تعمیراتی اجازت نامے کو تعمیراتی اجازت نامے دینے کی شرائط کے ضوابط کی تعمیل کرنی چاہیے جیسا کہ 2025 کے تعمیراتی قانون کی شق 1، آرٹیکل 44 میں بیان کیا گیا ہے۔
نئی تعمیر کا اجازت نامہ دینے کی شرائط۔
حکم نامے میں کہا گیا ہے کہ تعمیراتی اجازت نامے کے اجراء کے لیے لازمی طور پر تعمیراتی اجازت نامے دینے کی شرائط کے ضوابط کی تعمیل کرنی ہوگی جیسا کہ 2025 کے تعمیراتی قانون کی شق 1، آرٹیکل 44 میں بیان کیا گیا ہے، جس میں کچھ مخصوص دفعات درج ذیل ہیں:
1. اسے زمین کے استعمال کے مقصد کے مطابق ہونا چاہیے جیسا کہ زمین کے قانون کے ذریعے طے کیا گیا ہے اور جیسا کہ اس حکم نامے کے آرٹیکل 55 میں تجویز کردہ قانونی زمینی دستاویزات میں طے کیا گیا ہے۔
2. تعمیراتی اجازت نامے کے لیے درخواست میں تعمیراتی ڈیزائن کو پوائنٹ بی، شق 1، 2025 کے تعمیراتی قانون کے آرٹیکل 44 کی شرائط کی تعمیل کرنی چاہیے، خاص طور پر:
a) سرمایہ کاری کے تعمیراتی منصوبوں سے تعلق رکھنے والے کام: اس حکم نامے کی شق 1، آرٹیکل 26 میں تجویز کردہ منصوبہ بندی کی متعلقہ اقسام میں سے کسی ایک کے مطابق ہونا چاہیے۔
b) گھرانوں اور افراد کی انفرادی رہائشی عمارتوں کو متعلقہ منصوبہ بندی کی اقسام میں سے کسی ایک کے مطابق ہونا چاہیے جیسا کہ اس حکم نامے کی شق 1، آرٹیکل 26 کے پوائنٹس جی، ایچ، اور i میں بیان کیا گیا ہے۔
c) صوبائی عوامی کمیٹی کے ضوابط کے مطابق براہ راست زرعی پیداوار کی خدمت کرتا ہے جیسا کہ 2024 کے اراضی قانون کی شق 3، آرٹیکل 178 میں بیان کیا گیا ہے۔
3. عمارت کی ساختی حفاظت کو یقینی بنانا، ملحقہ ڈھانچے، اور ماحولیاتی تحفظ، آگ سے بچاؤ، اور آگ بجھانے کی ضروریات کو پورا کرنا؛ تکنیکی بنیادی ڈھانچے کی حفاظت کو یقینی بنانا، آبپاشی کے کاموں کے لیے حفاظتی گزرگاہوں، ڈیکس، توانائی، نقل و حمل، تاریخی اور ثقافتی آثار، قدرتی مقامات، عالمی ورثے کے مقامات، آثار کے ثقافتی مناظر، اور متعلقہ ثقافتی مقامات؛ آتش گیر، دھماکہ خیز اور خطرناک ڈھانچوں اور قومی دفاع اور سلامتی سے متعلق اہم ڈھانچوں سے محفوظ فاصلے کو یقینی بنانا۔ ثقافتی کاموں کے لیے ثقافتی ورثے سے متعلق قانون میں بیان کردہ تعمیراتی اجازت نامے دینے کی شرائط پر ضابطوں کی تعمیل کرنا۔
تعمیراتی منصوبے جو عوامی تحفظ اور مفادات کو نمایاں طور پر متاثر کرتے ہیں، یا بڑے پیمانے پر اور تکنیکی طور پر پیچیدہ ڈھانچے کے حامل منصوبوں کو ساختی تحفظ، قابل اطلاق تکنیکی ضوابط اور معیارات کی تعمیل، اور تعمیراتی معاہدے میں طے شدہ دیگر پہلوؤں کے حوالے سے ڈیزائن کا جائزہ لینا چاہیے۔ آگ سے بچاؤ، فائر فائٹنگ، اور ریسکیو کے قانون کے تحت فائر سیفٹی ڈیزائن کے جائزے سے مشروط پروجیکٹس کو ان کے تعمیراتی ڈیزائن کا جائزہ لینا چاہیے تاکہ آگ سے بچاؤ، فائر فائٹنگ، اور ریسکیو کے قانون کے مطابق فائر سیفٹی ڈیزائن کی ضروریات کی تعمیل کو یقینی بنایا جا سکے۔
