ممکنہ
نوئی تھانہ چو لائی اوپن اکنامک زون کے اندر ایک اہم علاقہ ہے۔ فی الحال، ضلع میں بکھرے ہوئے اراضی پلاٹوں میں شامل ہیں: زمینی پلاٹ اور رہائشی علاقوں کے ساتھ بکھرے ہوئے زمین کے پارسل؛ اسکولوں، ثقافتی مراکز، کوآپریٹو ہیڈکوارٹرز، ہیلتھ اسٹیشنز وغیرہ سے تعلق رکھنے والی زمین، جن کی مزید ضرورت نہیں ہے۔ پراونشل اکنامک اینڈ انڈسٹریل زونز مینجمنٹ بورڈ کے ذریعے ضلع میں منتقل کیے گئے رہائشی علاقوں اور آباد کاری کے علاقوں کے زمینی پلاٹ اور زمین کے پارسل؛ اور زمین کے پارسل پہلے ضلع اور کمیونز نے تیار کیے تھے لیکن ابھی تک مکمل طور پر استحصال نہیں کیا گیا۔
جائزہ لینے پر، بکھرے ہوئے اراضی فنڈ کو ذرائع کے 3 گروپوں میں تقسیم کیا گیا ہے۔ گروپ 1: بکھرے ہوئے پلاٹوں سے حاصل ہونے والی زمین اور کمیونز اور قصبوں کے اندر پھیلی ہوئی زمین کے پارسلز، اور زمین کی از سر نو ترتیب اور سائٹ کلیئرنس کے معاوضے کے بعد باقی چھوٹے، تنگ، اضافی زمین کے پارسل۔
زمین کے استحصال کو یقینی بنانے کے لیے ان میں سے زیادہ تر زمینی پلاٹوں میں صاف ستھری سطحیں اور بنیادی ڈھانچہ موجود ہے۔ گروپ 2: رہائشی علاقوں اور آبادکاری کے علاقوں سے زمینی پلاٹ جو صوبائی اقتصادی اور صنعتی زونز مینجمنٹ بورڈ کے ذریعے انتظام کے لیے ضلع کے حوالے کیے گئے ہیں، اور وہ زمینی پلاٹ جہاں ضلع یا کمیون سرمایہ کار ہے لیکن ان کا مکمل استحصال نہیں کیا گیا ہے۔ ان زمینی پلاٹوں میں زمین کے استحصال کو یقینی بنانے کے لیے پہلے سے ہی بنیادی ڈھانچہ موجود ہے۔
موجودہ رہائشی علاقوں، آباد کاری کے علاقوں اور بکھرے ہوئے زمینی پلاٹوں میں زمین کے استحصال سے ہونے والی آمدنی کے تجزیے اور ریگولیشن کے ذریعے، Nui Thanh کے پاس بکھرے ہوئے پلاٹوں کا کل رقبہ 21,764 m² ہے، جس کی کل متوقع آمدنی 35 بلین VND سے زیادہ ہے۔
رہائشی اور آباد کاری والے علاقوں کا کل رقبہ فی الحال زیر انتظام ہے اور اس کا استحصال متوقع ہے (2024 - 2026 کے دوران) 191,456.6 m2 ہے، جس کی کل متوقع آمدنی 1,094.6 بلین VND سے زیادہ ہے۔
گروپ 3 میں دیگر سرکاری اراضی کے پلاٹ شامل ہیں جیسے کہ اسکول، ثقافتی مراکز، کوآپریٹیو، ہیلتھ اسٹیشنز، وغیرہ، جو اب استعمال میں نہیں ہیں، اور بڑے زمینی علاقے جن کے لیے پروجیکٹ کی منصوبہ بندی کی ضرورت ہوتی ہے۔ زمین کے استعمال کی موجودہ حیثیت میں بارہماسی فصلوں، سالانہ فصلوں، چاول کے دھان وغیرہ کے لیے زمین شامل ہے۔
یہ زمینی پلاٹ، جو یا تو ابھی تک زمین کی منظوری مکمل نہیں کر سکے ہیں یا کلیئر ہو چکے ہیں لیکن مکمل تکنیکی انفراسٹرکچر کا فقدان ہے، انہیں ختم کرنے کی ضرورت ہے، بنیادی ڈھانچہ بنایا گیا ہے، اور زمین کا استحصال شروع ہونے سے پہلے منصوبہ بندی کے مطابق ذیلی تقسیم کیا جانا چاہیے۔
استحصال کا منصوبہ
ضلع نوئی تھانہ کے لینڈ ایکسپلوٹیشن سینٹر کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر ڈوان تھانہ ٹری کے مطابق، سروے میں زمین کی ذیلی تقسیم اور رہائشی مقاصد کے لیے نیلامی کے لیے تجویز کردہ 39 مقامات کی نشاندہی کی گئی ہے۔
اس کے مطابق، 2024 میں، یہ توقع ہے کہ تقریباً 7,169 m² کے رقبے کے ساتھ 8 مقامات تیار کیے جائیں گے، اور 2025 میں، یہ توقع ہے کہ تقریباً 14,595 m² کے رقبے کے ساتھ 31 مقامات تیار کیے جائیں گے۔ زمین کی ترقی کی نیلامی کے لیے تجویز کردہ مقامات کی تعداد 43 ہے، جنہیں 3 مخصوص گروپوں میں تقسیم کیا گیا ہے۔
رہائشی علاقوں میں بکھرے ہوئے اراضی پلاٹوں کا استحصال کرنے کے منصوبے کے بارے میں اور اس کے زیر انتظام آباد کاری کے علاقوں میں، نوئی تھانہ ضلع اسے دوبارہ آباد کاری کے انتظامات اور زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے ذریعے نافذ کرتا ہے۔
منصوبے کے مطابق، رہائشی اور آباد کاری والے علاقوں میں زمینی پلاٹوں کی کل تعداد جو اس وقت ڈسٹرکٹ لینڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے زیر انتظام ہے، جیسا کہ ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی نے تفویض کیا ہے، 19 علاقے ہیں، جن کا کل رقبہ 191,456.6 m² ہے اور کل 1,345 زمینی پلاٹ ہیں۔
خاص طور پر، یہ متوقع ہے کہ 2024 میں، کل 329 پلاٹوں کے ساتھ تقریباً 13 علاقے تیار کیے جائیں گے۔ 2025 میں، کل 652 پلاٹوں کے ساتھ 15 علاقے تیار کیے جائیں گے۔ اور 2026 میں، کل 326 پلاٹوں کے ساتھ 5 علاقے تیار کیے جائیں گے۔ ضلع نوئی تھانہ کی پیپلز کمیٹی نے ڈسٹرکٹ لینڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کو ہدایت کی ہے کہ وہ 2026 تک روڈ میپ کے مطابق زمین کی نیلامی اور ترقی کا منصوبہ تیار کرے۔
منصوبے کے مطابق، زمین کے استحصال کے کامیاب نفاذ کے بعد، زمین کے استعمال کی فیس سے حاصل ہونے والی آمدنی کو ضلعی بجٹ میں منتقل کیا جائے گا اور پھر پلان کے مطابق اسے مقامی علاقوں میں دوبارہ تقسیم کیا جائے گا۔
بکھرے ہوئے اراضی کے پلاٹوں والے علاقوں کے لیے جو کہ ترقی کے لیے رکھے گئے ہیں، اس علاقے میں ان بکھرے ہوئے زمینی پلاٹوں کی ترقی سے حاصل ہونے والی کل آمدنی کا 50% مختص کیا جائے گا، لیکن انفراسٹرکچر کی سرمایہ کاری کے لیے سرمایہ پیدا کرنے کے لیے سالانہ 2 بلین VND سے زیادہ نہیں ہوگا۔
رہائشی علاقوں اور آباد کاری کے علاقوں سے آمدنی کے حوالے سے، ضلع پہلے سے لگائے گئے فنڈز کے لیے ریاستی بجٹ کی واپسی کرتا ہے۔ اس کے ساتھ ہی، یہ ان فنڈز کو ضلع کے اندر دیگر رہائشی علاقوں اور آباد کاری کے علاقوں میں مزید دوبارہ سرمایہ کاری کے ساتھ ساتھ عوامی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے مختص کرتا ہے۔
Nui Thanh ڈسٹرکٹ پارٹی کمیٹی کے سیکرٹری مسٹر Nguyen Tri An کے مطابق، ضلع کی سطح سے لے کر نچلی سطح تک بکھرے ہوئے زمینی پلاٹوں کا استحصال کرنے والی ہم آہنگ تنظیم دیہی اور شہری ترقی اور خوبصورتی کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے وسائل پیدا کرتی ہے۔
ایک ہی وقت میں، یہ لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو حل کرنے میں مدد کرتا ہے اور عوامی زمین کے انتظام اور استعمال کو زیادہ پیشہ ورانہ، سخت اور موثر بنانے میں مدد کرتا ہے۔
ماخذ
