خطرات بڑھ جاتے ہیں، قرض دہندگان نووالینڈ رہن سے مزید اثاثوں کا مطالبہ کرتے ہیں۔

نووالینڈ نے ایکوا سٹی اربن ایریا پروجیکٹ (ڈونگ نائی) کی بہت سی دستاویزات بانڈ ہولڈرز کے پاس گروی رکھ دی ہیں - تصویر: A.LOC

Novaland Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland) نے ابھی ابھی ہنوئی اسٹاک ایکسچینج کو NVLH2123010 بانڈ لاٹ کے بارے میں معلومات بھیجی ہے جس کی مالیت VND860 بلین سے زیادہ ہے جو تین سال پہلے انٹرپرائز کے ذریعے جاری کی گئی تھی۔

بانڈ ہولڈرز نووالینڈ کی تجویز کو مسترد کرتے ہیں، اضافی ضمانت پر مجبور کرتے ہیں۔

نووالینڈ کی تازہ ترین رپورٹ کے مطابق، اسٹاک کی قیمتوں میں تیزی سے گراوٹ کی وجہ سے، بانڈز کے کولیٹرل اثاثوں کی قدر کو متاثر کرنے والے، بانڈ ہولڈرز (بانڈ لاٹ کے مالکان، قرض دہندگان) اثاثوں کے رہن سے استثنیٰ دینے پر راضی نہیں ہوئے، جیسا کہ پہلے انٹرپرائز نے تجویز کیا تھا۔

بانڈ ہولڈرز درخواست کرتے ہیں کہ کاروبار رہن کے معاہدے کے طریقہ کار کو مکمل کریں اور جیسے ہی وہ اہل ہوں محفوظ لین دین کو رجسٹر کریں۔

ضمیمہ سے پتہ چلتا ہے کہ گروی رکھے گئے اضافی اثاثوں میں زمین کے استعمال کے حقوق کے 47 سرٹیفکیٹ، مکان کی ملکیت کے حقوق اور اعلیٰ درجے کے کمرشل اور سروس اربن ایریا پروجیکٹ Cu Lao Phuoc Hung (Phoenix Island، Aqua City پروجیکٹ کا حصہ، ڈونگ نائی صوبہ) میں زمین سے منسلک اثاثے شامل ہیں۔

یہ معلوم ہے کہ مذکورہ بانڈ لاٹ نووالینڈ کی طرف سے ستمبر 2021 میں جاری کیا گیا تھا، جس میں 860 بلین VND سے زیادہ رقم جمع کی گئی تھی۔ ادائیگی کی مدت میں 21 ماہ کی توسیع کی بدولت، یہ بانڈ لاٹ مارچ 2025 تک پختہ نہیں ہوگا۔ توسیع کی مدت کے دوران سود کی شرح 11.5%/سال مقرر کی گئی ہے، جو پہلے کے مقابلے میں 1% اضافہ ہے۔

اسٹاک کی قیمتیں تاریخی کم ترین سطح پر پہنچ گئیں۔

اسٹاک مارکیٹ میں، NVL کوڈ نے 16 اکتوبر کو تجارتی سیشن 10,200 VND/حصص پر بند کیا، جو تاریخی کم ترین سطح کو پہنچ گیا۔ پچھلے سال کے دوران، اس اسٹاک میں اتار چڑھاؤ آیا ہے اور تقریباً 30% کمی آئی ہے۔

ایک متعلقہ پیشرفت میں، NVL کے حصص حال ہی میں "بھاگ گئے" اور سرمایہ کاروں کی طرف سے بہت زیادہ فروخت کیے گئے، اس خبر کے بعد کہ محترمہ ٹرونگ مائی لین نے ویت فاٹ انڈسٹریل پارک اور اربن ایریا پروجیکٹ (سنٹیک سٹی) سے متعلق کیس کے نتائج کے ازالے کے لیے VND2,500 بلین نقد رقم کا مطالبہ کیا۔ واقعے پر ردعمل دیتے ہوئے نووالینڈ نے کہا کہ مذکورہ درخواست بالکل بے بنیاد ہے۔

اپنے عروج کے دنوں میں، NVL ایک چمکتا ہوا ستارہ تھا جب یہ VND121,000/حصص (29 جون، 2021) تک پہنچا۔ اس کے بعد یہ 2022 کے آخر تک تقریبا VND80,000 کی اعلی سطح پر رہا۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی عمومی مشکلات کے درمیان، خاص طور پر جب بانڈ مارکیٹ میں سرمایہ کاروں کے اعتماد میں سنجیدگی سے کمی واقع ہوئی ہے، کیپٹل موبلائزیشن کی سرگرمیاں مزید مشکل ہو گئی ہیں، نووالینڈ اور بہت سے دوسرے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار بھی مشکل میں ہیں۔

نووالینڈ میں ریکارڈ نقصان، آڈٹ فرم محتاط

کاروباری تصویر کے حوالے سے، 2024 کی پہلی ششماہی کے لیے آڈٹ شدہ کنسولیڈیٹڈ مالیاتی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ انٹرپرائز کو VND 7,300 بلین سے زیادہ کے ٹیکس کے بعد نقصان ہوا، جو انٹرپرائز کی آپریٹنگ تاریخ میں ریکارڈ نقصان ہے، اور پچھلی خود تیار کردہ رپورٹ میں VND 345 بلین کے منافع سے بہت زیادہ ہے۔

Novaland نے وضاحت کی کہ پہلے سے آڈٹ اور پوسٹ آڈٹ کے اعداد و شمار کے درمیان بڑا فرق بنیادی طور پر PwC آڈٹ فرم کی طرف سے آیا ہے جس میں زمین کے کرایہ اور زمین کے استعمال کی فیس کے لیے درخواست کی گئی ہے جو کہ Lakeview City پروجیکٹ (Thu Duc City، Ho Chi Minh City) کے 2017 کی زمین کی قیمت کے منصوبے کی بنیاد پر قابل ادائیگی ہے۔

انٹرپرائز نے اندازہ لگایا کہ حکام نے اس پروجیکٹ کے لیے زمین کی قیمتوں کا حساب لگانے میں غلطی کی ہے، اس لیے اس نے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو غور اور ہینڈلنگ کے لیے درخواست کی۔

لہذا، مندرجہ بالا فراہمی پر نظر ثانی کی جا سکتی ہے اور مستقبل میں اہل ہونے پر اسے تبدیل کیا جا سکتا ہے۔

Tuoi Tre Online کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، چار سرکردہ آڈیٹنگ فرموں (Big4) میں سے ایک میں کام کرنے والے ایک سینئر مینیجر نے تبصرہ کیا کہ Novaland کو اوپر کی طرح دفعات قائم کرنے کی ضرورت آڈیٹر کی سمجھداری کو ظاہر کرتی ہے۔

حال ہی میں، مارکیٹ میں، نہ صرف نووالینڈ بلکہ کئی دوسرے کاروبار بھی نفع سے نقصان میں تبدیل ہوئے ہیں، جن میں پری آڈٹ اور پوسٹ آڈٹ کے مالیاتی بیانات میں بڑا فرق ہے۔

پھر کاروباری ادارے بھی اس واقعے کے بارے میں وضاحتیں دیتے ہیں۔ سرمایہ کار احتیاط سے نگرانی اور تجزیہ کر سکتے ہیں، وہاں سے مناسب فیصلے کر سکتے ہیں۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm