ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ مارکیٹ عروج پر ہے۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کے بعد، ہو چی منہ شہر میں نئے اور پرانے دونوں اپارٹمنٹس کی مارکیٹ حال ہی میں زیادہ متحرک ہو گئی ہے کیونکہ خرید و فروخت کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے۔ اس کی وضاحت اس حقیقت سے ہوتی ہے کہ مارکیٹ نے بتدریج اپنی مشکلات پر قابو پا لیا ہے، اور سود کی شرحوں میں نمایاں کمی نے رہائشی اور کرائے کے مقاصد دونوں کی مانگ کو متحرک کیا ہے۔

مانگ میں تیزی سے اضافہ ہوا۔

Vinhomes سینٹرل پارک (Binh Thanh District)، Vinhomes Ba Son (Dirt 1) اور Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) جیسے اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ کمپلیکس کے مشاہدات سے پتہ چلتا ہے کہ اپارٹمنٹس کی خرید و فروخت کے بارے میں معلومات کا تبادلہ فری لانس بروکرز اور ریئل اسٹیٹ ایجنسیوں دونوں کی طرف سے مسلسل کیا جا رہا ہے۔

Dung نامی ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے مطابق، فی الحال کرایہ کے لیے Vinhomes اپارٹمنٹس کی بہت زیادہ مانگ ہے کیونکہ کرائے کی قیمتیں کافی اچھی ہیں، جو بینک ڈپازٹس سے زیادہ منافع دیتی ہیں۔ Dung نے حساب لگایا کہ Vinhomes سینٹرل پارک میں ایک بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے لیے 3.5 بلین VND کی سرمایہ کاری کے ساتھ، اسے 17-18 ملین VND ماہانہ کرایہ پر لینے سے اوسطاً سالانہ آمدنی 200-210 ملین VND ہوگی، جو کہ 6% سے زیادہ کی واپسی کی نمائندگی کرتی ہے۔

ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمتیں ہر سال بڑھ سکتی ہیں، اور اپارٹمنٹ کی قیمتیں بھی اسی طرح 3%-5% فی سال بڑھ جاتی ہیں۔ دریں اثنا، بچت کے ذخائر پر سالانہ شرح سود 5% سے کم ہے۔ "فی الحال، گاہک بنیادی طور پر نقد رقم سے خریدتے ہیں، اور وہ ایک بیڈروم والے اپارٹمنٹس میں دلچسپی رکھتے ہیں کیونکہ وہ کرایہ پر لینا آسان ہیں۔ فی الحال Vinhomes Binh Thanh میں، ایک آفسٹیل یونٹ کی قیمت تقریباً 3.5-3.6 بلین VND ہے، جبکہ مستقل ملکیت والے اپارٹمنٹس 4.2-4.3 بلین VND تک پہنچ چکے ہیں،" اس حقیقی نے کہا۔

ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ مارکیٹ میں قیمتوں میں ایک بار پھر اضافے کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔ تصویر: TAN THANH

تھو ڈک سٹی میں دی سن ایونیو اور ماسٹری تھاو ڈائین جیسے دیگر اعلیٰ درجے کے علاقوں میں، اپارٹمنٹس کی مانگ میں بھی 2023 کے مقابلے میں نمایاں اضافہ ہوا ہے، خریدار اور بیچنے والے بغیر کسی ہچکچاہٹ کے تیزی سے لین دین کرتے ہیں جو چند ماہ قبل دیکھا گیا تھا۔

بن تھانہ ڈسٹرکٹ، ڈسٹرکٹ 1، اور تھو ڈک سٹی (سابقہ ​​ضلع 2) کے ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ مسٹر توان ہوانگ کے مطابق، سال کے آغاز سے اچھی طرح سے لیس رہائشی علاقوں میں اپارٹمنٹس خریدنے اور کرائے پر لینے کی مانگ میں واضح اضافہ ہوا ہے۔ ایجنٹ مسلسل ایک دوسرے سے دستیاب جائیدادوں کے بارے میں پوچھ رہے ہیں تاکہ گاہکوں کو متعارف کرایا جا سکے۔ بڑھتی ہوئی طلب کی وجہ سے، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بھی صرف چند مہینوں میں تقریباً 3%-5% اضافہ ہوا ہے، جس میں اوسطاً 200-500 ملین VND فی یونٹ کا اضافہ ہوا ہے، جب کہ بڑے، زیادہ پرتعیش اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں 700 ملین VND تک کا اضافہ دیکھا جا سکتا ہے۔

