رہائش کرائے پر لینے کے وقت طلباء عام گھوٹالوں کا شکار ہوتے ہیں۔

طالب علموں کو نشانہ بنانے والے سب سے عام اسکام میں جعلی مالک مکان پرکشش، سستے کمروں کی تشہیر کرنا یا روم میٹ تلاش کرنا، پھر رقم جمع کرنے کا مطالبہ کرنا شامل ہے۔

یونیورسٹی آف اکنامکس اینڈ لاء، ویتنام نیشنل یونیورسٹی ہو چی منہ سٹی میں داخلہ اور طلباء کے امور کے سربراہ مسٹر کیو شوان ٹائین کے مطابق، تعلیمی سال کے آغاز میں، ان کے شعبہ کو طلباء کی طرف سے رہائش کے کرائے پر دھوکہ دہی کی بہت سی شکایات موصول ہوئیں۔

مسٹر ٹائین نے کہا، "رہائش کی طلب بہت زیادہ ہے، اور طلباء رہنے کے لیے جگہیں تلاش کرنے کے خواہشمند ہیں، لیکن ان کے پاس معلومات، تجربے اور قانونی علم کی کمی ہے، جس کی وجہ سے وہ بے ایمان افراد کے استحصال کا شکار ہو جاتے ہیں۔"

یہ مسئلہ طلباء کے بہت زیادہ بھروسہ کرنے، معاہدے پر دستخط کیے بغیر یا ڈھیلے لفظوں والے معاہدے کے ساتھ کمرے کرائے پر لینے سے پیدا ہوتا ہے۔ اندر جانے پر، انہیں اکثر مکان مالک کی طرف سے متعدد اضافی فیسوں یا من مانی قیمتوں میں اضافے کی اطلاع دی جاتی ہے۔ مسٹر ٹین نے کہا کہ ایسے معاملات ہوئے ہیں جب طلباء نے بجلی، پانی یا پارکنگ کی قیمتیں بتائے بغیر کرائے کے معاہدے پر دستخط کیے ہیں۔ اندر جانے کے بعد ہی طلباء کو احساس ہوا کہ مالک مکان نے قیمتیں بڑھا دی ہیں، جس کی وجہ سے وہ معاہدہ ختم کرنے اور اپنی جمع پونجی سے محروم ہو گئے۔

طلباء کے رضاکار ایسٹرن بس اسٹیشن، 2022 میں نئے طلباء کی مدد کر رہے ہیں۔ تصویر: SAC

ایک اور عام اسکینڈل میں ایسے مکان مالکان شامل ہیں جو سیکیورٹی ڈپازٹ چرانے کے لیے ان کی نقالی کرتے ہوئے مالک نہیں ہیں۔ مزید برآں، بہت سے طلباء بیچولیوں کے ذریعے کرایہ پر لیتے ہیں، صرف یہ معلوم کرنے کے لیے کہ مالک مکان تھوڑی دیر کے بعد جائیداد پر دوبارہ دعویٰ کرتا ہے یا اسے بیچتا ہے، جس سے ان کی جمع شدہ رقم کی وصولی مشکل یا ناممکن ہو جاتی ہے۔

یونیورسٹی آف مائننگ اینڈ جیولوجی میں پولیٹیکل اینڈ اسٹوڈنٹ افیئر ڈپارٹمنٹ کے سربراہ مسٹر لی شوان تھانہ نے کہا کہ ایک طالب علم کا ایک بار کسی ایسے شخص سے سامنا ہوا جو مالک مکان ہونے کا دعویٰ کر رہا تھا، جس نے تین ماہ کی رقم جمع کرانے کا مطالبہ کیا۔ رقم وصول کرنے کے بعد وہ شخص غائب ہوگیا۔ معلوم ہوا کہ یہ صرف ایک قلیل مدتی کرایہ دار تھا جس نے کرایہ کے اشتہارات پوسٹ کرنے اور ڈپازٹ جمع کرنے کے لیے مالک مکان کی نقالی کی۔

اسکام کی ایک اور شکل میں طالب علموں کو کمرہ بانٹنے اور کرایہ تقسیم کرنے کا لالچ دینا شامل ہے۔ طلباء سے اکثر 3-6 ماہ کا کرایہ پیشگی ادا کرنے کے لیے کہا جاتا ہے، یہ دعویٰ کرتے ہوئے کہ اس شخص نے پہلے ہی پیشگی ادائیگی کر دی ہے۔ رقم وصول کرنے کے بعد، یہ شخص – جو اصل میں کرایہ دار نہیں ہے – غائب ہو جاتا ہے۔ اصلی کرایہ دار پھر واپس آتا ہے اور طالب علم کے ساتھ کمرہ شیئر کرنے سے انکار کرتا ہے، یا انہیں رہنے کی اجازت دینے سے پہلے اضافی ادائیگی کا مطالبہ کرتا ہے۔ مسٹر تھانہ کے مطابق، اس صورت حال میں اکثر ابتدائی جعل ساز اور اصل کرایہ دار کے درمیان ملی بھگت شامل ہوتی ہے۔

"ان گھوٹالوں میں عام دھاگہ یہ ہے کہ وہ طلباء کی معلومات کی کمی اور اس بات کی تصدیق کرنے میں ان کی ناکامی کا فائدہ اٹھاتے ہیں کہ اصل کرایہ دار یا مالک مکان کون ہے،" مسٹر تھانہ نے کہا۔

ڈپازٹس سے دھوکہ دہی کے اسی مقصد کے ساتھ، دھوکہ دہی کرنے والے "بیت اور سوئچ" کا حربہ استعمال کر سکتے ہیں، سستے، خوبصورت، مکمل طور پر فرنشڈ کمروں کے بارے میں معلومات پوسٹ کر سکتے ہیں اور طالب علموں سے کمرہ ریزرو کرنے کے لیے رقم جمع کروانے کی تاکید کر سکتے ہیں کیونکہ کوئی اسے فوری طور پر کرایہ پر لینا چاہتا ہے۔ تاہم، جب طلباء ذاتی طور پر کمرہ دیکھنے جاتے ہیں، تو انہیں معلوم ہوتا ہے کہ کمرہ خستہ حال ہے اور اشتہاری تصاویر سے میل نہیں کھاتا۔ اگر وہ اسے کرایہ پر نہیں لیتے ہیں، تو انہیں اپنی ڈپازٹ کھونے کو قبول کرنا ہوگا۔

مزید برآں، مسٹر تھانہ کے مطابق، مکمل طور پر فرنیچر والے کمرے کرایہ پر لینے کی طالب علموں کی خواہش کا فائدہ اٹھاتے ہوئے، بہت سے مالک مکان معاہدوں میں ایسی شقیں شامل کرتے ہیں جن کے تحت کرایہ داروں سے فرنیچر ٹوٹنے کی صورت میں اس کی مرمت یا اسے تبدیل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، اس سے قطع نظر کہ وہ کتنی دیر تک قیام کرتے ہیں۔ بہت سی پرانی اشیاء، جب دوبارہ پیک کی جاتی ہیں، تو استعمال کی تھوڑی مدت کے بعد جلدی سے ٹوٹ جاتی ہیں۔

سٹوڈنٹ یونین اور ایسوسی ایشن آف ہو چی منہ سٹی یونیورسٹی آف لاء نے 2022 میں نئے طلباء کی رہائش تلاش کرنے میں مدد کی۔ تصویر: یو ایل

رہائش کرائے پر لیتے وقت دھوکہ دہی سے بچنے کے لیے، ہو چی منہ سٹی یونیورسٹی آف لاء میں سینٹر فار بزنس ریلیشنز اینڈ اسٹوڈنٹ سپورٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر ماسٹر نگوین با ڈائی، طلبہ کو مشورہ دیتے ہیں کہ وہ یوتھ یونین، اسٹوڈنٹ ایسوسی ایشن، اور اسٹوڈنٹ افیئر آفس سے فعال طور پر تعاون حاصل کریں۔

مسٹر ڈائی نے کہا، "طلبہ کی رہائش کے بارے میں معلومات سٹوڈنٹ یونین اور ایسوسی ایشنز پڑوس کی کمیٹیوں، پولیس، مقامی تنظیموں، یا براہ راست سروے کے ذریعے جمع کرتی ہیں، تاکہ طلباء اس پر بھروسہ کر سکیں،" مسٹر ڈائی نے کہا۔

اگر طلباء اپنے طور پر رہائش تلاش کر رہے ہیں، تو انہیں ذاتی طور پر جائیداد کا دورہ کرنا چاہئے، مالک مکان یا پڑوسیوں سے مالک، سیکورٹی کے بارے میں معلومات طلب کرنا چاہئے، ڈپازٹ ادا کرنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے اسکول کے فاصلے اور ارد گرد کے حالات پر غور کریں۔

"طالب علموں کو پہلے اچھی سیکیورٹی والے علاقوں کا انتخاب کرنا چاہیے، پھر کمروں کی تلاش کرنی چاہیے۔ اگر انہیں غیر معمولی طور پر کم قیمت پر اچھا کمرہ ملتا ہے، تو انھیں اچھی طرح چھان بین کرنے کی ضرورت ہے،" مسٹر تھانہ نے کہا، طلبہ کو براہ راست مالک مکان سے ملنا چاہیے اور کرایہ پر لینے کے وقت معاہدے کی درخواست کرنی چاہیے، بجائے اس کے کہ بروکرز یا بیچوانوں کے ذریعے جائیں۔

کرایہ کے معاہدے پر دستخط کرنے کا فیصلہ کرتے وقت، طلباء کو بجلی، پانی، انٹرنیٹ، پارکنگ، صفائی اور مرمت جیسے اخراجات پر توجہ دیتے ہوئے شرائط و ضوابط کو احتیاط سے پڑھنا چاہیے۔ اگر رہائش کا اشتراک کر رہے ہیں، تو رہنے کے اخراجات کے بارے میں روم میٹ کے ساتھ ایک معاہدہ اور اتفاق رائے ہونا چاہیے۔

نئے طالب علموں کے لیے، مسٹر لی شوان تھانہ تجویز کرتے ہیں کہ انہیں کسی ایسے رشتہ دار یا جاننے والے کے ساتھ جانا چاہیے جس کے پاس کمرہ دیکھتے یا جمع کرتے وقت علاقے میں رہنے کا 1-3 سال کا تجربہ ہو۔

ماہرین نے نئے طلباء کو یونیورسٹی کے قریب رہنے کا مشورہ دیا ہے۔ اگرچہ اس علاقے میں رہائش زیادہ مہنگی ہو سکتی ہے، لیکن یہ آسان نقل و حمل کی پیشکش کرتا ہے اور پہلی بار شروع ہونے پر ٹریفک اور سڑکوں پر نیویگیٹ کرنے کی پریشانیوں سے بچتا ہے۔ اگر طالب علم بہتر رہائش تلاش کرنے کے لیے یونیورسٹی سے مزید رہنے کا انتخاب کرتے ہیں، تو انہیں قریب میں بس اسٹاپ والی جگہ کا انتخاب کرنا چاہیے۔

اگر یونیورسٹی کے ہاسٹلریز میں اب بھی آسامیاں موجود ہیں، تو یہ شہر میں اپنے ابتدائی وقت کے دوران نئے طلباء کے لیے ایک محفوظ، آسان، اور سرمایہ کاری مؤثر اختیار ہے۔

ماخذ