لوگوں کی روزمرہ کی زندگی کے لیے موزوں

بگڑتا ہوا انفراسٹرکچر

فی الحال، ہنوئی میں تقریباً 540 روایتی بازار ہیں۔ یہ مارکیٹ ماڈل اندرونی اضلاع کے رہائشیوں کی خریداری کی ضروریات کا 50% اور مضافاتی علاقوں میں تقریباً 70% کو پورا کرتا ہے۔ تاہم، بہت سی روایتی مارکیٹیں اب شدید طور پر خستہ حال ہیں، جو حفاظت اور حفظان صحت کے معیارات، آگ سے بچاؤ کے تقاضوں اور تجارتی آداب کو پورا کرنے میں ناکام ہیں، جس کے نتیجے میں صارفین کی آمدورفت میں نمایاں کمی واقع ہوئی ہے۔

صارفین ہوم مارکیٹ، ہائی با ٹرنگ ضلع میں کھانا خریدنے کا انتخاب کرتے ہیں۔ تصویر: چیئن کانگ

مثال کے طور پر، Cau Giay مارکیٹ (Cau Giay District)، جو کبھی دو منزلوں پر 200 سے زیادہ دکانداروں کے ساتھ ہلچل مچانے والی مارکیٹ تھی، اب اس کی پہلی منزل پر صرف 30 دکاندار ہیں۔ اسی طرح، کم لین مارکیٹ (ڈونگ دا ڈسٹرکٹ)، ایک تیسرے درجے کی مارکیٹ جس کی جگہ صرف 1,000 مربع میٹر ہے، میں 199 کاروباری اسٹالز ہیں۔ آج تک، کئی دہائیوں کے آپریشن کے بعد، پوری مارکیٹ سنجیدگی سے خراب ہو چکی ہے، اور تمام دکانداروں کو زیادہ سے زیادہ صارفین کو راغب کرنے کے لیے تزئین و آرائش یا تعمیر نو کی امید ہے۔

روایتی بازاروں کی تزئین و آرائش اور اپ گریڈ کرنے کے لیے، ہنوئی پیپلز کمیٹی نے 2024-2025 کی مدت کے لیے شہر میں مارکیٹوں کی تعمیر اور تزئین و آرائش کے لیے سرمایہ کاری کے اہداف کو نافذ کرنے کا منصوبہ جاری کیا ہے۔ اس کے مطابق، شہر 17 نئی مارکیٹوں کی تعمیر اور 21 موجودہ مارکیٹوں کی تزئین و آرائش، مرمت اور اپ گریڈنگ میں سرمایہ کاری کرے گا۔ ہنوئی کے محکمہ صنعت و تجارت کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ Nguyen Kieu Oanh کے مطابق، محکمہ نے مارکیٹوں کی سرمایہ کاری، تعمیر اور تزئین و آرائش میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے متعلقہ محکموں اور ایجنسیوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کی ہے۔ آج تک، ہنوئی نے تعمیر مکمل کر لی ہے اور چار بازاروں کو فعال کر دیا ہے: پھو ڈو مارکیٹ (ضلع نم تو لائیم)، ڈونگ تام مارکیٹ (ہائی با ٹرنگ ڈسٹرکٹ)، ٹرام ٹروئی ٹاؤن سینٹر مارکیٹ (ہوئی ڈک ڈسٹرکٹ)، اور چاؤ لانگ مارکیٹ (ضلع با ڈِن)۔

 

ہم درخواست کرتے ہیں کہ محکمہ منصوبہ بندی اور فن تعمیر 1/500 کے پیمانے پر مارکیٹ کے تفصیلی ترقیاتی منصوبے کی ترقی کو تیز کرے، اس طرح علاقے کے روایتی بازار کے نظام کی تعمیر اور تزئین و آرائش میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے مقامی لوگوں کو راغب کرنے کے لیے ایک بنیاد فراہم کی جائے۔
ڈین فوونگ ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین ، Nguyen Van Duc

مارکیٹ کی تزئین و آرائش اور اپ گریڈنگ کے حوالے سے، اکتوبر 2024 تک، اضلاع اور قصبوں نے 38 میں سے 19 مارکیٹوں کی تزئین و آرائش مکمل کر لی تھی۔ توقع ہے کہ 2024 کے آخر تک ہنوئی مزید 4 مارکیٹوں کی تعمیر مکمل کر لے گا۔ 2025 کے آخر تک، توقع ہے کہ Bac Tu Liem اور Nam Tu Liem کے اضلاع میں مزید 2 نئی مارکیٹیں تعمیر کی جائیں گی، اور 10 مزید مارکیٹوں کی تزئین و آرائش کی جائے گی۔

مارکیٹ کی تزئین و آرائش کے لیے سرمایہ کو راغب کرنے میں کوتاہیاں۔

حقیقت میں، اگرچہ ہنوئی پیپلز کمیٹی نے روایتی بازاروں کو اپ گریڈ کرنے اور ان کی تزئین و آرائش پر توجہ مرکوز کی ہے، لیکن عمل درآمد کے عمل میں بہت سی خامیاں باقی ہیں۔ Nga Tu So Market (Dong Da District)، جو 1987 میں بنایا گیا تھا جس کا رقبہ 8,500 مربع میٹر سے زیادہ ہے اور اسے کلاس 1 مارکیٹ سمجھا جاتا ہے، خطرناک حد تک خراب ہو چکا ہے۔

2021-2025 کی مدت کے لیے شہر کے منصوبے کے مطابق، Nga Tu So مارکیٹ کو نئے تعمیراتی منصوبوں کی فہرست میں شامل کیا گیا تھا۔ تاہم، مارکیٹوں میں سرمایہ کاری کرنے کا اختیار ضلعی سطح پر تفویض کیے جانے کے باوجود یہ اپنی موجودہ حالت میں ہے، جسے عوامی سرمایہ کاری کے فنڈز استعمال کرنے کی اجازت ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ، سرمایہ کاری سے متعلق ضوابط کے مطابق، ضلعی سطح کو "کمیونٹی مارکیٹس" کے لیے عوامی سرمایہ کاری کے فنڈز استعمال کرنے کی اجازت ہے۔ تاہم، کمیونٹی مارکیٹوں کو زمرہ 3 کی مارکیٹوں کے طور پر درجہ بندی کیا گیا ہے، جس سے زمرہ 1 کی مارکیٹوں جیسے Nga Tu So مارکیٹ کے لیے بجٹ فنڈز تک رسائی مشکل ہو جاتی ہے۔

نہ صرف Nga Tu So مارکیٹ کو اس کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو میں مشکلات کا سامنا ہے بلکہ ہنوئی میں مارکیٹ کی تعمیر اور تزئین و آرائش کے بہت سے دوسرے منصوبے بھی ایسی ہی صورتحال سے دوچار ہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ بہت سے علاقے تجارتی بنیادی ڈھانچے کے معیار کو پورا کرنے میں رکاوٹوں کا سامنا کر رہے ہیں، خاص طور پر وہ لوگ جو ترقی یافتہ نئے دیہی علاقوں کی تعمیر کر رہے ہیں اور اضلاع بننے کی کوشش کر رہے ہیں۔ ہنوئی ڈیپارٹمنٹ آف انڈسٹری اینڈ ٹریڈ کے ڈپٹی ڈائریکٹر Nguyen Kieu Oanh نے بتایا کہ مارکیٹ کی منصوبہ بندی پر عمل درآمد فی الحال سست ہے۔ مارکیٹ کے ماڈلز کی تبدیلی کو بھی بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ جب کہ سوشلائزڈ ماڈل پر جانے کی خواہش ہے، اسے کاروباروں کے حوالے نہیں کیا جا سکتا کیونکہ زمین عوامی زمین رہتی ہے، جس کی وجہ سے تبدیلی کے بعد زمین کی تقسیم اور مارکیٹوں کے لیے لیز پر دینے کے طریقہ کار کو حل کرنے میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ مزید برآں، فرمان نمبر 167/2017/ND-CP کاروباروں کو سرمایہ کاری میں حصہ لینے کی حوصلہ شکنی کرتا ہے۔

مزید برآں، ضوابط یہ طے کرتے ہیں کہ نئی تعمیرات مارکیٹ کی کثافت کے 60% تک محدود ہیں، بقیہ معاون سہولیات اور سبز بنیادی ڈھانچے کے لیے مختص ہیں۔ یہ 100% دکانداروں کو گراؤنڈ فلور پر مختص کرنا غیر عملی بناتا ہے، اور اس بات کا امکان نہیں ہے کہ 50% سے زیادہ دکاندار روایتی بازار کے نظام کو دوبارہ بنانے پر متفق ہوں گے۔

نام ٹو لائم ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین، پھنگ نگوک سون کے مطابق، اگرچہ ریاست نے مارکیٹ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے لیے بجٹ کے فنڈز استعمال کرنے پر رضامندی ظاہر کی ہے، لیکن عمل درآمد کے عمل کو بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا، خاص طور پر محدود زمین کی لیز فیس، جس کی وجہ سے سرمایہ کاروں کو دلیری سے سرمایہ کاری کرنے کی ترغیب نہیں دی گئی جیسا کہ شہر کی طرف سے مطالبہ کیا گیا ہے۔ "محکمہ تعمیرات نے ان مسائل کو حل کرنے کے لیے رہنمائی فراہم کی ہے کیونکہ بولی لگانے کے دستاویز کے بہت سے نمونے ہیں۔ ہم سرکاری اثاثوں کی نیلامی، ریاستی انتظامیہ کے ساتھ مشترکہ منصوبوں کے لیے بولی لگانا، یا زمین مختص کرنے کے بجائے انتظام اور آپریشن کے حصے کے لیے بولی لگا سکتے ہیں، کیونکہ زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ فی الحال جاری نہیں کیے گئے ہیں..."- مسٹر پھنگ نگوک سون نے مشورہ دیا۔

ڈین فوونگ ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین Nguyen Van Duc کے مطابق، ضلع کے رہائشیوں کو اس وقت پڑوسی علاقوں کے ساتھ زرعی مصنوعات کا تبادلہ اور فروخت کرنے کی ضرورت ہے، لیکن اس ضرورت کو پورا کرنے کے لیے کوئی ہول سیل مارکیٹ نہیں ہے۔ وجہ یہ ہے کہ محکمہ پلاننگ اینڈ آرکیٹیکچر نے ابھی تک مارکیٹ سسٹم کے لیے 1/500 پیمانے کا منصوبہ تیار نہیں کیا ہے، اس لیے یہ علاقہ ابھی تک سرمایہ کاری کے سرمائے کو سماجی نہیں کر سکتا۔

کاروبار کے لیے ایک میکانزم کی ضرورت ہے۔

کاروباریوں کو روایتی مارکیٹ سسٹم کی تزئین و آرائش میں سرمایہ کاری کی طرف راغب کرنے کے لیے، معاشی ماہرین کاروبار کے لیے ایک شفاف طریقہ کار بنانے کا مشورہ دیتے ہیں۔ اس کے برعکس، مارکیٹ کی تزئین و آرائش میں سرمایہ کاری کرنے والے کاروباروں کو ان کو عملی طور پر مناسب بنانے کے لیے ڈیزائن کرنا چاہیے۔

