1 جنوری 2026 سے، زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرتے وقت زمین کے رقبے کی حدود سے متعلق ضوابط میں اہم تبدیلیاں کی جائیں گی۔ یہ 2024 کے اراضی قانون کے نئے آرٹیکلز پر مبنی ایک اہم شق ہے، جس میں زمین استعمال کرنے والوں سے اپنے حقوق کے تحفظ اور اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے اسے واضح طور پر سمجھنے کی ضرورت ہے۔
رہائشی زمین کی حدود کا تصور اور ان کے مالی اثرات۔
رہائشی اراضی کی حد سے مراد رہائشی زمین کا وہ علاقہ ہے جس کا اطلاق ریاست گھرانوں یا افراد کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرتے وقت کرتی ہے۔ اس بات کا تعین کرنا کہ آیا زمین کا رقبہ اس حد کے اندر آتا ہے یا اس سے زیادہ ہے زمین کے استعمال کی فیس کی رقم کا تعین کرنے میں ایک اہم عنصر ہے جو لوگوں کو ادا کرنا ہے۔
اجازت دی گئی حد کے اندر کے علاقے کے لیے، زمین استعمال کرنے والوں کو صوبائی پیپلز کمیٹی کی طرف سے جاری کردہ زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس سے مستثنیٰ کیا جا سکتا ہے۔ اس کے برعکس، اجازت شدہ حد سے زیادہ علاقے کے لیے، مالی ذمہ داریوں کا حساب زمین کی مخصوص قیمت کی بنیاد پر کیا جائے گا - ایک قیمت جو عام طور پر زمین کی معیاری قیمت کی فہرست سے نمایاں طور پر زیادہ ہوتی ہے۔
کوٹہ کے بارے میں فیصلہ کرنے کا اختیار صوبائی پیپلز کمیٹی کو حاصل ہے۔
2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکلز 195 اور 196 کے مطابق، رہائشی اراضی کے لیے مختص کی حدود اور رہائشی زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرنے کی حدود صوبائی عوامی کمیٹی کے ذریعے جاری کی جائیں گی۔ یہ فیصلہ اصل دستیاب زمین اور ہر علاقے کی مخصوص سماجی و اقتصادی ترقی کے حالات پر مبنی ہے۔
یہ ضابطہ لچک پیدا کرتا ہے لیکن صوبوں اور شہروں کے درمیان زمین کی تقسیم کی حدود میں بھی فرق کا باعث بنتا ہے۔ بڑے شہری علاقوں جیسے ہنوئی یا ہو چی منہ سٹی کے رہائشیوں کو دیہی یا پہاڑی علاقوں کے مقابلے میں کم کوٹے کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے، یہ زوننگ کے منصوبوں اور آبادی کی کثافت پر منحصر ہے۔
مختلف اوقات کے مطابق رہائشی زمین کے رقبے کا تعین کریں۔
2024 کا اراضی قانون ایسے معاملات کے لیے رہائشی اراضی کے رقبے کا تعین کرنے کے طریقہ کار کو بھی واضح کرتا ہے جہاں مختلف ادوار میں زمین کے استعمال کے دستاویزات قانونی طور پر حاصل کیے گئے ہیں:
- 15 اکتوبر 1993 سے پہلے زمین کے استعمال کے لیے: 18 دسمبر 1980 سے پہلے یا 18 دسمبر 1980 سے لے کر 15 اکتوبر 1993 سے پہلے تک مستحکم اور بغیر تنازعات کے استعمال کی گئی زمین کے لیے، اجازت شدہ حد کے اندر رہائشی اراضی کے طور پر تسلیم شدہ اراضی زمین کے استعمال کی فیس سے مستثنیٰ ہے۔
- 15 اکتوبر 1993 اور 1 اگست 2024 سے پہلے بنائے گئے زمینی پلاٹوں کے لیے: رہائشی اراضی کا تعین دستاویزات میں درج معلومات کی بنیاد پر کیا جائے گا۔ بقیہ علاقہ اصل موجودہ استعمال (جیسے گھروں کی تعمیر یا روزمرہ کی زندگی میں کام کرنے والے دیگر ڈھانچے) کی بنیاد پر حکام کے ذریعہ غور اور تسلیم کیا جائے گا۔
باغات اور تالاب والی زمین سے متعلق حقوق
یہ قابل ذکر ہے کہ باغات اور تالاب والی زمین کے لیے جنہیں یکم جولائی 2004 سے پہلے زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ دیے گئے تھے، زمین استعمال کرنے والوں کو ریاستی ایجنسی سے رہائشی اراضی کے رقبے کا دوبارہ تعین کرنے کی درخواست کرنے کا حق حاصل ہے۔ یہ دوبارہ تعین عام طور پر اس وقت کیا جاتا ہے جب لوگوں کو زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے، زمین کو ذیلی تقسیم کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، یا ایسے معاملات میں جب ریاست معاوضے کے لیے زمین کا دوبارہ دعوی کرتی ہے۔
زمین استعمال کرنے والوں کے لیے نوٹ
2026 سے مارکیٹ کی قیمتوں کو قریب سے ظاہر کرنے کے لیے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کو اپ ڈیٹ کیے جانے کی توقع کے ساتھ، رہائشی زمین کی حدود کا درست تعین کرنا پہلے سے کہیں زیادہ اہم ہو گیا ہے۔ رہائشیوں کو چاہیے کہ وہ اپنے زمین کے استعمال کے حقوق کے دستاویزات کا فعال طور پر جائزہ لیں اور اپنے علاقے پر لاگو مخصوص حدود کے بارے میں تفصیلی رہنمائی کے لیے مقامی ماحولیاتی اور قدرتی وسائل کی ایجنسیوں سے رابطہ کریں۔
*درخواست جمع کروانے کے وقت ہر علاقے کی منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ اور زمین کی قیمت کی فہرست کے لحاظ سے رہائشی اراضی کی حدود سے متعلق معلومات تبدیل ہو سکتی ہیں۔
ماخذ: https://baolamdong.vn/thay-doi-han-muc-dat-o-khi-cap-so-do-tu-ngay-112026-413384.html
