بیرون ملک مقیم ویتنامی 2 بلین VND کے ساتھ کیا سرمایہ کاری کر سکتے ہیں؟

ماہرین کے مطابق، دو سال یا اس سے زیادہ عرصے کے لیے سرمایہ کاری کرنے کے لیے 2 بلین VND کے ساتھ بیرون ملک مقیم رئیل اسٹیٹ اور اسٹاک کا انتخاب کر سکتے ہیں۔

میں اس وقت بیرون ملک مقیم ہوں، کافی عرصے سے آباد ہوں، اور مستقبل قریب میں ویتنام واپس جانے کا کوئی ارادہ نہیں رکھتا۔ میرے پاس 2 بلین VND (ویتنامی ڈونگ) فالتو کیش ہے اور میں ویتنام میں سرمایہ کاری کرنے کی کوشش کر رہا ہوں۔ فی الحال، میں دیکھ رہا ہوں کہ شرح سود بہت کم ہے، اس لیے میں زمین، اپارٹمنٹ خریدنے یا اسٹاک میں سرمایہ کاری کرنے پر غور کر رہا ہوں۔ میں نے بہت سے تجزیہ کاروں کو یہ کہتے دیکھا ہے کہ یہ دونوں اختیارات فی الحال کم قیمت پر ہیں، جو طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے موزوں ہیں۔ میں کسی بھی ماہر کے مشورے کی تعریف کروں گا۔

پھنگ ٹران

ہو چی منہ سٹی میں ایک بینک میں لین دین، نومبر 2022۔ تصویر: تھانہ تنگ

کنسلٹنٹ:

فرض کریں کہ آپ کے پاس پہلے سے ہی ایک مالیاتی منصوبہ ہے اور کم از کم دو سالوں میں سرمایہ کاری کے لیے 2 بلین VND فالتو نقد رقم ہے، آپ اسٹاک مارکیٹ یا رئیل اسٹیٹ کا انتخاب کرسکتے ہیں۔

2024 میں، سٹاک مارکیٹ نے بہت سے پرامید نشانات دکھائے، جو ویتنام اور دنیا میں میکرو اکنامک پالیسیوں سے پیدا ہوئے۔ روزگار، بے روزگاری کی شرح، اور افراط زر کے اعداد و شمار کی بنیاد پر، امریکی فیڈرل ریزرو (Fed) نے شرح سود میں کمی کے امکان کے ساتھ مانیٹری پالیسی میں تبدیلی کا اشارہ دیا۔ اس سے ویتنام سے غیر ملکی سرمائے کے اخراج میں آسانی ہوگی، اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے لیے شرح مبادلہ پر دباؤ کم ہوگا، اس طرح ایک ڈھیلی مالیاتی پالیسی کو نافذ کرنے اور رقم کی فراہمی میں اضافہ کرنے کی گنجائش پیدا ہوگی۔ مزید برآں، کم شرح سود ایک اہم محرک ہے، جو اسٹاک مارکیٹ کو زیادہ پرکشش بناتی ہے۔

2024 بہت سے چیلنجز پیش کرے گا، لیکن سرمایہ کاروں کے لیے بے شمار مواقع بھی۔ اسٹاک مارکیٹ ایک بیرومیٹر کے طور پر کام کرتی ہے، ہمیشہ مارکیٹ کی بحالی کی توقع رکھتی ہے۔ موجودہ مارکیٹ سیاق و سباق میں، افراط زر نسبتاً مستحکم ہے، اور P/B (قیمت سے کتاب کا تناسب) تقریباً 1.6 ہے – جو ویتنامی مارکیٹ کی اوسط 2.1 سے کم ہے – جو کہ زیادہ تر لاج کیپ اسٹاک کو نسبتاً سستا بناتا ہے۔ لہذا، VN-Index میں نمایاں کمی کا امکان نہیں ہے، جو درمیانی اور طویل مدتی میں مضبوط ترقی کی گنجائش پیدا کرے گا۔

اس سرمایہ کاری کے شعبے میں آپ کے علم اور تجربے کی بنیاد پر، آپ انفرادی اسٹاک میں خود سرمایہ کاری کرنے، پیشہ ورانہ مشورہ لینے، یا میوچل فنڈز میں سرمایہ کاری کرنے کا انتخاب کر سکتے ہیں۔ فنڈ مینجمنٹ کمپنیوں کے مستند اور تجربہ کار پیشہ ور افراد کے زیر انتظام میوچل فنڈز مارکیٹ میں کم تجربہ رکھنے والے نوجوان سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہیں۔

درخواست کا عمل اب کافی آسان ہے۔ آپ بیرون ملک رہتے ہوئے بھی اکاؤنٹ کھول سکتے ہیں اور سرمایہ کاری کی اجازت دے سکتے ہیں۔ یہ آپ کو ویتنام میں اثاثوں کی ترقی کو حاصل کرتے ہوئے اچھی آمدنی پیدا کرنے کے لیے اپنے بنیادی کاروبار پر توجہ مرکوز کرنے کی اجازت دیتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے لیے، آپ کو اپنے 2 بلین VND سرمائے کا کم تناسب برقرار رکھنا چاہیے۔ اگر آپ کی ماہانہ آمدنی مستحکم ہے، تو آپ مالی فائدہ اٹھانے پر غور کر سکتے ہیں۔ ابتدائی مرحلے میں اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرتے وقت، ابتدائی سرمائے کی ضرورت زیادہ نہیں ہوتی ہے۔ شیڈول کے مطابق ادائیگی کے لیے آپ اسے اپنی بیرون ملک آمدن سے آہستہ آہستہ پورا کر سکتے ہیں۔ اپارٹمنٹ کو وقت پر مکمل کرنے کو یقینی بنانے کے لیے آپ کو ایک معروف پروجیکٹ ڈویلپر کا انتخاب کرنا ہوگا۔

چھوٹے سرمائے کے ساتھ طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے مثالی رئیل اسٹیٹ طبقہ زرعی زمین ہے جس کا ایک حصہ رہائشی استعمال کے لیے مختص کیا گیا ہے، یا دیہی علاقوں میں رہائشی زمین، خاص طور پر بڑے شہروں سے ملحق صوبوں میں۔ رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری سے منافع کا امکان زیادہ تر مقام، زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی، قریبی انفراسٹرکچر، سہولیات اور آس پاس کی آبادی پر منحصر ہے۔

یہ نوٹ کرنا کافی اہم ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین پر رہائش سے متعلق قانونی معاملات شامل ہیں۔ جب آپ بیرون ملک ہوتے ہیں، تو آپ کو خرید و فروخت سے متعلق قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے ویتنام واپس جانے کے امکان پر غور کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ کسی کو رئیل اسٹیٹ خریدنے یا بیچنے کا اختیار دینا نسبتاً پیچیدہ ہے اور اگر صحیح طریقے سے نہ کیا جائے تو خطرات لاحق ہوتے ہیں۔ پیشہ ورانہ اور قانونی مدد حاصل کرنے کے لیے معروف تبادلے کے ذریعے لین دین کی جانی چاہیے، خرید و فروخت کے ایک ہموار اور کامیاب عمل کو یقینی بنانا۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اسٹاک مارکیٹ کے بعد بحالی کی خصوصیت ہے۔ لہذا، موجودہ دور میں، آپ کو اپنی سرمایہ کاری کے سرمائے کا بڑا حصہ اسٹاک یا میوچل فنڈز کے لیے مختص کرنا چاہیے، رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے صحیح وقت کا انتظار کرنا چاہیے۔ یہ نوٹ کرنا بھی ضروری ہے کہ ان دونوں چینلز کو درمیانی سے طویل مدتی سرمایہ کاری کے ٹائم فریم کی ضرورت ہوتی ہے۔ مالیاتی منصوبہ رکھنے سے آپ کو سرمایہ کاری کے قبل از وقت ختم ہونے سے بچنے میں مدد ملے گی، جو توقعات کے مقابلے میں سرمایہ کاری کے منافع کو کم کرے گی۔

تران تھی مائی ہان
ذاتی مالیاتی منصوبہ بندی کا ماہر
FIDT انویسٹمنٹ کنسلٹنگ اینڈ ایسٹ مینجمنٹ کمپنی

ماخذ لنک: https://vnexpress.net/viet-kieu-dau-tu-gi-voi-2-ty-dong-4706360.html