مارکیٹ کے نظام کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو میں مشکلات کو دور کرنے کے لیے، محکمہ صنعت و تجارت کے ڈپٹی ڈائریکٹر Nguyen Kieu Oanh نے تجویز پیش کی کہ وزارت خزانہ زمین کے کرایے میں چھوٹ اور کمی، اور مارکیٹ کی تعمیراتی سرمایہ کاری کے لیے قرضوں پر ترجیحی سود کی شرحوں جیسے معاون طریقہ کار فراہم کرے… اس کے ساتھ ہی، اس نے درخواست کی کہ وزارت صنعت و تجارت کاروباری گھرانوں کے حقوق اور ذمہ داریوں کے بارے میں واضح ضابطے فراہم کرے کہ تفویض یا لیز پر دی گئی کاروباری جگہ کے ہر معاملے میں، ساتھ ہی ایسے معاملات کو کیسے نمٹا جائے جہاں کاروباری جگہ کے لیز کے معاہدے پر دستخط کیے گئے ہوں اور مارکیٹ کی تعمیر کے لیے پیشگی کرایہ ادا کیا گیا ہو۔ سٹی پارٹی کمیٹی کے پروگراموں میں طے شدہ معیارات۔

لانگ بیئن مارکیٹ کی تزئین و آرائش کے ماڈل کی بنیاد پر، لانگ بیئن مارکیٹ مینجمنٹ بورڈ (با ڈنہ ڈسٹرکٹ) کے سربراہ، نگوین ترونگ نگہیا کا خیال ہے کہ مقامی مارکیٹوں کو صرف اعتدال پسند سرمایہ کاری کی ضرورت ہے، سہولت اور مناسب فیس کو یقینی بنانا تاکہ تاجر اپنا کاروبار جاری رکھ سکیں۔ ابتدائی طور پر، آگ کی حفاظت اور کھانے کی حفظان صحت کو یقینی بنانے کے لیے جزوی تزئین و آرائش کی جا سکتی ہے۔ مارکیٹ کی تزئین و آرائش اور اپ گریڈنگ کے بارے میں، ویتنام آرکیٹیکٹس ایسوسی ایشن کے آرکیٹیکٹ ٹران ہوا انہ نے یہ بھی بتایا کہ روایتی بازار ہمیشہ صارفین کو اپنی طرف متوجہ کرنے اور خرید و فروخت میں سہولت فراہم کرنے کے لیے آسان جگہوں پر واقع ہوتے ہیں۔ تاہم، بہت سے سرمایہ کاروں نے مارکیٹوں کی تزئین و آرائش کر کے مارکیٹوں اور اپارٹمنٹ کی عمارتوں یا کرائے کے لیے بازاروں اور دفاتر کے "کمپلیکس" میں تبدیل کر دیا ہے، اس طرح تاجروں کو راغب کرنے میں ناکام رہے ہیں۔ لہٰذا، کاروبار کو راغب کرنے کے لیے، سرمایہ کاروں کو تزئین و آرائش کے دوران مارکیٹ کے اصل فنکشن کو بحال کرنا چاہیے تاکہ شہری فن تعمیر کے لیے ایک نمایاں جگہ پیدا کی جا سکے۔ اس کے علاوہ، تزئین و آرائش کے منصوبے کے حوالے سے چھوٹی کاروباری برادری اور رہائشیوں کی رائے لی جانی چاہیے، اور اس رائے کو مناسب ایڈجسٹمنٹ کرنے کی بنیاد کے طور پر استعمال کیا جانا چاہیے۔

 

روایتی منڈیاں اب بھی لوگوں کے لیے 80% تازہ پیداوار کی فراہمی کو یقینی بناتی ہیں، زرعی پیداوار کے لیے دکانیں فراہم کرتی ہیں۔ روایتی بازاروں کو صارفین کے لیے پرکشش بنانے کے لیے، پہلا قدم صاف اور شفاف منصوبہ بندی کے ساتھ ان کی تزئین و آرائش کرنا ہے۔ مہذب مارکیٹوں کی تعمیر، مارکیٹ کے عملے کو تربیت دینے، پروڈکٹ سورسنگ کو منظم کرنے، اور قیمتیں ظاہر کرنے کے لیے معیارات اور معیارات قائم کرنا…
ہنوئی سپر مارکیٹ ایسوسی ایشن کے سابق چیئرمین وو ونہ فو

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/cai-tao-cho-truyen-thong-phu-hop-voi-doi-song-dan-sinh.html