ہو چی منہ شہر میں جائیداد کی سرمایہ کاری کے مواقع کی نشاندہی کریں۔

ہو چی منہ سٹی ہو چی منہ سٹی، بِن ڈونگ صوبہ اور با ریا - وونگ تاؤ صوبے کے درمیان ترقیاتی جگہ کو یکجا کرنے کی بنیاد پر دو سطحی مقامی حکومت چلا رہا ہے، جس سے VND2.7 ملین بلین سے زیادہ کے پیمانے کے ساتھ کلیدی اقتصادی زون میں سرمایہ کاروں کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ترقی دینے کے بہت سے مواقع پیدا ہو رہے ہیں، جو ملک کے جی ڈی پی کا تقریباً 1/4 حصہ ہے۔

ترقی کا نیا دور

بہت سے معاشی اور رئیل اسٹیٹ ماہرین کی ایک ہی رائے ہے کہ ہو چی منہ شہر کی نئی ترقی کی جگہ اس وقت ایک جدید، قابل رہائش میگا سٹی، ایک مالیاتی، پیداواری، لاجسٹکس اور اس خطے اور دنیا کے لیے جدت طرازی کا مرکز بنانے کے مواقع فراہم کر رہی ہے، اپنی اقتصادی قیادت کی تصدیق جاری رکھے ہوئے ہے، ایک اختراعی ماحولیاتی نظام، اسٹارٹ اپس اور نئے اقتصادی رجحانات کو فروغ دے رہا ہے۔

دریائے سائگون کے ساتھ لگژری اپارٹمنٹ کمپلیکس۔

اس تناظر میں، ہو چی منہ شہر، خاص طور پر شمال مشرقی محور میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مثبت اشارے مل رہے ہیں اور اسے سرمایہ کاری کی کشش کا مرکز سمجھا جاتا ہے، خاص طور پر اپارٹمنٹ کے حصے میں، جو ایک مہذب اور جدید شہری شکل کی تخلیق میں معاون ہے۔ "تین ٹانگوں والی" طاقت کی بدولت جن میں شامل ہیں: متحرک معیشت، ہم آہنگ بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور آبادی کی مضبوط کشش، یہ علاقہ ہمیشہ سرمایہ کاری کی نئی لہروں کا خیر مقدم کرتا ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو پورے ملک میں مستحکم ترقی کی رفتار برقرار رکھنے میں مدد ملتی ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (Vnrea) کے اعدادوشمار کے مطابق، یہاں رہنے والے 5 میں سے 1 لوگ نئے تارکین وطن ہیں، بنیادی طور پر دوسرے علاقوں سے بڑے صنعتی پارکوں میں کام کرنے کے لیے آتے ہیں۔ اس کی بدولت یہاں رہائش کی طلب ایک حقیقی اور مستحکم طویل مدتی ضرورت بن گئی ہے۔ اس کے علاوہ، بہت سے اہم بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے، بشمول: نیشنل ہائی وے 13، ہو چی منہ سٹی رنگ روڈ 3، ہو چی منہ سٹی - تھو داؤ موٹ - چون تھانہ ایکسپریس وے، رنگ روڈ 4، ایلیویٹڈ اربن ریلوے نمبر 2، میٹرو نمبر 3B... نے رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے لیے جگہ کھول دی ہے، جس سے سرمایہ کاروں کے لیے قیمتوں میں اضافے سے سرمایہ کاری میں اضافہ ہوا ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ الیکٹرانک میگزین کے چیف ایڈیٹر، ونریا کے نائب صدر، صحافی فام نگوین توان کے مطابق، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا نیا ترقیاتی دور 6,700 کلومیٹر 2 سے زیادہ کے پیمانے کے ساتھ ایک میگا سٹی سے شروع ہو رہا ہے، جس میں 14 ارب، 40 کروڑ سے زائد VNDGR ملین سے زائد افراد کی شراکت ہے۔ قومی بجٹ کا 1/4۔ نئے ڈھانچے میں ضم ہونے والے ہر علاقے کا اپنا ایک مشن ہے، جو ایک دوسرے کی تکمیل کرتا ہے: ہو چی منہ شہر ایک ہلچل مچانے والا شہری مرکز ہے جس میں کثیر صنعتی اقتصادی ماحولیاتی نظام ہے۔ بِنہ ڈونگ صوبہ ایک تیزی سے ترقی کرنے والا، متحرک صنعتی مرکز ہے اور با ریا - وونگ تاؤ صوبہ سمندر، بندرگاہوں اور سیاحت میں اسٹریٹجک طاقتوں کا مالک ہے۔

