خطرات بڑھ جاتے ہیں، قرض دہندگان نووالینڈ رہن کے اضافی اثاثوں کا مطالبہ کرتے ہیں۔

نووالینڈ نے ایکوا سٹی اربن ایریا پروجیکٹ (ڈونگ نائی) سے متعلق متعدد دستاویزات کو بانڈ ہولڈرز کے پاس گروی رکھا ہوا ہے - تصویر: A. LOC

نووا رئیل اسٹیٹ گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (نووالینڈ) نے ابھی ہنوئی اسٹاک ایکسچینج کو NVLH2123010 بانڈ ایشو کے حوالے سے معلومات فراہم کی ہیں، جس کی مالیت 860 بلین VND سے زیادہ ہے، جسے کمپنی نے تین سال قبل جاری کیا تھا۔

بانڈ ہولڈرز نے نووالینڈ کی پیشکش کو مسترد کر دیا، انہیں اضافی ضمانت فراہم کرنے پر مجبور کیا۔

نووالینڈ کی تازہ ترین رپورٹ کے مطابق، حصص کی قیمتوں میں تیزی سے گراوٹ کی وجہ سے، جس نے بانڈز کو محفوظ کرنے والے کولیٹرل کی قدر کو متاثر کیا، بانڈ ہولڈرز (بانڈ ایشو کے مالکان، قرض دہندگان) ضمانت کی ضرورت کو معاف کرنے پر راضی نہیں ہوئے، جیسا کہ پہلے کمپنی نے تجویز کیا تھا۔

بانڈ ہولڈرز نے درخواست کی کہ کاروبار رہن کے معاہدے کے طریقہ کار کو مکمل کرے اور شرائط پوری ہوتے ہی محفوظ لین دین کو رجسٹر کرے۔

ضمیمہ سے پتہ چلتا ہے کہ اضافی ضمانت میں زمین کے استعمال کے حقوق کے 47 سرٹیفکیٹ، مکانات کی ملکیت اور Phuoc Hung جزیرہ (Phoenix Island، Aqua City پروجیکٹ کا حصہ، Dong Nai صوبہ) کے اعلیٰ ترین تجارتی اور سروس اربن ایریا پروجیکٹ میں زمین سے منسلک اثاثے شامل ہیں۔

یہ معلوم ہے کہ مذکورہ بانڈ کا ایشو نووالینڈ نے ستمبر 2021 میں جاری کیا تھا، جس سے 860 بلین VND کا اضافہ ہوا تھا۔ ادائیگی کی مدت میں 21 ماہ کی توسیع کی بدولت، یہ بانڈ ایشو صرف مارچ 2025 میں پختہ ہو گا۔ توسیع کی مدت کے دوران سود کی شرح 11.5% فی سال مقرر کی گئی ہے، جو پہلے کے مقابلے میں 1% زیادہ ہے۔

اسٹاک کی قیمت تاریخی کم ترین سطح پر ہے۔

اسٹاک مارکیٹ میں، NVL حصص نے 16 اکتوبر کو ٹریڈنگ سیشن 10,200 VND فی حصص پر بند کیا، جو کہ اب تک کی کم ترین سطح پر ہے۔ پچھلے سال کے دوران، اسٹاک میں تقریباً 30% کی کمی واقع ہوئی ہے۔

ایک متعلقہ پیشرفت میں، NVL کے حصص کو حال ہی میں ان خبروں کے بعد سرمایہ کاروں کی طرف سے بڑے پیمانے پر فروخت کا سامنا کرنا پڑا کہ محترمہ Truong My Lan نے Viet Phat Industrial and Urban Area Project (Suntec City) سے متعلق کیس کے نتائج کو کم کرنے کے لیے 2,500 بلین VND کی نقد رقم کا مطالبہ کیا۔ اس کے جواب میں نووالینڈ نے کہا کہ یہ مطالبہ بالکل بے بنیاد ہے۔

اپنے عروج کے دنوں میں، NVL ایک چمکتا ہوا ستارہ تھا، جو 121,000 VND/حصص کی چوٹی پر پہنچ گیا (29 جون، 2021)۔ اس کے بعد یہ 2022 کے آخر تک تقریباً 80,000 VND کی بلند سطح پر رہا۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مجموعی مشکلات کے درمیان، خاص طور پر بانڈ مارکیٹ میں سرمایہ کاروں کے اعتماد میں شدید کمی اور سرمایہ اکٹھا کرنے میں بڑھتی ہوئی مشکلات کے درمیان، نووالینڈ اور بہت سی دوسری رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کو بھی چیلنجز کا سامنا ہے۔

نووالینڈ کو ریکارڈ نقصانات کا سامنا ہے، آڈیٹنگ فرم محتاط رہتی ہے۔

کاروباری تصویر کے حوالے سے، 2024 کی پہلی ششماہی کے لیے آڈٹ شدہ کنسولیڈیٹڈ مالیاتی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ کمپنی کو 7,300 بلین VND سے زیادہ کا خالص نقصان ہوا، جو کمپنی کی تاریخ میں ایک ریکارڈ نقصان ہے، اور پہلے سے تیار کردہ غیر آڈیٹ رپورٹ میں رپورٹ کردہ 345 بلین VND منافع سے نمایاں فرق ہے۔

نووالینڈ نے وضاحت کی کہ آڈٹ سے پہلے اور پوسٹ کے اعداد و شمار کے درمیان اہم تضاد بنیادی طور پر اس حقیقت سے پیدا ہوا کہ آڈیٹنگ فرم PwC کو لیک ویو سٹی پروجیکٹ (Thu Duc City, Ho Chi Minh City) کے لیے 2017 کی زمین کی قیمت کی اسکیم کی بنیاد پر قابل ادائیگی اراضی لیز اور استعمال کی فیس کی فراہمی کی ضرورت ہے۔

کمپنی کا خیال ہے کہ حکام نے اس منصوبے کے لیے زمین کی قیمت کا حساب لگانے میں غلطی کی، اور اس لیے اس نے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو نظرثانی اور حل کے لیے درخواست دی ہے۔

لہذا، مستقبل میں اہل ہونے پر مشتبہ قرضوں کی فراہمی پر نظر ثانی کی جا سکتی ہے اور اسے تبدیل کیا جا سکتا ہے۔

ٹووئی ٹری آن لائن سے بات کرتے ہوئے، سرفہرست چار آڈیٹنگ فرموں (Big4) میں سے ایک میں کام کرنے والے ایک سینئر مینیجر نے تبصرہ کیا کہ Novaland کے لیے ایسی دفعات کرنے کی ضرورت آڈیٹنگ فرم کی احتیاط کو ظاہر کرتی ہے۔

حال ہی میں، مارکیٹ نے نہ صرف نووالینڈ بلکہ کئی دیگر کاروباروں کو بھی نفع سے نقصان میں تبدیل ہوتے دیکھا ہے، جس میں آڈٹ سے قبل اور بعد از آڈٹ مالیاتی بیانات میں نمایاں تضاد ہے۔

اس کے بعد کاروباری اداروں نے واقعے کے حوالے سے وضاحتیں فراہم کیں۔ سرمایہ کار معلومات کی نگرانی اور تجزیہ کر سکتے ہیں، اور پھر مناسب فیصلے کر سکتے ہیں۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm