رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنا۔

ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف فنانس کو جائزہ اور حل کے لیے 24 مئی 2026 کو سہ پہر 3 بجے سے پہلے مشکلات کا سامنا کرنے والے منصوبوں کے بارے میں معلومات کا الیکٹرانک اعلان درکار ہے۔

کئی منصوبے حل کے منتظر ہیں۔

ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف فنانس کی ایک رپورٹ کے مطابق، شہر نے 838 رکے ہوئے منصوبوں، کاموں اور زمینی پلاٹوں کا جائزہ لیا ہے جن کا کل رقبہ 17,000 ہیکٹر سے زیادہ ہے۔ ان میں سے 417 پراجیکٹس کی نشاندہی کی گئی ہے کہ وہ بقایا مسائل کا حل مکمل کر چکے ہیں۔ بقیہ 421 پروجیکٹوں کا جائزہ لیا گیا ہے کہ بنیادی طور پر مسائل حل ہو چکے ہیں یا ہدایت کے مطابق ان پر کارروائی جاری ہے۔

تاہم، کاروباری برادری اور ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے تاثرات کے مطابق، مندرجہ بالا اعداد و شمار مارکیٹ کو درپیش مشکلات کی مکمل عکاسی نہیں کرتے۔ HoREA کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ "بنیادی طور پر رکاوٹوں کو حل کرنے کے لحاظ سے مکمل" کے طور پر درجہ بندی کے منصوبوں کے گروپ کو اب بھی بہت سی رکاوٹوں کا سامنا ہے جو کاروبار کو سرمایہ کاری پر عمل درآمد کرنے یا زمین کا استحصال کرنے سے روکتی ہیں۔

ہو چی منہ سٹی کی جانب سے 838 منصوبوں کی فہرست کے اعلان کے بعد، HoREA (ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن) نے 102 مزید پروجیکٹوں کو شامل کیا ہے جو دیرینہ مشکلات اور رکاوٹوں کا سامنا کر رہے ہیں۔ Quoc Cuong Gia Lai , Van Phuc Group، اور دیگر سرمایہ کاروں جیسی کمپنیوں کے بہت سے بڑے پیمانے پر منصوبے اب بھی زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے، مالیاتی ذمہ داریوں اور سرمایہ کاری کے طریقہ کار میں تاخیر کا سامنا کر رہے ہیں۔ مثال کے طور پر، Quoc Cuong Gia Lai کے تیار کردہ Tan Thuan کمیون میں Lavida Plus پروجیکٹ میں، رہائشی وہاں 2021 سے رہ رہے ہیں لیکن انہیں ابھی تک اپنے ملکیتی سرٹیفکیٹ موصول نہیں ہوئے۔ نامکمل قانونی طریقہ کار کی وجہ سے منصوبے کا ایک حصہ مزید تیار نہیں کیا جا سکتا۔

لین انہ ون ممبر لمیٹڈ لائیبلٹی کمپنی کے لین انہ 7 بی توسیعی منصوبے کو زمین کے استعمال کے مقصد کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے کے لیے یونٹ کی قیمت کا حساب لگانے میں تاخیر کی وجہ سے مشکلات کا سامنا ہے، جس سے کاروبار کے لیے مسائل پیدا ہو رہے ہیں۔ تصویر: Thuc Vy.

Lan Anh One-Member Liability Liability کمپنی کے پاس اس وقت 8 منصوبے قانونی مسائل کا سامنا کر رہے ہیں، جو اس کے مالیاتی کاموں اور عمل درآمد کی پیش رفت کو نمایاں طور پر متاثر کر رہے ہیں۔ خاص طور پر، Lan Anh 7B توسیعی منصوبے کو زمین کے استعمال کی تبدیلی کی فیس کا حساب لگانے میں تاخیر کی وجہ سے مشکلات کا سامنا ہے، جس سے کمپنی، بینکوں اور رہائشیوں کے لیے مسائل پیدا ہو رہے ہیں۔ لین انہ 10 پروجیکٹ کو زمین کے استعمال کی تبدیلی کی فیس کا حساب لگانے میں تاخیر کی وجہ سے تقریباً مکمل انفراسٹرکچر کے باوجود عارضی طور پر تعمیر کو روکنا پڑا۔ کمپنی کے مطابق، سڑک کی ہمواری جاری رکھنے سے زمین کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ ہو گا، کافی مالی دباؤ پیدا ہو گا، اس طرح وہ رکنے پر مجبور ہو جائیں گے۔

دریں اثنا، سابقہ ​​چاؤ ڈک ضلع میں لین انہ 11 پروجیکٹ، اگرچہ منصوبہ بندی کے ضوابط کے مطابق سمجھا جاتا ہے، لیکن جھیل کے بیڈ پر تجاوزات کی وجہ سے اس پر تنقید کی جاتی رہی ہے، جس کی وجہ سے درخواست کا عمل کئی سالوں سے الجھتا رہا۔ ایک ہی وقت میں، پراجیکٹ سائٹ کے ذریعے Bien Hoa - Vung Tau ایکسپریس وے روٹ کی ایڈجسٹمنٹ نے کمپنی کو منصوبہ بندی پر نظر ثانی کرنے کے لیے ایک مشاورتی فرم کی خدمات حاصل کرنے پر مجبور کر دیا ہے، اس کے لیے اضافی اخراجات اٹھانا پڑے، پھر بھی درخواست حل طلب ہے۔

خاص طور پر، Phu My Commune میں Lan Anh 12 پروجیکٹ، اگرچہ صوبے کے ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پلان میں شامل ہے اور اس کی اطلاع وزارت تعمیرات کو دی گئی ہے، لیکن اس کے زمینی استعمال کے منصوبے کو مقامی ماسٹر پلان کے ذریعے ایڈجسٹ کیا گیا ہے، جس سے تقریباً 28 ہیکٹر کمرشل اور سروس اراضی کو محدود گرین اسپیس میں تبدیل کر دیا گیا ہے یا منصوبہ بندی کی حیثیت معطل کر دی گئی ہے۔

مشکلات کا سامنا کرنے والے پروجیکٹ کے بارے میں اپ ڈیٹ۔

حال ہی میں، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف فنانس نے محکموں، ایجنسیوں، عوامی کمیٹیوں، وارڈز، خصوصی زونز، اور کاروباری برادری اور سرمایہ کاروں کو منصوبوں کی مشکلات اور رکاوٹوں کے بارے میں معلومات کی فراہمی کے حوالے سے فوری دستاویز نمبر 13225/STC-KTĐN جاری کیا۔ اس اقدام کا مقصد مرکزی حکومت اور سٹی پیپلز کمیٹی کی ہدایات پر عمل درآمد کرنا ہے تاکہ فیصلہ کن طور پر طویل عرصے سے رکے ہوئے منصوبوں کی رکاوٹوں کو دور کیا جا سکے، اقتصادی ترقی کو فروغ دینے اور فضلہ سے نمٹنے کے لیے انہیں فوری طور پر مکمل کرنا ہے۔

اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ ابھی تک تالیف میں شامل کسی بھی منصوبے کو نظر انداز نہیں کیا گیا ہے، محکمہ خزانہ درخواست کرتا ہے کہ تنظیمیں اور یونٹس فوری طور پر ان منصوبوں کی فہرست (بشمول عوامی سرمایہ کاری، نجی سرمایہ کاری، اور PPP) کا جائزہ لیں اور مرتب کریں جنہیں ابھرتی ہوئی مشکلات کا سامنا ہے لیکن پہلے 838 منصوبوں کی فہرست میں شامل نہیں تھے۔

اس آن لائن سسٹم سے تیار کردہ ڈیٹا سٹی پیپلز کمیٹی کو مرتب کرنے اور رپورٹ کرنے کے لیے واحد سرکاری ڈیٹا بیس کے طور پر کام کرے گا۔ لہذا، محکمہ خزانہ اس بات پر زور دیتا ہے کہ تنظیمیں اور اکائیاں معلومات کی درستگی اور سچائی کے ذمہ دار ہیں۔ سسٹم کے ذریعے جمع کرائے گئے مواد میں ترمیم، اضافی یا واپس نہیں لیا جا سکتا۔

ایسے معاملات کے لیے جہاں کاغذی دستاویزات یا رپورٹس پہلے محکمہ خزانہ میں جمع کرائی گئی ہیں، سسٹم 45 پر معلومات کو دوبارہ درج کرنا لازمی ہے۔ محکمہ خزانہ ان معاملات کے لیے ڈیٹا مرتب کرنے کا ذمہ دار نہیں ہوگا جہاں ڈیٹا دوبارہ سسٹم میں داخل نہیں کیا گیا ہے۔

قرارداد کو مربوط کرنے کے لیے، مسٹر لی ہونگ چاؤ نے یہ بھی درخواست کی کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور سرمایہ کار رہنما خطوط کا بغور مطالعہ کریں، معلومات کا بغور جائزہ لیں، اور 24 مئی 2026 کو دوپہر 3 بجے سے پہلے اسے فوری طور پر سسٹم 45 (یا منسلک QR کوڈ کو اسکین کریں) میں اپ ڈیٹ کریں۔ محکمہ خزانہ کے نظام پر اپنی رپورٹیں دوبارہ جمع کرائیں اور نگرانی اور مدد کے لیے ایسوسی ایشن کو ایک کاپی بھیجیں۔

مسٹر چاؤ نے کہا کہ یہ ایک "قیمتی موقع" ہے اور کاروباری برادری اور حکومت کے لیے دیرینہ قانونی رکاوٹوں کو یقینی طور پر حل کرنے کا "آخری موقع" بھی ہے۔ ان رکاوٹوں کو حل کرنے سے نہ صرف کاروباروں کو مدد ملے گی بلکہ زمینی وسائل اور سرمایہ کاری کے سرمائے کو کھولنے میں بھی مدد ملے گی، جو 2026 کے بعد سے شہر کی اقتصادی ترقی کے اہداف میں حصہ ڈالے گی۔

تمام مجوزہ معلومات کو "Data System for Difficult and long-standing Projects and Works Requiring Requiring in Ho Chi Minh City" (System 45) کے پتے پر آن لائن درج اور اعلان کرنا ضروری ہے: https://ht45.tphcm.gov.vn۔ گذارشات وصول کرنے کی آخری تاریخ اس دستاویز کے اجراء کی تاریخ سے لے کر 24 مئی 2026 کو سہ پہر 3 بجے تک ہے۔ مذکورہ آخری تاریخ کے بعد، محکمہ خزانہ مشکلات اور رکاوٹوں کے بارے میں معلومات حاصل کرنا بند کر دے گا۔

ماخذ: https://nongnghiepmoitruong.vn/thao-go-vuong-mac-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-d812759.html