3 مشاريع "أرض ذهبية" مقترحة للتحقيق في هانوي، لماذا؟

الوضع الحالي لقطعة الأرض رقم 120 هوانغ كووك فيت، منطقة كاو جياي، هانوي . الصورة: د.س.

وفقًا للمعلومات الواردة من TTCP، وافقت لجنة الشعب في هانوي على رسوم تحويل غرض استخدام الأرض لقطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 2291 مترًا مربعًا في 120 Hoang Quoc Viet، مقاطعة Cau Giay (هانوي)، لمشروع الإسكان الشاهق والمكاتب والخدمات في 120 Hoang Quoc Viet والتي لا تتوافق مع خطة مساهمة شركة Vietnam Steel Corporation التي وافق عليها رئيس الوزراء، مما أدى إلى أن تكون رسوم استخدام الأرض الإجمالية المستحقة لميزانية المنطقة A (932 مترًا مربعًا) أقل بمقدار 57595 مليار دونج من قيمة حق استخدام الأرض التي وافقت عليها وزارة الصناعة والتجارة في قيمة المؤسسة في وقت 1 يناير 2010 عند مساهمة شركة Vietnam Steel Corporation، فإن خطر انخفاض قيمة المؤسسة المساهم بها سيؤدي إلى انخفاض مماثل في المبلغ المستحق لميزانية الدولة.

وفيما يتعلق بحالة تنفيذ المشروع، أشارت هيئة التفتيش الحكومية إلى أنه منذ 21 مايو 2012 حتى الآن، لم يتم تنفيذ مشروع الإسكان والمكاتب والخدمات الشاهقة في 120 شارع هوانغ كووك فييت، كما انتهكت شركة فيتنام للصلب ووكالات إدارة الأراضي أحكام قانون الأراضي. من ناحية أخرى، قام بعض الأشخاص بالتعدي على الأراضي، منتهكين بشكل خطير أحكام قانون إدارة الأراضي واستخدامها، ولكن لم يتم التعامل معهم بشكل كامل من قبل شركة فيتنام للصلب ولجنة الشعب في هانوي والوكالات ذات الصلة وفقًا لأحكام القانون، مما يؤدي إلى خطر فقدان حقوق استخدام الأراضي.

فيما يتعلق بقطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 23380 مترًا مربعًا في 275 شارع نجوين تراي، منطقة ثانه شوان، قررت لجنة التجارة في هانوي أن لجنة الشعب في هانوي استعادت 23380 مترًا مربعًا من أراضي الإنتاج لشركة Precision Mechanical Joint Stock Company رقم 1 ونقلتها إلى شركة Hung Viet Trading Joint Stock Company في شكل تخصيص أرض مع تحصيل رسوم استخدام الأراضي لتنفيذ مشروع الإسكان، دون تعويض أو إخلاء الموقع لمزاد حقوق استخدام الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2003. من ناحية أخرى، وقعت الشركتان ملحقًا لعقد المشروع المشترك، يتضمن دعم نقل وتعويض الأصول على أرض شركة Precision Mechanical Joint Stock Company رقم 1. بالإضافة إلى ذلك، نقلت لجنة شعب هانوي 3557 مترًا مربعًا من الأراضي (التابعة لصندوق الأراضي بنسبة 20٪ في المدينة) إلى شركة Hung Viet Trading Joint Stock Company في شكل تخصيص أرض مع تحصيل رسوم استخدام الأراضي لتنفيذ مشروع الإسكان للمسؤولين والموظفين المدنيين في إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي، منتهكة المادة 1 من قانون الأراضي. 58 قانون الأراضي 2003.

