پیسہ کہاں جا رہا ہے؟

TPO - اس سال کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اقتصادی ترقی، عوامی سرمایہ کاری، اور بہتر فراہمی سے مستفید ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ تاہم، ماہرین کا خیال ہے کہ قیمتوں میں بڑے پیمانے پر اضافے کا دور دہرائے جانے کا امکان نہیں ہے۔ اس کے بجائے، سرمایہ حقیقی قدر، شفاف قانونی حیثیت، اور پائیدار نقد بہاؤ پیدا کرنے کی صلاحیت کے حامل منصوبوں کی طرف مضبوطی سے منتقل ہو گا۔

قیمتوں میں بڑے پیمانے پر اضافہ کم ہو گیا ہے۔

6 جون کی صبح ویتنام فنانس میگزین کے زیر اہتمام سیمینار "2026 میں رئیل اسٹیٹ کے مالیاتی رجحانات کی شناخت" میں، ڈاکٹر لی شوان نگہیا - قومی مالیاتی نگرانی کمیٹی کے سابق وائس چیئرمین - نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کو معیشت میں سرمائے کے بہاؤ سے نمایاں مدد ملتی رہے گی۔ تاہم، اس کا یہ مطلب نہیں ہے کہ مارکیٹ پچھلے ادوار میں قیمتوں میں ہونے والے تیز اضافے کو دہرائے گی۔

مسٹر نگیہ کے مطابق، حالیہ دنوں میں مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے حکومت اور قومی اسمبلی کی جانب سے جاری کیے گئے میکانزم اور پالیسیوں کے سلسلے کی بدولت سپلائی میں بہتری کے آثار نظر آ رہے ہیں۔ اس کے ساتھ ہی، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی مانگ زیادہ ہے۔

ڈاکٹر لی شوان اینگھیا - قومی مالیاتی نگرانی کمیٹی کے سابق وائس چیئرمین۔

تاہم، قیمتوں میں 20-30% کے بڑے پیمانے پر اضافے کا امکان نہیں سمجھا جاتا ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ معیشت کے سرمائے کا بہاؤ اب بنیادی طور پر رئیل اسٹیٹ پر مرکوز نہیں ہے بلکہ صنعتی پیداوار، تجارت، خدمات اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی جیسے مختلف شعبوں میں زیادہ یکساں طور پر تقسیم کیا جاتا ہے۔

"سرمایہ صرف رئیل اسٹیٹ میں ہی نہیں جائے گا بلکہ بہت سے دوسرے معاشی شعبوں کے لیے بھی مختص کیا جائے گا۔ اس سے مارکیٹ کو صحت مند طریقے سے ترقی کرنے میں مدد ملے گی،" ڈاکٹر نگھیا نے تبصرہ کیا۔

اس ماہر کے مطابق، بڑھتی ہوئی عوامی سرمایہ کاری اور بنیادی ڈھانچے کے بہت سے اہم منصوبوں کے نفاذ کے تناظر میں، کچھ علاقوں اور رئیل اسٹیٹ کے حصے اب بھی مثبت نمو ریکارڈ کر سکتے ہیں۔ تاہم، عمومی رجحان مقامی علاقوں، مصنوعات کی اقسام، اور پروجیکٹ کے معیار کے درمیان تیزی سے واضح فرق ہوگا۔

مسٹر اینگھیا کا خیال ہے کہ آنے والے عرصے میں ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو ایک مستحکم معاشی بنیاد، مثبت اقتصادی ترقی کی شرح، ترقی پذیر انفراسٹرکچر، اور وافر سماجی سرمائے کی مدد حاصل رہے گی۔ تاہم، قیمتوں میں بڑے پیمانے پر اضافے کے بجائے، سرمائے کا بہاؤ زیادہ منتخب اور حقیقی ضروریات کو پورا کرنے والے منصوبوں پر مرکوز ہوگا۔

"مارکیٹ میں کوئی منجمد نہیں ہے، لیکن وہاں کوئی زیادہ گرمی بھی نہیں ہے۔ سرمائے کا بہاؤ زیادہ منتخب ہوگا اور حقیقی قدر کے حامل منصوبوں پر توجہ مرکوز کرے گا، بنیادی ڈھانچے سے فائدہ اٹھاتے ہوئے اور مارکیٹ کی ضروریات کو پورا کریں گے،" ڈاکٹر نگہیا نے زور دیا۔

آپ کو یہ بھی پسند آ سکتا ہے

وسائل میں 340 ٹریلین VND کو کھولتے ہوئے، ڈونگ نائی اعلیٰ معیار کی FDI کی لہر کا خیر مقدم کرنے کے لیے تیار ہے۔بنیادی ڈھانچے کی رکاوٹ کو حکومت کی فعال ذہنیت کے ساتھ مل کر سرمایہ میں 340,000 بلین VND کو غیر مقفل کرنے کی حکمت عملی کے ذریعے حل کیا گیا ہے، جس سے ایک نئے ڈونگ نائی کے لیے شاندار ترقی کے لیے ایک جگہ کھل گئی ہے۔ یہ ڈونگ نائی کے لیے اپنی تبدیلی کو تیز کرنے کے لیے ایک ٹھوس اسپرنگ بورڈ ہے، جو عالمی سرمایہ کاری کی تبدیلیوں کا خیر مقدم کرنے کے لیے تیار ہے۔

ڈونگ نائی جاپانی سرمایہ کاروں کے لیے ایک قابل اعتماد منزل ہے۔ڈونگ نائی شہر میں سرمایہ کاری کرنے والے 51 ممالک اور خطوں میں جاپان تیسرے نمبر پر ہے، جس کی کل سرمایہ کاری تقریباً 6 بلین امریکی ڈالر اور تقریباً 290 منصوبوں پر ہے۔

بڑے پیمانے پر تباہی پھیلانے والے ہتھیاروں کی روک تھام اور کنٹرول سے متعلق قانون کے مسودے کو تیزی سے حتمی شکل دیں۔پہلی بار، ویتنام نے وسیع پیمانے پر تباہی پھیلانے والے ہتھیاروں کی روک تھام اور کنٹرول سے متعلق ایک قانون نافذ کیا ہے تاکہ ایک جامع قانونی فریم ورک کو مکمل کیا جا سکے اور خطرات کو جلد اور دور سے روکنے، ان کا پتہ لگانے اور روکنے کی صلاحیت کو بڑھایا جا سکے۔

سرمایہ کار نقد بہاؤ کو ترجیح دیتے ہیں، قانونی تعمیل کو فیصلہ کن عنصر بناتے ہیں۔

کانفرنس میں ماہرین کی طرف سے نمایاں کردہ اہم نکات میں سے ایک رئیل اسٹیٹ خریداروں کی ذہنیت میں ڈرامائی تبدیلی تھی۔

سیمینار کا جائزہ "2026 میں رئیل اسٹیٹ فنانس کے رجحانات کی نشاندہی کرنا"۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ (VARS IRE) کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ Pham Thi Mien کے مطابق، مارکیٹ قیمتوں میں اضافے پر مرکوز ذہنیت سے استحصال کی قیمت اور نقد بہاؤ پیدا کرنے کی صلاحیت کی طرف توجہ مرکوز کر رہی ہے۔

محترمہ Mien کے مطابق، آج خریدار صرف مستقبل کی قیمتوں میں اضافے پر شرط نہیں لگا رہے ہیں، بلکہ جائیداد کے استعمال، کرایے کی صلاحیت، کاروباری استحصال، اور مستحکم آمدنی پیدا کرنے کی صلاحیت میں زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں۔

"خریدار کے جذبات میں تبدیلی اس لیے نہیں ہے کہ وہ زیادہ مایوسی کا شکار ہیں، بلکہ اس لیے کہ مارکیٹ نے انہیں زیادہ پیشہ ور بننے پر مجبور کیا ہے،" محترمہ مائن نے مشاہدہ کیا۔

اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، ڈاکٹر اینگو ٹری لانگ - انسٹی ٹیوٹ فار مارکیٹ اینڈ پرائس ریسرچ کے سابق ڈائریکٹر، وزارت خزانہ - کا خیال ہے کہ آنے والے دور میں سرمایہ کاروں کو رئیل اسٹیٹ کے حوالے سے اپنا نقطہ نظر تبدیل کرنے کی ضرورت ہے۔ ڈاکٹر لانگ کے مطابق، یہ ماننے کے بجائے کہ رئیل اسٹیٹ ایک ایسا اثاثہ ہے جس کی قدر میں ہمیشہ تعریف ہوتی ہے، سرمایہ کاروں کو اسے ایک مشروط اثاثہ کے طور پر دیکھنے کی ضرورت ہے، جس کی قیمت کا تعین بہت سے عوامل جیسے کہ محل وقوع، قانونی حیثیت، استحصال کی صلاحیت، اور مارکیٹ کی حقیقی طلب کی بنیاد پر کیا جانا چاہیے۔

مسٹر لانگ نے مشورہ دیا کہ سرمایہ کاروں کو صرف گم ہونے کے خوف (FOMO) کی وجہ سے سرمایہ کاری نہیں کرنی چاہیے۔ سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے، قانونی دستاویزات کو احتیاط سے چیک کرنا ضروری ہے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ جائیداد تنازعات کا شکار نہیں ہے، منصوبہ بند ترقیاتی علاقے میں نہیں ہے، یا دیگر ممکنہ قانونی خطرات ہیں۔ ساتھ ہی، مستقبل میں قیمتوں میں اضافے کی محض توقع کرنے کے بجائے نقد بہاؤ پیدا کرنے کی صلاحیت کا اندازہ لگانے کو ترجیح دینا ضروری ہے۔

مسٹر لانگ نے نوٹ کیا کہ جب مارکیٹ میں اتار چڑھاؤ آتا ہے تو سرمایہ کاروں کو قرض کی ادائیگی کے دباؤ سے گریز کرتے ہوئے قابل کنٹرول حدود میں مالی فائدہ اٹھانا چاہیے۔ مارکیٹ میں لین دین کی اصل قیمتوں کا حوالہ دینا بھی خطرے کو کم کرنے میں ایک اہم عنصر ہے۔

آپ کو یہ بھی پسند آ سکتا ہے

Lien Khuong Airport اب کیسا ہے؟رن وے اور ٹیکسی وے کی مرمت کے لیے تین ماہ سے زیادہ بند رہنے کے بعد، لین کھوونگ ہوائی اڈہ تکمیل کے آخری مراحل میں داخل ہو رہا ہے، اپنے دوبارہ کھولنے کی تیاری کر رہا ہے۔

میٹرو لائن 2 کے ساتھ 5 شہری ترقیاتی علاقوں کا مطالعہ۔ہو چی منہ سٹی نے میٹرو لائن 2 (بین تھانہ - تھام لوونگ) کے ساتھ ساتھ 5 شہری ترقیاتی علاقوں کے لیے منصوبہ بندی کے مطالعہ کی حدود کی منظوری دی ہے جس کا کل رقبہ تقریباً 940 ہیکٹر ہے۔

عالمی سطح پر سونے کی قیمتوں میں تیزی سے کمی واقع ہوئی، اور خام تیل کی قیمتیں گر گئیں۔TPO - 24 جون کو تجارتی سیشن میں، عالمی سطح پر سونے کی قیمتوں میں کمی کا سلسلہ جاری رہا، اور تیل کی قیمتوں نے بھی اپنی کمی کو بڑھا دیا کیونکہ مارکیٹ کو توقع تھی کہ آبنائے ہرمز کے ذریعے تیل کی سپلائی امریکہ اور ایران کے درمیان مذاکرات کے مثبت اشارے کے بعد بحال ہو جائے گی۔

2026 میں مارکیٹ پر اثرانداز ہونے والے عوامل کا تجزیہ کرتے ہوئے، ڈاکٹر اینگو ٹری لانگ کا خیال ہے کہ معاشی بحالی، رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کنٹرول کی سخت پالیسیاں، رئیل اسٹیٹ کے لیے محدود کیپٹل موبلائزیشن چینلز، اور غیر حل شدہ طلب اور رسد کا عدم توازن سرمائے کے بہاؤ کو مزید پائیدار سمتوں کی طرف منتقل کرنے کا سبب بنے گا۔

سرمایہ کاری کا سرمایہ بتدریج قلیل مدتی قیاس آرائیوں سے ہٹ کر ایسی مصنوعات کی طرف منتقل ہو جائے گا جو حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہیں اور طویل مدتی ترقی کی صلاحیت رکھتی ہیں۔ اس تناظر میں، قانونی تعمیل ایک پروجیکٹ کی قیمت کا تعین کرنے والا سب سے اہم "اثاثہ" بن جائے گا۔

"مارکیٹ محل وقوع، مصنوعات کے معیار، اور ڈویلپر کی ساکھ کی بنیاد پر گہرے تفریق کے مرحلے میں داخل ہو جائے گی۔ حقیقی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے پراجیکٹس تیار کرنے والے کاروباروں کے پاس مختصر مدت کے قیاس آرائیوں میں ملوث افراد کے مقابلے زیادہ مواقع ہوں گے،" مسٹر لانگ نے زور دیا۔

ماخذ: https://tienphong.vn/tien-dang-do-vao-dau-post1849335.tpo