لگژری اپارٹمنٹ سیگمنٹ 'ہیٹ اپ' جاری رکھے گا

DNVN - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کی 2024 کی تیسری سہ ماہی کے لیے ویتنام رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، اگر قانونی پالیسیاں، مالیات اور عوامی سرمایہ کاری جیسے عوامل میں بہتری آتی رہتی ہے، تو مارکیٹ سال کے آخری عرصے میں "گرمی" جاری رہنے کا امکان ہے۔

VARS کی طرف سے 2024 کی تیسری سہ ماہی کے لیے ویت نام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک مشکل دور کے بعد آہستہ آہستہ بحال ہو رہی ہے۔ تاہم، ہر طبقہ کو اب بھی اپنے اپنے چیلنجوں کا سامنا ہے۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ طبقہ FDI سرمائے کے بڑھتے ہوئے "کثرت" ذریعہ کے ساتھ، نئے لاگو کیے گئے منصوبوں کی تعداد میں زبردست نمو کے ساتھ اپنی "گرمی" کو برقرار رکھے ہوئے ہے۔ صنعتی پارکس (IPs) کے قبضے کی شرح جو عمل میں آئی ہے، مستحکم اضافہ برقرار رکھا ہے، جو تقریباً 75% تک پہنچ گیا ہے۔ جن میں سے اہم شمالی صوبے 82% اور اہم جنوبی صوبے 92% تک پہنچ گئے۔

تاہم، ایک دوسرے کے لیے طلب اور رسد کے "انتظار" کی وجہ سے قائم شدہ صنعتی پارکوں کے قبضے کی شرح میں اضافہ کرنا اب بھی مشکل ہے۔ صنعتی پارک کے سرمایہ کار انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کے لیے نئے صارفین کو "بند" کرتے ہیں جبکہ سرمایہ کار صرف موجودہ انفراسٹرکچر والے منصوبوں میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں۔ اس طبقے کا چیلنج بھی "سبز" صنعتی پارکوں کی ضرورت سے آتا ہے، سرمایہ کاروں کی بڑھتی ہوئی مانگوں کو پورا کرنا اور ملک کی پائیدار ترقی کی سمت۔

"سبز" ریئل اسٹیٹ کے رجحان سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ نئے دور میں مارکیٹ کی قیادت کرے گا۔

دفاتر اور ریٹیل کا کمرشل رئیل اسٹیٹ طبقہ پیمانہ اور معیار دونوں میں بڑھتی ہوئی مانگ کی وجہ سے طویل مدتی میں بڑی صلاحیت کے ساتھ ترقی کر رہا ہے۔ "سبز" سرٹیفیکیشن کے ساتھ جدید، اعلی درجے کے دفاتر اور پائیدار ترقی کے معیارات کو پورا کرتے ہوئے کرایہ داروں، خاص طور پر غیر ملکی کاروباری اداروں کو اپنی طرف متوجہ کرتے رہتے ہیں۔

مربوط سرگرمیوں کے ساتھ نئے شاپنگ مالز بھی مقبول ہیں۔ دریں اثنا، پرانی دفاتر کی عمارتیں، پرانے شاپنگ مالز جن کی فعال طور پر تزئین و آرائش یا اپ گریڈیشن نہیں کی گئی ہے، اور پرائم اسٹریٹ پر چھوٹے ٹاؤن ہاؤسز کو VARS کے ذریعے ریکارڈ کیا گیا ہے کہ ان میں خالی جگہوں کی شرح تیزی سے زیادہ ہے۔

سیاحت اور ریزورٹ مارکیٹ کے لیے، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، مارکیٹ نے تقریباً 945 نئی مصنوعات ریکارڈ کیں، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں صرف 35 فیصد کی واضح کمی اور 2023 کی اسی مدت کے برابر ہے۔ یہ کمی بنیادی طور پر ایک بڑے پروجیکٹ سے مقامی طور پر پیدا ہونے والی پچھلی سہ ماہی میں نئی ​​سپلائی کی وجہ سے تھی۔

2024 کے پہلے 9 مہینوں میں، پوری سیاحت اور ریزورٹ مارکیٹ نے فروخت کے لیے 4,059 نئی مصنوعات ریکارڈ کیں، جو 2023 کے اسی عرصے کے مقابلے میں 80 فیصد زیادہ ہے لیکن 2022 میں اسی مدت کے مقابلے میں صرف 25 فیصد تک پہنچ گئی۔

تیسری سہ ماہی میں ریکارڈ کیے گئے نتائج کی بنیاد پر، VARS نے پیش گوئی کی ہے کہ اگر قانونی پالیسیاں، مالیات اور عوامی سرمایہ کاری جیسے عوامل میں بہتری آتی رہتی ہے، تو ممکنہ طور پر سال کے آخری عرصے میں مارکیٹ "ہیٹ اپ" جاری رکھے گی۔

اس وقت، نیا قانونی راہداری باضابطہ طور پر عمل میں آئے گی، سرمایہ کار منصوبے پر عمل درآمد کو فروغ دیتے رہیں گے۔ خاص طور پر، ہاؤسنگ سپلائی کو فروغ دینا جاری رہے گا، جو انضمام اور حصول (M&A) کے ذریعے مارکیٹ کے لیے ایک محرک قوت پیدا کرے گا۔

ریاست مارکیٹ کی نگرانی اور ضابطے کو مضبوط کرتی رہے گی، استحکام اور مناسب ترقی کو یقینی بنائے گی۔ ایک ہی وقت میں، "سبز" رئیل اسٹیٹ کے ابھرتے ہوئے رجحان سے نئے دور میں مارکیٹ کی قیادت کرنے کی توقع ہے۔

"اعلی درجے کے اپارٹمنٹس کا طبقہ مارکیٹ کی قیادت کر رہا ہے۔ ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز زیادہ متحرک ہو رہے ہیں، صاف قانونی حیثیت کے ساتھ زمین سرمایہ کاروں کو راغب کرتی ہے؛ نئے ضوابط کی بدولت سوشل ہاؤسنگ کے مزید مواقع ہوں گے۔ صنعتی رئیل اسٹیٹ ترقی کرے گا، ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کو سرٹیفکیٹس فراہم کیے جانے کی بدولت کنڈوٹیلس کو بہتر بنانے کا موقع ملے گا،" رپورٹ برائے رپورٹ۔

تیزی سے بہتر ہوتے ہوئے قانونی راہداری کے تناظر میں، VARS تجویز کرتا ہے کہ سرمایہ کاروں، تجارتی منزلوں اور رئیل اسٹیٹ بروکرز کو فعال طور پر اپ ڈیٹ کرنے اور نئی تبدیلیوں کو فوری طور پر سمجھنے کی ضرورت ہے۔ ایک ہی وقت میں، کاروباری اداروں کو اپنی کاروباری حکمت عملیوں کو قانونی راہداری اور مارکیٹ کی ترقی کے رجحانات کے مطابق کرنے کی ضرورت ہے۔

ہا انہ

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570