یہاں تک کہ سٹاپ لاس آرڈر کے ساتھ، یہ اب بھی فروخت کرنا مشکل ہے.
حالیہ مہینوں میں، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نمایاں تبدیلی دیکھی گئی ہے۔ جب کہ 2024-2025 کی مدت کے دوران جائیداد کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا، بہت سے طبقات نے اب قیمتوں میں کمی دیکھنا شروع کر دی ہے۔ تاہم، قیمتوں میں کمی ضروری نہیں کہ بہتر لیکویڈیٹی میں ترجمہ کرے، کیونکہ لین دین کی تعداد میں کمی آئی ہے۔ بہت سے رئیل اسٹیٹ ایکسچینجز کے مشاہدات سے پتہ چلتا ہے کہ تجارتی ماحول پہلے جیسا متحرک نہیں ہے۔
محترمہ DH (Thu Duc وارڈ میں مقیم) نے بتایا کہ 2023 میں انہوں نے 3.8 بلین VND میں Vinhomes Grand Park کے شہری علاقے میں 54m2 اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے بینک سے قرض لیا۔ اپارٹمنٹ فی الحال 6 ملین VND ماہانہ کرائے پر دیا جا رہا ہے۔ مارکیٹ میں مندی کے باوجود، اسے اسے فروخت کرنے اور 3.4 بلین VND میں فروخت کرنے کی ضرورت تھی، جس کے نتیجے میں متعلقہ اخراجات کے حساب سے 400 ملین VND سے زیادہ کا نقصان ہوا۔
تصویر: THANH HIEN
اسی طرح، محترمہ ٹی ٹی (Phu Nhuan وارڈ، Ho Chi Minh City میں رہائش پذیر) کنگسٹن اپارٹمنٹ بلڈنگ، Nguyen Van Troi Street، Phu Nhuan وارڈ میں 70m2 سے زیادہ 2 بیڈروم والے اپارٹمنٹ کی مالک ہیں۔ اس نے اسے 2024 کے آخر میں 7.5 بلین VND میں خریدا، وہاں رہنے کا ارادہ تھا، لیکن ملازمت کی منتقلی کی وجہ سے، اس نے اسے فروخت کے لیے پیش کر دیا۔ دو قیمتوں میں کمی کے بعد، موجودہ پوچھنے والی قیمت 7.2 بلین VND ہے، لیکن اسے ابھی تک کوئی خریدار نہیں ملا۔
زمینی پلاٹ طبقہ بھی ایسی ہی صورتحال کا سامنا کر رہا ہے۔ مسٹر Nguyen Van Hung (Long Truong وارڈ، Ho Chi Minh City میں مقیم) نے رپورٹ کیا کہ 2024 میں، انہوں نے 4.5 بلین VND/100m2 کی قیمت پر لانگ ٹرونگ وارڈ میں ایک زمینی پلاٹ خریدنے کے لیے بینک سے 3 بلین VND ادھار لیا۔ قرض کے سود کو برداشت کرنے کے ایک سال کے بعد، بڑھتی ہوئی شرح سود کا دباؤ، اوسطاً 30 ملین VND/ماہ، نے اسے خسارے میں فروخت کے لیے اشتہار دینے پر مجبور کیا، لیکن ابھی تک کسی نے پوچھ گچھ نہیں کی۔
پچھلے تین مہینوں کے دوران، مضافاتی علاقوں جیسے ونگ تاؤ ، تام تھانگ، اور فووک تھانگ وارڈز میں، جائیداد کی قیمتیں نیچے کی طرف بڑھ رہی ہیں۔ فی الحال، بہت سی جائیدادیں جو مہینوں سے فروخت کے لیے درج ہیں اب بھی خریدار نہیں مل سکے۔ پیسے کی فوری ضرورت والے کچھ مکان مالکان کو لین دین کو کامیابی سے مکمل کرنے کے لیے 300-500 ملین VND، یا اربوں VND کی قیمتوں میں کمی کو قبول کرنا پڑا ہے۔
لیکویڈیٹی کم ہوتی ہے، سپلائی بڑھ جاتی ہے۔
ہو چی منہ سٹی کے فو مائی وارڈ میں ایک رئیل اسٹیٹ ایجنسی کے مالک مسٹر نگوین وان کوونگ نے کہا کہ خریدار بینکوں سے قرض لینے پر زیادہ شرح سود کے بارے میں فکر مند ہیں، اور ہر کسی کے پاس اسے ایک ہی بار میں ادا کرنے کے لیے مالی وسائل نہیں ہوتے۔ مارکیٹ کی مایوس کن تصویر نے بہت سے رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کو پیشے تبدیل کرنے پر مجبور کر دیا ہے۔ ان سب کا ماننا ہے کہ زمین کی قیمتیں آہستہ آہستہ اپنی حقیقی قیمت پر واپس آ رہی ہیں۔
لین دین کی تعداد میں بھی تیزی سے کمی دیکھی گئی۔ لینڈ رجسٹریشن آفس کی برانچ 3 کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ 2026 کی دوسری سہ ماہی میں موصول ہونے والی اور ان پر کارروائی کی گئی اراضی کے رجسٹریشن کی درخواستوں کی تعداد میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے بہت سے علاقوں میں کمی واقع ہوئی ہے۔ خاص طور پر، وونگ تاؤ میں، 2026 کی پہلی سہ ماہی میں، یونٹ نے 1,533 اراضی رجسٹریشن کی درخواستیں وصول کیں اور ان پر کارروائی کی۔ 2026 کی دوسری سہ ماہی میں، تعداد کم ہو کر 1,314 ہو گئی، 219 درخواستوں کی کمی۔ ہو چی منہ سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس، برانچ 32 میں، 2026 کی پہلی سہ ماہی میں موصول ہونے والی اور ان پر کارروائی کی گئی درخواستوں کی تعداد 1,245 تک پہنچ گئی۔ 2026 کی دوسری سہ ماہی تک، یہ تعداد کم ہو کر 1,133 درخواستیں رہ گئی تھی، جو کہ 112 درخواستوں کی کمی تھی۔
سپلائی کے حوالے سے ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات نے اطلاع دی کہ شہر اس وقت 95،415 ہاؤسنگ یونٹس پر مشتمل 96 منصوبوں پر عمل پیرا ہے۔ 2026 کی پہلی سہ ماہی میں، شہر نے 1,502 اپارٹمنٹس کے ساتھ دو منصوبے مکمل کیے۔ 2026 کے پہلے پانچ مہینوں میں، شہر میں 20 کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس تھے جن کی فزیبلٹی اسٹڈیز کا جائزہ لیا گیا تھا (تعمیراتی اجازت نامے سے مستثنیٰ)؛ اور 20 پروجیکٹس جنہوں نے مستقبل کی کمرشل ہاؤسنگ مصنوعات کے لیے سرمایہ اکٹھا کرنے کی شرائط کو پورا کیا، جن میں 16,328 ہاؤسنگ یونٹس شامل ہیں۔
پروفیسر ڈانگ ہنگ وو (سابق نائب وزیر برائے قدرتی وسائل اور ماحولیات) نے تبصرہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کمی کا رجحان ایک فطری رجحان ہے، کیونکہ ابتدائی طور پر، سرمایہ کاروں نے اپنی جائیدادیں لوگوں کی اوسط آمدنی سے زیادہ قیمتوں پر فروخت کیں۔ یہ جائیدادیں، ابتدائی طور پر سٹے بازوں کو فروخت کی گئیں، اکثر ان کی قیمتوں میں مزید اضافہ دیکھا گیا۔ اس وقت، رئیل اسٹیٹ کی حقیقی قیمت اصل مانگ سے کہیں زیادہ ہے۔
جب خریداروں سے زیادہ بیچنے والے ہوتے ہیں، تو فروخت کنندگان کو لین دین کو کامیابی سے مکمل کرنے کے لیے قیمتیں کم کرنے پر مجبور کیا جاتا ہے۔ ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں موجودہ کمی مارکیٹ کو اس کی حقیقی قیمت پر واپس آنے میں مدد کے لیے ایک ضروری ایڈجسٹمنٹ ہے۔ اسے مضبوط استحکام کے دور کے طور پر بھی دیکھا جاتا ہے کیونکہ خریدار تیزی سے حقیقی استعمال کی قیمت اور پائیدار استحصالی صلاحیت کے ساتھ جائیدادوں کو ترجیح دیتے ہیں۔
ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کے ڈائریکٹر ٹران کوانگ لام کے مطابق 2026 کی تیسری سے چوتھی سہ ماہی تک شہر 90,000 اپارٹمنٹس، سوشل ہاؤسنگ اور رینٹل ہاؤسنگ کے پیمانے کے ساتھ اضافی 90 منصوبوں پر تعمیر شروع کرے گا۔ خصوصی شہری علاقوں سے متعلق مسودہ قانون کو بہت سے نئے میکانزم کے ساتھ حتمی شکل دی جا رہی ہے۔
کل 45 آرٹیکلز میں سے، 26 تعمیراتی شعبے میں طریقہ کار کو مختصر کرنے، فوری منصوبوں کی پیش رفت کو تیز کرنے، اور سوشل ہاؤسنگ اور رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے پالیسیوں کو وسعت دینے پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔ یہ اہم پالیسیاں مخصوص ضوابط میں ادارہ جاتی ہوں گی، ہو چی منہ شہر کو مزید مضبوطی سے ترقی کرنے کی بنیاد ڈالیں گی، لوگوں کو زیادہ آسانی سے رہائش تک رسائی میں مدد کریں گی، اور معیار زندگی کو بہتر بنانے میں اپنا حصہ ڈالیں گی۔
ماخذ: https://www.sggp.org.vn/thi-truong-bat-dong-san-ha-nhiet-post859840.html
