لمبی آنکھیں صارفین کو دھوکہ دینے کے منصوبے کے پیچھے "چھپاتی ہیں"؟

لانگ آئیز پروجیکٹ کی حقیقت

حال ہی میں، لوگوں نے Nguoi Dua Tin کو سونگ تھاو کمیون (Trang Bom ڈسٹرکٹ، Dong Nai صوبہ) میں دی لانگ آئیز پروجیکٹ کی زمینی مصنوعات کی فروخت کی صورت حال کے بارے میں اطلاع دی جس میں ابہام اور جھوٹے اشتہارات کی بہت سی علامات ہونے کا شبہ ہے۔

مسٹر ڈنہ وان تھانگ کے مطابق (بیئن ہوا شہر میں رہتے ہیں)، "میں نے کچھ سرمایہ بچا لیا ہے اور منافع کمانے کے لیے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا چاہتا ہوں۔ الیکٹرانک انفارمیشن سائٹس کو دیکھ کر، مجھے سونگ تھاو کمیون، ٹرانگ بوم ڈسٹرکٹ میں دی لانگ آئیز پروجیکٹ ملا، جو ایشین ہولڈنگ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ذریعے سرمایہ کاری کی گئی تھی۔

اس کے بعد، میں نے ٹی پی نامی ایک شخص سے رابطہ کیا جس نے اپنا تعارف دی لانگ آئیز پروجیکٹ کے ایک رئیل اسٹیٹ سیلز اسٹاف کے طور پر کرایا جو زمین بیچ رہا تھا۔ یہاں، اس شخص نے مجھے پروجیکٹ کی افادیت اور قانونی حیثیت سے متعلق بہت سی معلومات سے متعارف کرایا۔

اس کے بعد، میں براہ راست مذکورہ زمینی منصوبے پر گیا اور اصل سائٹ دیکھ کر حیران رہ گیا، جو ٹی پی نامی ملازم کے انتہائی شاندار تعارف سے بہت مختلف تھا۔

بہت سی غیر معمولی چیزیں دیکھ کر میں ٹی پی کے عملے سے اس پراجیکٹ کے بارے میں معلومات پوچھتا رہا لیکن جواب ملا کہ دی لانگ آئیز پراجیکٹ نہیں ہے۔ مجھے امید ہے کہ حکام جلد ہی مداخلت کریں گے تاکہ مجھ جیسے بہت سے لوگوں کو اس ورچوئل پروجیکٹ سے دھوکہ نہ دیا جا سکے۔"

PV کو ملنے والی معلومات کے مطابق، حال ہی میں، الیکٹرانک انفارمیشن سائٹس پر، The Long Eyes in Song Thao commune کے نام سے پروجیکٹ کی زمینی مصنوعات، جو ایشین ہولڈنگ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی سے تعلق رکھتی ہیں، جس کی نمائندگی Nguyen Van Hau نے کی ہے، جس کا ہیڈ کوارٹر ایڈریس Trung Son Residential Area (Binh Chanh District، Ho Chi Minh City) میں بطور اشتہاری سرمایہ کار ہے۔

سونگ تھاو کمیون (ٹرانگ بوم ضلع) میں دی لانگ آئیز پروجیکٹ کا نقشہ۔

الیکٹرانک انفارمیشن سائٹس سے حاصل کردہ معلومات کے مطابق، دی لانگ آئیز پروجیکٹ میں 98 زمینی مصنوعات ہیں، جن کا رقبہ 80 - ^120m2 ہے، ایک زمینی مصنوعات کے لیے فروخت کی قیمت تقریباً 960 ملین VND میں اتار چڑھاؤ آتی ہے۔

یہ پروجیکٹ سونگ تھاو - باؤ ہام اسٹریٹ (ٹرانگ بوم ڈسٹرکٹ) کے سامنے کے حصے پر واقع ہے، جو ایک اہم مقام پر ہے، ہلچل اور ہلچل۔ کارپ پر قابو پانے والی وو لانگ مون کی تصویر کے ساتھ ڈریگن آئی کی پوزیشن کا حامل ہونا، ڈریگن کوائلڈ ٹائیگر کے بیٹھنے کی زمین کے ساتھ، دی لانگ آئیز بنانے کی تحریک ہے۔ ایک ایسی جگہ جو فینگ شوئی میں سب سے زیادہ اہم اقدار کو جمع کرتی ہے، مالک کو خوشحالی لانے کے لیے خوشحالی کو راغب کرتی ہے۔

منصوبے کو معیاری انفراسٹرکچر، کشادہ اندرونی سڑکوں کے ساتھ منصوبہ بندی کے لیے منظور کیا گیا ہے۔ بڑے سبز علاقے، کیمپس، فٹ پاتھ… مستقبل کے رہائشیوں کے لیے ایک آرام دہ اور خوشگوار ماحول فراہم کرتے ہیں۔

ایک ایسے شخص کا روپ دھار کر جو سرمایہ کاری کے لیے زمین خریدنا چاہتا ہے، رپورٹر نے فون نمبر 09x6.755.xxx پر رابطہ کیا، ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ جو دی لانگ آئیز پروجیکٹ فروخت کر رہا ہے۔ یہاں، رپورٹر کو اس شخص کے ذریعہ مذکورہ منصوبے کی قانونی حیثیت، بنیادی ڈھانچے اور دیگر افادیت سے متعلق زمینی مصنوعات اور طریقہ کار سے متعارف کرایا گیا۔

رئیل اسٹیٹ ایجنٹ گاہکوں کو دی لانگ آئیز پروجیکٹ کے بارے میں مشورہ دیتے ہیں۔

اس ملازم نے سرمایہ کار کے لیے 100% منافع کا عزم بھی کیا۔ اس شخص نے یہ بھی کہا کہ ان کی طرف سے اس زمینی پروڈکٹ کا تقریباً تمام حصہ فروخت کر دیا گیا ہے، صرف چند لاٹیں باقی ہیں، لہذا اگر آپ (PV) خریدتے ہیں تو آپ کو ترجیحی رعایت ملے گی۔

مندرجہ بالا معلومات کی تصدیق کرنے کے لیے، رپورٹر سونگ تھاو کمیون (ٹرانگ بوم ڈسٹرکٹ) میں موجود تھا اور اس جگہ پر گیا جس کے بارے میں کہا جاتا ہے کہ وہ دی لانگ آئیز پروجیکٹ میں زمین کے پلاٹ بیچ رہا ہے۔

یہاں، رپورٹر نے نوٹ کیا کہ اس مقام پر جسے The Long Eyes پروجیکٹ سمجھا جاتا ہے، ارد گرد دیکھتے وقت پراجیکٹ کے نام کے بارے میں کوئی معلومات نہیں تھیں۔ اس زمین میں، صرف ایک اسفالٹ سڑک ہے جس کی 5 میٹر چوڑی اور 200 میٹر لمبی اندر جاتی ہے۔

سڑک کے دونوں اطراف میں باؤنڈری مارکر لگے ہوئے ہیں جنہیں لاٹ میں تقسیم کیا گیا ہے، ہر لاٹ کا رقبہ 80 مربع ^{میٹر سے زیادہ ہے۔} نالی لکڑی کے ٹکڑوں سے ڈھکی ہوئی ہے، فٹ پاتھ کے کچھ حصے خراب اور خراب ہو چکے ہیں۔

سونگ تھاو کمیون (ٹرانگ بوم ڈسٹرکٹ) میں دی لانگ آئیز پروجیکٹ کے اندر خراب انفراسٹرکچر۔

حقیقت کو آشکار کرنا

معروضی معلومات حاصل کرنے کے لیے، Nguoi Dua Tin کے نامہ نگاروں نے مذکورہ منصوبے کی تصدیق کے لیے پیپلز کمیٹی آف سونگ تھاو کمیون کے ساتھ رابطہ کیا اور ایک میٹنگ طے کی۔

29 جنوری کو، سونگ تھاو کمیون پیپلز کمیٹی نے دی لانگ آئیز پروجیکٹ کے بارے میں معلومات فراہم کرنے کے لیے آفیشل ڈسپیچ نمبر 12/UBND-DC جاری کیا۔

اسی مناسبت سے، رپورٹر کی رپورٹ کردہ فیلڈ معلومات کا جائزہ لینے اور موازنہ کرنے کے ذریعے، دی لانگ آئیز پروجیکٹ کے نام سے مشتہر کیے گئے علاقے میں، ایشین ہولڈنگ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی طرف سے سرمایہ کاری کی گئی، جس کا صدر دفتر ٹرنگ سون رہائشی علاقہ (Binh Chanh District، Ho Chi Minh City) میں ہے۔

یہ جگہ دراصل ان افراد کی زمین ہے جنہوں نے منتقلی حاصل کی تھی۔ اس کے بعد، انہوں نے زمین کے استعمال کے مقصد کو زرعی اراضی سے رہائشی اراضی میں رہائش کے لیے تبدیل کرنے کا طریقہ کار بنایا اور زمین کے استعمال کے حقوق کو منتقل اور عطیہ کیا۔ الیکٹرانک انفارمیشن سائٹس اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کے ذریعہ دی لانگ آئیز کے نام سے کوئی پروجیکٹ بالکل نہیں ہے۔

سونگ تھاو کمیون میں دی لانگ آئیز پروجیکٹ کے سامنے۔

ٹریفک آئٹمز کے حوالے سے، 28 جون 2013 کو، ڈونگ نائی ڈیپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ نے زمینی پلاٹ نمبر 138، نقشہ شیٹ نمبر 45، سونگ تھاو کمیون کے لیے منظوری پر دستخط کیے، جو کہ کمیون پیپلز کمیٹی کے زیر انتظام پبلک ٹریفک لینڈ ہے۔

3 مارچ 2023 کو، اس علاقے میں اراضی والے گھرانوں نے سونگ تھاو کمیون کی پیپلز کمیٹی کو ایک پٹیشن جمع کرائی، جس میں موجودہ سڑک کے علاقے کے مطابق ایک گرم اسفالٹ کنکریٹ سڑک بنانے کے لیے اپنے فنڈز استعمال کرنے کی درخواست کی گئی اور گھرانوں نے فٹ پاتھ بنانے کے لیے اضافی 1m زمین کی گہرائی عطیہ کرنے پر اتفاق کیا۔

ایشین ہولڈنگ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی ویب سائٹ asianholding.com.vn پر لانگ آئیز پروجیکٹ کی تشہیر کرنا۔

تاہم، کمیون حکومت اہل حکام سے ہدایات طلب کرنے کے لیے گھرانوں کی درخواست پر نظرثانی کرنے کے عمل میں ہے، لیکن ان گھرانوں نے حکام کی اجازت کے بغیر من مانی طور پر سڑکیں بنائی ہیں اور اسفالٹ ڈال دیا ہے۔

فی الحال، گھرانوں کی طرف سے بنائی گئی سڑک کو ابھی تک قبول نہیں کیا گیا ہے اور اسے عوامی کمیٹی آف سونگ تھاو کمیون کے ذریعے انتظام اور استعمال میں لایا گیا ہے۔

یہ سڑک گرم اسفالٹ کنکریٹ کے ساتھ تعمیر کی گئی تھی جس میں علاقے کے اندر زمین والے گھرانوں نے حکام کی اجازت کے بغیر دی لانگ آئیز پروجیکٹ سمجھا تھا۔

مندرجہ بالا عکاسی کے ذریعے، ہم درخواست کرتے ہیں کہ مجاز حکام اس بات کی وضاحت کرنے اور سختی سے نمٹنے کے لیے مداخلت کریں کہ آیا ایشین ہولڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی جانب سے صارفین کو فروخت کرنے کے لیے غلط معلومات کے ساتھ "ورچوئل" پروجیکٹ بنا کر صارفین کو دھوکہ دینے کا کوئی عمل تو نہیں ہے۔

صارفین کو متنبہ کرنے کے لیے مخصوص اقدامات ہونے چاہئیں اور کسی بھی شکل میں ریئل اسٹیٹ کی تجارت اور خریداری سے پہلے احتیاط سے غور کرنا چاہیے تاکہ ناخوشگوار واقعات سے بچا جا سکے۔

رئیل اسٹیٹ بزنس 2014 کے قانون کے آرٹیکل 8 کے دفعات 1, 2, 3, 4 کے مطابق رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں ممنوعہ کارروائیوں کا تعین کرتے ہوئے، ایشین ہولڈنگ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے دی لانگ آئیز پروجیکٹ میں سونگ تھاو کمیون میں زمین کی مصنوعات کے بارے میں غلط معلومات فراہم کرنے کے آثار ہیں، جو کہ ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق ضوابط کی خلاف ورزی ہے۔

گاہکوں کو آمادہ کرنے، دھوکہ دینے، یا صارفین کو غلط معلومات فراہم کرنے کے عمل کی نوعیت اور شدت پر منحصر ہے، سرمایہ کار انتظامی پابندیوں یا مجرمانہ قانونی چارہ جوئی کا نشانہ بن سکتا ہے۔

مخصوص رویے پر منحصر ہے، اگر خلاف ورزی کرنے والا اپنے بروکرز کی جائیداد کے بارے میں نامکمل یا غلط معلومات فراہم کرتا ہے، تو اسے پوائنٹ B، شق 3، آرٹیکل 58 of Decree/DN217-2013/Decree کے مطابق VND 50,000,000 تک کے جرمانے کے ساتھ انتظامی طور پر سنبھالا جائے گا۔ حکومت کا 2017۔

رسول بتاتے رہیں گے۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/dong-nai-the-long-eyes-nup-bong-du-an-de-lua-doi-khach-hang-a652169.html