لمبی آنکھیں صارفین کو دھوکہ دینے کے منصوبے کے پیچھے "چھپاتی ہیں"؟

لانگ آئیز پروجیکٹ کی حقیقت

حال ہی میں، لوگوں نے Nguoi Dua Tin کو سونگ تھاو کمیون (Trang Bom ڈسٹرکٹ، Dong Nai صوبہ) میں دی لانگ آئیز پروجیکٹ کی زمینی مصنوعات کی فروخت کی صورت حال کے بارے میں اطلاع دی جس میں ابہام اور جھوٹے اشتہارات کی بہت سی علامات ہیں۔

مسٹر ڈنہ وان تھانگ کے مطابق (بئین ہوا شہر میں رہتے ہیں)، "میں نے کچھ سرمایہ بچا لیا ہے اور منافع کمانے کے لیے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا چاہتا ہوں۔ الیکٹرانک معلومات کے صفحات کو دیکھ کر، مجھے سونگ تھاو کمیون، ٹرانگ بوم ضلع میں دی لانگ آئیز پروجیکٹ ملا، جو ایشین ہولڈنگ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی طرف سے لگایا گیا ہے۔

اس کے بعد، میں نے ٹی پی نامی ایک شخص سے رابطہ کیا جس نے اپنا تعارف دی لانگ آئیز پروجیکٹ کے رئیل اسٹیٹ سیلز اسٹاف کے طور پر کرایا، جو کہ زمین بیچ رہا تھا۔ یہاں، اس شخص نے مجھے پروجیکٹ کی افادیت اور قانونی حیثیت سے متعلق بہت سی معلومات سے متعارف کرایا۔

اس کے بعد، میں براہ راست مذکورہ زمینی منصوبے پر گیا اور اصل سائٹ دیکھ کر حیران رہ گیا، جو کہ TP نامی عملے کے انتہائی شاندار تعارف سے بہت مختلف ہے۔

بہت سی غیر معمولی چیزیں دیکھ کر میں ٹی پی کے عملے سے اس پراجیکٹ کے بارے میں معلومات پوچھتا رہا لیکن جواب ملا کہ دی لانگ آئیز پراجیکٹ نہیں ہے۔ مجھے امید ہے کہ حکام جلد ہی مداخلت کریں گے تاکہ مجھ جیسے بہت سے لوگوں کو اس ورچوئل پروجیکٹ سے دھوکہ نہ دیا جا سکے۔"

PV کو ملنے والی معلومات کے مطابق، حال ہی میں، الیکٹرانک معلوماتی صفحات پر، دی لانگ آئیز ان سونگ تھاو کمیون کے نام سے پروجیکٹ کی زمینی مصنوعات، جو ایشین ہولڈنگ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی سے تعلق رکھتی ہیں، جس کی نمائندگی نگوین وان ہاؤ نے کی ہے، جس کا ہیڈ کوارٹر پتہ Trung Son Residential Area (Binh Chanh District، Ho Chi Minh City) میں بطور اشتہاری سرمایہ کار ہے۔

سونگ تھاو کمیون (ٹرانگ بوم ضلع) میں دی لانگ آئیز پروجیکٹ کا نقشہ۔

الیکٹرانک انفارمیشن سائٹس کی معلومات کے مطابق، دی لانگ آئیز پروجیکٹ میں 98 زمینی مصنوعات ہیں، جن کا رقبہ 80 - ^120m2 تک ہے، ایک زمینی مصنوعات کی فروخت کی قیمتیں تقریباً 960 ملین VND تک ہیں۔

یہ پروجیکٹ سونگ تھاو - باؤ ہام اسٹریٹ (ٹرانگ بوم ڈسٹرکٹ) کے سامنے کے حصے پر واقع ہے، جو ایک اہم مقام پر ہے، ہلچل اور ہلچل۔ کارپ پر قابو پانے والی وو لانگ مون کی تصویر کے ساتھ ڈریگن آئی کے مقام کا مالک ہونا، ڈریگن کوائلڈ ٹائیگر کے بیٹھنے کی زمین کے ساتھ، دی لانگ آئیز بنانے کی تحریک ہے۔ ایک ایسی جگہ جو فینگ شوئی میں سب سے زیادہ اہم اقدار کو جمع کرتی ہے، مالک کو خوشحالی لانے کے لیے خوشحالی کو راغب کرتی ہے۔

منصوبے کو معیاری انفراسٹرکچر، کشادہ اندرونی سڑکوں کے ساتھ منصوبہ بندی کے لیے منظور کیا گیا ہے۔ بڑے سبز علاقے، کیمپس، فٹ پاتھ… مستقبل کے رہائشیوں کے لیے ایک آرام دہ اور خوشگوار ماحول فراہم کرتے ہیں۔

ایک ایسے شخص کا روپ دھار کر جو سرمایہ کاری کے لیے زمین خریدنا چاہتا ہے، رپورٹر نے فون نمبر 09x6.755.xxx سے رابطہ کیا، جو ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ ہے جو دی لانگ آئیز پروجیکٹ فروخت کر رہا ہے۔ یہاں، رپورٹر کو اس شخص کے ذریعہ مذکورہ منصوبے کی قانونی حیثیت، بنیادی ڈھانچے اور دیگر افادیت سے متعلق زمینی مصنوعات اور طریقہ کار سے متعارف کرایا گیا۔

رئیل اسٹیٹ ایجنٹ گاہکوں کو دی لانگ آئیز پروجیکٹ کے بارے میں مشورہ دیتے ہیں۔

اس ملازم نے سرمایہ کار کے لیے 100% منافع کا عزم بھی کیا۔ اس شخص نے یہ بھی کہا کہ ہم نے زمین کی اس پروڈکٹ کا تقریباً سارا حصہ بیچ دیا ہے، صرف چند لاٹیں باقی ہیں، لہذا اگر آپ (PV) خریدتے ہیں تو آپ کو ترجیحی رعایت ملے گی۔

مندرجہ بالا معلومات کی تصدیق کرنے کے لیے، رپورٹر سونگ تھاو کمیون (ٹرانگ بوم ضلع) گیا اور وہ جگہ دیکھی جس کے بارے میں کہا گیا تھا کہ وہ دی لانگ آئیز پروجیکٹ میں زمین بیچ رہا ہے۔

یہاں، رپورٹر نے نوٹ کیا کہ جس مقام پر لانگ آئیز پروجیکٹ سمجھا جاتا ہے، اردگرد کا مشاہدہ کرتے وقت پروجیکٹ کے نام کے بارے میں کوئی معلومات نہیں تھیں۔ اس زمین میں، صرف ایک اسفالٹ سڑک ہے جس کی 5 میٹر چوڑی اور 200 میٹر لمبی اندر جاتی ہے۔

سڑک کے دونوں اطراف میں باؤنڈری مارکر لگے ہوئے ہیں جنہیں لاٹ میں تقسیم کیا گیا ہے، ہر لاٹ کا رقبہ 80 مربع ^{میٹر سے زیادہ ہے۔} نالی تقریباً لکڑی کے ٹکڑوں سے ڈھکی ہوئی ہے، فٹ پاتھ کے کچھ علاقے خراب اور خراب ہو چکے ہیں۔

سونگ تھاو کمیون (ٹرانگ بوم ڈسٹرکٹ) میں دی لانگ آئیز پروجیکٹ کے اندر خراب انفراسٹرکچر۔

حقیقت کو آشکار کرنا

معروضی معلومات حاصل کرنے کے لیے، Nguoi Dua Tin کے نامہ نگاروں نے مذکورہ منصوبے کی تصدیق کے لیے پیپلز کمیٹی آف سونگ تھاو کمیون کے ساتھ رابطہ کیا اور ایک میٹنگ طے کی۔

29 جنوری کو، سونگ تھاو کمیون پیپلز کمیٹی نے دی لانگ آئیز پروجیکٹ کے بارے میں معلومات فراہم کرنے پر آفیشل ڈسپیچ نمبر 12/UBND-DC جاری کیا۔

اس کے مطابق، رپورٹر کی رپورٹ کردہ معلومات کا جائزہ لینے اور موازنہ کرنے کے ذریعے، دی لانگ آئیز پروجیکٹ کے طور پر مشتہر کردہ علاقے کو ایشین ہولڈنگ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے سرمایہ کاری کی ہے، جس کا صدر دفتر ٹرنگ سون رہائشی علاقہ (Binh Chanh District، Ho Chi Minh City) میں ہے۔

یہ جگہ دراصل ان افراد کی زمین ہے جنہوں نے منتقلی حاصل کی تھی۔ اس کے بعد، انہوں نے زمین کے استعمال کے مقصد کو زرعی اراضی سے رہائشی اراضی میں رہائش اور منتقلی اور اراضی کے استعمال کے حقوق کو عطیہ کرنے کے لیے طریقہ کار مرتب کیا۔ الیکٹرانک انفارمیشن سائٹس اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کے ذریعہ دی لانگ آئیز کے نام سے کوئی پروجیکٹ بالکل نہیں ہے۔

