سنگاپور نے ہانگ کانگ کو پیچھے چھوڑ دیا۔

Công Luận•02/06/2023

ایک نئی رپورٹ کے مطابق، سنگاپور کے نجی گھروں کی قیمتیں اب ہانگ کانگ کو پیچھے چھوڑتے ہوئے، ایشیا پیسفک خطے میں سب سے مہنگی ہیں۔

اربن لینڈ انسٹی ٹیوٹ (ULI) کے ایشیا پیسیفک ہاؤسنگ ایکسیبلٹی انڈیکس کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ سنگاپور میں 2022 میں علیحدہ مکان کی اوسط قیمت $1.2 ملین تھی، جو ہانگ کانگ کے $1.16 ملین سے زیادہ تھی۔

رپورٹ کے مطابق، سنگاپور میں نجی کرایے کی جائیدادیں بھی خطے میں سب سے زیادہ ماہانہ کرایہ 2,600 ڈالر پر رکھتی ہیں - دوسرے شہروں جیسے کہ سڈنی، میلبورن، اور ہانگ کانگ سے "بہت زیادہ"۔

سنگاپور کے بحر الکاہل کے علاقے میں نجی مکانات کی قیمتیں ہانگ کانگ سے زیادہ ہیں (شکل 1)۔ — سنگاپور میں جدید اور پرتعیش سمارٹ گھر، شہر کے وسط میں Keppel Bay Marina کے علاقے میں گرمی کے شدید دن میں اوپر سے دیکھے جاتے ہیں۔ تصویر: گیٹی امیجز

رپورٹ میں ایشیا پیسیفک ریجن کے نو بازاروں کے 45 شہروں کے سرکاری اعدادوشمار مرتب کیے گئے، جس میں گھریلو ملکیت اور کرایہ کی اہلیت دونوں کی اوسط گھریلو آمدنی کے حوالے سے پیمائش کی گئی۔

ہانگ کانگ سنگاپور کے "پیچھے" ہے۔

ULI نے بتایا کہ ہانگ کانگ کی رہائش کی قیمتیں 2022 میں "نمایاں طور پر گر گئیں"، جس نے رہن کی شرح سود میں تیزی سے اضافے کا حوالہ دیتے ہوئے کہا کہ ہانگ کانگ نے یو ایس فیڈرل ریزرو (FED) سے رابطہ کیا۔

اکتوبر میں، ہانگ کانگ میں مکانات کی قیمتیں پانچ سالوں میں اپنی کم ترین سطح پر آگئیں کیونکہ بڑھتی ہوئی شرح سود نے قرض لینے کے اخراجات کو بڑھا دیا۔

اس ماہ کے شروع میں، ہانگ کانگ کی مانیٹری اتھارٹی نے امریکی فیڈرل ریزرو کی جانب سے فیڈرل فنڈز کی شرح میں 5% سے 5.25% تک اضافے کے بعد، اپنی بینچ مارک سود کی شرح کو بڑھا کر 5.5% کر دیا۔

ULI رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ مقامی پراپرٹی مارکیٹ پر "خالص آبادی کا اخراج" اور "کم پرامید نقطہ نظر" نے بھی ہانگ کانگ کے گھر کی اوسط قیمت میں 8.7 فیصد کمی کا باعث بنا، جو 2021 میں 1.27 ملین ڈالر سے 2022 میں تقریباً 1.16 ملین ڈالر تک پہنچ گئی۔

دریں اثنا، سنگاپور کے نجی گھر ہانگ کانگ کو پیچھے چھوڑ کر ایشیا پیسیفک کے خطے میں سب سے مہنگے گھر بن گئے ہیں، رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ اوسط قیمتوں میں گزشتہ سال کے دوران 8 فیصد سے زیادہ اضافہ ہوا ہے۔

سنگاپور کے بحر الکاہل کے علاقے میں نجی مکانات کی قیمتیں ہانگ کانگ سے زیادہ ہیں (شکل 2)۔ — ایشیا پیسیفک میں سب سے مہنگے نجی مکانات کی قیمتوں والے شہر۔ ماخذ: اربن لینڈ انسٹی ٹیوٹ ایشیا پیسیفک سینٹر برائے ہاؤسنگ

ابھی پچھلے مہینے، سنگاپور نے ان خدشات کے درمیان جائیداد کی خریداری پر ٹیکس بڑھا دیا ہے کہ بڑھتی ہوئی قیمتیں "معیشت کے بنیادی اصولوں کو پیچھے چھوڑ سکتی ہیں۔"

کولنگ اقدامات کے ایک نئے دور میں، سنگاپور کی حکومت نے کہا کہ رہائشی املاک کے ملکی اور غیر ملکی خریداروں کو زیادہ ٹیکس ادا کرنا ہوں گے، جسے مقامی طور پر اضافی خریدار کی سٹیمپ ڈیوٹی کہا جاتا ہے۔

تاہم، رپورٹ میں مزید کہا گیا ہے کہ ہانگ کانگ میں نجی گھر فی مربع میٹر سب سے مہنگے ہیں، جن کی قیمت $19,768 ہے اور سنگاپور، شینزین اور بیجنگ کی اوسط سے "دوگنی" سے زیادہ ہے۔

کرائے کی قیمتوں میں ڈرامائی اضافہ ہوا ہے۔

سنگاپور کی نجی کرایے کی جائیدادیں خطے میں سب سے زیادہ ماہانہ کرایہ پر رکھتی ہیں، جس میں 2022 میں تقریباً 30 فیصد اضافہ ہوا۔

ULI کرایوں اور مکانات کی قیمتوں میں اضافے کو متعدد عوامل سے منسوب کرتا ہے، جیسے بڑھتی ہوئی نقل مکانی، عمارت کی سست رفتاری کی شرح، اور نوجوان پیشہ ور افراد کا زیادہ جگہ اور آزادی کے لیے کثیر نسل کے خاندانی گھر چھوڑنا۔

رپورٹ میں مزید کہا گیا ہے کہ سڈنی اور میلبورن میں نجی گھروں کی قیمتوں میں کمی آئی ہے کیونکہ زیادہ سے زیادہ لوگ علاقائی شہروں میں واپس آتے ہیں اور 12 ماہ میں 11 "غیر معمولی" شرح سود میں اضافہ ہوا ہے۔

لیکن سڈنی، میلبورن اور برسبین میں مکانات اور اپارٹمنٹس کے اوسط ماہانہ کرایوں میں اضافہ دیکھا گیا ہے۔

سڈنی میں مکانات کا اوسط ماہانہ کرایہ $1,958 ہے، جبکہ اپارٹمنٹس کا اوسط کرایہ $1,732 ہے۔

سنگاپور کے بحر الکاہل کے علاقے میں نجی مکانات کی قیمتیں ہانگ کانگ سے زیادہ ہیں (شکل 3)۔ — یہ ایشیا پیسیفک میں سب سے مہنگے کرائے کے مکانات والے شہر ہیں۔ ماخذ: اربن لینڈ انسٹی ٹیوٹ ایشیا پیسیفک سینٹر برائے ہاؤسنگ

ULI ایشیا پیسیفک کے صدر ڈیوڈ فالکنر نے CNBC کو بتایا کہ "2022 میں کوویڈ 19 کی وبا کے خاتمے کے بعد سے دارالحکومت کے شہروں کی طرف آبادی کی منتقلی کے رجحان میں تبدیلی آئی ہے۔ یہ ملک میں کرائے کی اوسط قیمتوں میں اضافے کی ایک وجہ ہو سکتی ہے۔"

مہنگا، لیکن بڑی تعداد میں خریدیں۔

اگرچہ سنگاپور میں نجی گھر خطے میں سب سے زیادہ مہنگے ہیں، لیکن اس شہر میں 89.3% پر سب سے زیادہ گھر کی ملکیت کی شرح بھی ہے۔

یہ 2021 سے 2022 تک سنگاپور ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ بورڈ (HDB) کی جانب سے مقرر کردہ مکانات کی اوسط قیمت میں 7.9 فیصد اضافے کے باوجود ہے، جس میں HDB قیمت سے اوسط سالانہ آمدنی کا تناسب بھی 4.5 سے بڑھ کر 4.7 تک ہے۔ HDB، یا ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ بورڈ، سنگاپور کی پبلک ہاؤسنگ اتھارٹی ہے۔

سنگاپور میں نجی گھروں کے لیے، یہ تعداد 13.7% ہے۔

رپورٹ میں کہا گیا ہے: "عام طور پر، گھر کی ملکیت کو ناقابل برداشت سمجھا جاتا ہے جب گھر کی اوسط قیمتوں کا اوسط سالانہ گھریلو آمدنی کا تناسب 5% سے زیادہ ہو جاتا ہے۔"

"اس معیار کے مطابق، آسٹریلیا کے میلبورن اور برسبین میں صرف HDB اپارٹمنٹس اور اپارٹمنٹس کو قابلِ استطاعت سمجھا جاتا ہے۔"

پچھلے سال کے انڈیکس کی طرح، سرزمین چین کے شہر رہائش تک رسائی کے لحاظ سے سب سے نیچے ہیں۔

رپورٹ میں بتایا گیا ہے کہ گزشتہ 10 سالوں میں چین کی گھریلو ملکیت کی شرح میں "نمایاں کمی" ہوئی ہے۔

رپورٹ میں مزید کہا گیا کہ "شہروں میں رہائش کی کافی مقدار آبادی میں اضافے کے حوالے سے نئے مکانات کی فراہمی سے براہ راست منسلک ہے۔"

رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ "شینزن کے لیے، 2010 سے 2022 تک کے 12 سالہ عرصے میں اس کی آبادی میں 7 ملین سے زیادہ افراد کا اضافہ ہوا… لیکن نئے مکانات کی فراہمی میں صرف 31 ملین مربع میٹر کا اضافہ ہوا، جو کہ اسی عرصے کے دوران چینی شہروں میں سب سے چھوٹا اضافہ ہے۔"

ہوانگ ٹو/CNBC کے مطابق

ماخذ