پائیدار سبز عمارتیں تیار کرنا۔

ایک ناگزیر رجحان

ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (Vnrea) کے اعدادوشمار کے مطابق، ویتنام تیزی سے شہری کاری اور ترقی سے گزر رہا ہے۔ شہری کاری کی شرح 2010 میں 30.5% سے بڑھ کر 2023 میں 42.6% سے زیادہ ہو گئی ہے اور اب بھی اوپر کی جانب رجحان ہے۔ 2025 تک کم از کم 45 فیصد اور 2030 تک 50 فیصد سے زیادہ تک پہنچنے کا ہدف ہے۔

تعمیراتی وزارت کے ایک جائزے کے مطابق، 2024 کے اوائل تک، ویتنام کے 902 شہری علاقے تھے، جن میں دو خصوصی درجے کے شہر، 22 درجہ اول کے شہر، 35 درجہ دوم کے شہر، 46 درجہ III کے شہر، اور 94 شہری علاقے شامل ہیں۔ ہر سال، یہ اندازہ لگایا جاتا ہے کہ ویتنامی شہروں میں 1 اور 1.3 ملین باشندوں کے درمیان اضافہ ہوتا ہے. شہری کاری معاشی ترقی میں سہولت فراہم کرتی ہے اور مقامی علاقوں میں محنت اور اقتصادی ڈھانچے میں تبدیلی کو فروغ دیتی ہے۔ تاہم، یہ عمل تمام خطوں میں غیر مساوی منصوبہ بندی، انتظام اور ترقی کے ساتھ ہے، اور شہری سرمایہ کاری اور تعمیرات سے متعلق پالیسیوں اور قوانین میں مستقل مزاجی کا فقدان ہے، جس کی وجہ سے بے ساختہ شہری کاری ہوتی ہے۔

اس حقیقت کی وجہ سے کچھ شہروں میں تکنیکی انفراسٹرکچر کا فقدان ہے، شہری مناظر میں خلل پڑ رہا ہے، گرین ہاؤس گیسوں کے اخراج میں اضافہ ہو رہا ہے، اور ماحولیاتی آلودگی بڑھ رہی ہے... اور ریئل اسٹیٹ ڈویلپرز اور کاروباروں کا سبز عمارتوں کی ترقی کی طرف منتقل ہونے کا رجحان ناگزیر ہوتا جا رہا ہے تاکہ سرمایہ کاروں کی بڑھتی ہوئی مانگ کو پورا کیا جا سکے۔

تاہم، Vnrea کے اعدادوشمار کے مطابق، ویتنام میں گرین بلڈنگ کے منصوبوں کی تعداد جو موجودہ معیار پر پورا اترتی ہے، مانگ اور تعمیر کیے جانے والے منصوبوں کی تعداد کے مقابلے میں معمولی ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ بہت سے سرمایہ کار سبز عمارتیں تیار کرنا چاہتے ہیں لیکن ان کے پاس تجربہ نہیں ہے یا وہ روایتی عمارتوں کے مقابلے میں تعمیراتی لاگت میں 20-30 فیصد اضافے کے بارے میں فکر مند ہیں۔ ویتنام میں اس وقت تقریباً 300 سبز عمارتیں ہیں، جب کہ 10 سال سے زیادہ پہلے ویتنام میں کوئی عمارت نہیں تھی۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کا خیال ہے کہ، ویتنام کے سبز معاشی نمو اور سبز عمارتوں کی ترقی کے ہدف کو حاصل کرنے کے لیے، ریاستی انتظامی ایجنسیوں کو مخصوص اعداد و شمار اور قابل مقدار اعداد و شمار کے ساتھ سبز مواد، آلات، اور عمارتوں کے لیے تشخیص، تصدیق اور سرٹیفکیٹ دینے کے عمل کو تیزی سے حتمی شکل دینے کی ضرورت ہے۔ سبز عمارتوں کے لیے مخصوص ترغیبی میکانزم بنائیں اور جاری کریں جو توانائی کو موثر اور مؤثر طریقے سے استعمال کریں... کاروباروں کو سبز عمارتوں کو تیار کرنے کے لیے راغب کرنے کے لیے؛ اور ساتھ ہی، مواصلات کو فروغ دینا اور متعلقہ اسٹیک ہولڈرز کے درمیان توانائی کی بچت اور ماحول دوست آلات کے استعمال کے بارے میں بیداری پیدا کرنا۔