سونگ تھاو کمیون میں دی لانگ آئیز پروجیکٹ کے سامنے۔

ٹریفک آئٹمز کے حوالے سے، 28 جون 2013 کو، ڈونگ نائی ڈیپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ نے زمینی پلاٹ نمبر 138، نقشہ شیٹ نمبر 45، سونگ تھاو کمیون کے لیے منظوری پر دستخط کیے، جو کہ کمیون پیپلز کمیٹی کے زیر انتظام پبلک ٹریفک لینڈ ہے۔

3 مارچ 2023 کو، اس علاقے میں اراضی والے گھرانوں نے سونگ تھاو کمیون کی پیپلز کمیٹی کو ایک پٹیشن جمع کرائی، جس میں موجودہ سڑک کے علاقے کے مطابق ایک گرم اسفالٹ کنکریٹ سڑک بنانے کے لیے اپنے فنڈز استعمال کرنے کی درخواست کی گئی اور گھرانوں نے فٹ پاتھ بنانے کے لیے اضافی 1m زمین کی گہرائی عطیہ کرنے پر اتفاق کیا۔

ایشین ہولڈنگ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی ویب سائٹ asianholding.com.vn پر دی لانگ آئیز پروجیکٹ کی تشہیر کرنا۔

تاہم، کمیون حکومت اہل حکام سے ہدایات طلب کرنے کے لیے گھرانوں کی پٹیشن کے مواد کا جائزہ لینے کے عمل میں ہے، لیکن ان گھرانوں نے حکام کی اجازت کے بغیر من مانی طور پر سڑکیں بنائی ہیں اور اسفالٹ ڈال دیا ہے۔

فی الحال، گھرانوں کی طرف سے بنائی گئی سڑک کو قبول نہیں کیا گیا ہے اور اسے عوامی کمیٹی آف سونگ تھاو کمیون نے انتظام اور استعمال میں ڈال دیا ہے۔

یہ سڑک گرم اسفالٹ کنکریٹ کے ساتھ تعمیر کی گئی تھی جس میں علاقے کے اندر زمین والے گھرانوں نے حکام کی اجازت کے بغیر دی لانگ آئیز پروجیکٹ سمجھا تھا۔

مندرجہ بالا عکاسی کے ذریعے، ہم درخواست کرتے ہیں کہ مجاز حکام یہ واضح کرنے اور سختی سے نمٹنے کے لیے مداخلت کریں کہ آیا صارفین کو فروخت کرنے کے لیے ایشین ہولڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی غلط معلومات کے ساتھ "ورچوئل" پروجیکٹ بنا کر صارفین کو دھوکہ دینے کا کوئی عمل تو نہیں ہے۔

صارفین کو متنبہ کرنے کے لیے مخصوص اقدامات ہونے چاہئیں اور کسی بھی شکل میں ریئل اسٹیٹ کی تجارت اور خریداری سے پہلے احتیاط سے غور کرنا چاہیے تاکہ ناخوشگوار واقعات سے بچا جا سکے۔

رئیل اسٹیٹ بزنس 2014 کے قانون کی شق 1، 2، 3، 4، آرٹیکل 8 کی دفعات کے مطابق، جو کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں ممنوعہ کارروائیوں کا تعین کرتی ہے، ایشین ہولڈنگ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے دی لانگ آئیز پروجیکٹ میں سونگ تھاو کمیون میں زمین کی مصنوعات کے بارے میں غلط معلومات فراہم کرنے کے اشارے ہیں، جو کہ ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے ایک ریئل اسٹیٹ کاروبار ہے۔

گاہکوں کو آمادہ کرنے، دھوکہ دینے، یا صارفین کو غلط معلومات فراہم کرنے کے عمل کی نوعیت اور شدت پر منحصر ہے، سرمایہ کار انتظامی پابندیوں یا مجرمانہ قانونی چارہ جوئی کا نشانہ بن سکتا ہے۔

مخصوص رویے پر منحصر ہے، اگر خلاف ورزی کرنے والا اپنے بروکرز کی جائیداد کے بارے میں نامکمل یا غلط معلومات فراہم کرتا ہے، تو اسے پوائنٹ B، شق 3، دفعہ 58/Decree/Decree-58 کے پوائنٹ B، شق 3، کی دفعات کے مطابق انتظامی طور پر VND 50,000,000 تک کے جرمانے کی منظوری دی جائے گی۔ حکومت کا 27، 2017۔

رسول بتاتے رہیں گے۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/dong-nai-the-long-eyes-nup-bong-du-an-de-lua-doi-khach-hang-a652169.html