بلند و بالا ولا مہنگے کیوں ہیں؟

مہنگا یا قابل؟

ہو چی منہ شہر میں ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی کی رہنما چی تھانہ نگا نے اپنے رابطوں اور جاننے والوں کے ذریعے Phu My Hung (ضلع 7، ہو چی منہ سٹی) کے ارورہ پروجیکٹ میں پینٹ ہاؤس خریدنے کے لیے اندراج کیا لیکن ناکام رہی۔ اپارٹمنٹ کے لحاظ سے اس پروجیکٹ میں کل 5 پینٹ ہاؤس اپارٹمنٹس ہیں جن کا رقبہ 170 - 250 ^m2 ہے۔ دریں اثنا، اس پروجیکٹ میں ایک اپارٹمنٹ کی فی مربع میٹر فروخت کی اوسط قیمت تقریباً 100 ملین VND ہے، جو کہ 17 - 24 بلین VND/اپارٹمنٹ کے مساوی ہے، جس میں اندرونی سجاوٹ کی قیمت شامل نہیں ہے۔

Vì sao biệt thự trên cao đắt đỏ?- Ảnh 1. — پینٹ ہاؤس اپارٹمنٹس میں رہنا امیروں کے لیے اپنی "کلاس" دکھانے کا ایک طریقہ سمجھا جاتا ہے۔

بہت سے سرمایہ کار پینٹ ہاؤسز کے بارے میں سب سے زیادہ جو چیز پسند کرتے ہیں وہ حفاظتی نظام ہے جو مکمل حفاظت کو یقینی بناتا ہے۔ یہاں رہتے ہوئے، سرمایہ کار لفٹ، نجی داخلی راستہ استعمال کر سکیں گے اور اعلیٰ درجے کی اپارٹمنٹ کی عمارت کے جدید، ذہین انتظام اور آپریشن کے نظام کے وارث ہوں گے۔ یہ پینٹ ہاؤس مہنگا بناتا ہے، گراؤنڈ فلور پر ولا سے بھی زیادہ مہنگا.

پراپرٹی ایکس جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ڈوان این جی او سی

تھانہ نین کو جواب دیتے ہوئے، فو مائی ہنگ کمپنی کے رہنما نے کہا کہ حال ہی میں سرمایہ کار نے اس پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس کی فروخت کا آغاز کیا اور صرف ایک دن میں وہ تقریباً فروخت ہو گئے۔ سرمایہ کار نے پینٹ ہاؤس کی ٹوکری اور باغات کے ساتھ فرش پر اپارٹمنٹس کو "لاک" کر دیا کیونکہ وہ نایاب ہیں۔ اس سے ایک سال پہلے، اس سرمایہ کار کے انٹونیا پروجیکٹ نے 20 بلین VND/یونٹ سے زیادہ میں پینٹ ہاؤسز بھی فروخت کیے، نامکمل گھر۔ رہنے کے لیے، مالک کو دسیوں اربوں VND کی سرمایہ کاری کرنی ہوگی...

تاہم، سیرینٹی اسکائی ولاز اپارٹمنٹ پروجیکٹ (ڈسٹرکٹ 3، ہو چی منہ سٹی) کے مقابلے میں ارورہ پروجیکٹ میں پینٹ ہاؤسز کی قیمت اور کمی اب بھی کافی "اوسط" ہے۔ اس پروجیکٹ میں صرف 3 پینٹ ہاؤسز ہیں، جن میں سے ہر ایک تقریباً 450 ^m2 چوڑا ہے (باغ اور سوئمنگ پول کا علاقہ شامل نہیں)، ایک نجی باغ اور سوئمنگ پول کے ساتھ۔ اہم مقام، قلت اور "مکمل سروس" کی وجہ سے، ہر پینٹ ہاؤس کی قیمت تقریباً 100 بلین VND ہے۔

اسی طرح، تھو ڈک سٹی (HCMC) میں کیپیٹل لینڈ کے ڈیفائن پروجیکٹ میں، یہاں کے پینٹ ہاؤسز اور بھی "گرم" ہیں، کیونکہ پورے پروجیکٹ میں دو یونٹ ہیں، جن میں سے ہر ایک سوئمنگ پول، باغ، لفٹ اور نجی داخلی دروازے کے ساتھ تقریباً 500 مربع ^میٹر چوڑا ہے۔ کمی کی وجہ سے، ہر پینٹ ہاؤس کی قیمت بھی تقریباً 100 بلین VND ہے۔ اس علاقے کی ایک رئیل اسٹیٹ بروکر، مسز تھوئے نگوین کے مطابق، جیسے ہی انہیں فروخت کے لیے کھولا گیا، صارفین نے دو پینٹ ہاؤسز بک کر لیے۔

ماسٹرائز گروپ کے ایک بروکر مسٹر من ٹرونگ نے کہا کہ اس گروپ کے ذریعے لگائے گئے گرینڈ مرینا سائگون پروجیکٹ (ڈسٹرکٹ 1، ہو چی منہ سٹی) میں، اس نے ہمیں 300 ^m2 پینٹ ہاؤس سے متعارف کرایا جس کی قیمت تقریباً 18,000 USD/ ^m2 ، یا تقریباً 130 بلین VND ہے۔ چونکہ یہ پینٹ ہاؤس ڈسٹرکٹ 1 میں واقع ہے، اس میں دریائے سائگون کا "ملین ڈالر" کا نظارہ ہے اور ایک پرتعیش، بہترین مرینا ہے۔ خاص طور پر، پینٹ ہاؤس کی اوپری منزل عمارت کی 46ویں منزل پر موجود سہولیات سے بھی براہ راست جڑی ہوئی ہے جن میں: سوئمنگ پول، جم...

ہو چی منہ شہر میں ایک رئیل اسٹیٹ کارپوریشن کے رہنما نے کہا کہ ان کی کارپوریشن جس پروجیکٹ میں سرمایہ کاری کرتی ہے، اوپر کی منزلیں ہمیشہ پینٹ ہاؤسز یا ڈوپلیکس اپارٹمنٹس بنانے کے لیے مختص ہوتی ہیں جس کا رقبہ اتنا بڑا ہوتا ہے کہ باغات، سوئمنگ پولز وغیرہ کے ساتھ بہت سے بیڈ رومز کو ایڈجسٹ کیا جا سکے۔ بڑے رقبے کی وجہ سے اس قسم کے اپارٹمنٹس کی قیمت بھی بہت زیادہ ہے۔ لہذا، سرمایہ کاروں کو امیر لوگوں، اعلیٰ طبقے کو نشانہ بنانے کے لیے منفرد اور بہترین ڈیزائن آئیڈیاز کے ساتھ آنا چاہیے۔

تاہم، بعض صورتوں میں، پینٹ ہاؤسز میں رہنے والے لوگ بھی بہت سی تکلیفوں کا سامنا کرتے ہیں، یہاں تک کہ "ہنستے ہوئے آنسو" بھی۔ ماسٹری تھاو ڈائن اپارٹمنٹ بلڈنگ (تھو ڈک سٹی) میں رہنے والی محترمہ تھو فونگ کا معاملہ ایسا ہی ہے۔ اس نے جو گھر خریدا تھا اس کی مالیت تقریباً 23 بلین VND تھی خام حالت میں اور تقریباً 7 بلین VND اندرونی تکمیل کے لیے۔ تاہم، تھوڑی دیر کے بعد، مصیبت اس وقت شروع ہوئی جب پینٹ ہاؤس عمارت کے سب سے اوپر تھا، لہذا اس نے تمام دھوپ اور بارش حاصل کی. کئی بار اس کا گھر "سیلاب" ہوا، پانی گھر میں داخل ہوا اور تمام فرنیچر کو نقصان پہنچا کیونکہ نکاسی کے پائپ چھوٹے اور بھرے ہوئے تھے۔

"ایک بار جب میرا خاندان دور تھا، بارش کا پانی گھر میں گہرائی تک بہہ گیا، یہاں تک کہ دالان میں اور لفٹ کے نیچے بہہ گیا۔ نہ صرف فرنیچر کو نقصان پہنچا، بلکہ مجھے لفٹ کی مرمت کے لیے بھی ادائیگی کرنا پڑی۔ میں بہت پریشان تھی اور اتنی تکلیف محسوس ہوئی کہ میں نے مزید آرام دہ ٹاؤن ہاؤس خریدنے کے لیے پینٹ ہاؤس بیچ دیا،" محترمہ فوونگ نے کہا۔

دریں اثنا، ڈسٹرکٹ 3 (HCMC) میں ایک لگژری اپارٹمنٹ بلڈنگ میں رہنے والے رہائشی 69,500 VND/ ^m2 تک کی آسمانی انتظامی فیس کی وجہ سے "بہت زیادہ پسینہ بہا رہے تھے"۔ 459 ^m2 کے رقبے والے پینٹ ہاؤس کے لیے، صرف انتظامی فیس تقریباً 32 ملین VND/ماہ تک ہے، اس میں پارکنگ فیس شامل نہیں ہے، جو کہ دسیوں ملین VND تک بھی ہیں۔

یا ملینیم اپارٹمنٹ پروجیکٹ (ڈسٹرکٹ 4، ہو چی منہ سٹی) کے دسیوں بلین ڈونگ مالیت کے پینٹ ہاؤس اپارٹمنٹس میں رہنے والے رہائشی اس افراتفری سے پریشان ہیں کیونکہ یہاں کے زیادہ تر اپارٹمنٹس سروسڈ اپارٹمنٹس ہیں، جن میں لوگ رات گئے تک آتے جاتے مصروف رہتے ہیں۔

بہت سے معاملات میں، مہنگے پینٹ ہاؤسز کے مالکان کو بھی کرائے پر لینے والوں کی طرح قسمت کا سامنا کرنا پڑتا ہے، انہیں لفٹ کا انتظار کرنا پڑتا ہے اور بہت سی دیگر تکلیفوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

نجی سہولیات کی وجہ سے مہنگا ہے۔

تھو ڈک سٹی میں ایک رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار مسٹر کوانگ تنگ نے حساب لگایا کہ پینٹ ہاؤس خریدنے کے لیے تقریباً 100 بلین VND کے ساتھ، وہ "حویلی" بنانے کے لیے Thanh My Loi (Thu Duc City) میں 500 ^m2 کا پلاٹ آسانی سے خرید سکتے ہیں۔ دریں اثنا، اپارٹمنٹس کی عمارتوں میں بہت سے پینٹ ہاؤسز بہت سے ترقی یافتہ ممالک کے معیارات اور کلاس پر پورا نہیں اترتے، لیکن یہ صرف اونچے اونچے اپارٹمنٹس ہیں جن میں عام اپارٹمنٹس سے زیادہ رقبہ ہے۔

اس کے برعکس PropertyX جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Doan Ngoc نے کہا کہ پینٹ ہاؤسز اکثر گراؤنڈ ولاز سے زیادہ مہنگے ہونے کی وجہ یہ ہے کہ ایک ہی جگہ اور رقبے کے ساتھ، آسمانی ولاز اکثر خوبصورت نظارے ہوتے ہیں، مقدار میں محدود ہوتے ہیں، "VIP" سامان، "محدود" سامان ہوتے ہیں۔ آج بڑے شہروں میں، پرتعیش اندرونی نظاموں اور مکمل سہولیات کے ساتھ پینٹ ہاؤسز زیادہ سے زیادہ بنائے جا رہے ہیں۔

"پین ہاؤسز ٹاورز کی سب سے اونچی منزل پر واقع اپارٹمنٹس ہیں، جن میں باقاعدہ اپارٹمنٹس کے مقابلے جدید اور زیادہ پرتعیش ڈیزائن ہیں۔ اس کے علاوہ، عمارت کے سب سے اونچے مقام پر واقع ہونے کی وجہ سے، پینٹ ہاؤسز ٹریفک کی دھول اور صوتی آلودگی کے اثرات سے بچیں گے۔ پینٹ ہاؤسز کے بارے میں جو بات بہت سے سرمایہ کاروں کو سب سے زیادہ پسند ہے وہ حفاظتی نظام ہے جس کی ضمانت بالکل محفوظ ہے۔ اعلیٰ درجے کی اپارٹمنٹ کی عمارت کا جدید اور ذہین انتظام اور آپریشن کا نظام یہ پینٹ ہاؤسز کو گراؤنڈ فلور پر ولا سے بھی زیادہ مہنگا بنا دیتا ہے۔

ڈی کے آر اے گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر ٹران ہیو نے یہ بھی کہا کہ زیادہ تر پینٹ ہاؤسز زمین پر موجود ولاز سے زیادہ مہنگے ہوتے ہیں، کیونکہ یہ اونچی زمین پر بنائے گئے ہیں اس لیے سیکیورٹی اور حفاظت زمین کی نسبت بہت بہتر ہے۔ اس کے علاوہ، مہنگے پینٹ ہاؤسز کو بڑے سرمایہ کار اچھے خیالات کے ساتھ تیار کرتے ہیں، جس سے پروجیکٹ اور اپارٹمنٹ کے لیے اضافی قدر پیدا ہوتی ہے۔ ایک پروجیکٹ میں، پینٹ ہاؤسز کی تعداد عام طور پر زیادہ نہیں ہوتی، قلیل، "مکمل خدمت" ہوتی ہے لہذا یہ مالک کی کلاس اور فرق کو ظاہر کرتا ہے۔

آج کل، زمین پر ولا میں رہنے کے بجائے، امیر لوگ "آسمان پر ولا" کی طرف چلے جاتے ہیں کیونکہ وہ منفرد، نایاب اور بہترین ہیں۔ تاہم، بہت کم لوگ سستی اپارٹمنٹس میں پینٹ ہاؤس خریدتے ہیں۔ اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں اتنی تیزی سے اضافہ نہیں ہوتا جتنا کہ زمین پر ہے، لیکن امیر لوگ پینٹ ہاؤسز کی تنہائی کے مقابلے میں کئی وجوہات کی بنا پر اب زمین پر رہنے سے خوفزدہ ہیں۔ دریں اثنا، امیر اور انتہائی امیر سرمایہ کاری سے زیادہ کھپت اور سہولت کو سمجھتے ہیں، اس لیے وہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کا زیادہ حساب نہیں لگاتے۔

رئیل اسٹیٹ ماہر ٹران خان کوانگ

ماخذ لنک