ہم صوبے کے بارڈر گارڈ رہائشی علاقے کے منصوبے میں زمین کے باقی 10 پلاٹوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی منظوری کی درخواست کرتے ہیں۔

پراونشل لینڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کی معلومات سے پتہ چلتا ہے کہ یونٹ 2024 میں پراونشل بارڈر گارڈ ریذیڈنشیل ایریا پروجیکٹ میں بقیہ 10 پلاٹوں کے اراضی کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے منظوری کی درخواست کرنے کے لیے ایک تجویز پیش کر رہا ہے۔ یہ ایک اہم اراضی فنڈ ہے جو کہ 295 بلین VND برائے ریونیو رائٹ استعمال سے 295 بلین VND کے صوبائی ہدف کو حاصل کرنے میں اپنا حصہ ڈالے گا۔

صوبے کی بارڈر گارڈ کمانڈ کے لیے رہائشی علاقہ 2016 میں مکمل کر کے استعمال میں لایا گیا تھا۔ اس علاقے میں 45 میں سے 35 اراضی پلاٹوں کی ستمبر 2016 میں کامیابی کے ساتھ نیلامی کی گئی تھی۔ فی الحال، صوبائی عوامی کمیٹی کی ہدایت کے مطابق 10 اراضی کے پلاٹوں کی نیلامی نہیں ہوئی ہے۔ مئی 2023 میں، پراونشل لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر نے اطلاع دی اور ان 10 اراضی پلاٹوں کی نیلامی کے لیے منظوری کی درخواست کی، اور صوبائی پیپلز کمیٹی نے صوبائی پیپلز کمیٹی کے دفتر کو نوٹس نمبر 81/TB-UBND مورخہ 8 جون، 2021 میں اس معاملے کا جائزہ لینے اور مشورہ دینے کے لیے تفویض کیا۔

صوبے کے بارڈر گارڈ کے رہائشی علاقے میں باقی ماندہ اراضی پر کچھ رہائشیوں نے قبضہ کر رکھا ہے جو درخت لگاتے ہیں اور انہیں تعمیراتی سامان کے ذخیرہ کرنے کے مقامات کے طور پر استعمال کرتے ہیں- فوٹو: ٹی ٹی

فی الحال، کچھ رہائشیوں نے درخت لگانے اور اسے تعمیراتی مواد کے ذخیرہ کرنے کے مقام کے طور پر استعمال کرنے کے لیے اس علاقے پر تجاوزات کر رکھی ہیں۔ لہذا، پراونشل لینڈ ڈویلپمنٹ سینٹر نے ایک دستاویز جمع کرائی ہے جس میں محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات سے درخواست کی گئی ہے کہ وہ صوبائی بارڈر گارڈ کے رہائشی علاقے میں زمین کے بقیہ 10 پلاٹوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے اصول کی منظوری کے لیے صوبائی پیپلز کمیٹی کو رپورٹ کرے۔

سال کے آغاز سے، مرکز نے کھلے پن اور شفافیت کو یقینی بناتے ہوئے، زمین کے استعمال کے حقوق کی چار نیلامیوں کا اہتمام کیا ہے۔ مارچ 2024 میں ان میں سے تین نیلامیوں نے 800 سے زیادہ شرکاء کو اپنی طرف متوجہ کیا، جس میں 27% سے زیادہ بولیاں ریزرو قیمت سے زیادہ تھیں۔ یہ ایک طویل عرصے کے جمود اور جمود کے بعد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک مثبت علامت ہے۔ مارچ 2024 کے آخر تک، ریونیو 108 بلین VND تک پہنچ گیا، جو مقررہ ہدف کا 36.8% حاصل کر رہا ہے۔

2024 میں افراد کے لیے نیلامی کی جانے والی زمین کا فنڈ تقریباً 19,600 ^m² ہے، جو 100-120 بلین VND کے برابر ہے، جس کی متوقع کامیاب بولی لگ بھگ 80-90 بلین VND ہے۔ اس لینڈ فنڈ نے بنیادی ڈھانچہ مکمل کر لیا ہے، اس میں 1/500 سکیل کا تفصیلی منصوبہ ہے، اور ذیلی تقسیم کے لیے ایک منظور شدہ یا جاری تفصیلی منصوبہ بندی کی اسکیم ہے، جس میں ذیلی تقسیم کے منصوبے کی منظوری کا عمل جاری ہے۔ صوبائی عوامی کمیٹی کی پالیسی کے مطابق نارتھ ہیو ریور اربن ایریا، فیز 1 میں کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے سرمایہ کاروں کے لیے زمین کا فنڈ نیلام کیے جانے کی توقع ہے، جس کا تخمینہ 150-170 بلین VND ہے، جو تقریباً 19,388 ^m² کے رقبے پر محیط ہے۔ تاہم، سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری کا عمل ابھی تک مکمل نہیں ہوا ہے، اس لیے اگلے اقدامات کے ساتھ آگے بڑھنے کی کوئی بنیاد نہیں ہے۔ اگر نیلامی کے انعقاد کا طریقہ کار 2024 کی دوسری سہ ماہی میں مکمل نہیں ہوتا ہے تو 2024 میں آمدنی کا یہ ذریعہ حاصل ہونے کا امکان نہیں ہے۔

پراونشل لینڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے ڈپٹی ڈائریکٹر فان ڈانگ ہائی کے مطابق فی الحال نیلامی کے لیے زیادہ زمین دستیاب نہیں ہے۔ بقیہ زمین جو ضروریات کو پورا نہیں کرتی ہے ضروری بنیادی ڈھانچے اور انتظامی طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے مزید وقت درکار ہے۔ لہذا، 2024 کے ہدف (295 بلین VND) کو حاصل کرنے کے لیے، صوبائی عوامی کمیٹی کی قیادت کی قریبی اور فیصلہ کن رہنمائی متعلقہ محکموں اور علاقوں کے لیے انتہائی ضروری ہے کہ وہ انتظامی طریقہ کار کے بروقت حل کو ترجیح دیں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ رہائشی اراضی کی نیلامی کے لیے تمام ضروری شرائط پوری ہوں۔

تھانہ ٹرک

ماخذ