ویتنام میں، شہری مراکز سے ہٹنے کا رجحان، بین الاقوامی سرمائے کی آمد کے ساتھ، مارکیٹ کی ترقی کے ایک نئے مرحلے کا آغاز کر رہا ہے۔
Savills کے گلوبل ٹیننٹ آؤٹ لک 2026 کے سروے کے مطابق، سروے کیے گئے پیشہ ور افراد میں سے اوسطاً 89% پیشین گوئی کرتے ہیں کہ دفتر کے کرایے کی قیمتیں بڑھ جائیں گی، جو کہ اصلاح کے ایک عرصے کے بعد مارکیٹ کی واضح بحالی کی عکاسی کرتی ہے۔ اس ترقی کے اہم محرک اعلیٰ معیار کی جگہوں کی مانگ ہیں جو کارکردگی، تجربے اور پائیداری کے لیے نئے معیارات پر پورا اترتے ہیں۔
عالمی سطح پر، گریڈ A دفتری طبقہ مارکیٹ کی قیادت جاری رکھے ہوئے ہے۔ کاروبار اپنے دفاتر کا سائز کم کرنے کی طرف رجحان کر رہے ہیں لیکن جدید، لچکدار کام کی جگہوں کو ترجیح دے رہے ہیں، اعلی معیار کی جائیدادوں کی مانگ کو بڑھا رہے ہیں۔ اس کے برعکس، گریڈ B کے دفاتر کرایہ دار کی بڑھتی ہوئی سخت ضروریات کو پورا کرنے میں دشواری کی وجہ سے دباؤ میں ہیں۔
ایشیا-بحرالکاہل کے خطے میں، ہندوستان، ویتنام، اور ملائیشیا جیسے افرادی قوت کے مرکزوں میں پریمیم آفس کے کرایے کی قیمتیں تیزی سے بڑھنے کا امکان ہے، جس کی وجہ مسابقتی قیمتوں پر اعلیٰ معیار کے لیبر تک رسائی حاصل کرنے والی ملٹی نیشنل کارپوریشنز کی توسیع ہے۔ ٹوکیو میں، خاص طور پر، محدود سپلائی اور تقریباً 1.5% کی کم اسامی کی شرح کے درمیان، 5% سے زیادہ اضافے کی توقع ہے۔
امریکہ میں، بہتر مانگ، دفتر میں کام کی سخت پالیسیوں، اور ٹیکنالوجی کمپنیوں کی توسیع کی وجہ سے گریڈ A کے دفتر کے کرایوں میں اضافہ ہوتا ہے۔ دریں اثنا، یورپ میں، اضافہ بنیادی طور پر قلیل سپلائی اور پائیداری کے معیار پر پورا اترنے والی عمارتوں کی زیادہ مانگ کی وجہ سے ہے۔
مجموعی طور پر، عالمی دفتری مارکیٹ اعلیٰ معیار کے اثاثوں اور باقیوں کے درمیان تیزی سے پولرائز ہو رہی ہے۔ لچکدار آفس ماڈل، ٹیکنالوجی، فنانس، قانونی، اور لائف سائنسز کے شعبوں کے ساتھ، لیز کی طلب کو برقرار رکھنے میں کلیدی کردار ادا کرتے رہتے ہیں۔
ویتنام میں، Savills آفس مارکیٹ کو سب سے زیادہ امید افزا اور مستحکم طبقات میں سے ایک کے طور پر جانچتا ہے۔ لیزنگ کی مانگ کو کاروباری سرگرمیوں کی بحالی، ایف ڈی آئی کی آمد، اور ہرے بھرے، زیادہ موثر کام کی جگہوں پر اپ گریڈ کرنے کے رجحان سے مدد ملتی ہے۔ تاہم، مقام، عمارت کی کلاس، اور نئے معیارات پر پورا اترنے کی صلاحیت کے لحاظ سے ترقی کے انتخابی ہونے کا امکان ہے۔
Savills Hanoi میں کمرشل لیزنگ کے سینئر ڈائریکٹر ولیم گرامونڈ کے مطابق، 2025 میں، ہنوئی آفس مارکیٹ میں مستحکم مانگ نظر آئے گی، خاص طور پر کرائے کی مناسب قیمتوں پر بہتر معیار کی عمارتوں تک رسائی کے لیے مرکزی علاقے سے مضافات میں منتقل ہونے کا رجحان۔
ولیم گرامونڈ نے کہا، "کرایہ دار لاگت کو متوازن کرنے اور جگہ کے استعمال کو بہتر بنانے پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں جبکہ اب بھی ایک معیاری کام کرنے والے ماحول کو یقینی بنا رہے ہیں،" ولیم گرامونڈ نے کہا، انہوں نے مزید کہا کہ فنانس، انشورنس، رئیل اسٹیٹ، ٹیکنالوجی، اور مینوفیکچرنگ کے شعبے لیزنگ کی طلب کو آگے بڑھا رہے ہیں۔
بنیادی اضلاع جیسے Hoan Kiem اور Ba Dinh میں محدود زمین کی دستیابی اور کرائے کی بلند قیمتیں کاروبار کو مضافاتی علاقوں جیسے Tay Ho Tay اور Cau Giay میں منتقل کرنے کے لیے جاری رکھے ہوئے ہیں، جہاں بنیادی ڈھانچہ بہتر ہے، منصوبہ بندی زیادہ مربوط ہے، اور قیمتیں زیادہ مسابقتی ہیں۔
ماخذ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/van-phong-hang-a-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-cho-thue-20260111095002608.htm
