پہلی بار زمین کے استعمال کے حقوق دینے کے ضوابط۔

VTV.vn - زراعت اور ماحولیات کی وزارت نے کہا کہ زرعی زمین پر مکانات کی تعمیر کے مقدمات کے لیے زمین کے استعمال کے ابتدائی سرٹیفکیٹ کا اجراء جمع کرائے گئے دستاویزات اور مخصوص مقامی ضوابط پر مبنی ہونا چاہیے۔

مثالی تصویر۔

محترمہ Le Duy My Hanh ( Ho Chi Minh City) نے 2000 میں 120 ^m² زرعی زمین خریدی تھی لیکن وہ عمارت کا اجازت نامہ حاصل کرنے سے قاصر تھیں۔ رہنے کے لیے کوئی جگہ نہ ہونے کی وجہ سے اس نے 2012 میں اس زمین پر ایک گھر بنایا اور تب سے وہ وہاں مقیم ہے۔ اس کے پاس بجلی اور پانی کے معاہدے ہیں جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ اس کا گھر 2012 سے استعمال میں ہے۔

2017 میں، محترمہ ہان نے اس ضلع میں درخواست دی جہاں وہ رہائش پذیر تھی گھر کے نمبر کے لیے اور ایک دیا گیا۔ ضلع نے اپنے فیصلے میں اس بات کی بھی تصدیق کی کہ اس کی رہائش مستحکم اور غیر متنازعہ تھی۔

بعد ازاں، محترمہ ہان ایک اراضی اور مکان کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دینے وارڈ پیپلز کمیٹی کے پاس گئیں، لیکن انھیں بتایا گیا کہ زمین پہلے ہی سابقہ ​​مالک کو الاٹ ہو چکی تھی، اس لیے پہلی بار سرٹیفکیٹ جاری کرنے کا معاملہ نہیں تھا، حالانکہ سابقہ ​​مالک کے زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ 2018 میں ختم ہو گیا تھا۔ مزید برآں، وہ زمین کا ایک حصہ اور صرف چھوٹے لوگوں کو فروخت کیا گیا تھا۔ یہ

جب محترمہ ہان ضلعی دفتر میں استفسار کرنے گئیں تو انہوں نے جواب دیا کہ چونکہ سابقہ ​​مالک کے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کی میعاد ختم ہو چکی ہے، اور وہ مکان اور زمین کی موجودہ مالک ہیں، اس لیے انہیں نئے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست جمع کروانے کے لیے وارڈ آفس جانا چاہیے۔

تاہم، اس بار وارڈ آفس واپس آنے پر، اسے سمجھایا گیا کہ اس کا گھر غیر قانونی طور پر زرعی زمین پر بنایا گیا تھا اور اس کے لیے انتظامی کارروائی (مسمار کر کے اس کی اصل حالت میں بحالی) کی ضرورت تھی۔ مزید برآں، اس کا گھر کیڈسٹرل میپ کے مطابق سڑکوں تک رسائی کے بغیر زمین کے ایک پلاٹ پر واقع تھا، اس لیے زمین کا سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیا جائے گا۔ یہ اس حقیقت کے باوجود تھا کہ اس کے گھر اور اس زمین پر بہت سے دوسرے مکانات تک رسائی کی سڑکیں تقریباً 3 میٹر چوڑی تھیں اور ان پر مکینوں کا قبضہ تھا۔

محترمہ ہان نے پوچھا کہ کیا، ان کے معاملے میں، وہ حکم نامہ نمبر 101/2024/ND-CP کے تحت زمین اور مکان کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ حاصل کر سکتی ہیں۔

زراعت اور ماحولیات کی وزارت نے اس مسئلے پر جواب دیا:

محترمہ [نام] کی طرف سے اٹھایا گیا مسئلہ مقامی حکام کے دائرہ اختیار میں آتا ہے اور آرکائیو شدہ ریکارڈز اور مقامی حکام کی جانب سے اراضی قانون کو نافذ کرنے کے لیے جاری کردہ مخصوص ضوابط کی بنیاد پر غور اور حل کی ضرورت ہوتی ہے۔ اس لیے وزارت کے پاس جواب دینے کی کوئی بنیاد نہیں ہے۔ وزارت مندرجہ ذیل اصول بیان کرنا چاہے گی:

موجودہ زمینی قانون خاص طور پر زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹس کے اجراء کو باقاعدہ کرتا ہے جو کہ اس وقت زمین استعمال کر رہے ہیں، جیسا کہ اراضی قانون کے آرٹیکلز 137، 138، 139 اور 140 میں بیان کیا گیا ہے۔

حکومت نے حکمنامہ نمبر 101/2024/ND-CP مورخہ 29 جولائی 2024، اور حکمنامہ نمبر 151/2025/ND-CP مورخہ 12 جون، 2025 میں مطلوبہ دستاویزات، طریقہ کار اور عمل درآمد کے لیے اقدامات کو مکمل طور پر بیان کیا ہے۔

اسی وقت، زراعت اور ماحولیات کے وزیر نے فیصلے جاری کیے: نمبر 2304/QD-BNNMT مورخہ 23 جون 2024، اور نمبر 3380/QD-BNNMT مورخہ 25 اگست 2025، وزارت زراعت کے میدان میں انتظامی طریقہ کار کا اعلان کیا ماحولیات۔ اس کے مطابق، اس نے زمین کے ہر مخصوص طریقہ کار کو متعین کیا، بشمول: (1) عمل درآمد کی ترتیب؛ (2) عمل درآمد کا طریقہ؛ (3) دستاویزات کے اجزاء اور مقدار؛ (4) حل کے لیے وقت؛ (5) انتظامی طریقہ کار کو انجام دینے والے مضامین؛ (6) انتظامی طریقہ کار انجام دینے والی ایجنسی؛ (7) انتظامی طریقہ کار کو انجام دینے کے نتائج؛ (8) فیس اور چارجز؛ (9) درخواست فارم کا نام، اعلامیہ؛ (10) انتظامی طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے تقاضے اور شرائط (اگر کوئی ہو)؛ (11) انتظامی طریقہ کار کی قانونی بنیاد۔

زراعت اور ماحولیات کی وزارت آپ کے غور اور نفاذ کے لیے آپ کو اس سے آگاہ کرتی ہے۔ زمین کے حوالے سے انتظامی طریقہ کار کو انجام دینے کے عمل کے دوران، اگر آپ مجاز مقامی اتھارٹی کے انتظامی طریقہ کار کے نتائج سے متفق نہیں ہیں، تو آپ کو زمین کے انتظام سے متعلق انتظامی فیصلے یا کارروائی کے خلاف شکایت یا مقدمہ دائر کرنے کا حق حاصل ہے، جیسا کہ زمین کے قانون کے آرٹیکل 237 اور 2011 کے قانون کے آرٹیکل 7 میں بیان کیا گیا ہے۔

ماخذ: https://vtv.vn/quy-dinh-ve-cap-quyen-su-dung-dat-lan-dau-10025122218571656.htm