پینٹ ہاؤس اپارٹمنٹ اتنے مہنگے کیوں ہیں؟

کیا یہ قیمت کے قابل ہے؟

ہو چی منہ شہر میں ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی کی رہنما چی تھانہ نگا نے اپنے رابطوں اور جاننے والوں کو فو مائی ہنگ کے ارورا پروجیکٹ (ڈسٹرکٹ 7، ہو چی منہ سٹی) میں پینٹ ہاؤس خریدنے کے لیے رجسٹر کرنے کے لیے استعمال کیا، لیکن وہ ناکام رہی۔ اس پروجیکٹ میں کل 5 پینٹ ہاؤس اپارٹمنٹس ہیں جن کا رقبہ یونٹ کے لحاظ سے 170 سے 250 ^m² تک ہے۔ دریں اثنا، اس پروجیکٹ میں ایک اپارٹمنٹ کی فی مربع میٹر فروخت کی اوسط قیمت تقریباً 100 ملین VND ہے، جو کہ 17-24 بلین VND فی یونٹ کے برابر ہے، جس میں اندرونی ڈیزائن کے اخراجات شامل نہیں ہیں۔

پینٹ ہاؤس اپارٹمنٹس میں رہنا امیروں کے لیے اپنی "حیثیت" دکھانے کا ایک طریقہ سمجھا جاتا ہے۔

پینٹ ہاؤسز کے بارے میں بہت سے سرمایہ کار جس چیز کی سب سے زیادہ تعریف کرتے ہیں وہ بالکل محفوظ سیکیورٹی سسٹم ہے۔ یہاں رہتے ہوئے، سرمایہ کاروں کو ایلیویٹرز، نجی داخلی راستوں تک رسائی حاصل ہوگی اور وہ لگژری اپارٹمنٹ بلڈنگ کے جدید، ذہین انتظام اور آپریشن کے نظام سے مستفید ہوں گے۔ یہ پینٹ ہاؤسز کو مہنگا بناتا ہے، گراؤنڈ فلور پر ولاز سے بھی زیادہ مہنگا ہے۔

پراپرٹی ایکس جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ڈوان نگوک

Thanh Nien اخبار کو جواب دیتے ہوئے، Phu My Hung کمپنی کے ایک رہنما نے کہا کہ ڈویلپر نے حال ہی میں پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس کی فروخت کا آغاز کیا اور تقریباً سبھی صرف ایک دن میں فروخت ہو گئے۔ ڈویلپر نے پینٹ ہاؤس کی انوینٹری اور باغات کے ساتھ فرش پر اپارٹمنٹس کو "لاک" کر دیا، انہیں فروخت کرنے سے انکار کر دیا کیونکہ وہ نایاب ہیں۔ ایک سال پہلے، اسی ڈویلپر کے انٹونیا پروجیکٹ نے اپنی خام حالت میں، 20 بلین VND/یونٹ سے زیادہ میں پینٹ ہاؤسز فروخت کیے تھے۔ ان میں رہنے کے لیے، مالکان کو دسیوں اربوں VND کی سرمایہ کاری کرنی پڑی...

تاہم، سیرینٹی اسکائی ولاز اپارٹمنٹ پروجیکٹ (ڈسٹرکٹ 3، ہو چی منہ سٹی) کے مقابلے میں ارورہ پروجیکٹ میں پینٹ ہاؤسز کی قیمت اور کمی اب بھی کافی "عام" ہے۔ اس پروجیکٹ میں صرف 3 پینٹ ہاؤسز ہیں، ہر ایک تقریباً 450 ^m² (باغ اور سوئمنگ پول کے علاقے کو چھوڑ کر)، نجی باغات اور سوئمنگ پولز کے ساتھ۔ اس کے اہم مقام، قلت، اور جامع خدمات کی وجہ سے، ہر پینٹ ہاؤس کی قیمت تقریباً 100 بلین VND ہے۔

اسی طرح، Thu Duc City (Ho Chi Minh City) میں Capitaland کے Define پروجیکٹ میں، پینٹ ہاؤسز اور بھی زیادہ تلاش کیے جاتے ہیں، پورے پروجیکٹ میں صرف دو یونٹس، ہر ایک کا سائز تقریباً 500 ^m² ہے، جس میں ایک نجی سوئمنگ پول، باغ، لفٹ، اور داخلی دروازے ہیں۔ ان کی کمی کی وجہ سے، ہر پینٹ ہاؤس کی قیمت تقریباً 100 بلین VND ہے۔ علاقے کے ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ، Thuy Nguyen کے مطابق، دونوں پینٹ ہاؤسز جیسے ہی وہ فروخت کے لیے گئے تھے، صارفین نے محفوظ کر لیے تھے۔

ماسٹرائز گروپ کے ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ مسٹر من ٹرونگ نے کہا کہ گرینڈ مرینا سائگون پروجیکٹ (ڈسٹرکٹ 1، ہو چی منہ سٹی) میں، جس کا یہ گروپ سرمایہ کار ہے، انہوں نے ہمیں 300 ^m² کا پینٹ ہاؤس دکھایا جس کی قیمت تقریباً US$18,000/ ^m² ہے، یا تقریباً 130 ارب VND۔ یہ پینٹ ہاؤس ڈسٹرکٹ 1 میں واقع ہے، "ملین ڈالر" کے نظارے کا حامل ہے جو دریائے سائگون اور پرتعیش مرینا کو دیکھتا ہے۔ مزید برآں، پینٹ ہاؤس کی اوپری منزل عمارت کی 46 ویں منزل پر موجود سہولیات سے براہ راست جڑتی ہے، بشمول سوئمنگ پول اور جم۔

ہو چی منہ سٹی میں ایک رئیل اسٹیٹ گروپ کے رہنما نے کہا کہ ان کا گروپ جس بھی پروجیکٹ میں سرمایہ کاری کرتا ہے، وہ ہمیشہ پینٹ ہاؤسز یا ڈوپلیکس اپارٹمنٹس کے لیے اوپر کی منزلیں محفوظ رکھتے ہیں جس میں ایک سے زیادہ بیڈ رومز، باغات، سوئمنگ پولز وغیرہ کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے کافی جگہ ہوتی ہے۔ ان کے بڑے سائز کی وجہ سے ان اپارٹمنٹس کی قیمتیں بھی بہت زیادہ ہوتی ہیں۔ لہذا، سرمایہ کار کو دولت مند لوگوں اور اعلیٰ طبقے کو نشانہ بنانے کے لیے منفرد اور پرتعیش ڈیزائن آئیڈیاز کے ساتھ آنا چاہیے۔

تاہم، بعض صورتوں میں، پینٹ ہاؤس کے رہائشیوں کو بہت سی تکالیف کا سامنا کرنا پڑتا ہے، یہاں تک کہ "مضحکہ خیز" حالات بھی۔ مثال کے طور پر، محترمہ Thu Phuong Masteri Thao Dien اپارٹمنٹ کمپلیکس (Thu Duc City) میں رہتی ہیں۔ اس نے اپارٹمنٹ تقریباً 23 بلین VND (نامکمل) کے علاوہ تقریباً 7 بلین VND میں اندرونی تکمیل کے لیے خریدا۔ تاہم، تھوڑی دیر کے بعد، مسائل پیدا ہوئے کیونکہ پینٹ ہاؤس عمارت کی اوپری منزل پر ہے اور اس وجہ سے ہر قسم کی بارش اور دھوپ کی زد میں ہے۔ کئی بار، اس کے اپارٹمنٹ میں پانی بھر گیا، چھوٹے اور بھرے ہوئے نکاسی آب کے پائپوں کی وجہ سے پانی داخل ہوا اور اس کے فرنیچر کو نقصان پہنچا۔

"ایک بار، جب میرا خاندان دور تھا، بارش کا پانی گھر میں بھر آیا، یہاں تک کہ دالان اور لفٹ میں بہہ گیا۔ نہ صرف فرنیچر کو نقصان پہنچا، بلکہ مجھے لفٹ کی مرمت کے لیے بھی ادائیگی کرنا پڑی۔ انتہائی مایوسی اور تکلیف محسوس کرتے ہوئے، میں نے پینٹ ہاؤس بیچ دیا اور مزید آرام کے لیے ٹاؤن ہاؤس خریدا،" محترمہ پہوونگ نے کہا۔

دریں اثنا، ڈسٹرکٹ 3 (ہو چی منہ سٹی) میں ایک لگژری اپارٹمنٹ بلڈنگ کے رہائشی 69,500 VND/ ^m² تک کی حد سے زیادہ انتظامی فیس پر پسینہ بہا رہے ہیں۔ 459 ^m² پینٹ ہاؤس کے لیے، صرف انتظامی فیس تقریباً 32 ملین VND/ماہ ہے، اس میں پارکنگ فیس شامل نہیں ہے جو دسیوں ملین VND تک پہنچ سکتی ہے۔

یا ملینیم اپارٹمنٹ پروجیکٹ (ڈسٹرکٹ 4، ہو چی منہ سٹی) کے دسیوں بلین VND کے پینٹ ہاؤس اپارٹمنٹس میں رہنے والے رہائشیوں پر غور کریں، جو افراتفری کی صورتحال سے مایوس ہیں کیونکہ زیادہ تر اپارٹمنٹس سروس یونٹ ہیں، یہاں تک کہ رات گئے تک لوگ آتے جاتے رہتے ہیں۔

بہت سے معاملات میں، مہنگے پینٹ ہاؤسز کے مالکان کرایہ داروں کی طرح قسمت میں شریک ہوتے ہیں، انہیں لفٹ کا انتظار کرنا پڑتا ہے اور دیگر تکالیف کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