فی الحال، ہو چی منہ سٹی کا شمال مشرقی علاقہ سرمایہ کاری کی لہر کو پکڑنے کی دوڑ میں ایک قدم آگے ہے، مواقعوں کی ایک سیریز کے ساتھ، جیسے: انضمام کے بعد رئیل اسٹیٹ توجہ کا مرکز بنتا ہے، انفراسٹرکچر میں توسیع ہوتی ہے، اپارٹمنٹ کے حصے مارکیٹ کی قیادت کرتے ہیں، بڑی رئیل اسٹیٹ کی طلب کی وجہ سے، رئیل اسٹیٹ کی مانگ زیادہ سے زیادہ پراجیکٹ کے منافع کے ساتھ ملک میں سب سے زیادہ منافع کی شرح پر واقع ہے۔ نیشنل ہائی وے 13 لا پورہ - ایک ہمہ جہت شہری علاقہ جو سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کر رہا ہے... یہ کوئی بے ترتیب ترقی نہیں ہے، بلکہ منصوبہ بندی اور بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کے عمل کا نتیجہ ہے جو تقریباً تین دہائیوں سے جاری ہے...

یہ کہا جا سکتا ہے کہ جب کہ شمالی اور کچھ دیگر کلیدی منڈیوں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمت کی سطح بلند سطح پر لنگر انداز ہے، منافع کا مارجن تیزی سے کم ہوتا جا رہا ہے، ہو چی منہ سٹی کا شمال مشرقی علاقہ ایک نئے، زیادہ پرکشش اور پائیدار ترقی کے چکر کے نقطہ آغاز پر ہے۔ ویتنام کے رئیل اسٹیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے جائزے کے مطابق، 2025 کے پہلے 6 مہینوں میں اس علاقے میں حقیقی مانگ والے منصوبوں میں شمالی سرمایہ کاروں کی "جنوب کی طرف" لہر اسٹریٹجک کیش فلو کی تبدیلی کا واضح اشارہ ہے۔

اس مسئلے کے بارے میں، وزیر اعظم کی پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن اور BIDV کے چیف اکانومسٹ ڈاکٹر کین وان لوک نے کہا کہ انضمام کے بعد ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ نہ صرف بڑے پیمانے پر تقریباً دوگنا ہے، بلکہ رئیل اسٹیٹ کا ڈھانچہ بھی متنوع اور امیر ہو گیا ہے جس کی بدولت رہائشیوں کی بہت زیادہ مانگ اور ماہرین کی جانب سے ایسے علاقوں میں مزدوروں کی بہت زیادہ مانگ نہیں ہے۔

سرمایہ کاری کے مواقع

مندرجہ بالا حقیقت سے، وزیراعظم کی پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن، قومی اسمبلی کے دفتر کے سابق نائب سربراہ ڈاکٹر نگوین سی ڈنگ نے سرمایہ کاروں کے لیے 3 مواقع کی نشاندہی کی۔ شہری بازار جغرافیائی حدود کے بغیر ایک توسیع شدہ ترقی کی جگہ کے ساتھ ایک علاقائی مارکیٹ میں تبدیل ہو گیا ہے، جو علاقائی کنکشن کے محور کے ساتھ شمال مشرق میں Thu Duc سے Bien Hoa تک، مشرق میں Long Thanh، Nhon Trach، Ba Ria، Ho Tram تک پھیلا ہوا ہے۔ صنعتی، لاجسٹکس، شہری اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کی ترقی کے لیے راہداری رنگ روڈ 3، ہو چی منہ سٹی - لانگ تھان - داؤ گیا ایکسپریس وے... سے منسلک ایک پائیدار ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے جگہ پیدا کرے گی۔

ہو چی منہ شہر کے شمال مشرقی علاقے میں لا پورہ پروجیکٹ - تمام میں ایک شہری علاقہ توجہ مبذول کر رہا ہے۔

دوسری طرف، شمال مشرقی محور ایک نیا رئیل اسٹیٹ گروتھ پول بنانے کا ایک موقع ہے، جو تھو ڈک سے لے کر دی این، تھوان این، پرانے بن ڈوونگ، بیین ہوا، لانگ تھان تک پھیلا ہوا ہے... جدید انفراسٹرکچر بشمول ہائی ویز، میٹرو، ہوائی اڈے، بندرگاہیں، جس میں نوجوان آبادی اور کثیر تعداد میں لیبر فورس اور بڑی صنعتی پارکوں کے لیے فنڈز پیدا کیے جائیں گے۔ ترقی اگر منصوبہ بندی اور مناسب طریقے سے مربوط کیا جائے تو یہ بین الاقوامی رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ فنڈز کے لیے سرمایہ کاری کی سب سے پرکشش منزل بن جائے گی۔

