منی اپارٹمنٹس پر ضابطے سخت کریں۔

تاہم، حقیقت میں، بہت سے علاقوں میں، لاپرواہی کا انتظام ہوتا ہے، جس کے نتیجے میں بہت سے نتائج برآمد ہوتے ہیں، شہری بنیادی ڈھانچے کے نظام کو اوور لوڈ کرتے ہوئے، آگ اور دھماکے کا خطرہ لاحق ہوتا ہے، جیسا کہ متعدد آگ سے لوگوں اور املاک کو شدید نقصان پہنچا ہے۔

Siết quy định về chung cư mini - Ảnh 1. — 9 منزلہ منی اپارٹمنٹ بلڈنگ، 6 منزلیں اجازت نامے سے زیادہ، ٹین زا کمیون میں (تھچ دیٹ ڈسٹرکٹ، ہنوئی )

صحت مند ترقی کے لیے قانونی راہداری بنانا

حدود پر قابو پانے کے لیے، ہاؤسنگ کے مسودہ قانون (ترمیم شدہ) میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ وہ افراد جو 2 یا اس سے زیادہ منزلوں کے مکانات بناتے ہیں، جس کی ہر منزل پر ایک اپارٹمنٹ ڈیزائن کیا گیا ہے اور فروخت یا لیز پر خریدنے کے لیے بنایا گیا ہے، انھیں ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے کے سرمایہ کار بننے کے لیے شرائط کو پورا کرنا چاہیے۔ اپارٹمنٹس کی فروخت، لیز پر خریداری، اور لیز پر ہاؤسنگ کے قانون اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کی دفعات کی تعمیل ہوگی۔ ہر اپارٹمنٹ کے لیے سرٹیفکیٹ کا اجراء زمین سے متعلق قانون کی دفعات کی تعمیل کرے گا۔ انتظام اور آپریشن اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور استعمال سے متعلق ضوابط کی تعمیل کرے گا۔

منی اپارٹمنٹس سے متعلق ضوابط کو سخت کرنے کی ضرورت پر اتفاق کرتے ہوئے، ڈپٹی ٹران کم ین (HCMC وفد) نے کہا کہ منی اپارٹمنٹس کے لیے تعمیراتی اور تکنیکی معیارات سے متعلق موجودہ ضوابط مخصوص نہیں ہیں، جس کی وجہ سے سرمایہ کار "قانون کی خلاف ورزی" کر سکتے ہیں۔ لوگوں اور املاک کو نقصان پہنچانے والے حالیہ واقعات سے ظاہر ہوتا ہے کہ مسئلہ منی اپارٹمنٹس کا نہیں ہے بلکہ سرمایہ کاروں کی ضروریات اور معیارات کو پورا کرنے میں ناکامی کے ساتھ ساتھ انتظامی ایجنسی کی مشترکہ ذمہ داری ہے۔

محترمہ ین کے مطابق، لوگوں، خاص طور پر کم آمدنی والے کارکنوں کی رہائش کی ضروریات حقیقی اور فوری ہیں۔ حکام اس جائز ضرورت کو یقینی بنانے کے لیے ذمہ دار ہیں، سرمایہ کاروں کے لیے ایسے حالات پیدا کرنے کے ذریعے جو کہ معیار اور حفاظت کو یقینی بنائیں۔ ایک سخت قانونی راہداری بنانے سے منی اپارٹمنٹس کو صحت مندانہ طور پر ترقی کرنے میں مدد ملے گی، سرمایہ کاروں کو معلوم ہو گا کہ کیا کرنا درست ہے اور انہیں یقین دلایا جائے گا کہ انہوں نے ضوابط پر عمل کیا ہے، اور صارفین کو یقین دلایا جائے گا کہ وہ سخت قانونی نظام کے ذریعے محفوظ ہیں۔

