بیرون ملک مقیم ویتنامی 2 بلین VND کے ساتھ کیا سرمایہ کاری کرتے ہیں؟

ماہرین کے مطابق بیرون ملک رہنے والے لوگ 2 بلین VND کے ساتھ 2 سال یا اس سے زیادہ کی سرمایہ کاری کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ اور اسٹاک کا انتخاب کرسکتے ہیں۔

میں اس وقت بیرون ملک مقیم ہوں، کافی عرصے سے آباد ہوں اور مستقبل قریب میں وطن واپسی کا کوئی ارادہ نہیں ہے۔ میرے پاس 2 بلین VND خالی ہے اور میں ویتنام میں سرمایہ کاری کرنا چاہتا ہوں۔ فی الحال، میں دیکھ رہا ہوں کہ شرح سود بہت کم ہے، اس لیے میں زمین، اپارٹمنٹ خریدنے یا اسٹاک میں سرمایہ کاری کرنے پر غور کر رہا ہوں۔ میں کئی فریقوں کو تجزیہ کرتے ہوئے دیکھتا ہوں کہ یہ دونوں چینلز فی الحال کم قیمت پر ہیں، جو طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے موزوں ہیں۔ مجھے امید ہے کہ ماہرین مزید رائے دیں گے۔

پھنگ ٹران

ہو چی منہ سٹی میں ایک بینک میں لین دین، نومبر 2022۔ تصویر: تھانہ تنگ — ہو چی منہ سٹی میں ایک بینک میں لین دین، نومبر 2022۔ تصویر: *تھانہ تنگ*

کنسلٹنٹ:

یہ فرض کرتے ہوئے کہ آپ کے پاس مالیاتی منصوبہ ہے اور کم از کم 2 سال کے لیے سرمایہ کاری کرنے کے لیے آپ کے پاس 2 بلین VND اضافی رقم ہے، آپ اسٹاک یا رئیل اسٹیٹ چینل کا انتخاب کر سکتے ہیں۔

2024 میں، اسٹاک مارکیٹ میں بہت سے پرامید سگنلز ہیں، جو ویتنام اور دنیا کی معاشی پالیسیوں سے آرہے ہیں۔ روزگار، بے روزگاری کی شرح، اور افراط زر کے اعداد و شمار کی بنیاد پر، یو ایس فیڈرل ریزرو (Fed) نے شرح سود میں کمی کے امکان کے ساتھ مانیٹری پالیسی میں تبدیلی ظاہر کی ہے۔ اس وقت، ویتنام سے غیر ملکی کرنسی کا بہاؤ ٹھنڈا ہو جائے گا، جس کی وجہ سے اسٹیٹ بینک شرح مبادلہ پر دباؤ کو کم کرے گا، اس طرح ایک ڈھیلی مالیاتی پالیسی کو لاگو کرنے کی گنجائش پیدا ہو جائے گی، جس سے مارکیٹ میں رقم کی فراہمی میں اضافہ ہوگا۔ اس کے علاوہ، سستی شرح سود ایک بہترین معاون ہے، جو اسٹاک مارکیٹ کے لیے کشش پیدا کرتی ہے۔

2024 میں بہت سے چیلنجز ہوں گے، لیکن سرمایہ کاروں کے لیے بہت سے مواقع بھی ہوں گے۔ سیکیورٹیز ایک بیرومیٹر ہیں، جب معیشت ٹھیک ہوتی ہے تو ہمیشہ مارکیٹ سے آگے ہوتی ہے۔ موجودہ مارکیٹ کے تناظر میں، افراط زر کی شرح بھی نسبتاً اچھی طرح سے کنٹرول کی گئی ہے، اسی وقت، مارکیٹ کی قیمت P/B (اسٹاک کی قیمت سے بک ویلیو) تقریباً 1.6 ہے - ویتنامی مارکیٹ کے 2.1 کی اوسط سے کم - نسبتاً سستی ہے جس میں زیادہ تر بڑے کیپ اسٹاک کی قیمتیں کم سطح پر ہیں۔ لہذا، VN-Index میں گہری کمی کا امکان نہیں ہے، جو درمیانی اور طویل مدتی میں مضبوط ترقی کی گنجائش پیدا کرتا ہے۔

اس سرمایہ کاری کے شعبے میں آپ کے علم اور تجربے پر منحصر ہے، آپ انفرادی اسٹاک میں سرمایہ کاری کرنے، پیشہ ورانہ مشورہ لینے یا فنڈ سرٹیفکیٹس میں سرمایہ کاری کرنے کا انتخاب کر سکتے ہیں۔ فنڈ سرٹیفکیٹس کا انتظام فنڈ مینجمنٹ کمپنیوں کے اہل اور تجربہ کار ماہرین کرتے ہیں اور مارکیٹ میں کم تجربہ رکھنے والے نوجوان سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہیں۔

موجودہ درخواست کا عمل زیادہ پیچیدہ نہیں ہے، آپ بیرون ملک رہتے ہوئے اکاؤنٹ کھول سکتے ہیں اور سرمایہ کاری کی اجازت دے سکتے ہیں۔ اس فارم کے ذریعے، آپ اچھی آمدنی پیدا کرنے کے لیے اپنی مہارت پر توجہ مرکوز کر سکتے ہیں، جبکہ ویتنام میں اثاثوں میں اضافہ حاصل کرنے کے قابل بھی ہیں۔

رئیل اسٹیٹ چینل کے ساتھ، آپ کو 2 بلین VND کے سرمائے کا کم تناسب رکھنا چاہیے۔ اگر آپ کا ماہانہ سرپلس مستحکم ہے، تو آپ مالی فائدہ اٹھانے پر غور کر سکتے ہیں۔ ابتدائی مرحلے میں کسی اپارٹمنٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت، ابتدائی سرمائے کی ضرورت زیادہ نہیں ہوتی ہے، آپ بتدریج بیرون ملک سے منتقل ہونے والی آمدنی سے طے شدہ پیشرفت کے مطابق ادائیگی کے لیے پورا کریں گے۔ آپ کو ایک قابل اعتماد پروجیکٹ سرمایہ کار کا انتخاب کرنے کی ضرورت ہے تاکہ اپارٹمنٹ وقت پر مکمل ہو سکے۔

طویل مدتی چھوٹی سرمایہ کاری کے لیے موزوں رئیل اسٹیٹ طبقہ زرعی اراضی ہے جس میں رہائشی علاقے کا ایک حصہ ہے یا دیہی علاقوں میں، بڑے شہروں سے ملحق صوبوں میں رہائشی زمین ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری سے منافع کا امکان زیادہ تر محل وقوع، زمین کی منصوبہ بندی، پڑوسی انفراسٹرکچر سسٹم، یوٹیلیٹیز، آس پاس کی آبادی پر منحصر ہے۔

یہ کافی اہم ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کا تعلق زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین پر رہائش کی قانونی حیثیت سے ہے۔ جب آپ بیرون ملک ہوتے ہیں، تو آپ کو خرید و فروخت سے متعلق قانونی طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے ویتنام واپس آنے کے امکان پر غور کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کی اجازت نسبتاً پیچیدہ ہے اور اگر صحیح طریقے سے نہ کی جائے تو ممکنہ طور پر خطرناک ہے۔ خریداری اور سرمایہ کاری کے عمل کو ہموار اور آسان بنانے کو یقینی بنانے کے لیے پیشہ ورانہ اور قانونی مدد حاصل کرنے کے لیے معروف تجارتی منزلوں پر لین دین کرنے کی ضرورت ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اسٹاک مارکیٹ کے بعد بحالی کی خصوصیت ہے۔ لہذا، موجودہ دور میں، آپ کو اپنے سرمایہ کاری کے سرمائے کا ایک بڑا حصہ اسٹاکس یا فنڈ سرٹیفکیٹس کے لیے مختص کرنا چاہیے، رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے لیے صحیح وقت کا انتظار کرنا چاہیے۔ یہ بھی واضح رہے کہ ان دونوں چینلز کے لیے درمیانی اور طویل مدتی سرمایہ کاری کا وقت درکار ہے۔ مالیاتی منصوبہ بندی آپ کو آخری تاریخ سے پہلے اپنی سرمایہ کاری کو ختم کرنے کی ضرورت کو محدود کرنے میں مدد کرے گی، جس کی وجہ سے سرمایہ کاری کی کارکردگی متوقع کے مقابلے میں کم ہو جائے گی۔

تران تھی مائی ہان
ذاتی مالیاتی منصوبہ بندی کا ماہر
FIDT انویسٹمنٹ کنسلٹنگ اینڈ ایسٹ مینجمنٹ کمپنی

ماخذ لنک