رئیل اسٹیٹ کا بازار گرم ہو رہا ہے۔

محکمہ ہاؤسنگ اینڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ منیجمنٹ (BDS) - وزارت تعمیرات کی 2024 کے پہلے 6 ماہ کی رپورٹ کے مطابق، پورے ملک میں 18 کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس، 23 نئے لائسنس یافتہ پروجیکٹس اور 984 پروجیکٹ زیر عمل ہیں۔

زمین کے حصے میں، 32 ایسے منصوبے تھے جنہوں نے تعمیرات کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے لیے بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری مکمل کی۔ 16 نئے لائسنس یافتہ پراجیکٹس اور 519 پراجیکٹس زیر عمل ہیں... قابل ذکر بات یہ ہے کہ مارکیٹ 253,000 ٹرانزیکشنز کے ساتھ زیادہ ہلچل کا شکار تھی، جو کہ پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 10 فیصد سے زیادہ ہے۔

فعال تجارت

ایک مارکیٹ ریسرچ کمپنی کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ سال کے پہلے 6 مہینوں میں، ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ نے سپلائی میں ایک دھماکہ ریکارڈ کیا، جو 2023 کے اسی عرصے کے مقابلے میں 15 گنا بڑھ کر تقریباً 7,525 مصنوعات تک پہنچ گیا۔ جذب کی شرح نئی مصنوعات کی ٹوکری کے اوسطاً 65% - 70% تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کی اسی مدت میں 15% کی سطح کے مقابلے میں تقریباً 4.5 گنا زیادہ ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں، اپارٹمنٹس کی سپلائی بھی پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 1.3 گنا بڑھ گئی، تقریباً 2,356 مصنوعات تک پہنچ گئی۔ جذب کی شرح تقریباً 45% - 50% تک پہنچ گئی، اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 2.5 گنا اضافہ ہوا۔

تھو ڈک سٹی میں ابھی جون میں اعلان کردہ ایک پروجیکٹ نے سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کرائی ہے۔

کچھ منصوبوں کا اعلان کیا گیا ہے اور حال ہی میں خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کیا گیا ہے جیسے کہ سرمایہ کار Gamuda Land کے ذریعے Eaton Park (HCMC)، سرمایہ کار A&T Binh Duong کے ذریعے A&T اسکائی گارڈن پروجیکٹ ( Binh Duong )۔

ریسرچ اینڈ S22M - Savills Vietnam کی ڈائریکٹر محترمہ Giang Huynh کے مطابق، گزشتہ 6 مہینوں میں کئی منصوبوں کا کامیاب آغاز ظاہر کرتا ہے کہ مارکیٹ کا اعتماد بتدریج بحال ہو رہا ہے۔ خاص طور پر، کمرشل اپارٹمنٹ کے حصے میں، دوسری سہ ماہی میں لین دین کا حجم پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں دوگنا ہو گیا اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 606% بڑھ کر 2,302 یونٹس ہو گیا۔ دوسری سہ ماہی میں لین دین کے حجم نے 6 ماہ میں فروخت کے کل حجم میں تقریباً 70 فیصد حصہ ڈالا۔

اپارٹمنٹ کی فراہمی کی اچھی جذب کی شرح کی وضاحت کرتے ہوئے، محترمہ Giang Huynh نے کہا کہ سرمایہ کار نے پرکشش فروخت کی پالیسیاں متعارف کرائی ہیں جیسے کہ صارفین اپارٹمنٹ کی قیمت کا صرف 5% پیشگی ادا کرتے ہیں اور ہینڈ اوور وصول کرتے ہیں، 15 سال کے لیے مقررہ شرح سود کی حمایت حاصل کرتے ہیں یا 20% تک کی چھوٹ حاصل کرتے ہیں۔ تاہم، ہو چی منہ شہر میں VND3 بلین سے کم قیمت والے سستے اپارٹمنٹس تیزی سے نایاب ہو رہے ہیں، جو گزشتہ 6 مہینوں میں بنیادی سپلائی کا صرف 18% بنتے ہیں اور بنیادی طور پر شہر کے مرکز سے 10 کلومیٹر سے زیادہ کے فاصلے پر واقع ہیں۔ یہ اس طبقہ کے لیے ایک چیلنج بھی ہے کیونکہ اگلے 3 سالوں میں مارکیٹ میں صرف 5% سپلائی اس طبقہ سے ہوگی۔

DKRA گروپ کے انوسٹمنٹ ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ کے مطابق، دوسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا روشن مقام پرائمری مارکیٹ میں اپارٹمنٹ کی کھپت میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 88% اور 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 82% کا زبردست اضافہ تھا۔ ولاوں کی سپلائی اور کھپت میں بھی نمایاں اضافہ ہوا اور ہو ٹاون میں بھی نمایاں اضافہ ہوا۔ اور پچھلی سہ ماہی سے 4.5 گنا زیادہ۔

مسٹر تھانگ نے کہا، "مارکیٹ کی طلب میں نمایاں بہتری آئی ہے، کھپت میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، بنیادی طور پر مکمل انفراسٹرکچر اور قانونی طریقہ کار کے حامل منصوبوں میں اور مارکیٹ میں معروف سرمایہ کاروں کے ذریعے لاگو کیے گئے،" مسٹر تھانگ نے کہا۔

مثبت نقطہ نظر

وزارت منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے اعداد و شمار یہ بھی بتاتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار نے 2 سال کی اداسی کے بعد دوبارہ ترقی کرنا شروع کر دی ہے، 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں دوبارہ کام کرنے والے کاروباروں کی تعداد میں 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 11.4 فیصد کا اضافہ ہوا ہے۔ نئے قائم ہونے والے کاروباروں کی تعداد میں بھی گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 1.4 فیصد اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔ مارکیٹ کے. 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں فی نئے قائم کردہ کاروبار کے اوسط سرمائے کے حجم میں بھی 29.7 فیصد اضافہ ہوا۔

Viet An Hoa Real Estate Investment Company کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Tran Khanh Quang نے کہا کہ 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں حکومت نے پائیدار اور صحت مند ترقی کے مقصد سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے بہت سے ہم آہنگ حل نافذ کیے ہیں۔ اس کے ساتھ ساتھ، یہ قانونی فریم ورک کی تکمیل کو فروغ دینے، انتظامی طریقہ کار اور کریڈٹ میں مشکلات کو دور کرنے کے ساتھ ساتھ سماجی رہائش کی ترقی کو بھی جاری رکھے ہوئے ہے۔ ان سے سرمایہ کاروں اور گھر کے خریداروں کا اعتماد بحال کرنے میں مدد ملی ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ایک مستحکم ترقی کی رفتار پر واپس لایا گیا ہے۔

مسٹر Tran Khanh Quang کے مطابق، اگرچہ مارکیٹ توقعات تک نہیں پہنچی ہے، لیکن یہ بہت مثبت رہا ہے۔ خاص طور پر سال کے آخری مہینوں میں جب رئیل اسٹیٹ سے متعلق قوانین نافذ العمل ہوں گے تو مارکیٹ میں مزید مثبت تبدیلیاں آئیں گی۔ سرمایہ کار اور متعلقہ فریق مالی وسائل تیار کر رہے ہیں تاکہ "پیسہ کم کریں"، پراجیکٹس کو دوبارہ شروع کریں یا دوبارہ شروع کریں...، اس طرح مارکیٹ کو مزید مضبوطی سے بحال کرنے میں مدد ملے گی۔

"سال کے آخری 6 مہینوں میں مارکیٹ 5% - 10% تک بڑھ سکتی ہے اگر سپلائی ہر قسم کی 10,000 مصنوعات تک پہنچ جاتی ہے۔ سال کے پہلے 6 مہینوں کی طرح اعلی سطح پر مارکیٹ کی لیکویڈیٹی برقرار رکھنے کے لیے ضروری ہے کہ مارکیٹ میں فراہم کی جانے والی مصنوعات کی قانونی ضمانت دی جائے؛ سرمایہ کاروں کے پاس کافی صلاحیت اور ساکھ ہونی چاہیے۔ طہارت کی مدت" - مسٹر کوانگ نے اپنی رائے کا اظہار کیا۔

اپارٹمنٹس کی فراہمی کی کمی اور آسمان چھوتی قیمتوں کے بارے میں، معاشی ماہر - ڈاکٹر ڈِن دی ہین نے کہا کہ حالیہ دنوں میں رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ ضروری نہیں کہ قلیل ہو بلکہ اس کے پاس معیاری، قانونی مصنوعات ہیں۔ کیونکہ اگر قلت ہے تو اسی طبقے اور دیگر طبقات میں دیگر رئیل اسٹیٹس کی قیمت میں اضافہ ہوگا۔ دریں اثنا، ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اپارٹمنٹ کے حصے میں پچھلے 2 سالوں میں صرف تھوڑا سا اضافہ ہوا ہے کیونکہ یہ مارکیٹ بڑے پیمانے پر پروڈکٹس جاری نہیں کر سکی ہے کیونکہ بہت سے پروجیکٹ قانونی مسائل میں پھنسے ہوئے ہیں۔

"آنے والے وقت میں، جب نئے قوانین (1 اگست) نافذ العمل ہوں گے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ صحت مند اور شفاف ہو جائے گی کیونکہ قانونی مسائل بتدریج حل ہوں گے۔ وہاں سے آہستہ آہستہ پراجیکٹس کو کلیئر کیا جائے گا، مزید پروڈکٹس فراہم کیے جائیں گے، جس سے مارکیٹ میں رہائش کی کمی کو دور کرنے میں مدد ملے گی۔ "گھوسٹ" پراجیکٹس کے پاس قانونی طور پر پیسے جمع کرنے کے لیے کافی رقم نہیں ہے۔ گاہک یا لوگوں کی صورت حال کاغذ پر مکان خریدنا اور پھر انہیں یہ جانے بغیر وہاں چھوڑ دینا کہ انہیں کب حوالے کیا جائے گا زیادہ سے زیادہ حد تک کم ہو جائے گا"- اس ماہر کی توقع ہے۔

گریڈ اے کے دفتر کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔

نائٹ فرینک ویتنام میں حکمت عملی اور کرایہ داروں کے حل کے ڈائریکٹر مسٹر لیو نگوین نے کہا کہ دوسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ شہر میں گریڈ A کے دفتر کے کرایے دیگر طبقات کے ساتھ بڑھتے رہے اور 58.4 USD/m2/ماہ تک پہنچ گئے۔ وجہ سبز سرٹیفیکیشن کے ساتھ نئی عمارتوں میں اعلی درجے کے دفتر کی جگہ کی بڑھتی ہوئی مانگ ہے۔

ہو چی منہ شہر میں دفتری جگہ کی مانگ میں سرفہرست ٹیکنالوجی اور تحقیق اور ترقی کے ادارے ہیں جو کہ کل لین دین کے رقبے کا 51% ہے۔ اس کے بعد فارماسیوٹیکل انٹرپرائزز ہیں، جو کل لین دین کے رقبے کا 23 فیصد ہیں۔ مسٹر لیو نگوین نے کہا، "کاروبار اور کارپوریشنز کی طرف سے مانگ میں مسلسل اضافے کی وجہ سے دفتری طبقہ آنے والے وقت میں مثبت رجحان کو برقرار رکھنے کی پیش گوئی کرتا ہے۔"

ماخذ: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm