رئیل اسٹیٹ مارکیٹ:

فی الحال، پالیسیوں، کریڈٹ، منصوبہ بندی، اور حقیقی مارکیٹ کی طلب میں تبدیلیاں سرمایہ کاروں کی حکمت عملیوں کو نئی شکل دے رہی ہیں، رئیل اسٹیٹ کو اس کی حقیقی استحصالی قدر، مستحکم نقد بہاؤ، اور پائیدار ترقی پر واپس لا رہی ہیں، بجائے اس کے کہ صرف مختصر مدت کی قیمتوں میں اضافے کی توقع کی جائے...

رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار اپنی کاروباری حکمت عملیوں کو پائیداری اور طویل مدتی کی طرف منتقل کر رہے ہیں۔ تصویر: نٹ نام

بازار سے سبق

حالیہ دنوں میں، رئیل اسٹیٹ کو ہمیشہ سرمایہ کاری کا ایک پرکشش چینل سمجھا جاتا رہا ہے کیونکہ وقت کے ساتھ ساتھ اس کی قدر میں اضافے کی صلاحیت ہے۔ خاص طور پر 2020-2022 کی مدت کے دوران، کووڈ-19 وبائی امراض کے اثرات کے باوجود، کم شرح سود، وافر سرمائے، اور مسلسل ابھرتی ہوئی منصوبہ بندی کی معلومات کی بدولت سرمایہ کاری کی لہر مضبوط رہی، جس سے مختلف علاقوں میں بہت سے "زمین کے بخار" پیدا ہوئے۔ بہت سے سرمایہ کار "قیاس آرائی پر مبنی" ذہنیت کے ساتھ مارکیٹ میں داخل ہوئے، صرف چند مہینوں میں اپنی ابتدائی سرمایہ کاری سے 2-3 گنا منافع حاصل کرنے کی توقع رکھتے ہیں، جس کی وجہ سے بہت سے علاقوں میں زمین کی قیمتیں بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور لوگوں کی آمدنی کی رفتار سے کہیں زیادہ تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔

تاہم، 2023 کے آغاز سے، سخت کریڈٹ کنٹرولز اور بڑھتی ہوئی شرح سود کے ساتھ، تیزی سے قیمتوں میں اضافے کی توقعات پر مبنی سرمایہ کاری کے ماڈلز کی حدود واضح ہو گئی ہیں۔ بہت سے سرمایہ کار جنہوں نے بڑی مقدار میں ادھار لیا ہوا سرمایہ استعمال کیا انہیں اپنے قرضوں کی ادائیگی کے لیے دباؤ کا سامنا ہے، جب کہ لین دین کے حجم میں کمی کے باعث اثاثوں کی منتقلی مشکل ہو گئی ہے۔

حقیقت میں، تمام رئیل اسٹیٹ پراپرٹیز میں پائیدار قیمت میں اضافے کی صلاحیت نہیں ہے۔ افواہوں یا قلیل مدتی توقعات کی وجہ سے پھیلائی گئی پراپرٹیز اکثر مارکیٹ درست ہونے پر فوری طور پر لیکویڈیٹی کھو دیتی ہیں۔ دریں اثنا، مکمل قانونی دستاویزات، اچھی طرح سے ترقی یافتہ انفراسٹرکچر، شہری کاری سے منسلک اور حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے والے منصوبے اپنی اپیل برقرار رکھتے ہیں۔ تیزی سے فروخت ہونے کی صورت میں سرمایہ کاری کے لیے ضرورت سے زیادہ قرض لینے سے زیادہ منافع حاصل ہو سکتا ہے، لیکن جب مارکیٹ پلٹ جاتی ہے تو اس میں اہم خطرات بھی ہوتے ہیں۔ بہت سے سرمایہ کاروں کو سود کی ادائیگیوں کے دباؤ کی وجہ سے نقصان میں فروخت کرنا پڑا ہے یا ان کی ہولڈنگ کی مدت کو ان کے منصوبہ بند ٹائم فریم سے آگے بڑھانا پڑا ہے۔

خاص طور پر، قانونی عوامل کو زیادہ اہمیت دی جاتی ہے کیونکہ شفافیت کی کمی والی مصنوعات ہمیشہ بہت سے خطرات کا باعث بنتی ہیں۔ جب ریگولیٹری ایجنسیاں معائنہ کو تیز کرتی ہیں، تو یہ مصنوعات اکثر سب سے تیزی سے لیکویڈیٹی کھو دیتی ہیں، جس سے سرمایہ کاروں کو مارکیٹ کی جذب کرنے کی صلاحیت، آبادی کے سائز، اقتصادی ترقی کی شرح، اور سرمایہ کاری سے پہلے علاقے میں حقیقی مانگ کا بغور جائزہ لینے پر مجبور کیا جاتا ہے۔

آپ کو یہ بھی پسند آ سکتا ہے

کیا آپ کو 2026 کے دوسرے نصف میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے؟ماہرین کے مطابق، 2026 کی دوسری ششماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ واضح طور پر مختلف ہو جائے گی، اور سرمایہ کاروں کو اپنے ذاتی مالیات کی بنیاد پر سرمایہ کاری کا انتخاب کرنے کی ضرورت ہے۔

Vinh Long کے نئے ترقیاتی دور میں مربوط شہری ترقی۔ترقی کی جگہ میں توسیع، تیز رفتار صنعتی، لاجسٹکس، اور بین علاقائی بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے ساتھ، Vinh Long ایک نئے ترقی کے دور میں داخل ہو رہا ہے، جس میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس سنگل فنکشن ماڈل سے مربوط شہری ماڈلز میں منتقل ہو رہے ہیں۔

Phu Tho رکاوٹوں کو دور کرتا ہے اور کاروبار کے لیے سرمایہ جذب کرنے کی صلاحیت کو بڑھاتا ہے۔Phu Tho میں کاروبار فعال طور پر اپنی انتظامی صلاحیتوں کو بہتر بنا رہے ہیں، مالی شفافیت کو یقینی بنا رہے ہیں، قابل عمل پیداوار اور کاروباری منصوبے تیار کر رہے ہیں، اور کریڈٹ تک ان کی رسائی کو بڑھانے کے لیے اپنے مطلوبہ مقصد کے لیے سرمائے کا استعمال کر رہے ہیں۔

نقدی کا بہاؤ اندرونی قدر میں منتقل ہو رہا ہے۔

2025 کے بعد سے، زمینی قانون، ہاؤسنگ قانون، اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون میں ترامیم کے ساتھ ایک نئے قانونی فریم ورک کی بدولت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے پھلنے پھولنے کی امید ہے، جو رکاوٹوں کو حل کرنے اور شفافیت کو بڑھانے میں معاون ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، حکومت انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات، قانونی تقاضوں کو پورا کرنے والے پراجیکٹس پر عملدرآمد، عوامی سرمایہ کاری کو فروغ دینے، اور نقل و حمل کے اہم ڈھانچے کو ترقی دے رہی ہے۔ رنگ روڈز، ایکسپریس ویز، ہوائی اڈوں، اور شہری ریلوے کا بڑھتا ہوا نیٹ ورک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں پائیدار طویل مدتی ترقی کے لیے رفتار پیدا کر رہا ہے۔

ہنوئی میں، 100 سالہ وژن کے ساتھ ہنوئی کیپٹل سٹی ماسٹر پلان کے نفاذ نے ایک کثیر قطبی، کثیر مرکز والے شہری ماڈل کی طرف ترقی کی سمت کھول دی ہے، جو آبادی کو دوبارہ تقسیم کرنے، ترقی کے نئے قطبوں کی تشکیل، اندرونی شہر پر دباؤ کو کم کرنے، اور حقیقی مارکیٹ میں ترقی کے لیے مزید گنجائش پیدا کرنے کے لیے ایک اہم بنیاد کے طور پر کام کر رہا ہے۔ ہو چی منہ سٹی نے 2026-2030 کی مدت کے لیے اپنے ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ پروگرام کو بھی حتمی شکل دی ہے، جس میں 2040 تک ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ، خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ کے لیے ہزاروں ہیکٹر اراضی مختص کرنے کے وژن کے ساتھ۔ شہری ترقی کی ضروریات… اس سے سرمایہ کاروں کی ذہنیت میں بھی تبدیلی آئی ہے، جس میں کرائے کی صلاحیت، قبضے کی شرح، آبادی میں اضافے کی شرح، بنیادی ڈھانچے کے معیار، سہولیات، اور طویل مدتی لیکویڈیٹی کو ترجیح دی گئی ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین ٹران وان بِن کے مطابق: "ایک اچھا رئیل اسٹیٹ اثاثہ نہ صرف وقت کے ساتھ ساتھ قدر میں اضافہ کرتا ہے بلکہ استحصال، کاروباری کارروائیوں، یا کرایے کے ذریعے ایک مستحکم نقد بہاؤ بھی پیدا کرتا ہے۔ قلیل مدتی زمین کی قیمتوں میں اضافے کا پیچھا کرنے کے بجائے زندگی گزارنا۔

اسی نظریے کا اشتراک کرتے ہوئے، ویتنام کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر ڈاکٹر ٹران شوان لوونگ کا خیال ہے کہ آنے والے عرصے میں مارکیٹ کے امکانات بہت سے معاون عوامل کی بدولت مثبت رہیں گے جیسے: مستحکم اقتصادی ترقی، تیزی سے شہری کاری، مکانات کی بہت زیادہ مانگ، اور انفراسٹرکچر میں مسلسل مضبوط سرمایہ کاری۔ خاص طور پر، حقیقی ضروریات، سماجی رہائش، سستی کمرشل ہاؤسنگ، صنعتی رئیل اسٹیٹ، لاجسٹکس، اور کلیدی بنیادی ڈھانچے کے نظام سے منسلک پروجیکٹس کی خدمت کرنے والا ہاؤسنگ طبقہ روشن مقامات کے طور پر جاری رہنے کی پیش گوئی کی جاتی ہے۔

ڈاکٹر ٹران شوان لوونگ کا خیال ہے کہ ترقی کے نئے رجحانات کی روشنی میں ڈیجیٹل تبدیلی، زمینی ڈیٹا بیس کی تعمیر، اور شفاف منصوبہ بندی کی معلومات قیاس آرائیوں کو روکنے اور سرمایہ کاری کا شفاف ماحول بنانے میں معاون ثابت ہوں گی۔ سرمایہ کار حقیقی قدر کی بنیاد پر سرمایہ کاری کی حکمت عملیوں کو تیزی سے ترجیح دے رہے ہیں، واضح قانونی حیثیت، جامع منصوبہ بندی، معروف ڈویلپرز، اور خطرات کو کم کرنے اور پائیدار کارکردگی کے مقصد کے لیے طویل مدتی استحصال کی صلاحیت کے حامل منصوبوں کا انتخاب کر رہے ہیں۔

ریاست ہائے متحدہ امریکہ - ویتنام: مت چھوڑیں

سینئر پارٹی اور ریاستی قائدین امریکہ کو اس کے قومی دن پر مبارکباد دینے والے خطوط اور ٹیلی گرام بھیجتے ہیں۔امریکہ کے یوم آزادی پر مبارکبادی خطوط اور پیغامات میں، ویتنام کی پارٹی اور ریاست کے سینئر رہنماؤں نے اس بات کی تصدیق کی کہ ویتنام امریکہ کو اپنے تزویراتی لحاظ سے اہم شراکت داروں میں سے ایک سمجھتا ہے۔

ویتنامی پارٹی اور ریاست کے سینئر رہنما خطوط اور ٹیلی گرام بھیجتے ہیں جس میں امریکہ کو اس کے قومی دن پر مبارکباد دی جاتی ہے۔امریکہ کے یوم آزادی پر مبارکبادی خطوط اور پیغامات میں، ویتنام کی پارٹی اور ریاست کے سینئر رہنماؤں نے اس بات کی تصدیق کی کہ ویتنام امریکہ کو اپنے تزویراتی لحاظ سے اہم شراکت داروں میں سے ایک سمجھتا ہے۔

ویتنام اور امریکہ کے درمیان دوستی کو مضبوط کرنا۔3 جولائی کو، پیسیفک پارٹنرشپ - فرینڈز آف دی پیسیفک 2026 پروگرام کے ایک حصے کے طور پر، یو ایس آرمی پیسفک کے وفد نے، جس کی قیادت یو ایس آرمی پیسفک کے ڈپٹی کمانڈر لیفٹیننٹ جنرل جوئل ووول کر رہے تھے، نے کوانگ ٹرائی صوبائی ملٹری کمانڈ کا بشکریہ دورہ کیا۔

واضح طور پر، مارکیٹ کے اتار چڑھاؤ کے بعد، رئیل اسٹیٹ بتدریج اپنی حقیقی نوعیت کی طرف لوٹ رہی ہے ایک اثاثہ کلاس کے طور پر جو حقیقی ضروریات اور معاشی ترقی سے منسلک ہے۔ قیاس آرائیوں سے طویل مدتی سرمایہ کاری کی طرف تبدیلی نہ صرف سرمائے کے بہاؤ کے معیار کو بہتر بناتی ہے بلکہ نئے مرحلے میں زیادہ مستحکم، شفاف اور پائیدار مارکیٹ کی ترقی کی بنیاد بھی بناتی ہے۔

ماخذ: https://hanoimoi.vn/thi-truong-bat-dong-san-tu-ky-vong-gia-tang-cao-den-dau-tu-ben-vung-1210680.html