گرین بلڈنگ کی تعمیر کی پالیسی اور لاگت کے مسائل کو حل کرنا۔

ویتنام انسٹی ٹیوٹ آف بلڈنگ میٹریلز (وزارت تعمیر) کے ڈائریکٹر ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر لی ٹرنگ تھان کے مطابق حکومت نے گرین گروتھ اسٹریٹجی اور اس پر عمل درآمد کے لیے ایکشن پلان کی منظوری دے دی ہے۔ وزارت تعمیرات نے تعمیراتی منصوبوں میں توانائی کی بچت اور کارکردگی کو لاگو کرنے کے لیے صنعت کے ایکشن پلان پر فیصلے بھی جاری کیے ہیں۔ اس کے علاوہ، عمارتوں میں توانائی کی بچت سے متعلق معیارات اور ضوابط ہیں۔ خود رئیل اسٹیٹ بزنس کمیونٹی نے بھی گرین بلڈنگز کی تعمیر کی اہمیت کو تسلیم کیا ہے۔

تحقیقات کے بعد، اگرچہ بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اب سبز عمارتوں کے فوائد سے واقف ہیں، تعمیراتی لاگت سبز عمارتوں کی ترقی میں ایک اہم عنصر اور ویتنام میں پائیدار ڈھانچے کی تعمیر اور چلانے کے خواہشمند سرمایہ کاروں کے لیے ایک بڑی رکاوٹ ہے۔

بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں کے نمائندوں نے یہ بھی کہا کہ پائیدار، ماحول دوست رئیل اسٹیٹ مصنوعات پر غور کرتے وقت سبز عمارتوں اور توانائی کی بچت والی عمارتوں کے لیے سرمایہ کاری کی لاگت ہمیشہ سرمایہ کاروں کے لیے پہلا سوال ہوتا ہے۔ لاگت کے بارے میں جواب اصل منصوبوں کے ذریعے واضح کیا جائے گا، روایتی ڈیزائنوں اور لاگت کے مطابق ڈیزائن کے درمیان سرمایہ کاری اور آپریٹنگ لاگت کے لحاظ سے، ویتنام میں اخراجات، مواد اور آلات کی شرائط کے تحت حساب اور موازنہ کیا جائے گا۔

وزارت تعمیرات نے توانائی کی ضروریات پر قومی تکنیکی معیار QCVN 09:2013/BXD جاری کیا ہے، جو مواد کی تھرمل چالکتا کی وضاحت کرتا ہے، جس کا مقصد فعال طور پر موثر عمارتوں کی تعمیر میں حصہ ڈالنا ہے۔ تاہم، مارکیٹ میں بہت سے تعمیراتی مواد ان معیارات پر پورا نہیں اترتے۔ لہذا، سرمایہ کاروں کو توانائی کی بچت، ماحول دوست، اور قابل تجدید تعمیراتی مواد تلاش کرنے اور استعمال کرنے کی ضرورت ہے۔

وزیر اعظم کی طرف سے منظور شدہ 2019-2030 کی مدت کے لیے توانائی کی بچت اور کارکردگی کے قومی پروگرام (VNEEP3) کے مطابق، 2025 تک ملک بھر میں مزید 80 گرین بلڈنگ پراجیکٹس کو سرٹیفائیڈ کرانا ہدف ہے، اور یہ تعداد 2030 تک 150 تک پہنچ جائے گی۔ اس لیے آنے والے وقت میں، تعمیراتی شعبے میں ایک مضبوط عمارت سازی اور تعمیراتی صنعت کو مضبوط بنانے کا تجربہ ہوگا۔

VNEEP3 کے مطابق، ریاستی انتظامی ایجنسیوں کو گرین بلڈنگ پروجیکٹس، توانائی کی بچت والی عمارتوں، وسائل کی بچت والی عمارتوں، یا اسی طرح کی دوسری عمارتوں کے لیے مالی معاونت کے فنڈز کی ضرورت ہے۔ ریاست کو اس قسم کے منصوبوں کے لیے ترجیحی شرح سود پر قرضے فراہم کرنے کے لیے بینکوں کے ساتھ تعاون کرنا چاہیے۔

دوسری طرف، ریاستی انتظامی ایجنسیاں سرمایہ کاروں کے رویے کو تبدیل کرنے، سبز سرمایہ کاری کو فروغ دینے، اور سبز تعمیرات کی طرف منتقلی کے لیے فنانسنگ کو یقینی بنانے کے لیے ٹیکس کو ایک مؤثر ذریعہ کے طور پر استعمال کرتی ہیں۔ سبز تبدیلی کے منصوبوں میں آگے بڑھنے والے کاروباروں کو مزید مالی مدد کے ساتھ ساتھ ترقی کے دیگر مواقع بھی ملیں گے۔ ایک ہی وقت میں، تعمیراتی اجازت نامے کے مرحلے میں ترجیحی حالات پیدا کرنے اور گرین بلڈنگ کے منصوبوں کے لیے پیشہ ورانہ مدد فراہم کرنے پر غور کیا جانا چاہیے۔

غلط اطلاع دینا