4. تعمیراتی ڈیزائن 2025 کے تعمیراتی قانون اور اس حکم نامے کی دفعات کے مطابق تیار کیا گیا ہے، اس کی تشخیص کی گئی ہے اور اسے منظور کیا گیا ہے۔ تاہم، گھرانوں اور افراد کے لیے انفرادی رہائشی عمارتوں کا ڈیزائن تعمیراتی معیار کے انتظام سے متعلق حکم نامے کی دفعات کی تعمیل کرے گا۔
5. تعمیراتی اجازت نامے کے لیے درخواست کے دستاویز کو ہر قسم کے تعمیراتی منصوبے کے لیے ضوابط کی تعمیل کرنی چاہیے جیسا کہ اس حکم نامے کے آرٹیکل 57 میں درج ہے۔
تعمیرات، مرمت، تزئین و آرائش اور تعمیرات کی منتقلی کے لیے اجازت نامے دینے کی شرائط۔
حکم نامے میں تعمیرات، مرمت، تزئین و آرائش، اور تعمیرات کی منتقلی کے لیے اجازت نامے دینے کے لیے شرائط طے کی گئی ہیں، بشمول:
1. اوپر کی شق 1, 2, 3, اور 4 میں بیان کردہ تعمیراتی اجازت نامہ دینے کی شرائط کو پورا کرتا ہے؛ عمارت کے موجودہ پیمانے اور فنکشن کو برقرار رکھتے ہوئے مرمت یا تزئین و آرائش کی صورت میں، اسے مندرجہ بالا شق 1، 3، اور 4 کے ضوابط کی تعمیل کرنی ہوگی۔
2. ڈھانچے کو منتقل کرنے کے منصوبے میں پیشہ ورانہ حفاظت، نقل مکانی کرنے والے ڈھانچے اور پڑوسی ڈھانچے کی حفاظت، ماحولیاتی تحفظ، اور تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام کے تحفظ کو یقینی بنانا چاہیے۔
3. اس حکم نامے کے آرٹیکل 61 میں تجویز کردہ ڈھانچے کی مرمت، تزئین و آرائش یا منتقلی کے لیے تعمیراتی اجازت نامے کے لیے درخواست کا دستاویز۔
عارضی تعمیراتی اجازت نامہ دینے کی شرائط۔
1. عارضی تعمیراتی اجازت نامہ دینے کی عمومی شرائط میں شامل ہیں:
a) شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے قانون کے مطابق منصوبہ بندی کی اسکیم والے علاقے میں واقع ہے، یا ایک سیکٹرل پلان، یا ایک تفصیلی سیکٹرل پلان جس کی منظوری کسی مستند ریاستی ایجنسی نے دی ہے اور شائع کی ہے، لیکن جس پر ابھی تک عمل نہیں ہوا ہے اور جس کے لیے کسی مجاز ریاستی ایجنسی کی طرف سے زمین کے حصول کا کوئی فیصلہ نہیں کیا گیا ہے؛
b) پراجیکٹ کے پیمانے اور عمر کے مطابق جیسا کہ ہر علاقے کے لیے صوبائی عوامی کمیٹی کے ذریعے طے کیا گیا ہے یا انتظامی اور ترقیاتی تقاضوں کے مطابق اور منصوبہ بندی کے ٹائم فریم کے مطابق مخصوص منصوبوں کے لیے منظور کیا گیا ہے۔
c) اس حکم نامے کے آرٹیکل 55 میں تجویز کردہ عارضی تعمیراتی اجازت نامے کی درخواست کرنے والے سرمایہ کار کے قانونی زمینی دستاویزات میں بیان کردہ زمین کے استعمال کے مقصد کے مطابق؛
d) تعمیراتی اجازت نامے کی میعاد ختم ہونے اور مجاز اتھارٹی کی طرف سے زمین کی بحالی کے فیصلے کے اجراء پر، سرمایہ کار خود ساخت کو منہدم کرنے کا عہد کرتا ہے۔ ایسا کرنے میں ناکامی کے نتیجے میں جبری مسماری ہوگی، اور سرمایہ کار انہدام کے تمام اخراجات برداشت کرے گا۔ اگر منصوبہ اس مدت کے اندر لاگو نہیں ہوتا ہے، تو سرمایہ کار اس ڈھانچے کا استعمال جاری رکھ سکتا ہے جب تک کہ مجاز اتھارٹی زمین کی بحالی کا فیصلہ جاری نہ کرے۔ زمین کی بحالی اور انہدام پر معاوضہ، مدد، اور دوبارہ آبادکاری زمین کے قانون کی دفعات کے مطابق کی جائے گی۔
2. عارضی عمارت کے اجازت نامے دیئے گئے تعمیراتی منصوبوں کو اس سیکشن کی شق 1 اور اوپر دی گئی نئی عمارت کی اجازت کی شرائط کی شق 3 اور 4 میں درج شرائط کو پورا کرنا چاہیے۔
3. تعمیراتی منصوبوں کے لیے جن کو عارضی عمارت کے اجازت نامے دیے گئے ہیں، اگر منصوبہ بندی پر عمل درآمد سے پہلے اجازت نامہ ختم ہو جاتا ہے، تو جاری کرنے والی اتھارٹی سرمایہ کار کو اجازت نامے کی مدت میں توسیع کے بارے میں مطلع کرنے کی ذمہ دار ہے۔ اگر سرمایہ کار کو نئی عمارتوں کی تعمیر یا مرمت اور تزئین و آرائش کرنے کی ضرورت جاری رہتی ہے تو عمارت کا عارضی اجازت نامہ جاری کیا جائے گا۔
4. اس سیکشن کی شق 1 میں بیان کردہ مقدمات کے تحت آنے والے تعمیراتی منصوبوں کے لیے اور جن کے لیے کمیون کی سطح پر زمین کے استعمال کا منصوبہ پہلے سے موجود ہے، نئی تعمیر کے لیے عارضی تعمیراتی اجازت نامہ جاری نہیں کیا جائے گا۔ مرمت اور تزئین و آرائش کے لیے صرف ایک عارضی تعمیراتی اجازت نامہ دیا جائے گا۔
اگر، کمیون سطح کے زمین کے استعمال کے منصوبے کی منظوری کی تاریخ سے لگاتار دو سال کے بعد، مجاز اتھارٹی نے شائع شدہ کمیون سطح کے زمینی استعمال کے منصوبے کے مطابق زمین کو منسوخ کرنے یا زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کی اجازت نہیں دی ہے، اور اسے ایڈجسٹ، منسوخ یا ایڈجسٹ یا منسوخ نہیں کیا ہے لیکن عوامی طور پر اعلان نہیں کیا گیا ہے، تو زمین کے استعمال کنندہ کو عارضی طور پر استعمال کرنے والے کے لیے درخواست دینے کا حق ہے۔ اس سیکشن کا 2 اور 3۔ اگر مجاز ریاستی ایجنسی تعمیراتی اجازت نامے کی میعاد ختم ہونے سے پہلے زمین کو منسوخ کرنے کا فیصلہ جاری کرتی ہے، تو معاوضہ، زمین کی منظوری، اور زمین کی بحالی قانون کی دفعات کے مطابق کی جائے گی۔
5. صوبائی عوامی کمیٹی نئے تعمیراتی منصوبوں اور منصوبوں کے پیمانے اور اونچائی پر مخصوص ضابطے جاری کرے گی جن کے لیے مرمت اور تزئین و آرائش کے اجازت نامے طلب کیے گئے ہیں۔ اور عارضی تعمیراتی اجازت نامے دینے کی بنیاد کے طور پر پروجیکٹ کی عمر۔
6. تعمیراتی اجازت نامے کے لیے درخواست ایک مدت کے لیے درست ہے جیسا کہ اس حکم نامے کے آرٹیکل 62 میں بیان کیا گیا ہے۔
تعمیراتی اجازت نامے جاری کرنے کی اتھارٹی