کرائے کے لیے ترجیح، فروخت کے لیے محدود

تبصرہ دینے میں حصہ لیتے ہوئے، ڈپٹی Nguyen Duy Thanh ( Ca Mau وفد) نے کہا کہ تجویز کے مسودے کے ساتھ، اگر کسی گھرانے کے پاس کئی سو مربع میٹر زمین کا پلاٹ ہے، تو وہ کاروبار قائم کیے بغیر یا سرمایہ کاری کے منصوبے بنائے بغیر فروخت کے لیے ایک منی اپارٹمنٹ بنا سکتا ہے۔ منصوبے کو سرمایہ کاری کی پالیسی، فزیبلٹی اسٹڈی رپورٹ، فائر سیفٹی کی منظوری، تعمیراتی منظوری جیسے طریقہ کار کو انجام دینے کی بھی ضرورت نہیں ہے... مسودہ عام اپارٹمنٹ کی طرح ہر چھوٹے اپارٹمنٹ کے لیے گلابی کتابوں کے اجراء کو بھی قبول کرتا ہے۔ اگر یہ پالیسیاں منظور ہو جاتی ہیں تو چھوٹے اپارٹمنٹس تیزی سے ترقی کریں گے، جس سے فائر سیفٹی اور سماجی انفراسٹرکچر پر بہت زیادہ دباؤ پڑے گا۔

اس بات کی تصدیق کرتے ہوئے کہ "لوگوں کی زندگیوں کو سب سے پہلے رکھا جانا چاہیے"، مسٹر تھانہ نے ڈرافٹنگ ایجنسی سے درخواست کی کہ وہ چھوٹے اپارٹمنٹس کے لیے آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے معیارات، زلزلے سے حفاظت، اور رہائشی اور ٹریفک پلاننگ کے معیارات پر پورا اترنے کے لیے تکنیکی معیارات مرتب کرے۔ ایک ہی وقت میں، ریاستی انتظامی اداروں کو معائنہ، جانچ اور خلاف ورزیوں سے نمٹنے میں تیزی لانے کی ضرورت ہے، خاص طور پر چھوٹے اپارٹمنٹس کی طرز پر انفرادی ہاؤسنگ پروجیکٹس۔

دریں اثنا، ڈپٹی Nguyen Quoc Luan ( Yen Bai وفد) نے اس وقت تشویش کا اظہار کیا جب مسودہ قانون میں چھوٹے اپارٹمنٹس جیسے تجارتی اپارٹمنٹس کے لیے شرائط رکھی گئی ہیں۔ یہ واقعی مناسب نہیں ہے اور اس پر عمل درآمد کرنا بہت مشکل ہے۔ انہوں نے حوالہ دیا کہ افراد ہاؤسنگ پراجیکٹ کے سرمایہ کاروں کی شرائط کو پوری طرح پورا نہیں کر سکتے (ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کرنے میں قانونی حیثیت، صلاحیت، تجربہ ہونا چاہیے...)؛ اسی طرح، اگر چھوٹے اپارٹمنٹس کا انتظام اپارٹمنٹ بلڈنگ ماڈل کے مطابق کیا جاتا ہے، تو وہاں ایک مینجمنٹ بورڈ، ایک مینٹیننس فنڈ ہونا چاہیے...

اسے قابل عمل بنانے کے لیے، ڈپٹی لوان نے تجویز دی کہ ریاست منصوبہ بندی، شہری فن تعمیر کے انتظام کے ضوابط، تعمیراتی اجازت نامے، معیار کے معیارات، آگ کی حفاظت، لین دین کے عمل، اور استعمال کے انتظام پر توجہ مرکوز کرے۔ اس کے ساتھ، حالات اور انتظامی طریقہ کار کو آسان بنانا تاکہ زمین کے استعمال کے حقوق اور مالی صلاحیت رکھنے والے افراد چھوٹے اپارٹمنٹس بنانے میں آسانی سے حصہ لے سکیں۔ خاص طور پر، مسٹر لوان نے کرائے کے لیے چھوٹے اپارٹمنٹس کی ترقی کو ترجیح دینے، فروخت یا لیز پر خریدنے کی اجازت نہ دینے یا محدود کرنے کی تجویز پیش کی، تاکہ بعد میں تنازعات اور نتائج پیدا نہ ہوں (جیسے کہ انتظام، استعمال، مرمت، دیکھ بھال، وراثت وغیرہ)۔

ماخذ لنک