رئیل اسٹیٹ کا بازار گرم ہو رہا ہے۔

محکمہ ہاؤسنگ اینڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ - وزارت تعمیرات کی 2024 کے پہلے چھ مہینوں کی رپورٹ کے مطابق، پورے ملک میں 18 کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس، 23 نئے لائسنس یافتہ پروجیکٹس، اور 984 پراجیکٹس زیر تعمیر ہیں۔

زمین کے پلاٹ کے حصے میں، 32 منصوبوں نے تعمیر کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے لیے بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری مکمل کر لی ہے۔ 16 پراجیکٹس کو نئے لائسنس ملے ہیں اور 519 پراجیکٹس پر کام جاری ہے... قابل ذکر بات یہ ہے کہ 253,000 ٹرانزیکشنز مکمل ہونے کے ساتھ مارکیٹ مزید متحرک ہو گئی ہے، جو کہ پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 10 فیصد زیادہ ہے۔

فعال تجارت

ایک مارکیٹ ریسرچ کمپنی کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ سال کے پہلے چھ مہینوں میں، ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں سپلائی میں اضافہ دیکھا گیا، جو 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 15 گنا بڑھ کر تقریباً 7,525 یونٹس تک پہنچ گیا۔ جذب کی شرح نئی انوینٹری کا اوسطاً 65% - 70% ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے 15% کے مقابلے میں تقریباً 4.5 گنا زیادہ ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں، اپارٹمنٹس کی سپلائی بھی گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 1.3 گنا بڑھ گئی، جو تقریباً 2,356 یونٹس تک پہنچ گئی۔ جذب کی شرح تقریباً 45% - 50% تک پہنچ گئی، اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 2.5 گنا اضافہ ہوا۔

تھو ڈک سٹی میں ایک پروجیکٹ، جس کا جون میں اعلان کیا گیا تھا، نے سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کرائی ہے۔

حال ہی میں کئی منصوبوں کا اعلان کیا گیا ہے اور خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کیا گیا ہے، جیسے کہ ڈویلپر Gamuda لینڈ کے ذریعے Eaton Park (Ho Chi Minh City)، اور A&T Sky Garden ( Binh Duong ) by A&T Binh Duong۔

ریسرچ اینڈ S22M - Savills Vietnam کی ڈائریکٹر محترمہ Giang Huynh کے مطابق، گزشتہ چھ مہینوں میں کئی منصوبوں کا کامیاب آغاز ظاہر کرتا ہے کہ مارکیٹ کا اعتماد بتدریج بحال ہو رہا ہے۔ خاص طور پر، کمرشل اپارٹمنٹ سیگمنٹ میں، دوسری سہ ماہی میں لین دین کی تعداد پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں دگنی ہو گئی اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 606% بڑھ کر 2,302 یونٹس تک پہنچ گئی۔ دوسری سہ ماہی میں لین دین نے پہلے چھ مہینوں میں کل فروخت کا تقریباً 70% حصہ ڈالا۔

اپارٹمنٹ کی فراہمی کی اچھی جذب کی شرح کی وضاحت کرتے ہوئے، محترمہ Giang Huynh نے کہا کہ یہ ڈویلپرز کی جانب سے پرکشش فروخت کی پالیسیاں پیش کرنے کی وجہ سے ہے جیسے کہ صارفین اپارٹمنٹ کی قیمت کا صرف 5% پیشگی ادائیگی کرتے ہیں اور ہینڈ اوور وصول کرتے ہیں، 15 سال کے لیے مقررہ شرح سود کی حمایت حاصل کرتے ہیں، یا 20% تک کی چھوٹ۔ تاہم، ہو چی منہ سٹی میں 3 بلین VND سے کم قیمت والے سستے اپارٹمنٹس تیزی سے نایاب ہو رہے ہیں، جو گزشتہ 6 ماہ میں بنیادی سپلائی کا صرف 18% حصہ ہے اور زیادہ تر شہر کے مرکز سے 10 کلومیٹر سے زیادہ کے فاصلے پر واقع ہے۔ یہ اس طبقہ کے لیے ایک چیلنج بھی ہے، کیونکہ اگلے 3 سالوں میں مارکیٹ کی فراہمی کا صرف 5% اس طبقہ سے تعلق رکھتا ہے۔

DKRA گروپ کے انویسٹمنٹ ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ کے مطابق، دوسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی خاص بات پرائمری مارکیٹ میں اپارٹمنٹس کی فروخت میں زبردست اضافہ تھا، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 88% اور 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 82% زیادہ ہے۔ ہو چی میں ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کی سپلائی اور فروخت دونوں میں بھی نمایاں اضافہ ہوا اور ہو چی میں %5 فیصد اضافہ ہوا۔ پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں۔

مسٹر تھانگ نے کہا کہ "مارکیٹ کی طلب میں نمایاں بہتری آئی ہے، کھپت میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، بنیادی طور پر مکمل انفراسٹرکچر اور قانونی طریقہ کار کے حامل منصوبوں میں، اور مارکیٹ میں معروف سرمایہ کاروں کی طرف سے تیار کیے گئے ہیں،" مسٹر تھانگ نے کہا۔

مثبت نقطہ نظر

منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت کے اعدادوشمار بھی بتاتے ہیں کہ دو سال کے جمود کے بعد رئیل اسٹیٹ کے کاروبار دوبارہ بڑھنے لگے ہیں۔ 2024 کے پہلے چھ مہینوں میں دوبارہ کام شروع کرنے والے کاروباروں کی تعداد میں 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 11.4 فیصد اضافہ ہوا۔ نئے قائم ہونے والے کاروباروں کی تعداد میں بھی پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 1.4 فیصد اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جو مارکیٹ کی کشش اور ترقی کی صلاحیت کو ظاہر کرتا ہے۔ 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں فی نئے قائم کردہ کاروبار کے اوسط سرمائے کے حجم میں بھی 29.7 فیصد اضافہ ہوا۔

ویت این ہوا رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر تران کھنہ کوانگ نے کہا کہ 2024 کے پہلے چھ مہینوں میں حکومت نے پائیدار اور صحت مند ترقی کے مقصد سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مشکلات سے نمٹنے کے لیے بہت سے جامع حل نافذ کیے ہیں۔ اس کے ساتھ ساتھ، اس نے قانونی فریم ورک کو بہتر بنانے، انتظامی طریقہ کار اور کریڈٹ سے متعلق رکاوٹوں کو دور کرنے، اور سماجی رہائش کو تیار کرنا جاری رکھا۔ ان اقدامات نے سرمایہ کاروں اور گھریلو خریداروں کا اعتماد بحال کرنے میں مدد کی ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ایک مستحکم ترقی کی رفتار پر واپس لایا گیا ہے۔

مسٹر ٹران کھنہ کوانگ کے مطابق، مارکیٹ، اگرچہ ابھی تک توقعات پر پورا نہیں اتر رہی ہے، بہت مثبت رہی ہے۔ خاص طور پر سال کے آخری مہینوں میں، جب رئیل اسٹیٹ سے متعلق قوانین نافذ العمل ہوں گے، اس سے بھی زیادہ مثبت پیش رفت دیکھنے کو ملے گی۔ سرمایہ کار اور اسٹیک ہولڈرز سرمایہ کاری، لاگو کرنے یا منصوبوں کو دوبارہ شروع کرنے کے لیے مالی وسائل تیار کر رہے ہیں، اس طرح مارکیٹ کو مزید مضبوطی سے بحال کرنے میں مدد مل رہی ہے۔

"مارکیٹ سال کے آخری چھ مہینوں میں 5% - 10% تک بڑھنے کی صلاحیت رکھتی ہے اگر سپلائی ہر قسم کی 10,000 مصنوعات تک پہنچ جاتی ہے۔ پہلے چھ مہینوں کی طرح اعلی مارکیٹ لیکویڈیٹی کو برقرار رکھنے کے لیے، یہ ضروری ہے کہ مارکیٹ کو فراہم کی جانے والی مصنوعات قانونی طور پر مطابقت رکھتی ہوں؛ ڈویلپرز کے پاس کافی وسائل اور اعتبار ہونا چاہیے؛ ادائیگی کی پالیسیوں کا بہتر ہونا ضروری ہے اور حالیہ پیشہ ورانہ پالیسیوں کو بہتر ہونا چاہیے اسکریننگ کا عمل، "مسٹر کوانگ نے کہا۔

اپارٹمنٹس کی فراہمی کی کمی اور بڑھتی ہوئی قیمتوں کے بارے میں ماہر اقتصادیات ڈاکٹر ڈِن دی ہین کا خیال ہے کہ حالیہ دنوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ضروری نہیں کہ وہ کمی کا سامنا کر رہا ہو، بلکہ معیار، قانونی طور پر مطابقت پذیر خصوصیات کی کمی کا سامنا ہے۔ اگر کمی ہوتی تو اسی طبقہ میں دیگر جائیدادیں، اور یہاں تک کہ دوسرے طبقات میں بھی قیمتوں میں اضافہ ہوتا۔ درحقیقت، حالیہ قیمتوں میں اضافہ صرف اپارٹمنٹ کے حصے میں ہوا ہے کیونکہ، پچھلے دو سالوں کے دوران، یہ مارکیٹ قانونی مسائل کی وجہ سے بہت سے پراجیکٹس کی راہ میں رکاوٹ بننے کی وجہ سے بڑی تعداد میں یونٹس جاری کرنے سے قاصر رہی ہے۔

"آنے والے عرصے میں، جب نئے قوانین لاگو ہوں گے (1-8)، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ صحت مند اور زیادہ شفاف ہو گی کیونکہ قانونی رکاوٹیں بتدریج دور ہو جائیں گی۔ وہاں سے، پراجیکٹس کو بتدریج غیر مسدود کیا جائے گا، مزید مصنوعات فراہم کی جائیں گی، جس سے مارکیٹ میں مکانات کی کمی کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔ صارفین، یا ایسی صورت حال جہاں لوگ کاغذ پر مکان خریدتے ہیں اور پھر انہیں یہ جانے بغیر ادھورا چھوڑ دیتے ہیں کہ انہیں کب حوالے کیا جائے گا، اس کو کم کیا جائے گا،" اس ماہر کی توقع ہے۔

گریڈ A کے دفتر کی جگہ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔

نائٹ فرینک ویتنام میں کرایہ دار کی حکمت عملی اور حل کے ڈائریکٹر لیو نگوین کے مطابق، دوسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ شہر میں گریڈ A کے دفتر کے کرایے کی قیمتیں دیگر طبقات کے ساتھ ساتھ بڑھتی رہیں، جو US$58.4/m2/ماہ تک پہنچ گئیں۔ یہ گرین بلڈنگ سرٹیفیکیشن کے ساتھ نئی عمارتوں میں اعلی درجے کے دفتر کی جگہ کی مانگ میں اضافے کی وجہ سے تھا۔

ہو چی منہ شہر میں دفتری جگہ کی مانگ میں سرفہرست ٹیکنالوجی اور ریسرچ اینڈ ڈویلپمنٹ کمپنیاں ہیں، جو کہ لیز پر دیے گئے کل رقبے کا 51% ہے۔ اس کے بعد فارماسیوٹیکل کمپنیاں ہیں، جو کہ لیز پر دیے گئے کل رقبے کا 23% ہے۔ "ہم پیشن گوئی کرتے ہیں کہ کاروبار اور کارپوریشنز کی مانگ میں مسلسل اضافے کی وجہ سے دفتری طبقہ آنے والے عرصے میں ایک مثبت رجحان برقرار رکھے گا،" مسٹر لیو نگوین نے تبصرہ کیا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm