رینٹل ہاؤسنگ کو ایک اسٹریٹجک ستون کیوں ہونا چاہیے؟

نئی صورتحال میں سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پر پارٹی کی قیادت کو مضبوط بنانے سے متعلق پارٹی کی مرکزی کمیٹی کی ہدایت نمبر 34-CT/TW کے نفاذ کے بارے میں حکومت کی پارٹی کمیٹی کے ساتھ ایک میٹنگ کے دوران، جنرل سیکرٹری اور صدر ٹو لام نے زور دیا: مکان برائے فروخت اب بھی ضروری ہے، لیکن کرائے کے مکانات کی شناخت ایک اسٹریٹجک ستون کے طور پر کی جانی چاہیے، خاص طور پر بڑے بڑے شہروں میں، صنعتی قیمتوں اور بڑے شہروں میں۔ عوام کی استطاعت.

یہ نئے مرحلے میں ہاؤسنگ پالیسیوں کے ڈیزائن میں ایک اہم سمت ہے، جس کا مقصد اس بات کو یقینی بنانا ہے کہ تمام شہریوں کو محفوظ، مستحکم اور سستی رہائش حاصل ہو۔

کئی سالوں سے، ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بنیادی طور پر "بیچنے کے لیے تعمیر" کی منطق پر چل رہی ہے، یہاں تک کہ سماجی رہائش کے لیے بھی۔ اگرچہ قانون مختلف شکلوں کی اجازت دیتا ہے جیسے کہ خریدنا، لیز پر دینا، یا کرائے پر لینا، حقیقت میں، غالب رجحان ملکیت ہی رہتا ہے، اور رسد مانگ کو پورا نہیں کر سکتی۔ ہر قیمت پر گھر رکھنے کی ذہنیت بہت سے نوجوانوں کو قرضوں کے چکر میں لے جاتی ہے جو دہائیوں تک جاری رہتا ہے، جبکہ مکان کی قیمتیں اصل آمدنی سے تیزی سے ہٹ جاتی ہیں۔

تاہم، ویتنام اب بھی ایک ترقی پذیر ملک ہے جس کی فی کس اوسط آمدنی نسبتاً کم ہے۔ اس لیے، کارکنوں کی اکثریت کے پاس مختصر مدت میں گھر رکھنے کے لیے مالی وسائل کی کمی ہے۔ دریں اثنا، مزدوروں کی شہری علاقوں، صنعتی زونز اور اقتصادی مراکز کی طرف نقل مکانی آنے والے سالوں میں مضبوطی سے جاری رہے گی، غیر ہنر مند سے انتہائی ہنر مند کارکنوں کی طرف۔ یہ حقیقت ایک مستحکم، محفوظ ہاؤسنگ سسٹم کے قیام کا مطالبہ کرتی ہے جو کہ فوری طور پر گھر کی ملکیت کی دوڑ میں شامل ہونے کے بجائے کارکنوں کی ضروریات اور استطاعت کے مطابق ہو۔

اس نقطہ نظر سے، رینٹل ہاؤسنگ بنیادی طور پر لیبر مارکیٹ کے بنیادی ڈھانچے کا حصہ ہے۔ صنعتی زونز کارکنوں کو برقرار رکھنے کے لیے جدوجہد کریں گے اگر وہ تنگ، غیر محفوظ رہائش گاہوں میں رہتے ہیں جہاں بنیادی ڈھانچے اور خدمات کی کمی ہے۔ ٹکنالوجی، فنانس اور لاجسٹکس مراکز کو بھی مناسب کرایہ کے مکانات کے بغیر اعلیٰ معیار کے اہلکاروں کو راغب کرنا مشکل ہوگا۔ اس لیے، رینٹل ہاؤسنگ نہ صرف سماجی بہبود کا معاملہ ہے بلکہ ترقی کا ایک مسابقتی عنصر بھی بن جاتا ہے۔

