ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ مارکیٹ میں ہلچل ہے۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمت کے بخار کے بعد، ہو چی منہ شہر میں پرانے اور نئے اپارٹمنٹ کی مارکیٹ حال ہی میں مزید ہلچل مچ گئی ہے کیونکہ خرید و فروخت کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے۔ وجہ یہ بتائی گئی ہے کہ مارکیٹ دھیرے دھیرے مشکل دور سے گزر چکی ہے، شرح سود میں گہری کمی نے رہنے اور کرایہ پر لینے کے لیے خریدنے کی مانگ کو متحرک کیا ہے۔

مانگ میں تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے۔

Vinhomes سینٹرل پارک (Binh Thanh District)، Vinhomes Ba Son (Dirt 1) اور Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) جیسے اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ کمپلیکس میں، اپارٹمنٹس کی خرید و فروخت سے متعلق معلومات کا فری لانس بروکرز اور تجارتی منزلوں کے ذریعے مسلسل تبادلہ کیا جا رہا ہے۔

ڈنگ نامی ایک بروکر نے بتایا کہ فی الحال کرایہ کے لیے Vinhomes اپارٹمنٹس کی بہت زیادہ مانگ ہے کیونکہ کرائے کی قیمت کافی اچھی ہے، بینک میں جمع کروانے سے زیادہ منافع بخش۔ مسٹر ڈنگ نے حساب لگایا کہ Vinhomes سینٹرل پارک میں 1 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے لیے 3.5 بلین VND کی سرمایہ کاری کی لاگت کے ساتھ، 17-18 ملین VND/ماہ کرایہ پر، اوسط سالانہ آمدنی تقریباً 200-210 ملین VND ہے، جس کا حساب 6% سے زیادہ ہے۔

ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمتیں سالانہ بڑھ سکتی ہیں، اپارٹمنٹ کی قیمتیں بھی اسی طرح 3%-5% فی سال بڑھ جاتی ہیں۔ دریں اثنا، سالانہ بچت سود کی شرح 5% فی سال سے کم ہے۔ "موجودہ صارفین بنیادی طور پر نقد خریدتے ہیں، وہ آسان کرائے کے لیے 1 بیڈروم والے اپارٹمنٹس میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ فی الحال Vinhomes Binh Thanh میں، ایک آفسٹیل اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً 3.5-3.6 بلین VND ہے، جبکہ ایک مستقل اپارٹمنٹ بڑھ کر 4.2-4.3 بلین VND ہو گیا ہے" - اس بروکر نے کہا۔

ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ دوبارہ قیمت میں اضافہ کرنا شروع کر رہی ہے۔ تصویر: TAN THANH

تھو ڈک سٹی میں دی سن ایونیو اور ماسٹری تھاو ڈائن جیسے دیگر اعلیٰ درجے کے علاقوں میں، اپارٹمنٹس کی مانگ میں بھی 2023 کے مقابلے میں نمایاں اضافہ ہوا ہے، خریدار اور بیچنے والے تیزی سے لین دین کرتے ہیں اور چند ماہ پہلے کی طرح ہچکچاتے نہیں۔

مسٹر Tuan Hoang کے مطابق - Binh Thanh ڈسٹرکٹ، ڈسٹرکٹ 1 اور Thu Duc City (پرانا ضلع 2) کا ایک حصہ، سال کے آغاز سے، مکمل سہولیات کے ساتھ رہائشی علاقوں میں اپارٹمنٹس خریدنے اور کرائے پر لینے کی مانگ میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ بروکرز صارفین کو متعارف کرانے کے لیے ایک دوسرے سے سامان کے ماخذ کے بارے میں مسلسل پوچھتے رہتے ہیں۔ بڑھتی ہوئی مانگ نے صرف چند مہینوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تقریباً 3% - 5% کا اضافہ کیا ہے، ہر اپارٹمنٹ میں اوسطاً 200-500 ملین VND کا اضافہ ہوا ہے، اور بڑے اور خوبصورت اپارٹمنٹس 700 ملین VND تک بڑھ سکتے ہیں۔

زیادہ سستی طبقے میں، سٹی گیٹ ٹاورز جیسے پروجیکٹس - فرنٹنگ وو وان کیٹ اسٹریٹ (ڈسٹرکٹ 8) - بہت زیادہ توجہ مبذول کر رہے ہیں، خاص طور پر وہ لوگ جو اپنی سستی قیمتوں کی وجہ سے اوسط آمدنی والے ہیں، 2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے لیے 2.1-2.5 بلین VND۔ اس اپارٹمنٹ کی عمارت میں ایک اپارٹمنٹ بروکر - محترمہ لوونگ نے کہا کہ حال ہی میں، بہت سے ایسے گاہک آئے ہیں جو نوجوان جوڑے ہیں جو اس علاقے میں سستی قیمتوں اور آسان نقل و حمل کی وجہ سے گھر خریدنے کے لیے کہہ رہے ہیں۔

لی وان تھن ہسپتال (تھو ڈک سٹی) میں کام کرنے والے ایک نوجوان ڈاکٹر مسٹر ایم ٹی نے کہا کہ اس نے ابھی 2 بلین VND میں لین فوونگ اسٹریٹ، تھو ڈک سٹی پر 60 مربع میٹر سے زیادہ کے رقبے کے ساتھ 2 بیڈروم کا اپارٹمنٹ خریدا ہے۔ "کسی نے میرے کام کی جگہ کے قریب، فروخت کے لیے ایک سستے اپارٹمنٹ کا اشتہار دیا، اور بینک کی شرح سود کم ہے، اس لیے میں نے گھر خریدنے کے لیے چند سو ملین VND مزید قرض لینے کا فیصلہ کیا اور ہر ماہ 10 ملین VND کی قسطوں میں ادائیگی کی۔ یہ رقم میرے کرائے سے تقریباً 2-3 ملین VND زیادہ ہے، لیکن اس کے بدلے میں، میرے پاس ایک جگہ ہے اور میں اپنے تمام قرضوں کو ادا کروں گا اور چند سالوں میں قرض ادا کروں گا۔" مشترکہ

خریداروں کو غائب ہونے کا خدشہ ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بتدریج بہتر ہو رہی ہے، بشمول اپارٹمنٹ سیگمنٹ، اس لیے نوٹری دفاتر پہلے سے زیادہ فعال ہیں۔ Xo Viet Nghe Tinh Street (Binh Thanh District) پر ایک نوٹری آفس کے ماہر نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کے طریقہ کار، خاص طور پر اپارٹمنٹس کو نوٹریز کرنے کے لیے آنے والے صارفین کی تعداد میں حال ہی میں ایک سال پہلے کے مقابلے میں 20%-30% اضافہ ہوا ہے۔

3 مئی کی سہ پہر کو ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی سماجی و اقتصادی صورتحال پر ہونے والے اجلاس میں، ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے کہا کہ اس ایجنسی نے سال کے پہلے 4 مہینوں میں 120,000 رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے ریکارڈ پر کارروائی کی ہے، جو کہ اسی عرصے کے مقابلے میں 13 فیصد، 120 سے 50 فیصد زیادہ ہے۔ ریکارڈز

لین دین بنیادی طور پر چار علاقوں میں مرتکز تھے: تھو ڈک سٹی، ضلع بن ٹین، ڈسٹرکٹ 12 اور کیو چی ڈسٹرکٹ۔ رئیل اسٹیٹ کے ہنگامہ خیز لین دین نے ہو چی منہ شہر میں زمین کے استعمال کے حق کی رجسٹریشن اور سرٹیفیکیشن سے آمدنی بڑھانے میں بھی مدد کی، جو کہ VND2,500 بلین سے زیادہ تک پہنچ گئی۔

Dat Xanh Services Institute of Economics - Finance - Real Estate Research (DXS-FERI) کا ایک نیا شائع شدہ سروے ظاہر کرتا ہے کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ، خاص طور پر اپارٹمنٹس، کی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر، تقریباً 80% صارفین جب اپارٹمنٹ خرید رہے تھے تو وہ کم شرح سے کرائے پر لے رہے تھے۔ جس میں سے زندہ رہنے کے لیے خرید کی مانگ 58% تھی، کرائے کے استحصال کے لیے خرید 18% تھی اور طویل مدتی سرمایہ کاری 16% تھی، صرف 3% -5% قلیل مدتی سرمایہ کاری یا دیگر مقاصد کے لیے تھی۔

اس سروے کے مطابق، اپارٹمنٹ کی قیمت کی حد جسے بہت سے لوگ منتخب کرتے ہیں وہ 2.5 بلین VND یا اس سے کم ہے، جو کہ 68% ہے، جبکہ 2.5-3.5 بلین VND کی رینج 22% ہے، تقریباً 7% جواب دہندگان 3.5-5 بلین VND والے حصے میں دلچسپی رکھتے ہیں، اور باقی صرف 3% کو VND سے زیادہ کے اپارٹمنٹ خریدنے کی ضرورت ہے۔

بہت سے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں حالیہ اضافے کی وضاحت کرتے ہوئے، ویت این ہوا رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران کھنہ کوانگ نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مشکل ترین دور پر قابو پانے کے تناظر میں، ڈپازٹس اور قرضوں کی شرح سود دونوں میں تیزی سے کمی آئی ہے، سرمایہ کاروں نے مسلسل پالیسی متعارف کرائی ہے، خاص طور پر حکومت کی جانب سے حقیقی مصنوعات کی فروخت کو ترجیح دی گئی ہے۔ حل، جس نے مارکیٹ کے اعتماد کو بڑھانے میں اہم کردار ادا کیا ہے۔ سرمایہ کار، جن کو مکان اور زمین خریدنے کی ضرورت ہے، نفسیاتی رکاوٹوں سے یہ سوچ کر آزاد ہو گئے ہیں کہ "یہ خریدنے کا وقت ہے"، ورنہ وہ "موقع کھو دیں گے"، "اچھی قیمتیں کھو دیں گے"... اس طرح اپارٹمنٹ مارکیٹ میں لین دین کی سرگرمیوں کو فروغ ملے گا۔

ہنوئی کے اپارٹمنٹ مارکیٹ میں جو کچھ ہو رہا ہے وہ اس کا واضح ثبوت ہے۔ "یہ بات قابل فہم ہے کہ اس وقت خریدار کرایہ یا رہائش میں سرمایہ کاری کے لیے مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ اپارٹمنٹس کا انتخاب کرتے ہیں کیونکہ یہ طبقہ ہمیشہ اچھا نقد بہاؤ لاتا ہے۔ جہاں تک میں جانتا ہوں، جو اپارٹمنٹس حوالے کیے گئے ہیں یا حوالے کیے جانے والے ہیں، ان کی قیمت میں پچھلے سال سے نیچے سے 8%-12% اضافہ ہوا ہے۔ دریں اثنا، ہنوئی میں، پچھلے سالوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں %20-5% اضافہ ہوا ہے۔" خان کوانگ نے کہا۔

Batdongsan.com.vn کے سٹریٹیجی ڈائریکٹر مسٹر لی باو لانگ کے مطابق، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے شہری علاقوں میں رہائشی زمین کے علاوہ رہائش اور سرمایہ کاری کے لیے اپارٹمنٹس خریدنے کی مانگ کئی سالوں سے نقدی کے بہاؤ کو مسلسل راغب کر رہی ہے۔ اور 2024 میں، اپارٹمنٹ سیگمنٹ نقد بہاؤ کو راغب کرتا رہے گا۔

قلیل سپلائی، قیمت گرنے کا امکان نہیں۔

ماہرین کے مطابق قلیل رسد اور بڑھتی ہوئی طلب وہ وجوہات ہیں جن کی وجہ سے مستقبل قریب میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کمی کا امکان نہیں ہے۔

وزارت تعمیرات کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں پورے ملک میں 4,706 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ صرف 10 کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس مکمل ہوئے جو کہ 2023 کی چوتھی سہ ماہی کے مقابلے میں 34.48 فیصد کے برابر اور اسی مدت کے مقابلے 71.43 فیصد کے برابر ہیں۔جن میں سے صرف 2023 میں جنوبی حصے میں تعمیر کیے گئے تھے۔ اس کے علاوہ، 9,774 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ 19 نئے لائسنس یافتہ منصوبے تھے، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے 95% کے برابر، 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 111.76% کے برابر، لیکن بنیادی طور پر شمال میں مرکوز، جنوب میں کوئی پروجیکٹ نہیں تھا۔

CBRE ویتنام کی Q1/2024 رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی فراہمی بدستور نایاب ہے۔ خاص طور پر، ہو چی منہ شہر میں، صرف تقریباً 500 اپارٹمنٹس فروخت کے لیے پیش کیے گئے، جو پچھلے 15 سالوں میں سب سے کم اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 17% ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm