منی اپارٹمنٹ عمارتوں پر ضابطے سخت کریں۔

Báo Thanh niên•26/10/2023

تاہم، عملی طور پر، بہت سے علاقوں میں سستی کا انتظام ہوتا ہے، جس کے نتیجے میں متعدد منفی نتائج برآمد ہوتے ہیں، شہری بنیادی ڈھانچے کے نظام کو اوورلوڈنگ کرتے ہیں، اور آگ اور دھماکوں کے خطرات لاحق ہوتے ہیں، جیسا کہ کئی آگ لوگوں اور املاک کو شدید نقصان پہنچاتی ہیں۔

Siết quy định về chung cư mini - Ảnh 1. — ایک 9 منزلہ منی اپارٹمنٹ عمارت، جس کی منزلوں کی اجازت دی گئی تعداد 6 سے زیادہ ہے، Tan Xa کمیون (Thach That District, Hanoi ) میں واقع ہے۔

صحت مند ترقی کے لیے قانونی ڈھانچہ تشکیل دینا۔

ان حدود کو دور کرنے کے لیے، ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون کے مسودے میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ دو یا زیادہ منزلوں کے ساتھ مکانات تعمیر کرنے والے افراد، جہاں ہر منزل کو فروخت یا لیز کے لیے اپارٹمنٹس کے طور پر ڈیزائن اور بنایا گیا ہے، کو ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبے کے سرمایہ کار ہونے کی شرائط کو پورا کرنا چاہیے۔ اپارٹمنٹس کی فروخت، لیز، اور کرایہ پر ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے قانون کے تحت چلایا جائے گا۔ ہر اپارٹمنٹ کے لیے سرٹیفکیٹ کا اجراء زمین پر قانون کے تحت کیا جائے گا۔ اور انتظام اور آپریشن اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور استعمال کے ضوابط کے تحت چلائے جائیں گے۔

منی اپارٹمنٹس کے لیے ضوابط کو سخت کرنے کی ضرورت پر اتفاق کرتے ہوئے، قومی اسمبلی کے ڈپٹی ٹران کم ین (ہو چی منہ سٹی کے وفد) نے دلیل دی کہ منی اپارٹمنٹس کے لیے تعمیراتی اور تکنیکی معیارات سے متعلق موجودہ ضوابط کافی مخصوص نہیں ہیں، جس کی وجہ سے ڈویلپرز ممکنہ طور پر "قانون کی خلاف ورزی" کر رہے ہیں۔ جان و مال کے نقصان کا سبب بننے والے حالیہ واقعات سے پتہ چلتا ہے کہ مسئلہ خود منی اپارٹمنٹس کا نہیں ہے، بلکہ ڈویلپرز کی ضروریات اور معیارات کو پورا کرنے میں ناکامی کے ساتھ ساتھ انتظامی اداروں کی متعلقہ ذمہ داری بھی ہے۔

محترمہ ین کے مطابق، لوگوں، خاص طور پر کم آمدنی والے کارکنوں کی رہائش کی ضروریات حقیقی اور بہت فوری ہیں۔ حکام کی یہ ذمہ داری ہے کہ وہ اس بات کو یقینی بنائیں کہ سرمایہ کاروں کے لیے معیاری اور محفوظ رہائشی مصنوعات تیار کر کے ان جائز ضروریات کو پورا کیا جائے۔ ایک سخت قانونی فریم ورک بنانے سے منی اپارٹمنٹس کو صحت مند طریقے سے ترقی کرنے میں مدد ملے گی، سرمایہ کاروں کو معلوم ہو گا کہ کیا صحیح ہے اور وہ پراعتماد ہوں گے کہ وہ ضوابط کی تعمیل کر رہے ہیں، اور صارفین کو یقین دلایا جائے گا کہ وہ ایک جامع قانونی نظام کے ذریعے محفوظ ہیں۔

ترجیح کرائے پر دی جاتی ہے، فروخت پر پابندی ہے۔

بحث میں حصہ لیتے ہوئے، قومی اسمبلی کے ڈپٹی Nguyen Duy Thanh ( Ca Mau صوبے سے) نے دلیل دی کہ مجوزہ مسودے کے ساتھ، چند سو مربع میٹر اراضی پر مشتمل ایک گھرانہ کاروبار قائم کرنے یا سرمایہ کاری کا منصوبہ بنائے بغیر فروخت کے لیے ایک منی اپارٹمنٹ عمارت بنا سکتا ہے۔ اس منصوبے کو سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری، فزیبلٹی اسٹڈی رپورٹس، فائر سیفٹی کی منظوری، یا تعمیراتی منظوری جیسے طریقہ کار سے گزرنے کی بھی ضرورت نہیں ہوگی... مسودہ باقاعدہ اپارٹمنٹس کی طرح ہر منی اپارٹمنٹ یونٹ کے لیے انفرادی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی بھی اجازت دیتا ہے۔ اگر یہ پالیسیاں منظور ہو جاتی ہیں تو چھوٹے اپارٹمنٹس پھیل جائیں گے، جس سے آگ کی حفاظت اور سماجی انفراسٹرکچر پر خاصا دباؤ پڑے گا۔

اس بات کی تصدیق کرتے ہوئے کہ "لوگوں کی زندگیوں کو ترجیح دی جانی چاہیے"، مسٹر تھانہ نے تجویز پیش کی کہ مسودہ تیار کرنے والی ایجنسی کو چھوٹے اپارٹمنٹ عمارتوں کے لیے تکنیکی معیارات قائم کرنے چاہییں تاکہ آگ کی حفاظت، زلزلے سے حفاظت، اور رہائشی علاقوں اور نقل و حمل کے لیے منصوبہ بندی کی ضروریات کو پورا کیا جا سکے۔ ایک ہی وقت میں، ریاستی انتظامی اداروں کو خاص طور پر منی اپارٹمنٹ عمارتوں کی طرز پر بنائے گئے انفرادی ہاؤسنگ پروجیکٹس میں، معائنہ، چیک، اور خلاف ورزیوں سے نمٹنے کو مضبوط بنانے کی ضرورت ہے۔

دریں اثنا، قومی اسمبلی کے ڈپٹی Nguyen Quoc Luan ( Yen Bai وفد) نے اس بات پر تشویش کا اظہار کیا کہ مسودہ قانون چھوٹے اپارٹمنٹس کے لیے تجارتی اپارٹمنٹس کی طرح کی شرائط رکھتا ہے۔ انہوں نے دلیل دی کہ یہ صحیح معنوں میں مناسب نہیں ہے اور انتہائی ناقابل عمل ہے۔ انہوں نے مثال دی کہ افراد ہاؤسنگ پراجیکٹ کے ڈویلپر کی ضروریات کو پوری طرح سے پورا نہیں کر سکتے (ان کے پاس قانونی حیثیت، صلاحیت، اور ہاؤسنگ پراجیکٹس وغیرہ کو نافذ کرنے کا تجربہ ہونا چاہیے)؛ اسی طرح، اگر منی اپارٹمنٹس کا انتظام اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے ماڈل کے مطابق کیا جاتا ہے، تو ان کے پاس مینجمنٹ بورڈ اور مینٹیننس فنڈ ہونا ضروری ہے…

اس کو ممکن بنانے کے لیے، نمائندہ Luận نے تجویز پیش کی کہ ریاست شہری منصوبہ بندی، تعمیراتی انتظام کے ضوابط، تعمیراتی اجازت نامے، معیار کے معیارات، آگ کی حفاظت، اور لین دین اور انتظامی عمل کے انتظام اور کنٹرول پر توجہ دے۔ اس کے ساتھ انہوں نے انتظامی حالات اور طریقہ کار کو آسان بنانے کا مشورہ دیا تاکہ زمین کے استعمال کے حقوق اور مالی وسائل رکھنے والے افراد منی اپارٹمنٹ عمارتوں کی ترقی میں آسانی سے حصہ لے سکیں۔ خاص طور پر، مسٹر Luận نے مستقبل کے تنازعات اور پیچیدگیوں (جیسے انتظام، دیکھ بھال، اور وراثت) سے بچنے کے لیے، کرائے کے لیے چھوٹے اپارٹمنٹس کی ترقی کو ترجیح دینے، فروخت اور لیز پر خریداری پر پابندی یا پابندی کی سفارش کی۔

ماخذ لنک