کیا دی لانگ آئیز کسی جائز پروجیکٹ کو صارفین کو دھوکہ دینے کے لیے استعمال کر رہی ہے؟

لانگ آئیز پروجیکٹ کے بارے میں حقیقت

حال ہی میں، رہائشیوں نے Nguoi Dua Tin (The Informer) کو سونگ تھاو کمیون (Trang Bom ڈسٹرکٹ، Dong Nai صوبہ) میں دی لانگ آئیز پروجیکٹ میں زمین کے پلاٹوں کی فروخت کے بارے میں اطلاع دی ہے، جس سے ابہام اور جھوٹے اشتہارات کے شبہات پیدا ہوئے ہیں۔

مسٹر ڈنہ وان تھانگ کے مطابق (بیئن ہوا شہر میں رہائش پذیر): "میں نے کچھ سرمایہ بچا لیا ہے اور منافع کمانے کے لیے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا چاہتا ہوں۔ مختلف ویب سائٹس پر تحقیق کرنے کے بعد، میں نے دی لانگ آئیز پروجیکٹ کو سونگ تھاو کمیون، ٹرانگ بوم ڈسٹرکٹ میں پایا، جسے ایشین ہولڈنگ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے تیار کیا ہے۔"

اس کے بعد، میں نے TP نامی شخص سے رابطہ کیا جس نے اپنا تعارف دی لانگ آئیز پروجیکٹ کے لیے ایک رئیل اسٹیٹ سیلز ایجنٹ کے طور پر کرایا، زمین کے پلاٹ فروخت کر رہے تھے۔ وہاں اس نے مجھے پراجیکٹ کی سہولیات اور قانونی پہلوؤں کے حوالے سے بہت سی معلومات فراہم کیں۔

اس کے بعد، میں براہ راست لینڈ پروجیکٹ سائٹ پر گیا اور یہ دیکھ کر حیران رہ گیا کہ اصل سائٹ ٹی پی نامی ملازم کی طرف سے دی گئی شاندار پیشکش سے بہت مختلف تھی۔

کئی بے ضابطگیوں کو دیکھتے ہوئے، میں نے بار بار ٹی پی نامی اسٹاف ممبر سے اس پراجیکٹ کے بارے میں معلومات پوچھی، صرف جواب ملا کہ دی لانگ آئیز جیسا کوئی پروجیکٹ نہیں ہے۔ مجھے امید ہے کہ حکام جلد ہی تحقیقات کریں گے اور کارروائی کریں گے تاکہ مجھ جیسے بہت سے لوگوں کو اس فرضی منصوبے سے دھوکہ نہ دیا جا سکے۔"

ہمارے رپورٹر کی طرف سے جمع کی گئی معلومات کے مطابق، حال ہی میں آن لائن پلیٹ فارم دی لانگ آئیز ان سونگ تھاو کمیون نامی پروجیکٹ کے اراضی پلاٹوں کی تشہیر کر رہے ہیں، جس کی ملکیت ایشین ہولڈنگ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی ہے، جس کی نمائندگی نگوین وان ہاؤ نے کی ہے، جس کا ہیڈ کوارٹر ٹرنگ سون رہائشی علاقے (Binh Chanh City District، Ho Chi Minh ) میں واقع ہے۔

سونگ تھاو کمیون (ٹرانگ بوم ضلع) میں دی لانگ آئیز پروجیکٹ کا نقشہ۔

آن لائن ذرائع سے حاصل ہونے والی معلومات کے مطابق، دی لانگ آئیز پروجیکٹ میں 98 اراضی پلاٹ ہیں، جن کا سائز 80 سے 120 مربع ^میٹر ہے، جس کی قیمت تقریباً 960 ملین VND فی پلاٹ ہے۔

سونگ تھاو - باؤ ہام (ٹرینگ بوم ڈسٹرکٹ) کی مرکزی سڑک پر واقع، یہ منصوبہ ایک اہم، ہلچل مچانے والا مقام رکھتا ہے۔ ڈریگن کی آنکھ کا مقام ہونا، جو ڈریگن گیٹ پر چھلانگ لگاتے ہوئے کارپ کی تصویر سے منسلک ہے، اس کے ساتھ ساتھ ایک کنڈلی ڈریگن اور بیٹھے ہوئے شیر کی اچھی زمینی تشکیل، یہ لمبی آنکھوں کے لیے تحریک کا کام کرتی ہے۔ یہ فینگ شوئی میں بہترین اقدار کو اکٹھا کرتا ہے، اچھی توانائی کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے اور اس کے مالکان کے لیے خوشحالی لاتا ہے۔

منصوبے کو ایک ماسٹر پلان کے ساتھ منظور کیا گیا ہے جس میں وسیع اندرونی سڑکوں سمیت معیاری انفراسٹرکچر شامل ہے۔ ہریالی کے بڑے علاقے، مناظر والے میدان، اور فٹ پاتھ مستقبل کے رہائشیوں کے لیے ایک آرام دہ اور خوشگوار ماحول پیدا کرتے ہیں۔

سرمایہ کاری کے لیے زمین خریدنے میں دلچسپی رکھنے والے شخص کے طور پر، رپورٹر نے فون نمبر 09x6.755.xxx پر رابطہ کیا، جو دی لانگ آئیز پروجیکٹ فروخت کرنے والا ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ ہے۔ وہاں، رپورٹر کو زمین کے پلاٹ اور متعلقہ قانونی طریقہ کار، انفراسٹرکچر اور پروجیکٹ کی دیگر سہولیات سے متعارف کرایا گیا۔

رئیل اسٹیٹ ایجنٹ گاہکوں کو دی لانگ آئیز پروجیکٹ کے بارے میں مشورہ دیتے ہیں۔

اس ملازم نے ڈویلپر کے لیے سرمایہ کاری پر 100% واپسی کی ضمانت بھی دی، انہوں نے مزید کہا کہ انہوں نے تقریباً تمام زمینی پلاٹ فروخت کر دیے ہیں، صرف چند باقی رہ گئے ہیں، لہذا اگر رپورٹر ایک خریدتا ہے، تو انہیں ترجیحی رعایت ملے گی۔

مندرجہ بالا معلومات کی تصدیق کے لیے، ہمارا رپورٹر سونگ تھاو کمیون (ٹرانگ بوم ڈسٹرکٹ) گیا اور اس جگہ کا دورہ کیا جہاں دی لانگ آئیز پروجیکٹ میں زمین کے پلاٹوں کی مبینہ طور پر فروخت کے لیے اشتہار دیا جا رہا تھا۔

یہاں، ہمارے رپورٹر نے مشاہدہ کیا کہ جس مقام پر لانگ آئیز پروجیکٹ سمجھا جاتا ہے، اس کے آس پاس کے علاقے میں پروجیکٹ کے نام کے بارے میں کوئی معلومات نہیں تھیں۔ زمین کے اس پلاٹ کے اندر، صرف ایک پکی سڑک ہے، تقریباً 5 میٹر چوڑی اور 200 میٹر لمبی، اندر کی طرف جاتی ہے۔

سڑک کے دونوں اطراف میں زمینی پلاٹوں کی نشاندہی کرنے والے باؤنڈری مارکر ہیں، ہر پلاٹ کی پیمائش 80 مربع ^{میٹر سے زیادہ ہے۔} نکاسی آب کے پائپوں کو لکڑی کے ٹکڑوں سے بے ترتیبی سے ڈھانپ دیا گیا ہے، اور فٹ پاتھ کے کچھ حصے خستہ حال اور خراب ہیں۔

سونگ تھاو کمیون (ٹرانگ بوم ڈسٹرکٹ) میں دی لانگ آئیز پروجیکٹ کے اندر انفراسٹرکچر خراب ہو رہا ہے۔

حقیقت سے پردہ اٹھانا

معروضی معلومات حاصل کرنے کے لیے، Nguoi Dua Tin کے ایک رپورٹر نے پروجیکٹ کی تصدیق کے لیے سونگ تھاو کمیون کی پیپلز کمیٹی سے رابطہ کیا اور ایک میٹنگ طے کی۔

29 جنوری کو، سونگ تھاو کمیون کی پیپلز کمیٹی نے دی لانگ آئیز پروجیکٹ پر معلومات کی فراہمی کے حوالے سے سرکاری دستاویز نمبر 12/UBND-DC جاری کیا۔

اسی مناسبت سے، صحافی کی طرف سے رپورٹ کردہ معلومات کا جائزہ لینے اور کراس ریفرنس کرنے کے بعد، دی لانگ آئیز پروجیکٹ کے نام سے مشتہر کیے گئے علاقے کو ایشین ہولڈنگ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی تیار کر رہی ہے، جس کا صدر دفتر ٹرنگ سون رہائشی علاقہ (Binh Chanh District، Ho Chi Minh City) میں ہے۔

یہ زمین دراصل ذاتی ملکیت ہے۔ اس کے بعد وہ مکانات کی تعمیر کے لیے زمین کے استعمال کو زرعی سے رہائشی میں تبدیل کرنے کے عمل سے گزرتے ہیں اور اس کے بعد زمین کے استعمال کے حقوق کو منتقل یا تحفے میں دیتے ہیں۔ دی لانگ آئیز نامی کوئی پراجیکٹ بالکل نہیں ہے جیسا کہ مختلف ویب سائٹس اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کے ذریعے مشتہر کیا گیا ہے۔

اس کے سامنے جو سونگ تھاو کمیون میں لانگ آئیز پروجیکٹ سمجھا جاتا ہے۔

سڑک کی تعمیر کے منصوبوں کے حوالے سے، 28 جون 2013 کو، ڈونگ نائی ڈیپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ نے سونگ تھاو کمیون میں زمینی پلاٹ نمبر 138، نقشہ شیٹ نمبر 45 کو عوامی نقل و حمل کی زمین کے طور پر عوامی کمیٹی کے زیر انتظام منظور کیا۔

3 مارچ 2023 تک، اس علاقے میں زمین والے گھرانوں نے سونگ تھاو کمیون کی پیپلز کمیٹی کو ایک پٹیشن جمع کرائی تھی، جس میں سڑک کے موجودہ طول و عرض کے مطابق گرم اسفالٹ کنکریٹ سڑک کی تعمیر کے لیے خود فنڈ دینے کی درخواست کی گئی تھی، اور گھرانوں نے فٹ پاتھ کے لیے زمین کی گہرائی کا 1 میٹر اضافی عطیہ کرنے پر اتفاق کیا۔

ایشین ہولڈنگ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی ویب سائٹ asianholding.com.vn پر لانگ آئیز پروجیکٹ کی تشہیر کی گئی ہے۔

تاہم، جب کہ کمیون حکام گھرانوں کی درخواستوں کا جائزہ لینے اور اعلیٰ حکام سے رہنمائی حاصل کرنے کے عمل میں تھے، ان گھرانوں نے متعلقہ ایجنسیوں کی منظوری کے بغیر من مانی طور پر سڑکیں تعمیر کیں اور انہیں اسفالٹ سے ہموار کیا۔

فی الحال، سڑک، جسے مقامی باشندوں نے بغیر اجازت کے تعمیر کیا تھا، ابھی تک سونگ تھاو کمیون پیپلز کمیٹی نے انتظام اور استعمال کے لیے معائنہ اور منظوری نہیں دی ہے۔

یہ سڑک ایسے گھرانوں نے بنائی تھی جس میں دی لانگ آئیز پروجیکٹ کے لیے مختص علاقے کے اندر زمین تھی، جس میں حکام سے اجازت لیے بغیر گرم اسفالٹ کنکریٹ کا استعمال کیا گیا تھا۔

مندرجہ بالا معلومات کی بنیاد پر، ہم درخواست کرتے ہیں کہ مجاز حکام اس بات کی تحقیقات کریں اور سختی سے ہینڈل کریں کہ آیا ایشین ہولڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے صارفین کو فروخت کرنے کے لیے جھوٹی معلومات کے ساتھ ایک "فرضی" پروجیکٹ بنا کر دھوکہ دہی پر عمل کیا ہے۔

صارفین کو متنبہ کرنے اور ان کی حوصلہ افزائی کے لیے مخصوص اقدامات کی ضرورت ہے کہ وہ کسی بھی قسم کے رئیل اسٹیٹ کے لین دین یا زمین کی فروخت میں ملوث ہونے سے پہلے تمام پہلوؤں پر غور کریں، تاکہ بدقسمت واقعات سے بچا جا سکے۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2014 کے قانون کے آرٹیکل 8 کی شق 1، 2، 3 اور 4 کے مطابق، جو کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں ممنوعہ کارروائیوں کا تعین کرتا ہے، ایشین ہولڈنگ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کا لانگ آئیز پروجیکٹ سونگ تھاو کمیون میں اراضی کے پلاٹوں کے بارے میں غلط معلومات فراہم کرنے کے اشارے دکھاتا ہے، جو کہ ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کے خلاف ہے۔

گاہکوں کو طلب کرنے، دھوکہ دینے، یا غلط معلومات فراہم کرنے کے عمل کی نوعیت اور حد پر منحصر ہے، سرمایہ کار کو انتظامی جرمانے یا مجرمانہ قانونی چارہ جوئی کا نشانہ بنایا جا سکتا ہے۔

مخصوص جرم پر منحصر ہے، اگر کوئی شخص جو قانون کی خلاف ورزی کرتا ہے اس کے بارے میں نامکمل یا غلط معلومات فراہم کرتا ہے جس کی وہ بروکرنگ کر رہے ہیں، تو وہ 50,000,000 VND تک کے جرمانے کے ساتھ انتظامی جرمانے کے ساتھ مشروط ہوں گے جیسا کہ Point B، شق 3، دفعہ 58 of Government Decree/cpNd31/20/20 27، 2017.

نیوز رپورٹر اپ ڈیٹ فراہم کرتا رہے گا۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/dong-nai-the-long-eyes-nup-bong-du-an-de-lua-doi-khach-hang-a652169.html