لہذا، آنے والے عرصے میں رینٹل ہاؤسنگ کو ہاؤسنگ پالیسی کے مرکز میں رکھنے کی ضرورت ہے۔ مناسب قیمتوں اور لیز کی شرائط پر مکمل طور پر لیس رینٹل ہاؤسنگ تک رسائی کے ساتھ، کارکن اپنی ملازمتوں میں محفوظ محسوس کر سکتے ہیں اور فیکٹری یا کمپنی کے ساتھ طویل مدتی عہد کر سکتے ہیں۔ وہ بہت جلد قرض لینے کے دباؤ کو بھی کم کرتے ہیں اور مستقبل کے لیے بچت کے زیادہ مواقع حاصل کرتے ہیں۔ ریٹائرمنٹ کے بعد اپنے آبائی شہروں کو واپس جانے کا ارادہ کرنے والے تارکین وطن کارکنوں کے لیے، طویل مدتی، مستحکم، اور محفوظ کرائے کے مکانات کا انتخاب ہر قیمت پر مکان رکھنے کی کوشش کرنے سے واضح طور پر زیادہ موزوں ہے۔

بہت سے ترقی یافتہ ممالک نے بہت ابتدائی مرحلے سے اس نقطہ نظر کی پیروی کی ہے۔ سنگاپور میں، ریاست رینٹل مارکیٹ کو برقرار رکھنے اور قیاس آرائیوں پر سختی سے قابو رکھتے ہوئے، سماجی رہائش کی منصوبہ بندی اور ترقی میں مرکزی کردار ادا کرتی ہے۔ بہت سے یورپی ممالک میں، کرائے پر لینا ایک مقبول اور مضبوطی سے محفوظ اختیار ہے۔ یہ لیبر مارکیٹ کو زیادہ لچکدار بناتا ہے اور رئیل اسٹیٹ کے ذریعے اثاثے جمع کرنے کے دباؤ کو کم کرتا ہے۔

ویتنام میں، رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کو متعدد چیلنجوں کا سامنا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار فوری فروخت اور تیزی سے سرمائے کی وصولی کے عادی ہوتے ہیں، جب کہ رینٹل ہاؤسنگ کے لیے طویل مدتی سرمائے اور سرمایہ کاری پر بہت کم منافع کی ضرورت ہوتی ہے۔ مزید برآں، بہت سے لوگوں کے لیے، گھر کی ملکیت اب بھی تحفظ اور مستقبل کے استحکام کے احساس سے وابستہ ہے۔ اس ذہنیت کو تبدیل کرنے کے لیے وقت اور رینٹل ہاؤسنگ کے بارے میں ایک مختلف نقطہ نظر کی ضرورت ہے - یہ کم سے کم، کم معیار کی رہائش کے بارے میں نہیں ہونا چاہیے، بلکہ ایک ایسی رہائشی جگہ فراہم کرنے کے بارے میں ہونا چاہیے جو کارکنوں کو محفوظ محسوس کرنے اور طویل مدتی ملازمت کے لیے پرعزم ہونے کی ضروریات کو پورا کرے۔

جنرل سیکرٹری اور صدر نے پارٹی کمیٹی اور حکومت کو ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پالیسی کے نئے ماڈل کی تحقیق اور ترقی کی ذمہ داری سونپی ہے، جو آئین، پارٹی اور ریاستی پالیسیوں اور لوگوں کی ضروریات کے مطابق ہو، جسے قومی اسمبلی میں پیش کیا جائے۔ اس طرح، رینٹل ہاؤسنگ تیار کرنے کے طریقہ کار اور نجی شرکت کو راغب کرنے کے لیے پالیسیاں جلد ہی ایجنڈے میں شامل ہوں گی۔ جب مناسب اور قابل عمل پالیسیاں نافذ کی جائیں گی، رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ پیشہ ورانہ اور پائیدار طریقے سے ترقی کرے گی، تمام شہریوں کے لیے محفوظ اور مستحکم رہائش کو یقینی بنانے کے ہدف کو حاصل کرنے میں تعاون کرے گی۔

ماخذ: https://daibieunhandan.vn/vi-sao-nha-o-cho-thue-phai-la-tru-cot-chien-luoc-10417606.html