خصوصی سہولیات کی وجہ سے مہنگا ہے۔

Thu Duc شہر کے ایک رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار مسٹر کوانگ تنگ نے حساب لگایا کہ پینٹ ہاؤس خریدنے کے لیے تقریباً 100 بلین VND کے ساتھ، وہ "حویلی" بنانے کے لیے Thanh My Loi علاقے (Thu Duc City) میں 500 ^m² کا پلاٹ آسانی سے خرید سکتے ہیں۔ دریں اثنا، اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں بہت سے پینٹ ہاؤسز ترقی یافتہ ممالک کے معیارات اور لگژری پر پورا نہیں اترتے۔ وہ محض اونچی منزلوں پر اپارٹمنٹس ہیں جن میں باقاعدہ اپارٹمنٹس کے مقابلے بڑے علاقے ہیں۔

اس کے برعکس، PropertyX JSC کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Doan Ngoc کا استدلال ہے کہ پینٹ ہاؤسز اکثر زمینی سطح کے ولاز سے زیادہ مہنگے ہوتے ہیں کیونکہ اسی مقام اور سائز کے لیے، اسکائی ولاز عام طور پر خوبصورت نظارے پیش کرتے ہیں، تعداد میں محدود ہوتے ہیں، اور انہیں "VIP" یا "محدود" خصوصیات سمجھا جاتا ہے۔ آج بڑے شہروں میں پرتعیش اندرونی اور مکمل سہولیات کے ساتھ پینٹ ہاؤسز بڑھتی ہوئی تعداد میں بنائے جا رہے ہیں۔

"پین ہاؤسز ٹاورز کی اوپری منزلوں پر واقع اپارٹمنٹس ہیں، جن میں جدید اور پرتعیش ڈیزائنز باقاعدہ اپارٹمنٹس سے کہیں بہتر ہیں۔ مزید برآں، عمارت کی اونچی منزل پر واقع ہونے کی وجہ سے، پینٹ ہاؤسز ٹریفک کے دھوئیں اور شور کی آلودگی کے اثرات سے بچتے ہیں۔ پینٹ ہاؤسز کے بارے میں بہت سے سرمایہ کار جس چیز کی سب سے زیادہ تعریف کرتے ہیں وہ ہے بالکل محفوظ، سرمایہ کاروں کو یہاں پر محفوظ سیکیورٹی سسٹم، سرمایہ کاروں اور سرمایہ کاروں تک رسائی حاصل ہوگی۔ اعلی درجے کی اپارٹمنٹ کی عمارت کے جدید اور ذہین انتظام اور آپریشن کے نظام سے فائدہ اٹھانا یہ پینٹ ہاؤسز کو گراؤنڈ فلور ولا سے بھی زیادہ مہنگا بناتا ہے، "مسٹر نگوک نے وضاحت کی۔

ڈی کے آر اے گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر، ٹران ہیو نے یہ بھی کہا کہ زیادہ تر پینٹ ہاؤسز زمینی سطح کے ولاز سے زیادہ مہنگے ہیں کیونکہ وہ زیادہ بلندی پر بنائے گئے ہیں، جو نمایاں طور پر بہتر سیکورٹی اور حفاظت پیش کرتے ہیں۔ مزید برآں، یہ مہنگے پینٹ ہاؤسز بڑے سرمایہ کاروں نے اختراعی آئیڈیاز کے ساتھ تیار کیے ہیں، جو پروجیکٹ اور اپارٹمنٹس کے لیے اضافی قدر پیدا کرتے ہیں۔ ایک پروجیکٹ میں، پینٹ ہاؤسز کی تعداد عام طور پر محدود ہوتی ہے، جس سے وہ نایاب ہو جاتے ہیں، اور پیش کی جانے والی جامع خدمات مالک کی حیثیت اور امتیاز کی عکاسی کرتی ہیں۔

آج کل، امیر لوگ گراؤنڈ فلور مینشنز کے بجائے "ہائی رائز ولاز" میں جا رہے ہیں کیونکہ وہ منفرد، نایاب اور باوقار ہیں۔ تاہم، سستی اپارٹمنٹ عمارتوں میں پینٹ ہاؤسز بہت سے لوگ نہیں خرید رہے ہیں۔ اگرچہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں گراؤنڈ فلور پراپرٹیز کی قدر نہیں کرتی ہیں، لیکن اب امیر لوگ پینٹ ہاؤسز کی جانب سے پیش کردہ رازداری کے مقابلے میں مختلف وجوہات کی بنا پر زمین پر رہنے سے گریزاں ہیں۔ دریں اثنا، امیر اور انتہائی امیر سرمایہ کاری پر کھپت اور سہولیات کو ترجیح دیتے ہیں، اس لیے وہ جائیداد کی قیمتوں میں اضافے پر زیادہ توجہ نہیں دیتے۔

ریئل اسٹیٹ کے ماہر ٹران خان کوانگ

ماخذ لنک: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm