خطرات بڑھ جاتے ہیں، قرض دہندگان نووالینڈ رہن سے مزید اثاثوں کا مطالبہ کرتے ہیں۔

نووالینڈ نے ایکوا سٹی اربن ایریا پروجیکٹ (ڈونگ نائی) کی بہت سی دستاویزات بانڈ ہولڈرز کے پاس گروی رکھ دی ہیں - تصویر: A.LOC

نووا رئیل اسٹیٹ گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (نووالینڈ) نے ابھی ہنوئی اسٹاک ایکسچینج کو معلومات بھیجی ہے، جس کا تعلق NVLH2123010 بانڈ لاٹ سے ہے جس کی مالیت 860 بلین VND تین سال قبل انٹرپرائز نے جاری کی تھی۔

بانڈ ہولڈرز نووالینڈ کی تجویز کو مسترد کرتے ہیں، اضافی ضمانت شامل کرنے پر مجبور ہیں۔

نووالینڈ کی تازہ ترین رپورٹ کے مطابق، اسٹاک کی قیمتوں میں تیزی سے گراوٹ کی وجہ سے، بانڈ کے کولیٹرل کی قدر کو متاثر کرنے والے، بانڈ ہولڈرز (بانڈ لاٹ کے مالکان، قرض دہندگان) اثاثہ رہن سے استثنیٰ دینے پر راضی نہیں ہوئے، جیسا کہ پہلے کمپنی نے تجویز کیا تھا۔

بانڈ ہولڈرز درخواست کرتے ہیں کہ کاروبار رہن کے معاہدے کے طریقہ کار کو مکمل کریں اور جیسے ہی وہ اہل ہوں محفوظ لین دین کو رجسٹر کریں۔

ضمیمہ سے پتہ چلتا ہے کہ گروی رکھے گئے اضافی اثاثوں میں زمین کے استعمال کے حقوق کے 47 سرٹیفکیٹ، مکان کی ملکیت کے حقوق اور اعلیٰ درجے کے کمرشل اور سروس اربن ایریا پروجیکٹ Cu Lao Phuoc Hung (Phoenix Island، Aqua City پروجیکٹ کا حصہ، ڈونگ نائی صوبہ) میں زمین سے منسلک اثاثے شامل ہیں۔

یہ معلوم ہے کہ مذکورہ بانڈ لاٹ نووالینڈ نے ستمبر 2021 میں جاری کیا تھا، جس نے 860 بلین VND سے زیادہ کو متحرک کیا۔ ادائیگی کی مدت میں 21 ماہ کی توسیع کی بدولت، یہ بانڈ لاٹ مارچ 2025 تک پختہ نہیں ہوگا۔ توسیع کی مدت کے دوران سود کی شرح 11.5%/سال مقرر کی گئی ہے، جو پہلے کے مقابلے میں 1% اضافہ ہے۔

اسٹاک کی قیمتیں تاریخی کم ترین سطح پر پہنچ گئیں۔

اسٹاک مارکیٹ میں، NVL نے 16 اکتوبر کو تجارتی سیشن VND10,200/حصص پر بند کیا، جو تاریخی کم ترین سطح کو پہنچ گیا۔ پچھلے سال کے دوران، اس اسٹاک میں اتار چڑھاؤ آیا ہے اور تقریباً 30% کمی آئی ہے۔

ایک متعلقہ پیشرفت میں، NVL کے حصص حال ہی میں "بھاگ گئے" اور سرمایہ کاروں کی طرف سے بہت زیادہ فروخت کیے گئے، اس خبر کے بعد کہ محترمہ ٹرونگ مائی لین نے ویت فاٹ انڈسٹریل پارک اور اربن ایریا پروجیکٹ (سنٹیک سٹی) سے متعلق کیس کے نتائج کے ازالے کے لیے VND2,500 بلین نقد رقم کا مطالبہ کیا۔ واقعے پر ردعمل دیتے ہوئے نووالینڈ نے کہا کہ مذکورہ درخواست بالکل بے بنیاد ہے۔

اپنے عروج کے دنوں میں، NVL ایک چمکتا ہوا ستارہ تھا جب یہ VND 121,000/حصص (29 جون، 2021) تک پہنچا۔ اس کے بعد یہ 2022 کے آخر تک تقریباً 80,000 VND کی بلند سطح پر رہا۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی عمومی مشکلات کے درمیان، خاص طور پر جب بانڈ مارکیٹ میں سرمایہ کاروں کے اعتماد میں سنجیدگی سے کمی واقع ہوئی ہے، کیپٹل موبلائزیشن کی سرگرمیاں مزید مشکل ہو گئی ہیں، نووالینڈ اور بہت سے دوسرے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار بھی مشکل میں ہیں۔

نوولینڈ میں ریکارڈ نقصان، آڈیٹر محتاط

کاروباری تصویر کے حوالے سے، 2024 کی پہلی ششماہی کے لیے آڈٹ شدہ کنسولیڈیٹڈ مالیاتی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ کمپنی کو VND 7,300 بلین سے زیادہ کے ٹیکس کے بعد نقصان ہوا، جو کمپنی کی آپریٹنگ تاریخ میں ایک ریکارڈ نقصان ہے، اور پچھلی خود تیار کردہ رپورٹ میں VND 345 بلین کے منافع سے کہیں زیادہ ہے۔

نوولینڈ نے وضاحت کی کہ آڈٹ سے پہلے اور بعد کے اعداد و شمار کے درمیان بڑا فرق بنیادی طور پر اس حقیقت سے سامنے آیا کہ آڈیٹنگ فرم PwC نے زمین کے کرایے اور استعمال کی فیس کے لیے ایک پروویژن قائم کرنے کی درخواست کی جو کہ Lakeview City پروجیکٹ (Thu Duc City, Ho Chi Minh City) کے 2017 کی زمین کی قیمت کے منصوبے کی بنیاد پر قابل ادائیگی ہے۔

انٹرپرائز نے اندازہ لگایا کہ حکام نے اس پراجیکٹ کے لیے زمین کی قیمتوں کا حساب لگانے میں غلطی کی ہے، اس لیے اس نے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو غور کرنے اور نمٹنے کے لیے سفارش کی۔

لہذا، مندرجہ بالا فراہمی پر نظر ثانی کی جا سکتی ہے اور مستقبل میں اہل ہونے پر اسے تبدیل کیا جا سکتا ہے۔

Tuoi Tre Online کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، چار سرکردہ آڈیٹنگ فرموں (Big4) میں سے ایک میں کام کرنے والے ایک سینئر مینیجر نے تبصرہ کیا کہ Novaland کو اوپر کی طرح دفعات کو الگ کرنے کی ضرورت آڈیٹر کی سمجھداری کو ظاہر کرتی ہے۔

حال ہی میں، مارکیٹ میں، نہ صرف نووالینڈ بلکہ کئی دوسرے کاروبار بھی نفع سے نقصان میں تبدیل ہوئے ہیں، جن میں پری آڈٹ اور پوسٹ آڈٹ کے مالیاتی بیانات میں بڑا فرق ہے۔

پھر کاروباری ادارے بھی اس واقعے کے بارے میں وضاحتیں دیتے ہیں۔ سرمایہ کار احتیاط سے نگرانی اور تجزیہ کر سکتے ہیں، وہاں سے مناسب فیصلے کر سکتے ہیں۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm