لگژری اپارٹمنٹ کا طبقہ گرم ہوتا رہے گا۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کی Q3 2024 کے لیے ویتنام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، اگر قانونی پالیسیاں، مالیات، اور عوامی سرمایہ کاری جیسے عوامل میں بہتری آتی رہتی ہے، تو مارکیٹ سال کے آخر میں "ہیٹ اپ" جاری رکھنے کا امکان ہے۔

VARS کی ویتنام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی Q3 2024 کی رپورٹ کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک مشکل دور کے بعد آہستہ آہستہ بحال ہو رہی ہے۔ تاہم، ہر طبقہ کو اب بھی اپنے اپنے چیلنجوں کا سامنا ہے۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ طبقہ تیزی سے پرچر FDI سرمائے کے ساتھ لاگو کیے جانے والے نئے منصوبوں کی تعداد میں زبردست اضافے کے ساتھ اپنی رفتار کو برقرار رکھے ہوئے ہے۔ آپریشنل صنعتی پارکوں کے قبضے کی شرح مستحکم ہے، جو تقریباً 75% تک پہنچ گئی ہے۔ خاص طور پر، شمال میں کلیدی صوبوں کی شرح 82 فیصد تک پہنچ گئی اور جنوبی کے اہم صوبے 92 فیصد تک پہنچ گئے۔

تاہم، طلب اور رسد کے عدم توازن کی وجہ سے قائم شدہ صنعتی پارکوں کے قبضے کی شرح میں اضافہ مشکل ہے۔ صنعتی پارک کے ڈویلپر نئے کلائنٹس کو حاصل کرنے کے بعد صرف انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کرتے ہیں، جبکہ سرمایہ کار صرف موجودہ انفراسٹرکچر والے منصوبوں میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ اس طبقے میں چیلنجز بھی "سبز" صنعتی پارکوں کی ضرورت سے پیدا ہوتے ہیں، جو سرمایہ کاروں کے بڑھتے ہوئے مطالبات کو پورا کرتے ہیں اور ملک کے پائیدار ترقی کے رجحان کے مطابق ہوتے ہیں۔

"سبز" رئیل اسٹیٹ کے رجحان کی توقع ہے کہ وہ نئے دور میں مارکیٹ کی قیادت کرے گا۔

کمرشل آفس اور ریٹیل رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس دونوں پیمانے اور معیار دونوں میں بڑھتی ہوئی طلب کی وجہ سے اہم طویل مدتی صلاحیت کے ساتھ ترقی کرتے رہتے ہیں۔ جدید، اعلیٰ درجے کے دفاتر جو "سبز" سند یافتہ ہیں اور پائیدار ترقی کے معیار پر پورا اترتے ہیں، کرایہ داروں، خاص طور پر غیر ملکی کاروباروں کو اپنی طرف متوجہ کرتے رہتے ہیں۔

نئے شاپنگ مالز، متعدد سرگرمیوں کو یکجا کرتے ہوئے، زیادہ مانگ میں ہیں۔ دریں اثنا، VARS نوٹ کرتا ہے کہ پرانی دفتری عمارتیں، موجودہ شاپنگ مالز جنہوں نے فعال طور پر تزئین و آرائش یا اپ گریڈ نہیں کیا ہے، اور پرائم اسٹریٹ پر چھوٹے سائز کے ٹاؤن ہاؤسز تیزی سے زیادہ خالی جگہوں کا سامنا کر رہے ہیں۔

سیاحت اور ریزورٹ مارکیٹ کے لیے، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، مارکیٹ نے تقریباً 945 نئی مصنوعات ریکارڈ کیں، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں صرف 35 فیصد کی واضح کمی ہے اور 2023 کی اسی مدت کے مساوی ہے۔ یہ کمی بنیادی طور پر پچھلے ایک بڑے پروجیکٹ میں نئی ​​مصنوعات کی مقامی سطح پر فراہمی کی وجہ سے تھی۔

مجموعی طور پر، 2024 کے پہلے نو مہینوں میں، پوری سیاحت اور ریزورٹ مارکیٹ نے 4,059 نئی مصنوعات لانچ کیں، جو 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 80% اضافہ ہے، لیکن 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 25% تک پہنچ گئی۔

تیسری سہ ماہی میں ریکارڈ کیے گئے نتائج کی بنیاد پر، VARS نے پیش گوئی کی ہے کہ اگر قانونی پالیسیاں، مالیات، اور عوامی سرمایہ کاری جیسے عوامل میں بہتری آتی رہتی ہے، تو امکان ہے کہ سال کے آخر میں مارکیٹ "ہیٹ اپ" جاری رکھے گی۔

اس وقت، نیا قانونی فریم ورک باضابطہ طور پر عمل میں آیا، اور سرمایہ کاروں نے منصوبے پر عمل درآمد کو تیز کرنا جاری رکھا۔ خاص طور پر، مکانات کی فراہمی میں اضافہ ہوتا رہے گا، جو انضمام اور حصول (M&A) کے ذریعے مارکیٹ کے لیے رفتار پیدا کرے گا۔

حکومت درست سمت میں استحکام اور ترقی کو یقینی بناتے ہوئے مارکیٹ کی نگرانی اور ضابطے کو مضبوط کرتی رہے گی۔ ایک ہی وقت میں، "سبز" رئیل اسٹیٹ کے ابھرتے ہوئے رجحان سے نئے دور میں مارکیٹ کی قیادت کرنے کی توقع ہے۔

"اعلی درجے کا اپارٹمنٹ طبقہ مارکیٹ کی رہنمائی کرتا رہتا ہے۔ ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز متحرک ہو رہے ہیں، صاف قانونی حیثیت والے زمینی پلاٹ سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کر رہے ہیں؛ نئے ضوابط کی بدولت سوشل ہاؤسنگ کو مزید مواقع ملیں گے۔ صنعتی رئیل اسٹیٹ بڑھ رہا ہے، اور سیاحت اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کو بہتر کرنے کے مواقع میسر ہوں گے"۔

ایک بڑھتے ہوئے 完善 قانونی فریم ورک کے تناظر میں، VARS تجویز کرتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز، ایکسچینجز، اور بروکرز کو فعال طور پر اپ ڈیٹ کریں اور نئی تبدیلیوں کو فوری طور پر سمجھیں۔ ایک ہی وقت میں، کاروباری اداروں کو قانونی فریم ورک اور مارکیٹ کی ترقی کے رجحانات سے ہم آہنگ ہونے کے لیے اپنی کاروباری حکمت عملیوں کو ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے۔

ہا انہ

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570