تعمیراتی ریت کے بازار میں افراتفری۔

آرٹیکل 1: گھر بنانے والوں کو ریت کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کی وجہ سے مشکلات کا سامنا ہے۔

تعمیراتی ریت کی آسمان چھوتی قیمت کے ساتھ نامکمل تعمیراتی منصوبوں نے رہائشیوں اور کاروبار دونوں کو ایک مشکل، مخمصے میں ڈال دیا ہے۔

مسٹر ڈو توان وو کا گھر، جو تران فو گاؤں، نونگ ہیٹ کمیون، ڈیئن بیئن ضلع میں واقع ہے، ریت کے ساتھ زیر تعمیر ہے جس کی قیمت 550,000 VND فی کیوبک میٹر ہے۔

گھر کی تعمیر کی وجہ سے "چہرہ بنانا"

حال ہی میں، Dien Bien Phu City اور Dien Bien ڈسٹرکٹ کے رہائشیوں نے مسلسل تعمیراتی سامان کی قیمتوں، خاص طور پر ریت کی آسمان چھوتی قیمت کے بارے میں شکایت کی ہے، جس سے گھر کی تعمیر اور تزئین و آرائش مشکل ہو رہی ہے۔ بہت سے خاندان جو گھر بنانے کا منصوبہ بنا رہے تھے انہیں اپنے منصوبوں پر دوبارہ غور کرنا پڑا۔ محدود مالی وسائل کے حامل کچھ خاندانوں کو اپنے تعمیراتی منصوبوں کو بھی تبدیل کرنا پڑا ہے، ان میں رکاوٹ یا معطلی کے خطرے کا سامنا ہے، کیونکہ لاگت ابتدائی تخمینوں سے کئی گنا زیادہ ہو گئی ہے۔

اگرچہ گھر بنانے کی منصوبہ بندی 2023 کے وسط میں شروع ہوئی تھی، لیکن مسٹر ٹران وان خو کے خاندان نے موونگ تھانہ وارڈ، ڈائین بیئن فو شہر میں، صرف جون 2024 میں سرکاری طور پر تعمیر شروع کی تھی۔ مسٹر کھو نے بتایا کہ، ابتدائی تخمینوں کے مطابق، مکمل ہونے والے گھر کے لیے تقریباً 150 ^{کیوبک میٹر} ریت کی ضرورت ہوگی، جس کی قیمت 2000 یو این فی سروے کے حساب سے ہے۔ میٹر اس کی بنیاد پر، اس نے گھر کی تعمیر کے لیے تیار ہونے کو یقینی بنانے کے لیے ضروری فنڈز کا حساب لگایا، متوازن کیا اور تیار کیا۔

جون میں، جب تعمیر شروع ہوئی، تعمیراتی جگہ پر پہنچائی جانے والی ریت کی قیمت قدرے بڑھ کر 250,000 VND/مکعب میٹر ہو گئی۔ تاہم، اکتوبر کے آخر تک، سپلائر نے 500,000 VND/مکعب میٹر کی قیمت بتائی۔ نومبر کے آغاز میں، میں نے 4 ٹرک 250000 VND/ ^{مکعب میٹر} خریدے۔ 520,000 VND/مکعب میٹر قیمت میں اتنی تیزی سے اضافہ دیکھ کر، میں نے اس سے سوال کیا، اور بیچنے والے نے جواب دیا کہ اب اس کی قیمت 400,000 VND/مکعب ^میٹر ہے۔ انتظام کرو، ورنہ یہ بہت مشکل ہو جائے گا،" مسٹر کھو نے افسوس کا اظہار کیا۔

ریت کی آسمان چھوتی قیمت مکانات بنانے والے کئی خاندانوں کے لیے مشکلات کا باعث بن رہی ہے۔

مسٹر کھو کے گھر کے ساتھ ہی ان کی بہن محترمہ تران تھی تھوان کا گھر ہے جس کی بنیاد بھی ابھی مکمل ہوئی ہے۔ اگرچہ خاندان نے تعمیراتی کمپنی کے ساتھ معاہدہ کر لیا ہے، لیکن ریت کی قیمتوں میں حالیہ "اضافے" کی وجہ سے محترمہ تھوان پریشان اور بے چین ہیں۔ "ہر چند دنوں میں ہم ریت کی ایک مختلف قیمت کے بارے میں سنتے ہیں۔ سال کے آغاز کے مقابلے میں یہ دگنی ہو گئی ہے، اور ہم نہیں جانتے کہ یہ اضافہ جاری رہے گا یا نہیں کیونکہ اس کے رکنے کے کوئی آثار نہیں ہیں۔ اس شرح سے، ہم جیسے گھر بنانے والوں کو بڑی مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا،" محترمہ تھوان نے اظہار کیا۔

تھانہ ین کمیون (ضلع ڈین بیئن) میں مسٹر لو مان کوان کے خاندان کی صورتحال اس سے بھی زیادہ افسوسناک ہے۔ معاشی مشکلات کا سامنا کرتے ہوئے، کئی سالوں تک مزدوری کے طور پر کام کرنے کے بعد، اس نے اور اس کی بیوی نے آخرکار ایک چھوٹی سی رقم، اور رشتہ داروں سے ادھار لی گئی رقم، بارش اور دھوپ سے بچانے کے لیے ایک چھوٹا سا گھر بنانے کا فیصلہ کیا۔ تاہم، تعمیراتی منصوبہ ریت کی قیمتوں میں مسلسل اتار چڑھاؤ کے دورانیے کے ساتھ موافق تھا، جس سے نوجوان جوڑے کو مایوسی کے سوا کچھ نہیں ملا۔

"گھر بناتے وقت، میں نے ریت کی قیمت تقریباً 200-250 ہزار VND فی کیوبک میٹر بتائی تھی، لیکن اب یہ دگنی ہو گئی ہے، جس کے نتیجے میں بہت زیادہ غیر متوقع اخراجات ہیں جو میں برداشت نہیں کر سکتا۔ فی الحال، مکان بنیادی طور پر دیواروں کے ساتھ ختم ہو چکا ہے، لیکن چھت نہیں ڈالی گئی ہے، تاہم اس صورت حال کو دیکھنے کے لیے وقتی طور پر انتظار کرنا پڑتا ہے۔ اس سے پہلے کہ میں آگے بڑھ سکوں ریت کی قیمت کم ہو جاتی ہے،" مسٹر کوان نے کہا۔

کاروبار بھی مشکلات کا شکار ہیں۔

تعمیر کے آغاز سے ہی زیادہ تر اشیاء کے معاہدوں پر دستخط کرنے کی بدولت، بہت سے خاندان خوش قسمت تھے کہ ریت کی قیمتوں میں حالیہ اضافے سے متاثر نہیں ہوئے۔ تاہم، یہ بہت سے ٹھیکیداروں اور کاروباری اداروں کے لیے ایک "مہلک دھچکا" رہا ہے جنہوں نے اس وقت مروجہ تعمیراتی مواد کی قیمتوں کی بنیاد پر معاہدے کیے تھے۔ ریت کی قیمتوں میں اضافے کی وجہ سے متعلقہ سامان کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے، جیسے کہ ریڈی مکس کنکریٹ، پائپ، ڈھیر وغیرہ۔ تعمیراتی شعبے میں کام کرنے والے بہت سے کاروبار خاص طور پر چھوٹے کاروبار کو مشکلات کا سامنا ہے۔ بہت سے ٹھیکیدار مخمصے میں ہیں: تعمیر جاری رکھنے کا مطلب نقصانات کا سامنا ہے، جبکہ رکنے سے تاخیر ہو گی۔

یکمشت معاہدوں کے لیے، یونٹ کی قیمتیں مقرر ہیں۔ جب خام مال کی مارکیٹ میں اتار چڑھاؤ آتا ہے، خاص طور پر ریت کی موجودہ قیمت کی طرح اضافے کے ساتھ، کاروبار کو نقصان کے خطرے کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ یہاں تک کہ معاہدوں کے ساتھ جو قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ کی اجازت دیتے ہیں، تعمیل کی ضمانت دینا مشکل ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ ادائیگی کرتے وقت، سرمایہ کار صرف اسی وقت متعلقہ حکام کی طرف سے قیمت کے اعلانات پر انحصار کرتا ہے، اور ایڈجسٹمنٹ بھی ان ایجنسیوں کے سروے اور فیصلوں پر مبنی ہوتی ہے۔

نہ صرف لوگ بلکہ کچھ کاروبار بھی اس وقت مشکلات کا سامنا کر رہے ہیں اور ریت کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہونے کی وجہ سے صرف کم صلاحیت پر کام کر رہے ہیں۔

ان مشکلات کے بارے میں بتاتے ہوئے، موونگ تھانہ انویسٹمنٹ اینڈ کنسٹرکشن جوائنٹ سٹاک کمپنی کی اکاؤنٹنٹ محترمہ ٹا تھی اینگا نے کہا: بنیادی طور پر، کمپنی جو تعمیراتی منصوبے شروع کرتی ہے ان پر ریت کے مواد کی قیمت 200,000 - 300,000 VND/مکعب میٹر لاگو ہوتی ہے۔ تاہم، حقیقت میں، کمپنی کو فی الحال 400,000 VND/کیوبک میٹر کی سب سے کم قیمت پر ریت خریدنی پڑ رہی ہے۔ یہاں تک کہ پلستر کرنے والی ریت کی قیمت تقریباً 700,000 VND/مکعب میٹر ہے۔ اس اچانک اضافے نے کچھ پراجیکٹس کو متاثر کیا اور ان میں خلل ڈالا، جس سے کمپنی کو کم صلاحیت پر کام کرنے پر مجبور کیا گیا۔

"اس کا مطلب ہے کہ ہم ڈیڈ لائن کے حوالے سے دباؤ میں ہیں اور منصوبہ بندی کے مطابق منصوبہ مکمل نہ کر پانے کے خطرے کا سامنا ہے۔ لیکن اگر ہم مواد کی درآمد اور اس پر کام جاری رکھتے ہیں، تو ہمیں یقینی طور پر نقصان اٹھانا پڑے گا کیونکہ ہم اس قیمت میں اضافے کی وجہ سے ہونے والے اخراجات کو پورا نہیں کر سکتے۔ کچھ یونٹ ہو سکتے ہیں، لیکن صرف چھوٹے پراجیکٹس پر، محدود مقدار کے ساتھ، "کیونکہ یہ طویل مدت کے لیے نہیں چل سکتا۔ محترمہ Nga نے کہا.

اس صورتحال نے بہت سے لوگوں کو ریت کی قیمتوں میں حالیہ اضافے کے پیچھے وجوہات پر سوال اٹھانے کا باعث بنا ہے۔ اور افراد اور کاروبار دونوں کے لیے طویل مدتی منفی نتائج سے بچنے کے لیے کن حلوں کی ضرورت ہے؟

سبق 2: شائع شدہ قیمتوں اور مارکیٹ کی قیمتوں کے درمیان فرق

ماخذ: https://baodienbienphu.com.vn/tin-uc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung