نئے رجحانات اور طرز زندگی نے روایتی خوردہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو کیسے تبدیل کیا ہے؟

Savills Ho Chi Minh City کی 2023 کی پہلی سہ ماہی کے لیے خوردہ جگہ کے کرایے کی رپورٹ کے مطابق، مارکیٹ میں قبضے کی کل شرح 92% تک پہنچ گئی، جو کہ 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں 0.4% کی معمولی کمی کو ظاہر کرتی ہے۔ کہا جاتا ہے کہ یہ معمولی کمی مرکزی علاقے کے باہر سے آتی ہے، جب کرایہ دار اپنی جگہ چھوڑ کر معاہدہ نہیں کرتے۔

رپورٹ کے مطابق خالی جگہوں کا 30 فیصد فوڈ اینڈ بیوریج انڈسٹری کا ہے، فیشن انڈسٹری کا حصہ 21 فیصد، انٹرٹینمنٹ انڈسٹری کا 20 فیصد اور ایجوکیشن انڈسٹری کا حصہ 6 فیصد ہے۔ جن اہم وجوہات کی نشاندہی کی گئی ہے ان میں کرائے کی خراب جگہوں والے احاطے میں ٹریفک کا کم حجم اور سرمایہ کاروں کی جانب سے غیر موثر مارکیٹنگ اور انتظامی پالیسیاں ہیں۔

کس طرح نئے رجحانات اور طرز زندگی نے ریٹیل فلور اسپیس مارکیٹ کو تبدیل کیا ہے، تصویر 1 — گاہک کے نقطہ نظر میں تبدیلی کی وجہ سے لیز پر دیے گئے احاطے خالی پڑے ہیں۔

Savills نے پیش گوئی کی ہے کہ 2023 میں، 6 نئے منصوبے ہوں گے جو 124,000 m2 کا کل لیز ایبل ایریا فراہم کریں گے۔ تاہم، بہت سے نئے منصوبوں کی تعمیراتی پیشرفت میں تاخیر ہوئی ہے اور کرایہ داروں کی بڑھتی ہوئی احتیاط مستقبل قریب میں نئے برانڈز کے مارکیٹ میں داخل ہونے کے اپنے منصوبوں میں تاخیر کا سبب بن سکتی ہے۔

اس کے علاوہ، صارفین کی خوردہ مارکیٹ کے لیے ضروریات اور نقطہ نظر، خاص طور پر نوجوان صارفین، بھی بدل گئے ہیں، جو کاروبار کو اس رجحان کو برقرار رکھنے کے لیے منتقل ہونے پر مجبور کر رہے ہیں۔

بہت سے ماہرین کا یہ بھی ماننا ہے کہ نوجوانوں کی خریداری کی عادات، طرز زندگی اور خدمت کے انداز تیزی سے برانڈز کی کاروباری کارکردگی پر واضح اثر ڈال رہے ہیں۔ یہ شاپنگ سینٹرز کو طویل مدتی ترقیاتی حکمت عملی بنانے، موجودہ احاطے کو بہتر بنانے کے لیے 3-5 سال کی منصوبہ بندی کرنے اور نئے بین الاقوامی برانڈز کا خیرمقدم کرنے پر مجبور کرتا ہے۔

اگر وہ صارفین کے رجحانات اور گاہک کی مارکیٹنگ کے طریقوں کو برقرار نہیں رکھتے ہیں، تو برانڈز خود کو ختم کر دیں گے اور انہیں اس طبقہ سے دستبردار ہونا پڑے گا۔ مثال کے طور پر، پارکسن نے حال ہی میں یہاں 18 سال کی کاروباری ترقی کے بعد ویتنامی مارکیٹ سے دستبرداری اختیار کر لی ہے۔

پارکسن کا بزنس ماڈل، جسے ڈپارٹمنٹ اسٹورز کے نام سے بھی جانا جاتا ہے، نے تقریباً 10 سال پہلے سے ویتنامی مارکیٹ میں اپنی غیر موثریت ظاہر کی ہے۔ پارکسن کا دستبرداری کا فیصلہ زیادہ حیران کن نہیں ہے، اور ریٹیل مارکیٹ کی موجودہ صورتحال کی بھی عکاسی کرتا ہے۔

خاص طور پر، تجارتی مراکز کے منصوبے اس وقت بڑے علاقوں کو لیز پر دینے کو ترجیح نہیں دیتے ہیں۔ اس کے بجائے، وہ ویتنام میں صارفین کے لیے زیادہ متنوع خریداری کا تجربہ فراہم کرتے ہوئے مختلف پروڈکٹ لائنوں کو لیز پر دینے کو ترجیح دیتے ہیں۔

کس طرح نئے رجحانات اور طرز زندگی نے ریٹیل فلور اسپیس مارکیٹ کو تبدیل کیا ہے، تصویر 2 — پارکسن نے غیر موثر کارروائیوں کی مدت کے بعد خوردہ خلائی مارکیٹ کو چھوڑ دیا ہے۔

اس رجحان کے بارے میں بات کرتے ہوئے، Savills UK میں کمرشل رئیل اسٹیٹ ریسرچ کی ڈائریکٹر محترمہ میری ہکی نے بھی تصدیق کی کہ خوردہ جگہیں روایتی اسٹورز سے ایسی جگہوں میں تبدیل ہو رہی ہیں جہاں صارفین زیادہ تجربہ کر سکتے ہیں۔

آج کل، برانڈز کی طرف سے فزیکل اسٹورز کے کردار کو ایک ایسی منزل کے طور پر تبدیل کیا جا رہا ہے جو خریداری، آرام اور تفریح کو یکجا کرتا ہے۔ لہٰذا، ان نئی تبدیلیوں کو مسلسل سمجھنے کے لیے، خوردہ برانڈز اور مالکان کو سرمایہ کاری کی کارکردگی کو بہتر بنانے میں مدد کے لیے معروف نمائندوں کے ساتھ تعاون کرنا چاہیے۔

ماخذ