مرکز ہے جس میں کثیر شعبوں کا اقتصادی نظام ہے۔ Binh Duong صوبہ ایک تیزی سے ترقی پذیر اور متحرک صنعتی مرکز ہے۔ اور Ba Ria - Vung Tau صوبہ سمندر، بندرگاہ اور سیاحت میں اسٹریٹجک طاقتوں کا مالک ہے۔
فی الحال، ہو چی منہ سٹی کا شمال مشرقی علاقہ سرمایہ کاری کو راغب کرنے کی دوڑ میں ایک قدم آگے ہے، مواقع کی ایک سیریز کے ساتھ، جیسے: انضمام کے بعد رئیل اسٹیٹ کا ایک فوکل پوائنٹ بننا، انفراسٹرکچر میں تیزی سے توسیع، حقیقی مکانات کی زیادہ مانگ کی وجہ سے مارکیٹ کی قیادت کرنے والے اپارٹمنٹ کے حصے، اور حقیقی ملک میں سب سے زیادہ کرائے کی پیداوار۔ اس کی ایک عمدہ مثال لا پورہ ہے، جو کہ نیشنل ہائی وے 13 پر واقع ایک ہمہ جہت شہری ترقی ہے، جو سرمایہ کاروں کو راغب کرتی ہے... یہ کوئی بے ترتیب ترقی نہیں ہے، بلکہ تقریباً تین دہائیوں پر محیط منصوبہ بندی اور بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کے عمل کا نتیجہ ہے...
یہ کہا جا سکتا ہے کہ جب کہ شمالی اور کچھ دیگر کلیدی منڈیوں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بلند رہیں، اور منافع کا مارجن تیزی سے کم ہو رہا ہے، ہو چی منہ شہر کا شمال مشرقی علاقہ ایک نئے، زیادہ پرکشش اور پائیدار ترقی کے دور کے آغاز میں ہے۔ ویتنام کے رئیل اسٹیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے ایک جائزے کے مطابق، 2025 کے پہلے چھ مہینوں کے دوران شمال سے سرمایہ کاروں کی "جنوب کی طرف ہجرت" اس علاقے میں مکانات کی حقیقی طلب کے حامل منصوبوں میں ایک سٹریٹجک سرمائے کی تبدیلی کا واضح اشارہ ہے۔
اس مسئلے کے بارے میں، وزیراعظم کی پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن اور BIDV کے چیف اکانومسٹ ڈاکٹر کین وان لوک نے کہا کہ انضمام کے بعد ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نہ صرف تقریباً دوگنی ہو گئی ہے، بلکہ اس کا رئیل اسٹیٹ کا ڈھانچہ بھی متنوع اور پرچر ہو گیا ہے جس کی بدولت مکانات کی بہت زیادہ مانگ ہے، ماہرین اور دیگر شعبوں کے ماہرین کے پاس کچھ نہیں ہے۔
سرمایہ کاری کے مواقع
مندرجہ بالا حقیقت کی بنیاد پر، وزیراعظم کی پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن اور قومی اسمبلی کے دفتر کے سابق نائب سربراہ ڈاکٹر نگوین سی ڈنگ نے سرمایہ کاروں کے لیے تین مواقع کی نشاندہی کی۔ شہری منڈی ایک علاقائی منڈی میں تبدیل ہو رہی ہے، جغرافیائی حدود کے بغیر اپنی ترقی کی جگہ کو بڑھا رہی ہے، علاقائی کنکشن کے محور کے ساتھ شمال مشرق میں Thu Duc سے Bien Hoa تک، مشرق میں Long Thanh اور Nhon Trach تک، اور جنوب مشرق میں Ba Ria اور Ho Tram تک پھیلا ہوا ہے۔ صنعتی، لاجسٹکس، شہری، اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کے لیے ترقیاتی راہداری، جو رنگ روڈ 3 اور ہو چی منہ سٹی - لانگ تھانہ - داؤ گیا ایکسپریس وے سے منسلک ہے، پائیدار ہاؤسنگ مارکیٹ کے مواقع پیدا کرے گی۔
دوسری طرف، شمال مشرقی محور ایک نیا رئیل اسٹیٹ گروتھ ہب بنانے کا موقع فراہم کرتا ہے، جو تھو ڈک سے ڈی این، تھوان این، سابقہ بن دوونگ، بین ہوا، لانگ تھان تک پھیلا ہوا ہے... یہ جدید انفراسٹرکچر بشمول ایکسپریس ویز، میٹرو لائنز، ہوائی اڈے، اور بندرگاہوں کے ساتھ ساتھ، نوجوان آبادی اور صنعتی پارکوں کی ایک بڑی تعداد کے ساتھ ساتھ ایک وسیع و عریض علاقہ ہے۔ طویل مدتی ترقی کے لیے ریزرو۔ اگر مناسب طریقے سے منصوبہ بندی اور ہم آہنگی کی جائے تو یہ بین الاقوامی رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ فنڈز کے لیے سرمایہ کاری کی ایک اعلیٰ منزل بن جائے گی۔
مزید برآں، پچھلے ادوار کے برعکس جب رئیل اسٹیٹ بنیادی طور پر قلیل مدتی رجحانات اور الگ تھلگ منصوبہ بندی کی معلومات سے چلتی تھی، نئے دور کی قیادت مضبوط ادارے کریں گے، خطرات کو کم کریں گے اور ایک طویل مدتی بنیاد بنائیں گے۔ واضح علاقائی منصوبہ بندی شفافیت اور پیشین گوئی کو بڑھاتی ہے۔ بڑے پیمانے پر انفراسٹرکچر اثاثوں کی اندرونی قدر کو بڑھاتا ہے۔ اور ڈیجیٹل تبدیلی مارکیٹ کو واضح کرتی ہے، بڑی تنظیموں کو راغب کرتی ہے، اور قیاس آرائیوں کو محدود کرتی ہے۔
منصوبہ بندی کے نقطہ نظر سے، ویتنام کی شہری منصوبہ بندی اور ترقی ایسوسی ایشن کے ڈپٹی سیکرٹری جنرل، ڈاکٹر آرکیٹیکٹ ٹرونگ وان کوانگ کے مطابق، یہ انضمام ہو چی منہ شہر کو مستقبل میں ایک عالمی شہر میں ترقی دینے کے لیے ایک کثیر ستون ماڈل بنائے گا۔ تاہم، نئے شہر کی ترقی کے قطبوں کو انضمام کے بعد مجموعی منصوبہ بندی میں ایڈجسٹمنٹ کی ضرورت ہوگی۔ لہذا، جنوبی کلیدی اقتصادی خطہ یقینی طور پر مستقبل میں تین سابقہ علاقوں کے ممکنہ فوائد کی وراثت کی بنیاد پر ایڈجسٹ کیا جائے گا۔
مارکیٹ کے نقطہ نظر سے، Vnrea کے نائب صدر ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے کہا کہ تقریباً پانچ سال پہلے، بن دوونگ (پہلے) میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مزید ہاؤسنگ اور اپارٹمنٹ کے منصوبے نظر آنے لگے۔ دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی کو سپلائی کی کمی اور ریئل اسٹیٹ کی بلند قیمتوں کا سامنا کرنا پڑا، جس کی وجہ سے شمالی اور جنوبی کے بہت سے سرمایہ کاروں نے اپنا سرمایہ اس مارکیٹ میں منتقل کیا۔
"Binh Duong (پہلے) Ho Chi Minh City کی ایک خاص مارکیٹ تھی۔ تاہم، اس طاق مارکیٹ میں بڑی صلاحیت ہے، جس کی مارکیٹ قیمتیں 40-50 ملین VND/m2 کے درمیان ہیں جو زیادہ تر سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہیں۔ لیکن ہو چی منہ سٹی کے ساتھ ضم ہونے کے بعد، Binh Duong ایک شہر کے اندر ایک شہر بن جائے گا، جس کے نتیجے میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوگا اور پروجیکٹ کے معیار میں اضافہ ہوگا۔ ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے پروڈکٹ ڈھانچے کو متنوع بنایا جائے گا اور مارکیٹ کی ترقی پذیر اور تیزی سے بڑھتی ہوئی مارکیٹ کی طلب کو بہتر انداز میں ایڈجسٹ کیا جائے گا، جس سے سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری کے پرکشش مواقع پیدا ہوں گے۔
ایک نئے ترقیاتی دور کو تشکیل دینے اور واضح مواقع کی نشاندہی کرنے کے لیے، رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کا خیال ہے کہ ہو چی منہ سٹی کو انضمام کے بعد نئے حکومتی آلات کو تیزی سے مضبوط اور آسانی سے چلانے کی ضرورت ہے۔ اس میں بات چیت اور تبادلے کو مضبوط بنانا، نئے علاقے کو سمجھنا، اہلکاروں، سرکاری ملازمین اور ان کے خاندانوں کے لیے مناسب رہائش، کام کرنے، اور نقل و حمل کے حالات کو یقینی بنانا شامل ہے۔ اور مرکزی حکومت کی طرف سے ترجیحی پالیسیوں اور خصوصی میکانزم کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنا تاکہ شہری ترقی کے رجحان کے لیے ایک ٹھوس پالیسی بنیاد بنائی جا سکے۔
ایک ہی وقت میں، ایک جدید، کثیر مرکز والے شہری جگہ کی منصوبہ بندی اور ترقی کو مکمل کرنا ضروری ہے، جس میں 2050 تک کا ماسٹر پلان (فیصلہ 1711/QD-TTg کے مطابق) ایک کثیر مرکز والے میگا سٹی کی طرف ایک اہم کردار ادا کرتا ہے، جس میں سیٹلائٹ شہر جیسے تھو ڈک، نارتھ ویسٹ کیو، ساوتھ کیو، ساوتھ کین، ساوتھ کیو، ٹیو کین، اور ہوائی شہر شامل ہیں۔ بن دوونگ میں، با ریا - ونگ تاؤ… مرکزی علاقے پر بوجھ کو کم کرنے میں اپنا حصہ ڈال رہا ہے۔
ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-co-hoi-dau-tu-bat-dong-san-tai-tp-ho-chi-minh/20250714080647493
![[تصویر] وزیر اعظم لی من ہنگ سائنس اور ٹیکنالوجی کی ترقی اور اختراع کو فروغ دینے کے موضوعی سیشن کی صدارت کر رہے ہیں۔](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/23/1782207872934_ndo_br_dsc-1724-jpg.webp)
