Nui Thanh زمین کے فنڈز کے استحصال پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔

غیر استعمال شدہ ثقافتی گھر عجیب زمینی فنڈز کے استحصال کا ذریعہ ہیں۔ تصویر: وی پی

ممکنہ

نوئی تھانہ چو لائی اوپن اکنامک زون کا کلیدی علاقہ ہے۔ فی الحال، ضلع میں طاق اراضی فنڈز میں زمین کے لاٹ، رہائش گاہوں کے درمیان واقع طاق زمین کے فنڈز شامل ہیں۔ اسکولوں، ثقافتی گھروں، کوآپریٹو ہیڈکوارٹرز، میڈیکل اسٹیشنوں سے تعلق رکھنے والے زمینی پلاٹ... جو اب استعمال میں نہیں ہیں؛ زمینی پلاٹ، رہائشی علاقوں کے اراضی فنڈز، صوبائی اقتصادی زونز کے دوبارہ آباد ہونے والے علاقے اور انڈسٹریل پارکس مینجمنٹ بورڈ انتظام کے لیے ضلع کے حوالے کیے گئے۔ زمینی فنڈز جو پہلے اضلاع اور کمیونز نے لگائے تھے لیکن ابھی تک مکمل طور پر استعمال نہیں ہوئے ہیں۔

جائزے کے ذریعے، طاق اراضی فنڈ کو 3 سورس گروپس میں تقسیم کیا گیا ہے۔ گروپ 1: طاق اراضی سے اراضی فنڈ، کمیونز، قصبوں اور چھوٹے، تنگ اراضی میں واقع مخلوط رہائشی پلاٹ، دوبارہ ترتیب کے بعد اضافی اور سائٹ کی منظوری کے لیے معاوضہ۔

اس قسم کی زیادہ تر زمین میں زمین کے استحصال کو یقینی بنانے کے لیے صاف ستھری سطح اور بنیادی ڈھانچہ ہوتا ہے۔ گروپ 2: زمینی پلاٹوں، رہائشی علاقوں کے اراضی فنڈز، پراونشل اکنامک زونز اور انڈسٹریل زونز مینجمنٹ بورڈ کی جانب سے ضلع کو انتظام کے لیے دیے گئے ری سیٹلمنٹ ایریاز اور اضلاع اور کمیونز کی جانب سے لگائے گئے اراضی فنڈز لیکن ابھی تک مکمل طور پر استعمال نہیں کیا گیا۔ زمین کے ان فنڈز میں زمین کے استحصال کو یقینی بنانے کے لیے بنیادی ڈھانچہ موجود ہے۔

موجودہ رہائشی علاقوں، آباد کاری کے علاقوں اور انفرادی اراضی فنڈز کے استحصال سے حاصل ہونے والی آمدنی کے تجزیے اور ریگولیشن کے ذریعے، Nui Thanh کے پاس ^21,764m2 کے زمینی فنڈ کا استحصال متوقع ہے، جس کی کل متوقع آمدنی 35 بلین VND سے زیادہ ہے۔

رہائشی علاقوں اور آبادکاری کے زیر انتظام علاقوں کا کل رقبہ اور اس سے استحصال کی توقع (مرحلہ 2024 - 2026) 191,456.6 m2 ہے جس کی کل متوقع آمدنی 1,094.6 بلین VND سے زیادہ ہے۔

گروپ 3 دیگر پبلک لینڈ فنڈز ہیں جن میں اسکول، ثقافتی گھر، کوآپریٹیو، میڈیکل اسٹیشن وغیرہ شامل ہیں جو اب استعمال میں نہیں ہیں اور زمین کے بڑے علاقے جن کے لیے پروجیکٹ پلاننگ کی ضرورت ہے۔ موجودہ زمین کے استعمال کی حیثیت بارہماسی اور سالانہ فصلوں، چاول کے کھیتوں وغیرہ کے لیے زمین ہے۔

ان لینڈ فنڈز نے سائٹ کی کلیئرنس مکمل نہیں کی ہے یا سائٹ کی کلیئرنس مکمل نہیں کی ہے لیکن تکنیکی انفراسٹرکچر مکمل نہیں کیا ہے۔ زمین کے فنڈ کا استحصال شروع ہونے سے پہلے اثاثوں کو ختم کرنے، بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری اور منصوبہ بندی کرنے کی ضرورت ہے۔

استحصال کا منصوبہ

مسٹر ڈوان تھانہ ٹری - نیو تھانہ ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ایکسپلوٹیشن سینٹر کے ڈپٹی ڈائریکٹر نے کہا کہ سروے کے ذریعے زمین کی ذیلی تقسیم اور نیلامی کے لیے مجوزہ مقامات کی تعداد 39 ہے۔

بہت سی جگہیں عجیب زمین کے فنڈز کا استحصال کر سکتی ہیں۔ تصویر: وی پی

اس کے مطابق، 2024 میں، یہ تقریباً ^7,169m2 کے رقبے کے ساتھ 8 مقامات کا استحصال کرنے کی توقع ہے، 2025 میں، یہ تقریباً 14,595m2 کے رقبے کے ساتھ 31 مقامات کا استحصال کرنے کی توقع ہے۔ زمین کے فنڈ استحصال کی نیلامی کے لیے تجویز کردہ مقامات کی تعداد 43 ہے ^اور انہیں 3 مخصوص گروپوں میں تقسیم کیا گیا ہے۔

رہائشی علاقوں اور علاقے میں زیر انتظام دوبارہ آباد ہونے والے علاقوں میں عجیب و غریب اراضی کے فنڈز سے فائدہ اٹھانے کے منصوبے کے بارے میں، Nui Thanh دوبارہ آبادکاری کے انتظامات اور زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی شکل کو نافذ کرتا ہے۔

منصوبے کے مطابق، رہائشی علاقوں اور آباد کاری والے علاقوں میں اس وقت ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کے زیر انتظام کل اراضی فنڈ 19 علاقے ہیں، جن کا کل رقبہ ^191,456.6m2 ہے اور کل اراضی کی تعداد 1,345 لاٹ ہے۔

2024 میں، توقع ہے کہ تقریباً 13 علاقوں کو زمین کے لیے استعمال کیا جائے گا، جن میں کل 329 لاٹ ہوں گے۔ 2025 میں، 15 علاقوں کو زمین کے لیے استعمال کیا جائے گا، جس میں کل 652 لاٹ ہوں گے۔ 2026 میں، 5 علاقوں کو زمین کے لیے استعمال کیا جائے گا، جن میں کل 326 لاٹ ہیں۔ ضلع نوئی تھانہ کی پیپلز کمیٹی نے ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کو 2026 تک روڈ میپ کے مطابق نیلامی اور استحصال کا منصوبہ تیار کرنے کی ہدایت کی۔

منصوبے کے مطابق، زمین کے فنڈ کا کامیابی سے فائدہ اٹھانے کے بعد، زمین کے استعمال کی فیس کی آمدنی کو ضلعی بجٹ میں منتقل کیا جائے گا اور پھر پلان کے مطابق اسے دوبارہ مقامی علاقوں میں تقسیم کیا جائے گا۔

ان علاقوں کے لیے جن کا استحصال کیا جاتا ہے، اس علاقے کے طاق اراضی فنڈز کے استحصال سے حاصل ہونے والی کل آمدنی کا 50% ریگولیٹ کیا جائے گا، لیکن انفراسٹرکچر کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کا سرمایہ پیدا کرنے کے لیے 2 بلین VND/سال سے زیادہ نہیں۔

رہائشی علاقوں اور آباد کاری کے علاقوں سے حاصل ہونے والی آمدنی کے حوالے سے، ضلع سابقہ سرمایہ کاری کے لیے ریاستی بجٹ کی واپسی کرے گا۔ اس کے ساتھ ساتھ، یہ ضلع میں دیگر رہائشی علاقوں اور آباد کاری کے علاقوں میں دوبارہ سرمایہ کاری جاری رکھے گا اور عوامی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے مختص کرے گا۔

نوئی تھانہ ڈسٹرکٹ پارٹی کمیٹی کے سکریٹری - مسٹر نگوین ٹری آن کے مطابق، ضلع سے لے کر نچلی سطح تک زمینی فنڈز کے ہم وقتی استحصال کی تنظیم دیہی اور شہری علاقوں کی ترقی اور خوبصورتی کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے وسائل پیدا کرتی ہے۔

ایک ہی وقت میں، یہ لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو حل کرنے میں مدد کرتا ہے اور عوامی زمین کے انتظام اور استعمال کو زیادہ پیشہ ورانہ، سخت اور موثر بنانے میں مدد کرتا ہے۔

ماخذ