اس کے علاوہ، پچھلے ادوار کے برعکس، جب رئیل اسٹیٹ بنیادی طور پر مختصر مدت کی لہروں اور انفرادی منصوبہ بندی کی معلومات کی پیروی کرتا ہے، نئے دور کی قیادت مضبوط ادارے کریں گے، خطرات کو کم کریں گے اور ایک طویل مدتی بنیاد بنائیں گے۔ واضح علاقائی منصوبہ بندی شفافیت اور پیشین گوئی کو بڑھاتی ہے۔ بڑے پیمانے پر انفراسٹرکچر اثاثوں کی اندرونی قدر کو بڑھاتا ہے۔ ڈیجیٹل تبدیلی مارکیٹ کو شفاف بناتی ہے، بڑی تنظیموں کو راغب کرتی ہے اور قیاس آرائیوں کو محدود کرتی ہے۔

منصوبہ بندی کے نقطہ نظر سے، ویتنام کی شہری منصوبہ بندی اور ترقی کی ایسوسی ایشن کے ڈپٹی جنرل سکریٹری ڈاکٹر آرکیٹیکٹ ٹرونگ وان کوانگ کے مطابق، مذکورہ بالا انضمام ہو چی منہ شہر کو مستقبل میں ایک عالمی شہر میں ترقی دینے کے لیے ایک کثیر ستون ماڈل بنائے گا۔ تاہم، انضمام کے بعد نئے شہر کی ترقی کے قطبوں میں نئے ماسٹر پلاننگ ایڈجسٹمنٹ کی ضرورت ہے۔ لہذا، جنوبی کلیدی اقتصادی زون کو یقینی طور پر آنے والے وقت میں تین پرانے علاقوں کے ممکنہ فوائد کی بنیاد پر ایڈجسٹ کیا جائے گا۔

مارکیٹ کے نقطہ نظر سے، Vnrea کے نائب صدر، ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے کہا کہ تقریبا 5 سال پہلے، Binh Duong (پرانی) کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مزید ہاؤسنگ اور اپارٹمنٹ کے منصوبے نظر آنے لگے۔ دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی سپلائی کی کمی اور ریئل اسٹیٹ کی بلند قیمتوں کی حالت میں تھا، اس لیے شمالی اور جنوبی کے بہت سے سرمایہ کاروں نے اس مارکیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا رجحان رکھا۔

"بن دوونگ (پرانا) ہو چی منہ سٹی کا ایک خاص بازار ہے۔ تاہم، اس طاق مارکیٹ میں بڑی صلاحیت ہے، جس کی مارکیٹ قیمتیں 40 - 50 ملین VND/m2 ہیں، جو زیادہ تر سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہیں۔ لیکن ہو چی منہ سٹی کے ساتھ ضم ہونے کے بعد، بن دوونگ ایک شہر کے اندر ایک شہر بن جائے گا، جس کے نتیجے میں رئیل اسٹیٹ کی قیمت میں اضافہ ہوگا اور پروجیکٹ کے معیار میں بھی اضافہ ہوگا... ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مصنوعات کی ساخت کو متنوع بنایا جائے گا اور مارکیٹ کی ضروریات کو بہتر انداز میں ایڈجسٹ کیا جائے گا جو نئی شکل دے رہی ہے اور مضبوطی سے بڑھ رہی ہے، جس سے سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری کے پرکشش مواقع پیدا ہوں گے،" ڈاکٹر نگوین وان ڈِنہ نے کہا۔

ایک نئے ترقیاتی دور کو تشکیل دینے اور واضح مواقع کی نشاندہی کرنے کے لیے، رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کا کہنا ہے کہ ہو چی منہ سٹی کو انضمام کے بعد نئے حکومتی آلات کو تیزی سے مکمل اور آسانی سے چلانے کی ضرورت ہے، جس میں مکالمے، تبادلہ، نئے علاقے کی گرفت، کیڈرز، سرکاری ملازمین اور ان کے خاندانوں کے لیے رہائش، کام اور سفر کے لیے مناسب حالات کو یقینی بنانا شامل ہے۔ شہری ترقی کے رجحان کے لیے ایک ٹھوس پالیسی بنیاد بنانے کے لیے مرکزی حکومت کی ترجیحی پالیسیوں اور خصوصی میکانزم کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنا۔

ایک ہی وقت میں، جدید، کثیر مرکز شہری مقامات کی منصوبہ بندی اور ترقی کو مکمل کرنا ضروری ہے، جس میں 2050 تک کا ماسٹر پلان (فیصلہ 1711/QD-TTg کے مطابق) ملٹی سینٹر میگا اربن ایریاز کی سمت میں ایک اہم کردار ادا کرتا ہے، جس میں سیٹلائٹ شہروں جیسے Thu Duc، Can Thuc، Mon Thuic، Moon Thuic اور Northwest Hoying شامل ہیں۔ بن دونگ، با ریا - وونگ تاؤ میں نئے شہری علاقے... مرکزی علاقے پر بوجھ کو کم کرنے میں تعاون کر رہے ہیں۔

وی این اے کے مطابق

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-co-hoi-dau-tu-bat-dong-san-tai-tp-ho-chi-minh/20250714080647493