ڈیمانڈ تقریباً 1 ملین یونٹس کی ہے۔
ہو چی منہ سٹی فیڈریشن آف لیبر کے وائس چیئرمین مسٹر وو کھاک تھائی کے مطابق، فیڈریشن کی طرف سے مزدوروں اور مزدوروں کے درمیان کیے گئے ابتدائی سروے سے پتہ چلتا ہے کہ تقریباً 33,520 افراد کو رہائش کی ضرورت ہے۔ ان میں سے 3,181 کو کرایہ پر لینے کی ضرورت ہے اور 30,339 کو کرایہ پر لینے کی ضرورت ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ کارکنوں کی اکثریت کو نہ صرف عارضی رہائش کی ضرورت ہے بلکہ مستحکم زندگی کے حالات اور شہر سے وابستگی کی طویل مدتی ضرورت بھی ہے۔ اس سے یہ اشارہ ملتا ہے کہ کارکنوں کے لیے مکانات تیار کرنے کی ضرورت صرف ایک قلیل مدتی تشویش نہیں ہے بلکہ اسے انسانی وسائل کی ترقی کی ایک طویل مدتی حکمت عملی کے طور پر دیکھا جانا چاہیے۔ عملی طور پر، زیادہ تر مزدور اور مزدور چھوٹے، تنگ کرائے کی رہائش گاہوں میں رہ رہے ہیں جن کی زندگی محدود ہے۔ بہت سے مقامات ماحولیاتی حفظان صحت، آگ کی حفاظت، سیکورٹی، کمیونٹی کی جگہوں، اسکولوں، کنڈرگارٹنز، طبی سہولیات، اور ثقافتی اداروں کی ضروریات کو پورا نہیں کرتے ہیں تاکہ کارکنوں کی طویل مدتی ضروریات کو پورا کیا جا سکے۔ ورکرز کے لیے رہائش کے بنیادی مسئلے کو حل کرنے میں ناکامی براہ راست حوصلے، مزدور کی پیداواری صلاحیت، افرادی قوت کے استحکام، اور کاروبار کے ساتھ ساتھ شہر کی مسابقت کو متاثر کرے گی۔
ہو چی منہ سٹی سوشل ہاؤسنگ اور رینٹل ہاؤسنگ کی تعمیر کو تیز کرے گا۔
تصویر: ڈینہ بیٹا
ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ 2030 تک ہو چی منہ شہر میں سماجی رہائش کی طلب تقریباً 1 ملین یونٹ ہو جائے گی، لیکن شہر صرف 200,000 فراہم کر سکے گا۔ کارکنوں کی رہائش صرف تقریباً 25% طلب کو پورا کرتی ہے، باقی کو غیر محفوظ رہائش گاہوں میں کرائے پر لینا پڑتا ہے۔ "رینٹل ہاؤسنگ کی مانگ بہت زیادہ ہے، لہذا رینٹل ہاؤسنگ کے مسئلے کو حل کرنا صحیح کام ہے،" مسٹر چاؤ نے زور دیا۔ تاہم، کاروباریوں کو سوشل ہاؤسنگ اور رینٹل ہاؤسنگ کے منصوبوں میں حصہ لینے کی ترغیب دینے کے لیے، یہ ضروری ہے کہ زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے لیز کی فیس سے استثنیٰ دی جائے جو کہ کاروبار پروجیکٹ کی پوری زندگی میں خود کو تخلیق کرتے ہیں۔ پراجیکٹ پر عمل درآمد کے لیے زمین بنانے کے لیے معاوضے، مدد، اور آباد کاری کے اخراجات کے لیے بھی مناسب کٹوتی کی جانی چاہیے۔ ایک ہی وقت میں، VAT اور کارپوریٹ انکم ٹیکس کی شرحوں کا صرف 30% لاگو ہونا چاہیے... دوسری طرف، ترجیحی پالیسیوں کے اہل ہونے کے لیے رینٹل ہاؤسنگ کے منصوبوں کو کم از کم 20 سال کی مدت کے لیے لاگو کیا جانا چاہیے۔
ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کے ڈپٹی ڈائریکٹر کھائی کوک بن کے مطابق، شہر اس وقت 13,600 سے زیادہ اپارٹمنٹس اور کرائے کے کمرے اور تقریباً 41,000 طلباء کی رہائش کا انتظام کر رہا ہے۔ قبضے کی شرح تقریباً مطلق ہے، جو ایک بہت بڑی اور فوری حقیقی طلب کی نشاندہی کرتی ہے۔ تاہم، اس وقت سب سے بڑا چیلنج مالیاتی پہلو ہے: رینٹل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کے لیے بہت طویل ادائیگی کی مدت درکار ہوتی ہے، عام طور پر 20-30 سال، جب کہ کاروباری اداروں کو اعلیٰ شرح سود پر تجارتی سرمائے تک رسائی حاصل کرنی چاہیے، اور رینٹل ہاؤسنگ کے لیے کوئی مخصوص ترجیحی کریڈٹ پیکجز نہیں ہیں۔ ٹیکس، زمین، اور بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری کی حمایت کے حوالے سے مراعات بھی محدود ہیں۔ مزید برآں، صنعتی زونز اور روزگار کے علاقوں کے قریب رینٹل ہاؤسنگ تیار کرنے کے لیے مناسب اراضی کا ابھی بھی فقدان ہے، اور بہت سے ری سیٹلمنٹ ہاؤسنگ یونٹس کو مؤثر طریقے سے استعمال نہیں کیا جا رہا ہے، جب کہ ان کے کام کو تبدیل کرنے میں قانونی رکاوٹیں باقی ہیں۔
رینٹل پراپرٹیز کو "گرین چینل" میں منتقل کیا جائے گا۔
مندرجہ بالا صورت حال کے جواب میں، مسٹر کھائی کوک بن نے کہا کہ شہر نے مضبوط، فیصلہ کن اور اہم حل کے ایک جامع سیٹ کو نافذ کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔ سب سے پہلے، یہ سوشل ہاؤسنگ اور رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کو ترجیح دینے کے لیے ریاست کے زیر انتظام تمام سرکاری اراضی اور زمین کا براہ راست جائزہ لینا جاری رکھے گا۔ یہ زیر استعمال دوبارہ آباد کاری کے مکانات کو رینٹل ہاؤسنگ میں تبدیل کرے گا، اضافی زمین اور دفتری جگہوں کا استعمال کرے گا۔ اور صنعتی زونز، عوامی نقل و حمل کے راستوں اور رینٹل ہاؤسنگ کے لیے کارکنوں کی زیادہ تعداد والے علاقوں کے قریب زمین مختص کرنے کو ترجیح دیں۔ یہ شہر 7 سالوں کے لیے ترجیحی شرح سود کے ساتھ، سود پر سبسڈی والے قرض کی رقم کو 200 بلین VND سے 300 بلین VND فی پروجیکٹ تک بڑھا کر سرمایہ کاروں کے لیے مالی معاونت کے طریقہ کار کو وسعت دے گا۔ یہ پروجیکٹ ایریا کے اندر انفراسٹرکچر کی سرمایہ کاری کے لیے 100% فنڈنگ بھی فراہم کرے گا اور رہائش کی ضرورت والے کارکنوں کے لیے کرائے کی قیمتوں کو کم کرے گا۔ شہر کرائے کے مکانات کی ترقی کے لیے طویل مدتی سماجی وسائل کو متحرک کرنے کے لیے ہاؤسنگ سیونگ فنڈ ماڈل کا بھی مطالعہ کر رہا ہے۔
مسٹر کھائی کووک بن کے مطابق، شہر پروسیسنگ کے وقت کو کم سے کم کرنے کے جذبے کے تحت انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات کو فروغ دے رہا ہے۔ "گرین لین" اور "ترجیحی لین" کے طریقہ کار کو نافذ کرنا؛ اور ہر ایجنسی کی طرف سے درخواستوں پر کارروائی کے لیے ذمہ داریوں اور آخری تاریخوں کو واضح طور پر بیان کرنا۔ شہر کا نقطہ نظر یہ ہے کہ جہاں بھی مسائل پیدا ہوں انہیں فوری طور پر حل کیا جائے۔ کسی خاص سطح کے اتھارٹی کے دائرہ اختیار میں آنے والی مشکلات کو اس سطح کے ذریعے فعال طور پر حل کیا جانا چاہیے، بغیر کسی تاخیر یا ذمہ داری سے چھیڑ چھاڑ کے، جبکہ عمل درآمد میں ہر محکمے اور شعبے کو واضح طور پر ذمہ داریاں تفویض کی جائیں۔ یہ شہر ورکرز ہاؤسنگ کی ترقی کو نہ صرف رہائش کا کام سمجھتا ہے بلکہ افرادی قوت کو برقرار رکھنے، پیداوار کو مستحکم کرنے اور شہر کی مسابقت کو بڑھانے کا ایک حل بھی سمجھتا ہے۔
کانفرنس سے خطاب کرتے ہوئے نائب وزیر تعمیرات Nguyen Van Sinh نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی خصوصی شہری علاقوں کے لیے ایک پیش رفت کا طریقہ کار قومی اسمبلی میں پیش کر رہا ہے، اور امید ہے کہ شہر میں رینٹل ہاؤسنگ کو قرار داد اور منصوبہ بندی میں شامل کیا جائے گا، سوشل ہاؤسنگ اور رینٹل ہاؤسنگ کے لیے زمین مختص کی جائے گی۔ اس کے علاوہ، شہر کو رینٹل ہاؤسنگ کے لیے 10-20% زمین مختص کرنے کے لیے سماجی ہاؤسنگ کے سرمایہ کاروں کے ساتھ بات چیت کرنے کی ضرورت ہے۔ اور بجٹ کو رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی میں سرمایہ کاری کے لیے استعمال کریں۔ "اس وقت، شہر میں 66 صنعتی زونز ہیں، جن میں 900,000 سے زائد ہاؤسنگ یونٹس کی ڈیمانڈ ہے، لیکن کافی رہائش نہیں ہے۔ اس لیے صنعتی زونز میں رینٹل ہاؤسنگ اور رہائش کو فروغ دینا ضروری ہے۔ لوگوں کو رینٹل ہاؤسنگ کی تعمیر میں حصہ لینے کی ترغیب دینے کے لیے پالیسیاں لاگو کی جانی چاہئیں۔ خاص طور پر، عوامی زمینوں اور زمینوں کو دوبارہ تعمیر کرنے کی ضرورت ہے۔ فضلہ سے بچنے کے لیے اس کا جائزہ لیا گیا اور رینٹل ہاؤسنگ میں تبدیل کر دیا گیا،" مسٹر سنہ نے مشورہ دیا۔
ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین، نگوین وان ڈووک نے نوٹ کیا کہ اگرچہ سوشل ہاؤسنگ اور رینٹل ہاؤسنگ کی مانگ کا صرف 30 فیصد پورا کیا گیا ہے، لیکن یہ اب بھی ایک بہت ہی مثبت علامت ہے، بہت سے کاروبار اس پروگرام میں شرکت کے لیے رجسٹر کر رہے ہیں، اور مزید کاروباروں کے رجسٹر ہونے کی امید ہے۔ اس لیے ہو چی منہ سٹی کو امید ہے کہ رینٹل ہاؤسنگ کے حوالے سے جنرل سیکرٹری اور صدر کی ہدایت کے مطابق اس پروگرام کو جلد مکمل کر لیا جائے گا۔ مقررہ ہدف کو حاصل کرنے کے لیے، مسٹر Nguyen Van Duoc نے ہدایت کی کہ سوشل ہاؤسنگ اور رینٹل ہاؤسنگ کے لیے مختص کی گئی زمین کے لیے، دونوں کاروباروں کے ذریعے نجی طور پر تیار کی گئی ہیں اور سرکاری ملکیتی زمین، طریقہ کار میں ایک "گرین چینل" بنانے کی ضرورت ہے۔ یہ شہر منصوبہ بندی میں ایڈجسٹمنٹ، زمین کو زرعی زمین، پیداواری اور کاروباری زمین سے تبدیل کرنے، اور فیکٹری کی زمین کو سماجی رہائش اور رینٹل ہاؤسنگ میں منتقل کرنے میں سہولت فراہم کرے گا۔ یہ شہر ہو چی منہ سٹی کی مجموعی منصوبہ بندی کے تحت سماجی رہائش اور کرائے کی رہائش کے لیے زمین بھی مختص کرے گا۔
"سوشل ہاؤسنگ اور رینٹل ہاؤسنگ کی تعمیر سے صرف 10% منافع حاصل ہوتا ہے۔ اس لیے مرکزی حکومت کو رینٹل ہاؤسنگ کے لیے ایک مخصوص مدت کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کو چھوٹ یا کم کرنے، اور نجی وسائل کو راغب کرنے کے لیے شرح سود کو کم کرنے یا معاف کرنے کی پالیسی کی ضرورت ہے کیونکہ عوامی سرمایہ کاری کے لیے بجٹ ابھی بھی ناکافی ہے۔ شرکت..."، ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین، Nguyen Van Duoc نے کہا۔
ماخذ: https://thanhnien.vn/tphcm-don-nguon-luc-lam-nha-cho-thue-185260609205244089.htm
![[فوٹو گیلری] لانگ کھنہ فروٹ فیسٹیول میں دسیوں ہزار سیاح آتے ہیں اور مقامی خصوصیات سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/28/1782662218511_b_20260628224930.jpeg)
