اراضی کے بڑھے ہوئے رقبے کے لیے زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کرنے کا طریقہ کار۔

ایک قاری پوچھتا ہے: میرے پاس 180m2 زمین کا ایک پلاٹ ہے جس کے لیے مجھے 1995 میں زمین کا سرٹیفکیٹ ملا۔ 1996 میں، میرے خاندان نے ایک گھر بنایا اور پڑوسی سے 20m2 اضافی زمین خریدی۔ لین دین کو صرف ہاتھ سے لکھے ہوئے کاغذات کے ساتھ دستاویز کیا گیا تھا اور ملکیت کی منتقلی سرکاری طور پر حکومت کے ساتھ رجسٹرڈ نہیں تھی۔ فی الحال، میرا خاندان بغیر کسی تنازعہ کے زمین کا استعمال کر رہا ہے۔ میرے لینڈ ٹائٹل سرٹیفکیٹ میں اضافی زمین کو تسلیم کرنے کے لیے مجھے کن طریقہ کار پر عمل کرنے کی ضرورت ہے؟

جواب: وکیل Nguyen Thi Hao – Hao Anh Law Office کے سربراہ، نے کہا: زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ میں درج زمین کے رقبے اور استعمال شدہ اصل رقبے کے درمیان فرق کی بہت سی مختلف وجوہات ہو سکتی ہیں، جن میں سے سب سے عام یہ ہیں: منتقلی کے ذریعے زمین کے استعمال کے حقوق کا حصول لیکن تبدیلی کا اندراج نہ کرنا، سروے کے عمل میں غلطیوں کی وجہ سے ریکارڈنگ کے عمل میں غلطی ہوتی ہے۔ زمینی پلاٹ کی حدود، تجاوزات یا تجاوزات وغیرہ۔

اراضی قانون کے آرٹیکل 133 کے مطابق، زمین کے پارسل کی حدود، مارکر، اطراف کے طول و عرض، رقبہ، نمبر، اور پتے میں تبدیلیاں بطور تبدیلی رجسٹر ہونی چاہئیں۔

قارئین کے بیان کے مطابق خاندان کی اراضی زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ کے ساتھ زمین کے زمرے میں آتی ہے اور زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کی وجہ سے زمین کے رقبے میں اضافہ ہوا ہے تاہم قانون کے مطابق ملکیت کی تبدیلی کے اندراج کا طریقہ کار ابھی تک مکمل نہیں ہو سکا ہے۔

پوائنٹ اے، شق 2، حکومتی حکمنامہ 101/2024/ND-CP مورخہ 29 جولائی، 2024 کے آرٹیکل 24 کی بنیاد پر، یہ طے کیا گیا ہے کہ: "2. ایسے معاملات میں جہاں اصل زمین کے پارسل کے پاس پہلے سے ہی زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ موجود ہے، درج ذیل طریقہ کار لاگو ہوں گے: a) ایسے معاملات میں جہاں زمین کی منتقلی کے بڑھتے ہوئے رقبے کے استعمال کے نتیجے میں زمین کی منتقلی کے حقوق کے لیے زمین کے اصل پارسل کے پاس سرٹیفکیٹ موجود ہے۔ اس حکم نامے کی مؤثر تاریخ سے پہلے زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ منظور شدہ پارسل پر قانون کے مطابق کارروائی نہیں کی گئی ہے، زمین کے استعمال کے حقوق اور اراضی سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کرنے کا طریقہ کار اس وقت زیر استعمال اراضی پارسل کے پورے علاقے کے لیے انجام دیا جائے گا جو کہ زمین کے رجسٹریشن کے دفتر کے استعمال کے لیے زمین کی رجسٹریشن کی سرٹیفکیٹ کا استعمال کرے گا۔ قواعد و ضوابط پر۔"

لہذا، قارئین کو زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے طریقہ کار کو انجام دینے کی ضرورت ہے جو وہ استعمال کر رہے ہیں زمین کے پلاٹ کے پورے علاقے کے لیے (بشمول ان کے پڑوسی سے خریدی گئی اراضی)۔

اراضی کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست کا دستاویز سیکشن II میں ریگولیٹ کیا گیا ہے۔ پوائنٹ 14، سیکشن VI، مواد C، ضمیمہ I کا حصہ V جو حکمنامہ 151/2025/ND-CP کے ساتھ جاری کیا گیا ہے حسب ذیل ہے:

1. فرمان نمبر 151/2025/ND-CP کے ساتھ جاری کردہ فارم نمبر 18 کے مطابق زمین اور جائیداد کی تبدیلی کے لیے درخواست؛

2. سرٹیفکیٹ جاری کر دیا گیا ہے؛

3. بڑھے ہوئے رقبے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی سے متعلق دستاویزات۔

درخواستیں لینڈ رجسٹریشن آفس میں جمع کرائی جاتی ہیں جہاں زمین واقع ہے۔ اگر ون اسٹاپ سروس سینٹر میں جمع کرایا جاتا ہے، تو اس ایجنسی کے ذریعہ درخواست کو اراضی رجسٹریشن آفس کو بھیج دیا جائے گا۔

cand.com.vn

ماخذ: https://baolaocai.vn/thu-tuc-cap-so-do-voi-dien-tich-dat-tang-them-post888757.html