مانگ اور کرایہ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔

Batdongsan.com کی رینٹل مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، 2022 کی چوتھی سہ ماہی میں، رینٹل پراپرٹیز میں دلچسپی کی سطح، جیسا کہ ان کے سسٹم پر آن لائن تلاش سے ظاہر ہوتا ہے، میں 103 فیصد اضافہ ہوا۔ خاص طور پر، دفتری جگہ کی تلاش میں 244 فیصد اضافہ ہوا، سڑک کے سامنے والے مکانات کی تلاش میں 263 فیصد اضافہ ہوا، اور اپارٹمنٹس اور بورڈنگ ہاؤسز کی تلاش میں بالترتیب 57-84 فیصد اضافہ ہوا۔

آفس رینٹل مارکیٹ: ڈیمانڈ اور کرائے کی قیمتوں میں اضافہ (شکل 1) — کرائے کے لیے دفتر کی جگہ ایک پرکشش سرمایہ کاری چینل بنی ہوئی ہے۔

آفس رینٹل سیگمنٹ کے لیے، ریکوری کا رجحان اعلی قبضے کی شرح اور قیمتوں میں معمولی اضافے کے ساتھ بھی واضح ہوا ہے۔ Q4 2022 میں، ہنوئی میں دفتری قبضے کی مجموعی شرح میں سہ ماہی میں 1 فیصد پوائنٹس اور سال بہ سال 7 فیصد پوائنٹس کا اضافہ ہوا۔

کرایے کی قیمتوں کے حوالے سے، گریڈ A پراپرٹیز نے سب سے زیادہ شرحیں حاصل کیں، جو VND 852,000/ ^m² /ماہ تک پہنچ گئی، سہ ماہی میں 4% اضافہ اور سال بہ سال 11% اضافہ ہوا۔ اسی طرح، گریڈ B اور گریڈ C کے کرایے کی شرحوں میں بھی بالترتیب 6% اور 7% سہ ماہی میں اضافہ ہوا، کچھ منصوبوں میں بہتر کرائے کی قیمتوں کی وجہ سے۔

Savills Hanoi میں کمرشل لیزنگ کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ Hoang Nguyet Minh نے تبصرہ کیا: "تقریباً 5-7 سال پہلے، گریڈ A کے دفتر کی عمارت کے لیے سرمایہ کاری کی لاگت صرف 600-700 USD/ ^m² تھی، لیکن اب، بین الاقوامی معیار کے ساتھ گریڈ A کی عمارت بنانے کے لیے، سرمایہ کاری کی لاگت USD، 100/ ^m2 ، 600، 100 ڈالر تک پہنچ سکتی ہے۔ USD/ ^m² ۔

تاہم، قیمتوں میں اضافہ اور قبضے کی شرح پوری مارکیٹ کی کہانی نہیں ہے۔ جبکہ ہنوئی آفس مارکیٹ میں کرائے کی قیمتوں میں 2022 میں اضافہ ہوا، یہ اوپر کا رجحان بنیادی طور پر اعلیٰ معیار کے منصوبوں میں دیکھا گیا۔

مثال کے طور پر پیک ویو ٹاور آفس اور کمرشل کمپلیکس۔ ڈونگ دا ضلع کے نئے انتظامی مرکز میں واقع ہے، 21 اوپر کی زمینی منزلوں اور 3 تہہ خانے کی منزلوں کے ساتھ، یہ ایک اعلیٰ معیار کا دفتری نظام، جدید سہولیات اور سازوسامان کے ساتھ ساتھ آڈیٹوریم اور ریستوراں جیسے آسان معاون افعال کا حامل ہے۔ پیک ویو ٹاور مستقل طور پر اعلی قبضے کی شرح کو برقرار رکھتا ہے۔

سرمایہ کاری کا ایک پرکشش چینل۔

فی الحال، مارکیٹ کی طلب مضبوط ہے، خاص طور پر انفارمیشن ٹیکنالوجی، مینوفیکچرنگ، فنانس، بینکنگ، اور انشورنس جیسے شعبوں میں کاروبار سے۔ یہ وہ تمام سیگمنٹس ہیں جہاں کلائنٹس کے پاس دفتری جگہوں کے لیے بہت اعلیٰ تکنیکی معیارات ہیں جو وہ کرائے پر لیتے ہیں۔

2022 کے مقابلے میں، 2023 میں آفس مارکیٹ میں مثبت سرگرمیاں جاری رہنے کی امید ہے۔ بہت سے کاروبار ویتنامی مارکیٹ کو جنوب مشرقی ایشیا کی اقتصادی ترقی میں ایک روشن مقام سمجھتے ہیں۔ لہذا، 2023 میں داخل ہونے کے بعد، آفس مارکیٹ سرمایہ کاری کا ایک پرکشش چینل بنی ہوئی ہے۔

آفس رینٹل مارکیٹ بڑھتی ہوئی طلب اور کرایے کی قیمتوں کو دیکھتی ہے (شکل 2)۔ — پیک ویو ٹاور ایک مخلوط استعمال کا کمپلیکس ہے جس میں دفاتر اور تجارتی خدمات شامل ہیں۔

ماہرین کے مطابق دفتری جگہ سرمایہ کاری کے سب سے زیادہ منافع بخش حصوں میں سے ایک ہے۔ جب کوئی عمارت اوسط قبضے کی شرح حاصل کرتی ہے، تو سرمایہ کاری پر منافع کافی اچھا ہوتا ہے۔ مزید برآں، دفتر کے کرایہ دار عام طور پر طویل مدتی معاہدوں پر دستخط کرتے ہیں۔ اس لیے نقدی کا بہاؤ مستحکم ہے، یہاں تک کہ وبائی امراض یا قدرتی آفات جیسے حالیہ COVID-19 وبائی امراض میں بھی۔ پیک ویو ٹاور آفس اور کمرشل کمپلیکس کے سرمایہ کار کے نمائندے نے بتایا کہ پیچیدہ COVID-19 وبائی امراض کے مہینوں کے دوران بھی، پیک ویو ٹاور پر قبضے کی شرح مستقل طور پر 90% سے اوپر رہی اور بڑی حد تک غیر متاثر ہوئی۔

اس لیے، دفتری جگہ کے کرایے ایک مستحکم سرمایہ کاری کا حصہ بنے ہوئے ہیں، خاص طور پر مضبوط نقد بہاؤ اور مالی وسائل کے حامل سرمایہ کاروں کے لیے۔ مستقبل میں معیاری دفتری جگہ کی نمایاں فراہمی کے ساتھ، ماہرین کا خیال ہے کہ دارالحکومت میں کرائے کی قیمتیں اپنے اوپری رجحان کو جاری رکھیں گی۔

پی وی

ماخذ