کیا نئے ضوابط کرائے کی جائیدادوں میں بجلی کی قیمتوں کے انتشار کو ختم کر دیں گے؟

(Baohatinh.vn) - ضوابط کے مطابق بجلی کی قیمتوں کا حساب لگانا نہ صرف صوبہ ہا ٹین میں طلباء، کارکنوں اور مزدوروں کے مالی بوجھ کو کم کرنے میں مدد کرتا ہے، بلکہ کرائے کا ایک مستحکم اور شفاف ماحول بھی بناتا ہے۔

کنگ سیلز ہاؤس اپارٹمنٹ کمپلیکس میں فی الحال 24 کمرے ہیں، ہر ایک کا اپنا بجلی کا میٹر ہے۔

کنگ سیلز ہاؤس اپارٹمنٹ کمپلیکس (تھن سین وارڈ) میں 24 کرائے کے کمرے ہیں، جن میں سے ہر ایک ماہانہ بجلی کی کھپت کی نگرانی کے لیے اپنے بجلی کے میٹر سے لیس ہے۔ مکان مالک کے مطابق، کرایہ داروں پر لاگو بجلی کی قیمت 5,500 VND/kWh ہے۔

کرایہ داروں کو بھیجے گئے ایک بیان میں، پراپرٹی کے مالک نے کہا کہ اپارٹمنٹ کی پوری عمارت عمارت کی مجموعی آپریٹنگ ضروریات کو پورا کرنے کے لیے تھری فیز برقی نظام کا استعمال کرتی ہے۔ ہر کمرے میں استعمال ہونے والی بجلی کے علاوہ، بجلی کی لاگت میں دالان اور سیڑھیوں کے لیے روشنی، لفٹ چلانے، اور دیگر مشترکہ آلات بھی شامل ہیں۔ مالک کے مطابق، اس قیمت کا اطلاق اپارٹمنٹ کمپلیکس کے اصل آپریٹنگ اخراجات کو پورا کرنے کے لیے کیا جاتا ہے۔

کنگ سیلز ہاؤس نے زالو گروپ کے ذریعے رہائشیوں کو 5,500 VND/kWh کی بجلی کی قیمت کے بارے میں بتایا جو فی الحال رینٹل اپارٹمنٹ کمپلیکس میں لاگو ہے۔

دریں اثنا، ٹران چاؤ کے علاقے میں کرائے کے لیے ایک اور منی اپارٹمنٹ عمارت میں، جو 3 فیز الیکٹریکل سسٹم بھی استعمال کرتی ہے، ایک لفٹ سے لیس ہے، اور عام علاقوں کے لیے بجلی فراہم کرتی ہے، کرایہ داروں پر لاگو بجلی کی قیمت 3,500 VND/kWh ہے۔ یہ حقیقت ظاہر کرتی ہے کہ کرائے کے اپارٹمنٹس میں بجلی کی قیمتیں اب بھی "مختلف قیمت فی مقام" کے انداز میں شمار کی جا رہی ہیں۔

Tran Chau اپارٹمنٹ کی عمارت میں فی الحال 21 کمرے کرائے پر ہیں، اور کرایہ داروں پر لاگو بجلی کی قیمت 3,500 VND/kWh ہے۔

نہ صرف اپارٹمنٹس کی عمارتوں اور چھوٹے اپارٹمنٹس میں، بلکہ صوبہ ہا ٹین میں طلباء، کارکنوں، اور فری لانسرز کے لیے بہت سے کم لاگت والے کرائے کے رہائشی علاقوں میں، بجلی کی قیمتیں نسبتاً زیادہ شرح پر وصول کی جا رہی ہیں۔ اگرچہ کرایہ صرف 1 سے 1.5 ملین VND ماہانہ تک ہے، بہت سی جگہوں پر بجلی کی قیمتیں "سستی" سے بہت دور ہیں۔

اسکولوں کے قریب کچھ بورڈنگ ہاؤسز میں، بجلی کی عام قیمت 3,500 سے 4,000 VND/kWh تک ہوتی ہے۔

اسکولوں اور کارکنوں کی زیادہ تعداد والے علاقوں کے قریب کئی بورڈنگ ہاؤسز میں کیے گئے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ بجلی کی موجودہ قیمت 3,500 سے 4,000 VND/kWh تک ہے۔ بہت سی جگہوں پر، بجلی کی قیمتیں اب بھی بنیادی طور پر "زبانی معاہدوں" کی بنیاد پر شمار کی جاتی ہیں، جب کہ کرایہ دار اکثر مالک مکان کی طرف سے اعلان کردہ قیمت کو موجودہ ضوابط سے موازنہ کیے بغیر ادا کرتے ہیں۔

Nguyen Thi Mai (کیم بن کمیون میں ایک کمرہ کرائے پر لینے والی طالبہ) نے شیئر کیا: "ہمیں کرائے کے لیے احتیاط سے بجٹ بنانا پڑتا ہے، لیکن کرائے کے علاقے میں بجلی کی قیمت اب بھی کافی زیادہ ہے۔ مالک مکان نے 4,000 VND/kWh کی شرح کا اعلان کیا، اور کرایہ داروں کو اس کے مطابق ادائیگی کرنی پڑتی ہے۔ کمرے کرائے پر لینے والے طالب علم ڈرتے ہیں کہ وہ اپنے رشتے سے خوفزدہ ہوتے ہیں یا اس سے ڈرتے ہیں۔ مالک مکان۔"

کیم بنہ کمیون میں کرائے کا رہائشی علاقہ، جہاں بہت سے طلباء اور کارکنان عام رہائشی شرح سے زیادہ بجلی کے بل ادا کر رہے ہیں۔

اس حقیقت کو دیکھتے ہوئے کہ بہت سے رینٹل ہاؤسنگ علاقوں میں بجلی کی قیمتیں وسیع پیمانے پر مختلف ہوتی ہیں، حکومتی حکم نامہ 133/2026/ND-CP نے بجلی کے شعبے میں انتظامی جرمانے کے لیے کرایہ داروں سے بجلی کے لیے ریاست کی مقرر کردہ قیمت سے زیادہ قیمت پر جرمانے کے ضوابط شامل کیے ہیں۔

خاص طور پر، شق 7، فرمان 133/2026/ND-CP مورخہ 6 اپریل 2026 کے آرٹیکل 13 کے مطابق (25 مئی 2026 سے مؤثر)، مالک مکان جو کرایہ داروں سے بجلی کی ریگولیٹڈ قیمت سے زیادہ قیمت پر بجلی وصول کرتے ہیں جب کہ وہ گھریلو استعمال کے لیے خوردہ قیمت سے 30 لاکھ ڈالر تک جرمانہ ہو سکتے ہیں۔

نئے ضوابط سے بورڈنگ ہاؤسز اور رینٹل اپارٹمنٹس میں بجلی کے بل کی وصولی کے انتظام کو سخت کرنے میں مدد ملے گی۔ ایک ہی وقت میں، بجلی کے بلوں کی وصولی میں شفافیت کی کمی کو محدود کریں اور مزدوروں، طلباء، اور رہائش کرائے پر لینے والے مزدوروں کے حقوق کا بہتر تحفظ کریں۔

Ha Tinh پاور کمپنی کے ایک نمائندے نے بتایا کہ کرایہ داروں کو بجلی کی فروخت فی الحال وزارت صنعت و تجارت کے ضوابط کے مطابق کی جاتی ہے، جس میں ہر قسم کی کرائے کی جائیداد کے لیے مخصوص ہدایات ہیں۔ تاہم، حقیقت میں، بہت سے کرایہ دار اب بھی اپنے حقوق سے ناواقف ہیں اور یہ کہ کرائے کی جائیدادوں کے لیے رہائشی بجلی کے استعمال کے کوٹے کا اطلاق کیسے کیا جاتا ہے۔

ہا ٹین پاور کمپنی کے بزنس ڈیپارٹمنٹ کے سربراہ مسٹر لی لونگ کھنہ نے کہا: "ایسے معاملات میں جہاں گھر کا مالک مکمل طور پر کرایہ داروں کی تعداد کا اعلان کرتا ہے، پاور کمپنی رہائشی معلومات پر بجلی کی کھپت کی شرح کو ریگولیٹڈ کی بنیاد پر رکھے گی۔ بجلی کے کسی بھی غیر قانونی بلنگ کے طریقہ کار کو دریافت کرنے پر، رہائشی اس کی اطلاع کمیونٹی کی سطح کی پیپلز کمیٹی کو دے سکتے ہیں یا پاور کمپنی کو صورتحال کے بارے میں رہنمائی فراہم کرنے کے لیے۔

حکمنامہ 133/2026/ND-CP کو رینٹل ہاؤسنگ علاقوں میں قواعد و ضوابط کو سخت کرنے اور بجلی کے بل کی وصولی میں نظم و ضبط اور شفافیت لانے کے لیے ایک ضروری قدم سمجھا جاتا ہے۔ تاہم، ضابطے کے عملی طور پر موثر ہونے کے لیے، بڑھتی ہوئی جانچ اور خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے ساتھ، یہ بہت ضروری ہے کہ کرایہ داروں کو اپنے حقوق کے بارے میں معلومات تک مکمل رسائی حاصل ہو۔ بجلی کی قیمتوں کا درست، عوامی اور شفاف طریقے سے حساب نہ صرف طلباء، کارکنوں اور مزدوروں پر مالی بوجھ کو کم کرنے میں مدد ملے گی بلکہ کرائے کا ایک زیادہ مستحکم اور مساوی ماحول بھی پیدا ہوگا۔

کرایہ داروں کے لیے بجلی کی قیمتوں کا حساب کیسے لگایا جاتا ہے۔

شق 5 کے نکات a اور b کے مطابق، سرکلر 60/2025/TT-BCT مورخہ 2 دسمبر 2025 کے آرٹیکل 12؛ شق 4 کا پوائنٹ سی، سرکلر نمبر 16/2014/TT-BCT مورخہ 29 مئی 2014 کا آرٹیکل 10 (جیسا کہ شق 5، سرکلر نمبر 25/2018/TT-BCT اور شق 2، سرکلر نمبر 20/TT-BCT کا آرٹیکل 2/90/2014 کے آرٹیکل 1 میں ترمیم کی گئی ہے)۔

- فی کرایہ کی جائیداد صرف ایک بجلی کی خریداری کے معاہدے کی اجازت ہے؛ مالک مکان کرایہ دار کی رہائشی معلومات فراہم کرنے کا ذمہ دار ہے۔

- کسی خاندان کو مکان کرایہ پر دینے کی صورت میں، ہر گھر کے لیے بجلی کی کھپت کا الگ کوٹہ مختص کیا جاتا ہے۔

- رہائش کرائے پر لینے والے طلباء اور کارکنوں کے لیے:

+ اگر آپ 12 ماہ یا اس سے زیادہ کے لیے کرایہ پر لیتے ہیں اور آپ نے عارضی یا مستقل رہائش رجسٹر کر رکھی ہے تو رہائشی استعمال کے لیے بجلی کی معیاری شرح لاگو ہوگی۔

+ اگر رینٹل کی مدت 12 ماہ سے کم ہے اور مالک مکان بجلی استعمال کرنے والوں کی تعداد کا مکمل طور پر اعلان نہیں کرتا ہے تو، ٹائر 3 پر رہائشی استعمال کے لیے بجلی کی خوردہ قیمت (101-200 kWh پر 2,380 VND/kWh) میٹر کے ذریعے ریکارڈ کی گئی بجلی کی پوری کھپت پر لاگو ہوگی۔

+ اگر مالک مکان کرایہ داروں کی پوری تعداد کا اعلان کرتا ہے، تو رہائشی بجلی کی قیمت کو لاگو کرنے کے مقصد سے ہر چار افراد کو ایک گھر کے طور پر شمار کیا جائے گا۔

کرایہ داروں کی تعداد تبدیل ہونے پر مالک مکان کرایہ داروں کو مطلع کرنے کے ذمہ دار ہیں تاکہ بجلی کی کھپت کی حد کو ایڈجسٹ کیا جا سکے۔ انہیں ریاست کی طرف سے مقرر کردہ نرخوں سے زیادہ بجلی کی قیمت وصول کرنے سے بھی منع کیا گیا ہے۔

ماخذ: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-se-cham-dut-loan-gia-dien-nha-tro-post310772.html