ڈیمانڈ اور کرایہ میں اضافہ

Batdongsan کی رینٹل مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، 2022 کی چوتھی سہ ماہی میں، اس یونٹ کے سسٹم پر آن لائن تلاش کے ذریعے دکھائے جانے والے رینٹل پراپرٹیز میں دلچسپی کی سطح میں 103 فیصد اضافہ ہوا۔ جن میں سے، دفاتر کی تلاش میں 244 فیصد اضافہ ہوا، سڑک کے سامنے والے مکانات کے کرائے پر معلومات کی تلاش میں 263 فیصد اضافہ ہوا، اپارٹمنٹس اور کرایہ کے لیے بورڈنگ ہاؤسز کی تلاش میں بالترتیب 57-84 فیصد اضافہ ہوا۔

آفس رینٹل مارکیٹ کی طلب اور کرائے کی قیمت کی تصویر 1 — کرائے کے لیے دفتر اب بھی ایک پرکشش سرمایہ کاری چینل سمجھا جاتا ہے۔

آفس رینٹل سیگمنٹ کے لیے، ریکوری کی رفتار کو اونچے قبضے کی شرحوں اور قیمتوں میں معمولی اضافے کے ذریعے بھی واضح طور پر ظاہر کیا گیا ہے۔ 2022 کی چوتھی سہ ماہی میں، پوری ہنوئی مارکیٹ کے دفتر کے کرایے کی گنجائش میں سہ ماہی کے لحاظ سے 1 فیصد پوائنٹس اور سال بہ سال 7 فیصد پوائنٹس کا اضافہ ہوا۔

کرایے کی قیمتوں کے لحاظ سے، گریڈ A میں کرایے کی سب سے زیادہ قیمت تھی، جو VND852,000/ ^m2 /ماہ تک پہنچ گئی، سہ ماہی میں 4% اور سال بہ سال 11%۔ اس کے ساتھ ساتھ، گریڈ B اور گریڈ C کے کرایے کی قیمتوں میں بھی بالترتیب 6% اور 7% سہ ماہی کے حساب سے اضافہ ہوا، کچھ منصوبوں میں کرائے کی قیمتوں میں بہتری کی وجہ سے۔

محترمہ ہوانگ نگویت من - سیولز ہنوئی کے کمرشل لیزنگ ڈیپارٹمنٹ کی سینئر ڈائریکٹر نے تبصرہ کیا: "تقریبا 5 - 7 سال پہلے، کلاس A کے دفتر کی عمارت کی سرمایہ کاری کی لاگت صرف 600 - 700 USD/ ^m2 کے لگ بھگ ہوتی تھی، لیکن اب بین الاقوامی معیار کے ساتھ کلاس A کی عمارت بنانے کے قابل ہونے کے لیے، سرمایہ کاری $1/ ^0،000 ڈالر تک ہو سکتی ہے۔ 1,600 USD/ ^m2 " ۔

تاہم قیمتوں اور صلاحیت میں اضافہ پوری مارکیٹ کی کہانی نہیں ہے۔ درحقیقت، 2022 میں ہنوئی آفس مارکیٹ میں کرائے کی قیمتوں میں اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے، لیکن اضافے کا رجحان بنیادی طور پر صرف اعلیٰ معیار کے منصوبوں میں ہے۔

مثال کے طور پر، پیک ویو ٹاور آفس اور کمرشل سروس کمپلیکس۔ ڈونگ دا ضلع کے نئے انتظامی مرکز میں زمین سے اوپر 21 منزلیں، 3 تہہ خانے، اعلیٰ معیار کا دفتری نظام، ہم وقت ساز سہولیات اور سازوسامان، اور آسان معاون افعال جیسے کانفرنس ہال، ریستوراں وغیرہ کے ساتھ واقع، پیک ویو ٹاور میں ہمیشہ اعلیٰ قبضے کی شرح ہوتی ہے۔

پرکشش سرمایہ کاری چینل

فی الحال، کئی صنعتوں جیسے کہ انفارمیشن ٹیکنالوجی، مینوفیکچرنگ، بینکنگ اور فنانس، انشورنس وغیرہ میں کاروبار کے ساتھ مارکیٹ کی مانگ میں اب بھی مضبوطی سے اضافہ ہو رہا ہے۔ یہ وہ تمام طبقات ہیں جہاں صارفین کو اپنے کرائے پر لیے جانے والے دفاتر کے لیے تکنیکی معیارات پر بہت زیادہ تقاضے ہوتے ہیں۔

2022 کے مقابلے میں، 2023 میں آفس مارکیٹ مثبت سرگرمیاں ریکارڈ کرتی رہے گی۔ بہت سے کاروبار ویتنامی مارکیٹ کو جنوب مشرقی ایشیائی خطے کی اقتصادی ترقی میں ایک روشن مقام سمجھتے ہیں۔ لہذا، 2023 میں داخل ہونے کے بعد، آفس مارکیٹ کو اب بھی ایک پرکشش سرمایہ کاری چینل سمجھا جاتا ہے۔

آفس رینٹل مارکیٹ کی طلب اور کرائے کی قیمت کی تصویر 2 — پیک ویو ٹاور آفس اور کمرشل سروس کمپلیکس۔

ماہرین کے مطابق دفتر ان شعبوں میں سے ایک ہے جس میں سرمایہ کاری کا اچھا منافع ہوتا ہے۔ جب عمارت اوسط قبضے کی شرح تک پہنچ جاتی ہے، تو منافع کا مارجن کافی اچھا ہوتا ہے۔ اس کے علاوہ، دفتر کے کرایہ دار اکثر طویل مدتی معاہدوں پر دستخط کرتے ہیں۔ اس لیے نقدی کا بہاؤ مستحکم رکھا جاتا ہے، حتیٰ کہ وبائی امراض اور قدرتی آفات جیسے حالیہ COVID-19 وبائی امراض میں بھی۔ پیک ویو ٹاور آفس اور کمرشل سروس کمپلیکس کے سرمایہ کار کے نمائندے نے کہا کہ COVID-19 وبائی امراض کی پیچیدہ پیش رفت کے باوجود پیک ویو ٹاور پر قبضے کی شرح ہمیشہ 90 فیصد سے زیادہ رہی ہے اور اس پر زیادہ اثر نہیں ہوا ہے۔

لہٰذا، آفس لیزنگ کو ہمیشہ ایک مستحکم سرمایہ کاری سمجھا جاتا ہے، خاص طور پر ان سرمایہ کاروں کے لیے جن کے پاس نقد بہاؤ اور مالیاتی صلاحیت ہے۔ مستقبل میں معیاری سپلائی کے ساتھ، ماہرین کا خیال ہے کہ کیپٹل مارکیٹ میں دفتری کرائے کی قیمتیں بڑھتی رہیں گی۔

پی وی

ماخذ