حکم نامے میں کہا گیا ہے کہ کمیون کی سطح پر پیپلز کمیٹی کلاس III اور کلاس IV کے منصوبوں کے لیے تعمیراتی اجازت نامے دیتی ہے، اور اس کے دائرہ اختیار کے اندر گھرانوں اور افراد کی انفرادی رہائشی عمارتوں (صنعتی پارکوں، ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز، ہائی ٹیک زونز، اور اقتصادی زونز میں مخصوص منصوبوں کو چھوڑ کر)۔
انڈسٹریل پارکس، ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز، ہائی ٹیک زونز، اور اکنامک زونز کے انتظامی بورڈ اپنے زیر انتظام صنعتی پارکوں، ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز، ہائی ٹیک زونز اور اکنامک زونز کے اندر سرمایہ کاری اور تعمیر کیے گئے منصوبوں کے لیے تعمیراتی اجازت نامہ جاری کرتے ہیں۔
محکمہ تعمیرات صوبے کے اندر ان منصوبوں کے لیے تعمیراتی اجازت نامے جاری کرتا ہے جو اوپر بیان کردہ زمروں میں نہیں آتے۔
اس کے علاوہ، حکم نامہ درج ذیل صورتوں میں تعمیراتی اجازت نامے جاری کرنے کے اختیار کے تعین کے بارے میں بھی رہنمائی فراہم کرتا ہے:
- وہ اتھارٹی جو تعمیراتی اجازت نامے جاری کرتی ہے وہ اتھارٹی بھی ہے جو اس کے جاری کردہ تعمیراتی اجازت ناموں کو ایڈجسٹ کرنے، توسیع دینے، دوبارہ جاری کرنے، منسوخ کرنے اور منسوخ کرنے کا اختیار رکھتی ہے۔
- ایسے معاملات میں جہاں تعمیراتی اجازت نامہ جاری کرنے والی مجاز اتھارٹی غلط طریقے سے جاری کیے گئے تعمیراتی اجازت نامے کو منسوخ کرنے میں ناکام رہتی ہے، صوبائی عوامی کمیٹی کا چیئرمین براہ راست تعمیراتی اجازت نامہ منسوخ کرنے کا فیصلہ کرے گا۔
- مختلف اقسام اور کلاسوں کے متعدد ڈھانچے والے منصوبوں کے لیے، تعمیراتی اجازت نامے جاری کرنے کا اختیار پروجیکٹ میں اعلیٰ ترین طبقے کے ڈھانچے کے ذریعے طے کیا جاتا ہے۔
- تعمیراتی ڈیزائن کو ایڈجسٹ کرتے وقت یا عمارت کی مرمت اور تزئین و آرائش کے نتیجے میں عمارت کی درجہ بندی میں تبدیلی آتی ہے، تعمیراتی اجازت نامہ جاری کرنے کا اختیار ڈیزائن ایڈجسٹمنٹ یا مرمت اور تزئین و آرائش کے بعد عمارت کی درجہ بندی کے مطابق طے کیا جاتا ہے۔
- تعمیراتی منصوبوں کے لیے جو دوسرے تعمیراتی منصوبوں میں ضم یا اس کا حصہ ہیں، تعمیراتی اجازت نامے جاری کرنے کے اختیار کا تعین اس تعمیراتی منصوبے کی درجہ بندی کے مطابق کیا جاتا ہے جس کے لیے اجازت نامہ طلب کیا جاتا ہے۔
ایسے معاملات جہاں تعمیراتی اجازت نامے منسوخ یا منسوخ کیے گئے ہوں۔
حکم نامے میں کہا گیا ہے کہ مندرجہ ذیل صورتوں میں تعمیراتی اجازت نامے منسوخ کر دیے جائیں گے۔
- بلڈنگ پرمٹ قانون کی خلاف ورزی کرتے ہوئے جاری کیا گیا تھا۔
- سرمایہ کار عمارت کے اجازت نامے سے تعمیراتی انحراف کو ٹھیک کرنے میں ناکام رہتا ہے جو کہ مجاز اتھارٹی کی طرف سے درکار خلاف ورزی سے نمٹنے کے دستاویز میں بیان کردہ وقت کے اندر ہے۔
یہ حکم نامہ یکم جولائی 2026 سے نافذ العمل ہے۔
Phuong Nhi
ماخذ: https://phamgiatuc.chinhphu.vn/quy-dinh-moi-ve-cap-giay-phep-xay-dung-102260619232158492.htm