زیادہ سستی طبقے میں، سٹی گیٹ ٹاورز جیسے پروجیکٹس - جو Vo وان کیٹ اسٹریٹ (ضلع 8) پر واقع ہیں - کافی دلچسپی لے رہے ہیں، خاص طور پر اوسط آمدنی والے لوگوں سے، دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے لیے 2.1-2.5 بلین VND کی قابل رسائی قیمتوں کی وجہ سے۔ اس اپارٹمنٹ کمپلیکس کی ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ محترمہ لوونگ نے کہا کہ حال ہی میں بہت سے نوجوان جوڑوں نے مناسب قیمتوں اور آسان نقل و حمل کی وجہ سے اس علاقے میں گھر خریدنے کے بارے میں استفسار کیا ہے۔

ڈاکٹر ایم ٹی، ایک نوجوان ڈاکٹر جو لی وان تھن ہسپتال (تھو ڈک سٹی) میں کام کر رہے ہیں، نے کہا کہ اس نے حال ہی میں تقریباً 2 بلین VND میں Lien Phuong Street، Thu Duc City پر 60 مربع میٹر سے زیادہ کا ایک دو بیڈروم اپارٹمنٹ خریدا ہے۔ "کوئی میرے کام کی جگہ کے قریب ایک سستا اپارٹمنٹ بیچ رہا تھا، اور بینک کی شرح سود کم ہے، اس لیے میں نے گھر خریدنے کے لیے چند سو ملین VND ادھار لینے کا فیصلہ کیا اور اسے 10 ملین VND ماہانہ کی اقساط میں ادا کرنے کا فیصلہ کیا۔ یہ رقم میرے کرائے سے تقریباً 2-3 ملین VND زیادہ ہے۔ لیکن اس کے بدلے میں، میرے پاس رہنے اور کام کرنے کی جگہ ہے، اور میں چند سالوں میں مشترکہ قرض ادا کروں گا۔"

خریدار گم ہونے سے ڈرتے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ آہستہ آہستہ بحال ہو رہی ہے، بشمول اپارٹمنٹ سیگمنٹ، اس لیے نوٹری دفاتر بھی پہلے سے زیادہ مصروف ہیں۔ Xo Viet Nghe Tinh Street (Binh Thanh District) پر ایک نوٹری نے کہا کہ زمین اور جائیداد کے طریقہ کار، خاص طور پر اپارٹمنٹس کو نوٹری کرنے کے لیے آنے والے صارفین کی تعداد میں حال ہی میں ایک سال پہلے کے مقابلے میں 20%-30% اضافہ ہوا ہے۔

3 مئی کی سہ پہر کو ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے سماجی -اقتصادی اجلاس میں، ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے اطلاع دی کہ اس نے سال کے پہلے چار مہینوں میں 120,000 اراضی اور مکانات کے لین دین کی فائلوں پر کارروائی کی ہے، جو کہ اسی مدت کے مقابلے میں 13 فیصد زیادہ ہے۔

لین دین بنیادی طور پر چار شعبوں میں مرتکز تھے: تھو ڈک سٹی، بنہ ٹین ڈسٹرکٹ، ڈسٹرکٹ 12، اور کیو چی ڈسٹرکٹ۔ متحرک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے ہو چی منہ شہر میں زمین کی رجسٹریشن اور زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کے اجراء سے ہونے والی آمدنی میں اضافے میں بھی حصہ ڈالا، جو کہ 2,500 بلین VND تک پہنچ گیا۔

Dat Xanh Services Institute for Economic, Financial, and Real Estate Research (DXS-FERI) کے ایک نئے جاری کردہ سروے سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ، بنیادی طور پر اپارٹمنٹس، کی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر، تقریباً 80% صارفین نے اپارٹمنٹس کی خریداری کی شرح کم ہونے کی وجہ سے کرائے پر دیے گئے سود کو تبدیل کیا۔ ان میں سے، 58% ذاتی استعمال کے لیے خریدی گئی، 18% کرائے کی آمدنی کے لیے، اور 16% طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے، صرف 3%-5% مختصر مدت کی سرمایہ کاری یا دیگر مقاصد کے لیے۔

اسی سروے کے مطابق، جواب دہندگان کے لیے سب سے زیادہ مقبول اپارٹمنٹ کی قیمت کی حد 68% تھی، جس میں 2.5-3.5 بلین VND کا حصہ 22% ہے، تقریباً 7% 3.5-5 بلین VND سیگمنٹ میں دلچسپی رکھتے ہیں، اور صرف 3% 5 بلین VND سے زیادہ قیمت والے لگژری اپارٹمنٹس خریدنے میں دلچسپی رکھتے ہیں۔

بہت سے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کی طلب میں حالیہ اضافے کی وضاحت کرتے ہوئے، ویت این ہوا رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران کھنہ کوانگ نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اپنے مشکل ترین دور سے گزرنے کے تناظر میں، ڈپازٹ اور قرض دینے والی دونوں سود کی شرحوں میں تیزی سے گراوٹ کے ساتھ، ڈویلپر مسلسل ترجیحی پیش کش کر رہے ہیں، خاص طور پر حکومت کی جانب سے فروخت کی پالیسیوں کے لیے ترجیحی اقدامات اور مالی امداد کے لیے۔ رئیل اسٹیٹ سیکٹر، مارکیٹ کا اعتماد بڑھا ہے۔ سرمایہ کاروں اور جن کو مکان اور زمین خریدنے کی ضرورت ہے، ان کی نفسیاتی رکاوٹیں ہٹا دی گئی ہیں، یہ یقین رکھتے ہوئے کہ "یہ خریدنے کا وقت ہے،" ورنہ وہ "موقع کھو دیں گے،" "اچھی قیمت سے محروم ہو جائیں گے،" وغیرہ، اس طرح اپارٹمنٹ مارکیٹ میں لین دین کی سرگرمیوں کو تحریک دیتی ہے۔

ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں جو کچھ ہو رہا ہے وہ اس کا واضح ثبوت ہے۔ "یہ بات قابل فہم ہے کہ خریدار اس وقت سرمایہ کاری، کرایہ یا ذاتی استعمال کے لیے مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ اپارٹمنٹس کا انتخاب کر رہے ہیں، کیونکہ یہ طبقہ ہمیشہ اچھا نقد بہاؤ پیدا کرتا ہے۔ جہاں تک میں جانتا ہوں، جن اپارٹمنٹس کے حوالے کیے گئے ہیں یا حوالے کیے جانے والے ہیں، ان کی قیمت میں 8%-12% اضافہ ہوا ہے، پچھلے سال میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں %5-30% اضافہ ہوا ہے۔ پچھلے 1-2 سال،" مسٹر خان کوانگ نے کہا۔

Batdongsan.com.vn میں حکمت عملی کے ڈائریکٹر مسٹر لی باو لانگ کے مطابق، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے شہری علاقوں میں، زمینی پلاٹوں کے علاوہ، رہائش اور سرمایہ کاری دونوں کے لیے اپارٹمنٹس خریدنے کی مانگ نے کئی سالوں سے لگاتار سرمایہ کاری کی طرف راغب کیا ہے۔ اور 2024 میں، اپارٹمنٹ سیگمنٹ سرمایہ کاری کے سرمائے کو اپنی طرف متوجہ کرتا رہے گا۔

سپلائی قلیل ہے جس کی وجہ سے قیمتیں گرنا مشکل ہو گیا ہے۔

ماہرین کے مطابق سپلائی کی کمی اور طلب میں مسلسل اضافہ وہ وجوہات ہیں جن کی وجہ سے مستقبل قریب میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کمی کا امکان نہیں ہے۔

وزارت تعمیرات کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں ملک بھر میں صرف 10 کمرشل ہاؤسنگ منصوبے مکمل ہوئے، جن میں 4,706 یونٹس شامل ہیں، جو کہ 2023 کی چوتھی سہ ماہی کے 34.48 فیصد اور اسی مدت کے 71.43 فیصد کے برابر ہیں۔ ان منصوبوں میں سے صرف 2023 میں جنوبی حصے میں تعمیر کیے گئے تھے۔ اس کے علاوہ، 19 نئے پروجیکٹوں کو لائسنس دیا گیا، جن میں کل 9,774 اپارٹمنٹس تھے، جو پچھلی سہ ماہی کے 95% اور 2023 میں اسی مدت کے 111.76% کے برابر تھے، لیکن یہ بنیادی طور پر شمال میں مرکوز تھے۔ جنوب میں کوئی پروجیکٹ نہیں تھا۔

CBRE ویتنام کی Q1/2024 رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی فراہمی بدستور نایاب ہے۔ خاص طور پر، ہو چی منہ شہر میں، صرف تقریباً 500 اپارٹمنٹ یونٹس فروخت کے لیے پیش کیے گئے، جو کہ 15 سالوں میں سب سے کم ہے اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 17% ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm