سرمائے کے بہاؤ کی تشکیل نو:

مضبوط بحالی کی مدت کے بعد، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک گہرے تنظیم نو کے عمل میں داخل ہو رہی ہے۔ سرمائے کا بہاؤ اب ریوڑ کی ذہنیت یا قلیل مدتی "بوم" سے نہیں چلتا ہے بلکہ شفاف قانونی فریم ورک، حقیقی مانگ، موثر ترقی کی صلاحیت، اور پائیدار قدر والے منصوبوں کی طرف تیزی سے منتقل ہو رہا ہے۔

پیسے کا بہاؤ اب "آسان" نہیں رہا۔

2020-2022 کی مدت کے دوران، کم شرح سود اور زیادہ منافع کی توقعات کی بدولت رئیل اسٹیٹ میں سرمائے کی آمد میں زبردست اضافہ ہوا۔ تاہم، کئی اصلاحات کے بعد، 2026 میں داخل ہونے کے بعد، مارکیٹ اب مکمل طور پر بحالی کی رفتار پر کام نہیں کر رہی ہے بلکہ شدید اسکریننگ کے دور میں داخل ہو رہی ہے۔ سرمایہ کو زیادہ منتخب طور پر مختص کیا جا رہا ہے، ایسے منصوبوں کو ترجیح دیتے ہوئے جو قانونی تقاضوں کو مکمل طور پر پورا کرتے ہیں، عمل درآمد میں پیش رفت، اور عملی استحصال کی صلاحیت رکھتے ہیں۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ کمرشل بینکوں نے بھی رئیل اسٹیٹ قرض دینے کے حوالے سے اپنا نقطہ نظر تبدیل کر دیا ہے۔ پورے بورڈ میں قرضے کو بڑھانے کے بجائے، سرمائے کو ایسے منصوبوں پر مرکوز کیا جا رہا ہے جو قانونی تقاضوں کو مکمل طور پر پورا کرتے ہیں، فروخت کی اچھی صلاحیت رکھتے ہیں، اور رہائش کی حقیقی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔ اس سے مالیاتی نظام کے خطرات کو کم کرنے میں مدد ملتی ہے، جبکہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار پر ان کی حکمرانی کی صلاحیتوں اور شفافیت کو بہتر بنانے کے لیے دباؤ بھی پڑتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ قرضے پر بینکنگ سسٹم کے سخت کنٹرول نے پیسے کے بہاؤ کو پچھلے ادوار کے مقابلے میں کم "آسان" بنا دیا ہے۔ تصویر: Nguyen Quang

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے وائس چیئرمین مسٹر ٹران وان بن کے مطابق، مارکیٹ میکرو اکنامک عوامل سے متاثر ہونے کی حالت میں کام کر رہی ہے اور ساتھ ہی ساتھ اندرونی انتخاب کے عمل کے ذریعے خود کو ایڈجسٹ کر رہی ہے۔ یہ زیادہ پائیدار ترقی کے ماحول کے لیے حالات پیدا کرتا ہے، جہاں سرمایہ صرف حقیقی قدر والی مصنوعات کی طرف جاتا ہے۔

انہوں نے دلیل دی کہ خریداروں کے رویے میں نمایاں تبدیلی آئی ہے۔ جبکہ پہلے سرمایہ کاری کے فیصلے بنیادی طور پر قیمتوں میں اضافے کی توقعات پر مبنی ہوتے تھے، اب سب سے اہم عوامل استحصال، لیکویڈیٹی، اور اثاثہ کی حفاظت کے امکانات ہیں۔ یہ وضاحت کرتا ہے کہ کیوں رئیل اسٹیٹ کی ضروریات کو پورا کرنے والے طبقات، صنعتی رئیل اسٹیٹ، لاجسٹکس، یا اہم نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے سے منسلک منصوبے قیاس آرائی پر مبنی زمین کی نسبت بہتر سرمایہ کاری کو راغب کر رہے ہیں۔

"دریں اثنا، انفرادی سرمایہ کار بھی بتدریج طویل مدتی سرمایہ کاری کی حکمت عملیوں کی طرف منتقل ہو رہے ہیں۔ قلیل مدتی قیاس آرائیوں کے بجائے، وہ استعمال کی قدر، رینٹل کی صلاحیت، اور درمیانی اور طویل مدت میں قدر میں اضافے کے امکانات میں زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں۔ اس رجحان سے قیاس آرائی پر مبنی قیمتوں میں اضافے اور مجموعی طور پر مارکیٹ کی ترقی کے معیار کو بہتر بنانے میں مدد ملے گی۔"

تبدیلی کے مطابق ڈھال لیں۔

آپ کو یہ بھی پسند آ سکتا ہے

ہو چی منہ سٹی کا مغربی علاقہ اپنے بین علاقائی بنیادی ڈھانچے اور مکانات کی حقیقی طلب کی بدولت شمال سے سرمایہ کاری کو راغب کرتا ہے۔ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ میں شمالی سرمایہ کاروں کی دلچسپی تیزی سے بڑھ رہی ہے، اور مغربی علاقہ نئے فوکل پوائنٹس میں سے ایک ہے کیونکہ یہ بیک وقت بین علاقائی انفراسٹرکچر، صنعتی حرکیات، اور کم قیمتوں سے فائدہ اٹھاتا ہے، جس سے ترقی کے نئے دور کی گنجائش پیدا ہوتی ہے۔

دوہرے ہندسوں کے اہداف کے لیے سرمائے کا بہاؤ۔ایک Giang، اپنے بینکنگ سسٹم اور کریڈٹ اداروں کے ساتھ، قرضوں کے بہاؤ کو آسان بنانے، سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دینے، اور دوہرے ہندسے کے نمو کے اہداف کو حاصل کرنے میں تعاون کرنے کے حل پر توجہ مرکوز کر رہا ہے۔

ڈونگ ڈانگ - ٹرا لِنہ ایکسپریس وے: پہاڑی علاقے کی نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے لیے ایک ماڈل - حصہ 3: ٹرا لِنہ کی سڑک - شمال مشرقی جنگل کے درمیان ایک نان اسٹاپ تعمیراتی سائٹمیکانزم، سرمائے اور تعاون کے ماڈلز کے حوالے سے پالیسی فیصلوں کے بعد، ڈونگ ڈانگ - ٹرا لن ایکسپریس وے کی کہانی تعمیراتی جگہ پر محنت کشوں کی ثابت قدمی اور قربانیوں سے لکھی جاتی ہے۔ چلچلاتی دھوپ اور موسلا دھار بارشوں کے درمیان، ہزاروں انجینئرز اور کارکن ثابت قدمی سے راستے پر کھڑے رہے، مقامی حکام کے ساتھ مل کر ایک سڑک کی تعمیر کے لیے کام کر رہے تھے جو کاو بینگ کے مستقبل کے لیے راہ ہموار کرے گی۔

ماہرین کا خیال ہے کہ سرمائے کے بہاؤ کو نئی شکل دینے کا عمل رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو مضبوط جدت کی ضرورت سے پہلے رکھتا ہے۔ کریڈٹ اور بانڈ کے اجراء تک تیزی سے مشکل رسائی کے تناظر میں، بہت سے کاروباروں نے اپنے سرمایہ کاری کے محکموں کو فعال طور پر از سر نو تشکیل دیا ہے، ایسے منصوبوں پر وسائل کو فوکس کیا ہے جنہیں فوری طور پر لاگو کیا جا سکتا ہے، جبکہ قرضے لیے گئے سرمائے پر ان کا انحصار کم کیا جا سکتا ہے۔

اسی وقت، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے فنڈنگ ​​کے ذرائع کو متنوع بنانا ضروری ہے۔ بینک کریڈٹ کے علاوہ، کاروباری اداروں کو طویل مدتی فنڈنگ ​​چینلز جیسے اسٹاک مارکیٹ، سرمایہ کاری فنڈز، رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ (REITs)، سرمایہ کاری کی شراکت داری، اور بین الاقوامی سرمایہ کو راغب کرنے کی ضرورت ہے۔

ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کو مارکیٹ کے مطابق ڈھالنے کے لیے اپنی سرمایہ کاری کے سرمائے کے بہاؤ کی تنظیم نو کرنے پر مجبور کیا جاتا ہے۔ تصویر: فام ہنگ

"ایک پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بینک کریڈٹ پر بہت زیادہ انحصار نہیں کر سکتی۔ جب سرمائے کے ذرائع متنوع ہوں گے، تو کاروبار سرمایہ کاری کی سرگرمیوں میں زیادہ فعال ہوں گے، مالیاتی نظام پر دباؤ کو کم کرتے ہوئے، اس کے ساتھ ساتھ، اداروں کو بہتر بنانے، قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے، اور پراجیکٹ کی منظوری کے عمل کو تیز کرنے سے مارکیٹ کی لوکیشن ممبر کی صلاحیت کو بڑھانے میں مدد ملے گی۔ مالیاتی اور مالیاتی پالیسی مشاورتی کونسل۔

قومی مالیاتی نگرانی کمیٹی کے سابق وائس چیئرمین ڈاکٹر لی شوان اینگھیا کا خیال ہے کہ حکومت اور قومی اسمبلی کی جانب سے رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے لاگو کیے گئے طریقہ کار کے سلسلے کی بدولت رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں بہتری آ رہی ہے۔ لہذا، مارکیٹ گزشتہ ادوار کی طرح قیمتوں میں بہت زیادہ تیزی سے اضافے کا تجربہ نہیں کرے گی۔

سرمائے کے بہاؤ کی تشکیل نو کے عمل کے اہم محرکوں میں سے ایک نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کی مضبوط ترقی ہے۔ بڑے منصوبوں کا ایک سلسلہ، جیسے رنگ روڈ، ایکسپریس وے، شہری ریلوے، ہوائی اڈے، اور بندرگاہیں، بہت سے علاقوں کے لیے ترقی کے نئے مواقع کھول رہی ہیں۔

ہنوئی میں، رنگ روڈ 4، ریڈیل روٹس، اور میٹرو سسٹم جیسے پراجیکٹس قابل قدر سرمایہ کاری کو راغب کر رہے ہیں۔ تاہم، پچھلے چکروں کے برعکس، موجودہ سرمایہ کاری کا بہاؤ بنیادی طور پر قیاس آرائی پر مبنی معلومات کا پیچھا کرنے کی بجائے واضح منصوبہ بندی اور بنیادی ڈھانچے کی حقیقی ترقی والے علاقوں پر مرکوز ہے۔ مطابقت پذیر انفراسٹرکچر، شفاف قانونی فریم ورک اور مکانات کی حقیقی طلب کا امتزاج آنے والے عرصے میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے کی صلاحیت کا تعین کرنے والے تین اہم عوامل بنے رہیں گے۔

"رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی جاری رہے گی، لیکن انتہائی مختلف انداز میں، تمام طبقات میں بیک وقت ترقی کے بغیر۔ سرمائے کا بہاؤ زیادہ منتخب ہو گا، ٹھوس بنیادوں اور طویل مدتی قدر پیدا کرنے کی صلاحیت کے حامل منصوبوں پر توجہ مرکوز کرے گا۔ یہ معیشت کے لیے بھی ایک مثبت علامت ہے، کیونکہ سرمایہ کو مؤثر طریقے سے مختص کیا جاتا ہے، سماجی مقاصد کے لیے وسائل کا صحیح استعمال ہوتا ہے، سماجی مقاصد کے لیے سرمایہ کاری کی حد ہوتی ہے۔ مالیاتی منڈی کا استحکام اور پائیدار اقتصادی ترقی کو فروغ دینا،" ڈاکٹر لی شوان اینگھیا نے کہا۔

ریاست ہائے متحدہ امریکہ - ویتنام: مت چھوڑیں

ویتنام امریکی کاروباری اداروں کو اعلیٰ ٹیکنالوجی میں سرمایہ کاری بڑھانے کی ترغیب دیتا ہے۔26 جون کی صبح، گورنمنٹ ہیڈ کوارٹر میں، نائب وزیر اعظم ہو کوک ڈنگ نے کوہرنٹ گروپ (USA) کے سپلائی چین ڈائریکٹر مسٹر جیف پلیس کا استقبال کیا۔ ملاقات کے دوران نائب وزیراعظم نے اس بات کی تصدیق کی کہ ویتنام امریکی کاروباری اداروں کو سرمایہ کاری کو بڑھانے کے لیے حوصلہ افزائی کرتا ہے، خاص طور پر ہائی ٹیک، اختراعات اور سیمی کنڈکٹر صنعتوں میں۔

امریکی کاروباری اداروں کو ہائی ٹیک شعبوں میں سرمایہ کاری بڑھانے کی ترغیب دیں۔نائب وزیر اعظم Ho Quoc Dung نے کہا کہ ویتنام امریکی کاروباری اداروں کا خیرمقدم کرتا ہے کہ وہ ویتنام میں اپنے آپریشنز کو بڑھاتے رہیں، خاص طور پر ہائی ٹیک صنعتوں اور اعلی اضافی قدر کے حامل شعبوں میں۔

ویتنام اور امریکہ جنگ کے نتائج سے نمٹنے کے لیے تعاون کو مضبوط کرتے ہیں۔VTV.vn - 22 جون کو جنرل سیکرٹری اور صدر ٹو لام نے امریکی بحریہ کے قائم مقام سیکرٹری ہنگ کاو کا استقبال کیا۔

ماہرین کا خیال ہے کہ سرمائے کے بہاؤ میں تبدیلی نہ صرف زیادہ محتاط سرمایہ کاری کے رجحان کی عکاسی کرتی ہے بلکہ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ مارکیٹ بتدریج وسیع سے انتہائی ترقی کی طرف بڑھ رہی ہے۔ یہ ایک شفاف، محفوظ، اور پائیدار مارکیٹ کی تعمیر کے لیے ایک اہم بنیاد ہوگی، جو آنے والے سالوں میں سماجی و اقتصادی ترقی کے اہداف میں مثبت کردار ادا کرے گی۔

سرمائے کے بہاؤ کی تشکیل نو کے عمل کی تاثیر کو یقینی بنانے کے لیے ضروری ہے کہ زمین، سرمایہ کاری، رہائش اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے حوالے سے قانونی نظام کو بہتر بنایا جائے۔ جبکہ بیک وقت درمیانی اور طویل مدتی کیپٹل موبلائزیشن چینلز تیار کرنا، مارکیٹ کی شفافیت کو بڑھانا، اور انفراسٹرکچر کی سرمایہ کاری کو تیز کرنا۔

ماخذ: https://hanoimoi.vn/tai-dinh-hinh-dong-von-thi-truong-bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-moi-1209995.html