ہو چی منہ سٹی کا مقصد 2026 میں 60 پراجیکٹس پر عملدرآمد کرنا ہے، جو تقریباً 68,000 مکانات اور کمرشل/سروس پراپرٹیز کے مساوی ہیں جنہیں ابھی تک زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ اور مکان کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ (گلابی کتابیں) نہیں دیے گئے ہیں۔ ان سرٹیفکیٹس کے اجراء میں تیزی لانے سے نہ صرف شہریوں کے قانونی حقوق کو یقینی بنایا جاتا ہے بلکہ یہ توقع کی جاتی ہے کہ یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے لیے ایک محرک ثابت ہوں گے۔
جامع جائزہ
گھریلو خریداروں کو زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کے اجراء میں تیزی لانے کے لیے، ہو چی منہ شہر کے محکمہ زراعت اور ماحولیات کے ڈائریکٹر، Nguyen Toan Thang نے، زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ اور ملکیتی سرٹیفکیٹ دینے کے لیے ٹاسک فورس 1645 کے نفاذ کے منصوبے پر دستخط کیے اور اسے جاری کیا۔
منصوبے کے مطابق، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی 1645 ٹاسک فورس ان تمام منصوبوں کا جائزہ لے گی جنہیں ابھی تک زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ نہیں دیے گئے ہیں، بشمول وہ منصوبے جو پہلے سے زیر استعمال ہیں اور جو 2026 میں متوقع ہیں۔
ہو چی منہ سٹی کا مقصد ہر سہ ماہی میں تقریباً 30% درخواستوں کے بیک لاگ پر کارروائی کرنا ہے، جو 2026 میں تقریباً 61,200 زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی کوشش کرتا ہے، جو تقریباً 90% اہل درخواستوں کے برابر ہے، جو کہ 2025 کے مقابلے میں 15% اضافہ ہے۔
ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف ایگریکلچر اینڈ انوائرمنٹ کے مطابق، حالیہ دنوں میں زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے میں تاخیر کی بنیادی وجوہات بنیادی طور پر قانونی مسائل اور سرمایہ کاروں کی مالی ذمہ داریاں ہیں۔ ان میں سے، چار بڑی رکاوٹیں سامنے آتی ہیں: نامکمل ری سیٹلمنٹ ہاؤسنگ فنڈ، سماجی ہاؤسنگ کی ذمہ داریوں کا تعین کرنے میں ناکامی، تکنیکی اور سماجی انفراسٹرکچر کے حوالے کرنے میں ناکامی، اور اپارٹمنٹ بلڈنگ مینٹیننس فنڈ کی تاخیر سے حوالے۔
ان بقایا مسائل کو حل کرنے کے لیے، ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات کو مسائل کے ہر مخصوص گروپ کا جائزہ لینے اور ان کے حل تجویز کرنے کا کام سونپا گیا ہے۔ ٹیکس حکام سرمایہ کاروں اور گھر خریداروں کی مالی ذمہ داریوں کا تعین کرنے کے ذمہ دار ہیں۔ دریں اثنا، مقامی حکام ان منصوبوں کی ایک فہرست مرتب کریں گے جنہوں نے مکانات کے حوالے کر دیے ہیں لیکن ابھی تک ملکیتی سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیے ہیں تاکہ ان مسائل سے نمٹنے کے لیے مربوط ہو سکیں۔
ایک قابل ذکر نکتہ یہ ہے کہ ہو چی منہ سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس کو متعدد چینلز، بشمول سٹیزن ریسپشن بورڈ، محکمہ تعمیرات، اور مقامی حکام سے معلومات حاصل کرنے کے لیے مرکزی نقطہ کے طور پر تفویض کیا گیا ہے، تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ کسی بھی بقایا پروجیکٹ کو نظر انداز نہ کیا جائے۔
درحقیقت ٹاسک فورس 1645 کے سنٹرلائزڈ ورکنگ میکانزم کے واضح نتائج برآمد ہوئے ہیں۔ 60 سے زائد میٹنگوں کے بعد، ٹاسک فورس نے 251 پراجیکٹس پر کارروائی کی ہے، جن میں 219 پروجیکٹس شامل ہیں جن میں 33,000 سے زیادہ مکانات زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے اہل ہیں۔ کئی دیرینہ پراجیکٹس کو باقاعدہ میٹنگز کے طریقہ کار کی بدولت حل کر لیا گیا ہے، ہر ایک نے 5-6 منصوبوں کو حل کرنے پر توجہ دی ہے۔
اس کے علاوہ، گھر کے خریداروں کو پہلے کی طرح مکمل طور پر ڈویلپر پر انحصار کرنے کی بجائے براہ راست زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواستیں جمع کرانے کی اجازت دینے والے ضابطے نے پروسیسنگ کے وقت کو نمایاں طور پر کم کیا ہے اور انتظامی ایجنسی پر دباؤ کو کم کیا ہے۔
ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین لی ہوانگ چاؤ نے اندازہ لگایا کہ ٹاسک فورس 1645 کا قیام شہر کی طرف سے ایک اہم نقطہ نظر ہے۔ مختصر وقت میں، ٹاسک فورس نے دسیوں ہزار صارفین کے حقوق کو حل کرنے میں اپنا کردار ادا کیا ہے، جس سے سرٹیفکیٹس کے اجراء میں نمایاں تبدیلی آئی ہے۔
سرمائے کے بہاؤ کو چالو کرنے کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنا۔
ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کا خیال ہے کہ زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے اجراء میں تیزی لانے سے نہ صرف گھر خریداروں کے حقوق حل ہوتے ہیں بلکہ پوری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر بھی اس کا مثبت اثر پڑتا ہے۔ جب پراجیکٹس کے قانونی مسائل حل ہو جاتے ہیں، تو جائیدادیں لین دین، منتقلی، رہن، اور کیپیٹل موبلائزیشن کے لیے مکمل طور پر اہل ہو جاتی ہیں، اس طرح بہتر لیکویڈیٹی میں حصہ ڈالتی ہیں اور مارکیٹ میں پیسے کے بہاؤ کو آسان بناتی ہیں۔
مسٹر لی ہونگ چاؤ کے مطابق، طویل عرصے سے قانونی رکاوٹیں اس وجہ سے ہیں کہ بہت سے منصوبے، یہاں تک کہ جو پہلے ہی مکمل ہو چکے ہیں، سست لین دین کا سامنا کر رہے ہیں۔ ایک بار جب سرٹیفکیٹس کے اجراء سے متعلق "رکاوٹیں" دور ہو جائیں گی، خاص طور پر مکمل شدہ اپارٹمنٹس کے حصے میں، تو مارکیٹ کو بحالی کا واضح موقع ملے گا۔
ہو چی منہ سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس کے مطابق، گھریلو خریداروں کو زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے لیے براہ راست درخواستیں جمع کرانے کی اجازت دینے سے پروسیسنگ کے اوقات کو کم کرنے میں مدد ملی ہے اور ایک بار جب ان کی جائیدادوں کے پاس قانونی دستاویزات مکمل ہو جائیں تو لوگوں کی کریڈٹ تک رسائی میں اضافہ ہوا ہے۔ اسے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں منتقلی، رہن، اور سرمائے کے بہاؤ کی سرگرمیوں کو فروغ دینے کے حل کے طور پر بھی دیکھا جاتا ہے۔
درحقیقت، یہ حقیقت کہ حال ہی میں 33,000 سے زیادہ مکانات کے قانونی مسائل حل ہو چکے ہیں، یہ صرف ایک انتظامی کامیابی نہیں ہے، بلکہ یہ بھی ظاہر کرتا ہے کہ مارکیٹ کی بنیادی "روکاوٹوں" کو آہستہ آہستہ دور کیا جا رہا ہے۔ ملکیت کا سرٹیفکیٹ ملنے کے بعد، یہ اپارٹمنٹس لین دین کے اہل ہو جاتے ہیں، جو مارکیٹ کی جائز سپلائی میں اضافے میں حصہ ڈالتے ہیں۔
اس کے ساتھ ہی، ہو چی منہ سٹی کئی مخصوص منصوبوں جیسے کہ 4S لن ڈونگ اپارٹمنٹ کمپلیکس، کیٹ لائی وارڈ میں سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ، این فو اپارٹمنٹ کمپلیکس، اور فرسٹ ہوم پروجیکٹ کو حل کرنے پر بھی توجہ دے رہا ہے۔ یہ وہ تمام منصوبے ہیں جہاں مکانات کے حوالے کر دیے گئے ہیں لیکن مالی ذمہ داریوں، قانونی معاملات، یا منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ کے حوالے سے ابھی تک باقی مسائل ہیں۔
ہر منصوبے کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے سے نہ صرف رہائشیوں کے حقوق کے تحفظ میں مدد ملتی ہے بلکہ کئی سالوں سے تعطل کا شکار سپلائی کو آزاد کرنے میں بھی مدد ملتی ہے۔ ایک بار جب ان پروجیکٹوں کو ملکیت کے سرٹیفکیٹ مل جاتے ہیں، تو مارکیٹ میں لین دین کے لیے دسیوں ہزار اہل پروڈکٹس ہوں گے، جس سے لیکویڈیٹی کو فروغ ملے گا۔
ایک اب بھی چیلنجنگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے تناظر میں، زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے اجراء میں تیزی لانا ایک بنیادی حل سمجھا جاتا ہے۔ یہ اقدام نہ صرف قانونی عمل کو ہموار کرتا ہے بلکہ گھریلو خریداروں، کاروباروں اور سرمایہ کاروں کے اعتماد کو مضبوط کرنے میں بھی مدد کرتا ہے۔
2026 میں 68,000 درخواستوں پر کارروائی کرنے اور 61,000 سے زیادہ زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے ہدف کے ساتھ، ہو چی منہ سٹی دیرینہ پسماندگیوں کو یقینی طور پر حل کرنے کے لیے مضبوط عزم کا مظاہرہ کر رہا ہے۔ اگر منصوبہ حاصل ہو جاتا ہے، تو یہ نہ صرف زمین کے انتظام کے لیے بلکہ شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی اور پائیدار ترقی کے لیے بھی ایک اہم قدم ہو گا۔
ماخذ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-cap-so-hong-cho-68000-can-nha-20260511140735972.htm
تبصرہ (0)