یکم نومبر 2024 سے بن ڈونگ میں زمین کی تقسیم کے ضوابط

بن دوونگ پراونشل پیپلز کمیٹی نے ابھی ابھی فیصلہ 38/2024/QD-UBND جاری کیا ہے جس میں صوبہ بن دوونگ میں ہر قسم کی زمین کے لیے زمین کی تقسیم، زمین کے استحکام اور زمین کی تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ کی شرائط طے کی گئی ہیں۔

یہ فیصلہ یکم نومبر 2024 سے نافذ العمل ہوگا۔

صوبہ بن دوونگ میں زمین کے پلاٹوں کو الگ کرنے کے لیے کم سے کم رقبہ کی اجازت ہے۔

فیصلے میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ غیر زرعی اراضی کے پلاٹوں کی علیحدگی جو کہ رہائشی اراضی نہیں ہیں اور رہائشی اراضی کے پلاٹوں کی علیحدگی ان پروجیکٹوں سے تعلق رکھنے والے جو صنعتی پارکوں اور صنعتی کلسٹروں کے باہر واقع مجاز حکام کے ذریعہ منظور شدہ ہیں زمین کے استعمال کی منظور شدہ منصوبہ بندی اور منصوبوں کی تعمیل کو یقینی بنائیں۔

صنعتی پارکوں اور صنعتی کلسٹروں میں غیر زرعی اراضی کے لیے: صنعتی پارکوں اور صنعتی کلسٹروں میں زمین لیز پر لینے والوں کو سرمایہ کاری کے منصوبے یا سرمایہ کاری کی پالیسی یا مجاز ریاستی ایجنسی کی طرف سے منظور شدہ سرمایہ کاری رجسٹریشن سرٹیفکیٹ کے مطابق لیز پر دیے گئے پلاٹوں کو الگ کرنا چاہیے یا ٹریفک انفراسٹرکچر اور تکنیکی انفراسٹرکچر کے لیے کنیکٹیویٹی کی ضروریات کو یقینی بنانا چاہیے۔

اس کے ساتھ ساتھ، آگ سے بچاؤ اور لڑائی اور تعمیراتی کثافت، تعمیراتی منظر نامے کی ہم آہنگی، ماحولیاتی تحفظ، منصوبہ بندی، زمین کے استعمال کے منصوبے، تعمیراتی زوننگ پلان یا صنعتی پارکوں اور صنعتی کلسٹروں کے تفصیلی تعمیراتی منصوبے کے مطابق جو مجاز حکام سے منظور شدہ ہیں، کو یقینی بنانا ضروری ہے۔

فیصلے 38/2024/QD-UBND کی شق 2، آرٹیکل 3 کے مطابق زمین کی تقسیم کو نافذ کرنے کے لیے کچھ مخصوص ضابطے:

- زمین کے پلاٹ کو درج ذیل قسم کے سرٹیفکیٹس میں سے ایک دیا گیا ہے: زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، گھر کی ملکیت اور زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، مکان کی ملکیت اور زمین سے منسلک دیگر اثاثے، زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت۔

- زمین کا پلاٹ ابھی بھی زمین کے استعمال کی مدت کے اندر ہے۔

- زمین تنازعہ میں نہیں ہے، فیصلے پر عمل درآمد کو یقینی بنانے کے لیے اس پر قبضہ نہیں کیا گیا ہے، اور مجاز ریاستی اداروں کے عارضی ہنگامی اقدامات کے تابع نہیں ہے۔

- نئے اراضی پلاٹ کا رقبہ اور تقسیم کے بعد زمینی پلاٹ کا بقیہ رقبہ قانون کی دفعات کے مطابق کاموں کی حفاظتی راہداری سے تعلق رکھنے والے اراضی کے رقبے کو کم کرنے کے بعد، جیسا کہ اوپر بیان کیا گیا ہے، ہر متعلقہ زمین کے کم از کم رقبے سے زیادہ یا اس کے برابر ہونا چاہیے۔

- کئی اقسام کے اراضی والے زمینی پلاٹوں کے لیے، ضوابط کے مطابق تعمیرات کی حفاظتی راہداری سے تعلق رکھنے والے اراضی کے رقبے کی کٹوتی کے بعد، اگر شرائط پوری ہوں تو زمین کی تقسیم پر غور صرف ایک قسم کی زمین پر لاگو ہوتا ہے۔

- زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے ساتھ زمینی پلاٹ یا زمین کی کئی اقسام کے لیے عمومی منصوبہ بندی یا زوننگ کی منصوبہ بندی کو زمین کی تقسیم کے لیے غور کیا جائے گا اگر وہ منصوبہ بندی کے مطابق کسی قسم کی زمین کی متعلقہ شرائط کو پورا کرتے ہیں۔

- نو تشکیل شدہ زمینی پلاٹ اور تقسیم کے بعد باقی ماندہ زمین کا پلاٹ ریاست کے زیر انتظام سڑک سے ملحق ہونا چاہیے، زمینی پلاٹ کے لیے کم از کم چوڑائی اور لمبائی 4m کو یقینی بنانا چاہیے جب سڑک کے ساتھ ملحق ہو یا جس کی چوڑائی 19m سے کم ہو۔ زمینی پلاٹ کے لیے کم از کم چوڑائی اور لمبائی 5m کو یقینی بنانا جب کسی سڑک سے ملحق ہو جس کا راستہ یا سرخ لکیر کی چوڑائی 19m سے زیادہ یا اس کے برابر ہو۔

- رہائشی زمینی پلاٹوں یا زرعی اراضی کے پلاٹوں کو زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے مطابق تقسیم کرنے کی صورت میں، غیر زرعی زمین، ریاست کے زیر انتظام سڑکوں سے متصل ہونے کی شرط کے علاوہ، اس بات کو بھی یقینی بنانا ہوگا کہ ڈویژن کے مقام پر تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے کاموں میں سرمایہ کاری کی گئی ہے۔

My Phuoc - Tan Van Road Di An City کو Bau Bang District (Binh Duong) سے جوڑتا ہے۔

بن دونگ صوبائی عوامی کمیٹی نے ضلعی عوامی کمیٹی کو سڑکوں اور سڑکوں کے حصوں کی فہرست جاری کرنے کا کام سونپا جنہوں نے کافی تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے کاموں میں سرمایہ کاری کی ہے، بشمول: ضوابط کے مطابق ریاست کے زیر انتظام سڑکیں، بجلی کی فراہمی کی لائنیں، روشنی، ٹیلی کمیونیکیشن، پانی کی فراہمی اور نکاسی آب۔

اگر راستوں اور سڑکوں کے حصوں نے ضابطوں کے مطابق تکنیکی بنیادی ڈھانچے میں پوری طرح سے سرمایہ کاری نہیں کی ہے، تو انہیں کم از کم دو شرائط کو پورا کرنا ہوگا: ریاست کے زیر انتظام ٹریفک کے راستوں سے ملحق ہونا اور بجلی کی سپلائی لائن کا حقیقی سرمایہ کاری کی شرائط پر مبنی بجلی کی صنعت کے تکنیکی معیارات پر پورا اترنا یا درمیانی مدت کے سرمایہ کاری کے منصوبے میں شامل ہونا، زمین کی تقسیم پر غور کرنے اور حل کرنے کے لیے۔

اگر پروجیکٹ سرمایہ کار رہائشی اراضی کے پلاٹوں کو ان پروجیکٹوں سے الگ کرتا ہے جن کو ریاست کی جانب سے زمین مختص کی گئی ہے اور منظور شدہ تفصیلی منصوبہ بندی کے مطابق پلاٹوں میں تقسیم کیا گیا ہے، تو الگ کیے گئے زمینی پلاٹوں کو منظور شدہ تفصیلی منصوبہ بندی کی تعمیل کرنی ہوگی اور پروجیکٹ کے سرمایہ کار نے ضروری تکنیکی بنیادی ڈھانچے کی اشیاء جیسے کہ ٹریفک، بجلی کی فراہمی، پانی کی فراہمی اور نکاسی آب میں سرمایہ کاری کی ہے۔

اگر پراجیکٹ کا سرمایہ کار ایک اراضی پلاٹ کو منتقلی کے لیے الگ کرتا ہے تو، الگ کیے گئے اراضی پلاٹ کو منظور شدہ تفصیلی منصوبہ بندی کی تعمیل کرنی چاہیے اور اس کے پاس ڈیکری 101/2024/ND-CP کے آرٹیکل 41 میں بیان کردہ دستاویزات کا ہونا ضروری ہے یا قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے ایک نوٹس بھیجا ہے کہ وہ زمین کی رجسٹریشن کے طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے اور مکان خریدنے کے لیے قانون 30 کے مطابق کرے۔

اگر پلاٹ کا رقبہ منظور شدہ تفصیلی منصوبہ بندی کے مطابق نہیں ہے تو، موجودہ وقت میں تفصیلی منصوبہ بندی کی منظوری دینے والے مجاز اتھارٹی کو پلاٹ کے رقبے پر غور کرنا اور اس پر اتفاق کرنا چاہیے۔

زمینی پلاٹ کے کسی حصے کے استعمال کا مقصد تبدیل کرنے کی صورت میں پلاٹ کو تقسیم کرنا ضروری ہے۔ تقسیم کے بعد زمین کے پلاٹ کا کم از کم رقبہ استعمال کا مقصد تبدیل کرنے کے بعد زمین کی قسم کے کم از کم رقبہ کے برابر یا اس سے بڑا ہونا چاہیے۔ ڈویژن کو تقسیم سے متعلق ضوابط کو یقینی بنانا چاہیے۔

رہائشی اراضی کے ساتھ زمینی پلاٹ اور دیگر اراضی یا مقصد کو تبدیل کرنے کے بعد رہائشی اراضی اور دیگر زمین کے ساتھ زمینی پلاٹ کے لیے، زمینی پلاٹ کے کسی حصے کے استعمال کا مقصد تبدیل کرتے وقت پلاٹ کو الگ کرنا لازمی نہیں ہے۔ ایسے معاملات میں جہاں پلاٹ کی تقسیم کی شرائط پوری نہیں ہوتی ہیں، تب بھی مقصد کی تبدیلی پر غور کیا جائے گا جب ضوابط کے مطابق زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کی اجازت دینے کی شرائط کو یقینی بنایا جائے۔

تیری رنگت

ماخذ