وترى شركة TTCP أن حقيقة أن شركة Precision Engineering المساهمة رقم 1 ساهمت برأس مال في المشروع المشترك نقدًا، في الواقع في قيمة حقوق استخدام الأراضي، والتي تم التعبير عنها من خلال المساهمة الرأسمالية لجزء من تكلفة دعم النقل وتعويض الأصول الموجودة على الأرض، والتي تعد أصول شركة Precision Engineering المساهمة رقم 1، لا تتفق مع أحكام قانون الأراضي. ومن ثم لا يتم إعادة تحديد قيمة مساهمة رأس المال في المشروع المشترك لإعادة حساب الفوائد التي تتمتع بها حصة رأس مال الدولة في المشروع المشترك. من ناحية أخرى، قامت شركة Precision Mechanical Joint Stock Company رقم 1 بنقل 3.2 مليون سهم من شركة Hung Viet Trading Joint Stock Company إلى شركة Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company بالقيمة الاسمية، دون مزاد، ودون تقييم سعر السهم عند النقل، منتهكة بذلك أحكام المرسوم رقم 09/2009/ND-CP للحكومة .

فيما يتعلق بقطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 14،346.6 مترًا مربعًا في شارع فاب فان، حي هوانج ليت (منطقة هوانج ماي)، تعتقد TTCP أن شركة البناء الزراعي الفيتنامية (JSC) ساهمت بنسبة 100٪ من رأس المال لتأسيس شركة Phuong Dong Investment LLC لتنفيذ المشروع (في عام 2017)، وتتمثل مساهمة رأس المال بشكل أساسي في الاستخدام والقيمة التجارية للحق في استخدام 14،375 مترًا مربعًا من الأراضي المستأجرة مع دفع إيجار الأرض السنوي، وهو ما لا يتوافق مع اللوائح. وقد أدى هذا السلوك إلى اتخاذ لجنة الشعب في هانوي قرارًا باستعادة الأراضي من شركة البناء الزراعي الفيتنامية وتأجيرها لشركة فونج دونج للاستثمار المحدودة لاستخدامها كمقر للمكاتب. وبعد ذلك، سُمح لشركة فونج دونج للاستثمار المحدودة بتغيير غرض استخدام 14346.6 مترًا مربعًا من الأرض لتنفيذ مشروع مجمع الإسكان والمكاتب والتجارة والخدمات، وهو ما لم يكن متوافقًا مع خطة استخدام الأراضي في خطة توزيع الأسهم لشركة البناء للتنمية الزراعية والريفية التي وافق عليها رئيس الوزراء، ولا يتوافق مع المادة 2 من المرسوم رقم 82/2019/QH14 للجمعية الوطنية.

امتثالاً للوائح القانونية للمستثمر، نفذت شركة فونج دونج للاستثمار المحدودة المشروع دون تخصيص أرض أو أرض مستأجرة أو تغيير غرض استخدام الأرض أو الموافقة على تعديل سياسة الاستثمار في المشروع من قبل لجنة الشعب في هانوي، وهو ما يشكل انتهاكاً لأحكام قانون الأراضي لعام 2013.

تجدر الإشارة إلى أن مفتشية الحكومة اكتشفت أن شركة فونج دونج للاستثمار المحدودة باعت 11 منزلًا متعدد الطوابق و110 شقق للبيع قبل أن تمنحها إدارة البناء في هانوي تصريح بناء وتخطرها بأنها مؤهلة لبيع المساكن المستقبلية، منتهكة بذلك قانون الأعمال العقارية. وبالإضافة إلى ذلك، قامت شركة فونج دونج ببيع 312 شقة للإيجار قصير الأجل في شكل ملكية طويلة الأجل، وهو ما لا يتوافق مع سياسة الاستثمار في المشروع التي وافقت عليها لجنة الشعب في هانوي.

بعد اكتشاف الانتهاكات المذكورة أعلاه، طلبت هيئة التفتيش الحكومية من وزارة الأمن العام تلقي المعلومات والوثائق لمراجعتها والتحقيق فيها والتعامل معها وفقًا لأحكام القانون فيما يتعلق بالأعمال غير القانونية في مشروع الإسكان والمكاتب والخدمات الشاهقة في 120 هوانغ كووك فييت؛ مشروع مجمع سكني ومكاتب وخدمات تجارية في شارع فاب فان، حي هوانغ ليت (منطقة هوانغ ماي)؛ مشروع استثماري لبناء مركز تجاري وخدمي وسكني في 275 شارع نجوين تراي، منطقة ثانه شوان، هانوي.

المصدر: https://daidoanket.vn/3-du-an-dat-vang-o-ha-noi-bi-kien-nghi-dieu-tra-vi-sao-10292220.html