متعدد مارکیٹ ریسرچ فرموں کی رپورٹوں کے مطابق، اس سال کی پہلی سہ ماہی میں جائیداد کے لین دین میں، خاص طور پر اپارٹمنٹ اور زمین کے حصوں میں، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً 50-60 فیصد کمی واقع ہوئی۔ اتار چڑھاؤ والی شرح سود اور سرمایہ کاری کے زیادہ محتاط جذبات کے درمیان، مارکیٹ ماضی کی قلیل مدتی قیاس آرائی پر مبنی "لہروں" کی بجائے حقیقی رہائش کی ضروریات اور طویل مدتی سرمایہ کاری کی قیمت کے ساتھ مصنوعات کی طرف ایک تبدیلی دکھا رہی ہے۔
رہن کے سود کی شرح 13-14 فیصد سالانہ پر رکھی گئی ہے، جو کہ بہت سے سرمایہ کاروں کی مالی صلاحیت سے زیادہ ہے، جس کی وجہ سے کچھ بینکوں میں 2025 کے مقابلے میں رئیل اسٹیٹ کے قرض کی شرح میں کمی آئی ہے۔ طویل مدتی سرمایہ کاری.
مسٹر نگوین لی نام - پرسنل بینکنگ ڈویژن کے ڈائریکٹر، ACB بینک، نے اندازہ لگایا: "سود کی شرحیں بھی ایک بہت واضح فلٹرنگ عنصر ہیں۔ حقیقی رہائش کے لیے مکان خریدنے والوں کو قرضوں تک رسائی حاصل ہے، جب کہ جو لوگ قیاس آرائی کے لیے خریدتے ہیں اور قلیل مدتی منافع کماتے ہیں، ان میں نمایاں کمی واقع ہوئی ہے اور اب نظر نہیں آتی۔"
اس سال کی پہلی سہ ماہی میں، Savills Vietnam کے اعداد و شمار کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کے حصے میں بنیادی سپلائی اور جذب کی شرح دونوں میں کمی ریکارڈ کی گئی۔ نئی سپلائی صرف 1,900 یونٹس تک پہنچ گئی، جبکہ مجموعی طور پر مارکیٹ جذب کی شرح 40% تک گر گئی۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ قرضے کی شرح میں اتار چڑھاؤ نے مارکیٹ کے لین دین کو نمایاں طور پر متاثر کیا ہے۔
Savills Vietnam کے CEO، Neil Macgregor نے تبصرہ کیا: "اعلی مالی فائدہ استعمال کرنے والے سرمایہ کار، خاص طور پر قلیل مدتی سرمایہ کاروں کو بڑھتے ہوئے خطرے کا سامنا کرنا پڑتا ہے کیونکہ کیش فلو کا دباؤ انہیں نقصان پر فروخت کرنے اور مارکیٹ سے دستبردار ہونے پر مجبور کر سکتا ہے۔"
درحقیقت، جبکہ رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کی نمو بہت زیادہ رہی ہے، اس کے ساتھ خرابیاں بھی ہیں، جیسے کہ جائیداد کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ۔ ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں، ایک اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 100 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے۔ لہذا، مارکیٹ کو زیادہ صحت مند طریقے سے ترقی دینے اور قیاس آرائیوں اور قلیل مدتی تجارت کو روکنے کے لیے حکومتی ضابطے کو ضروری سمجھا جاتا ہے۔
"بہت سے سرمایہ کار اس وقت ایک ساتھ متعدد بڑے منصوبوں میں سرمایہ کاری کر رہے ہیں۔ سرمایہ کاروں کو مالیاتی، کریڈٹ، سرمائے اور شرح سود کی غیر مستحکم صورتحال کے پیش نظر، اپنی سرمایہ کاری میں توازن پیدا کرنے کی بھی ضرورت ہے،" ماہر اقتصادیات کین وان لوک نے کہا۔
مختصر مدت میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی سرمائے کے بہاؤ اور لیکویڈیٹی کے حوالے سے دباؤ میں ہے۔ تاہم، درمیانی سے طویل مدت میں، "فلٹرنگ" کی مدت کے بعد، مارکیٹ ایسی مصنوعات کے ساتھ صحت مند ترقی کی طرف بڑھے گی جو حقیقی ضروریات کو پورا کرتی ہیں اور ایسے کاروبار جو حقیقی معنوں میں صلاحیت رکھتے ہیں۔
ماخذ: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-siet-dau-co-ngan-han-100260520104852758.htm
تبصرہ (0)