3 مشاريع "أرض ذهبية" مقترحة للتحقيق في هانوي، لماذا؟

الوضع الحالي لقطعة الأرض رقم ١٢٠، هوانغ كووك فييت، مقاطعة كاو جياي، هانوي . الصورة: د.س.

وفقًا للمعلومات الواردة من TTCP، وافقت لجنة الشعب في هانوي على رسوم تحويل غرض استخدام الأرض لقطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 2291 مترًا مربعًا في 120 Hoang Quoc Viet، مقاطعة Cau Giay (هانوي)، لمشروع الإسكان الشاهق والمكاتب والخدمات في 120 Hoang Quoc Viet والتي لا تتوافق مع خطة مساهمة شركة Vietnam Steel Corporation التي وافق عليها رئيس الوزراء، مما أدى إلى أن تكون رسوم استخدام الأرض الإجمالية المستحقة لميزانية المنطقة A (932 مترًا مربعًا) أقل بمقدار 57595 مليار دونج من قيمة حق استخدام الأرض التي وافقت عليها وزارة الصناعة والتجارة في قيمة المؤسسة في وقت 1 يناير 2010 عند مساهمة شركة Vietnam Steel Corporation، فإن خطر انخفاض قيمة المؤسسة المساهم بها سيؤدي إلى انخفاض مماثل في المبلغ المستحق لميزانية الدولة.

فيما يتعلق بحالة تنفيذ المشروع، أشارت هيئة التفتيش الحكومية إلى أنه منذ 21 مايو 2012 وحتى الآن، لم يُنفَّذ مشروع الإسكان والمكاتب والخدمات الشاهقة الكائن في 120 شارع هوانغ كووك فييت، حيث انتهكت شركة فيتنام للصلب وهيئات إدارة الأراضي أحكام قانون الأراضي. من ناحية أخرى، تعدّى بعض الأشخاص على الأراضي، منتهكين بذلك بشكل خطير أحكام قانون إدارة الأراضي واستخدامها، ولكن لم يتم التعامل معهم بدقة من قِبل شركة فيتنام للصلب ولجنة هانوي الشعبية والهيئات المعنية وفقًا لأحكام القانون، مما أدى إلى خطر فقدان حقوق استخدام الأراضي.

فيما يتعلق بقطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 23380 مترًا مربعًا في 275 شارع نجوين تراي، منطقة ثانه شوان، قررت لجنة التجارة في هانوي أن لجنة الشعب في هانوي استعادت 23380 مترًا مربعًا من أراضي الإنتاج لشركة Precision Mechanical Joint Stock Company رقم 1 ونقلتها إلى شركة Hung Viet Trading Joint Stock Company في شكل تخصيص أرض مع تحصيل رسوم استخدام الأراضي لتنفيذ مشروع الإسكان، دون تعويض أو إخلاء الموقع لمزاد حقوق استخدام الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2003. من ناحية أخرى، وقّعت الشركتان ملحقًا لعقد المشروع المشترك، يتضمن دعم نقل وتعويض الأصول على أرض شركة بريسيجن ميكانيكال المساهمة رقم 1. بالإضافة إلى ذلك، نقلت لجنة هانوي الشعبية 3,557 مترًا مربعًا من الأراضي (التابعة لصندوق الأراضي التابع للمدينة بنسبة 20٪) إلى شركة هونغ فيت التجارية المساهمة في شكل تخصيص للأراضي مع تحصيل رسوم استخدام الأراضي لتنفيذ مشروع الإسكان للمسؤولين والموظفين المدنيين في إدارة هانوي للموارد الطبيعية والبيئة، منتهكةً المادة 1 من قانون الأراضي. 58 قانون الأراضي لعام 2003.

تعتقد TTCP أن حقيقة أن شركة Precision Engineering المساهمة رقم 1 ساهمت برأس مال في المشروع المشترك نقدًا، في الواقع بقيمة حقوق استخدام الأراضي، والتي تم التعبير عنها من خلال المساهمة الرأسمالية لجزء من صندوق دعم النقل والتعويض عن الأصول الموجودة على الأرض التي تعد أصول شركة Precision Engineering المساهمة رقم 1، لا تتفق مع أحكام قانون الأراضي. ثم لم يتم إعادة تحديد قيمة المساهمة الرأسمالية في المشروع المشترك لإعادة حساب الفوائد التي يتمتع بها رأس مال الدولة في المشروع المشترك. من ناحية أخرى، نقلت شركة Precision Engineering المساهمة رقم 1 3.2 مليون سهم في شركة Hung Viet Trading المساهمة إلى شركة Hoang Huy Financial Services Investment المساهمة بالقيمة الاسمية، دون مزاد، ودون تقييم سعر الأسهم عند النقل، منتهكة بذلك أحكام المرسوم رقم 09/2009/ND-CP للحكومة .

فيما يتعلق بقطعة الأرض البالغة مساحتها 14,346.6 مترًا مربعًا في شارع فاب فان، حي هوانغ ليت (مقاطعة هوانغ ماي)، تعتقد لجنة TTCP أن شركة فيتنام للإنشاءات الزراعية (JSC) ساهمت بنسبة 100% من رأس المال لتأسيس شركة فونغ دونغ للاستثمار المحدودة لتنفيذ المشروع (في عام 2017). وتتمثل مساهمة رأس المال بشكل رئيسي في الاستخدام والقيمة التجارية لحق استخدام 14,375 مترًا مربعًا من الأرض المؤجرة لدفع الإيجار السنوي، وهو ما يخالف اللوائح. وقد أدى هذا الإجراء إلى قرار لجنة الشعب في هانوي باستعادة أرض شركة فيتنام للإنشاءات الزراعية وتخصيصها لشركة فونغ دونغ للاستثمار المحدودة لتأجيرها كمقر مكتب. وبعد ذلك، سُمح لشركة فونج دونج للاستثمار المحدودة بتغيير غرض استخدام 14346.6 مترًا مربعًا من الأرض لتنفيذ مشروع مجمع الإسكان والمكاتب والتجارة والخدمات، وهو ما لم يكن متوافقًا مع خطة استخدام الأراضي في خطة توزيع الأسهم لشركة البناء للتنمية الزراعية والريفية التي وافق عليها رئيس الوزراء، ولا يتوافق مع المادة 2 من المرسوم رقم 82/2019/QH14 للجمعية الوطنية.

امتثالاً للوائح القانونية للمستثمر، نفذت شركة فونج دونج للاستثمار المحدودة المشروع دون تخصيص أرض أو أرض مستأجرة أو تغيير غرض استخدام الأرض أو الموافقة على تعديل سياسة الاستثمار في المشروع من قبل لجنة الشعب في هانوي، وهو ما يشكل انتهاكاً لأحكام قانون الأراضي لعام 2013.

تجدر الإشارة إلى أن مفتشية الحكومة اكتشفت أن شركة فونغ دونغ للاستثمار المحدودة باعت 11 منزلًا تاون هاوس و110 شقق للبيع قبل أن تمنحها إدارة البناء في هانوي تصريح بناء وتُبلغها بأهليتها لبيع مساكن مستقبلية، مُخالفةً بذلك قانون العقارات. إضافةً إلى ذلك، باعت شركة فونغ دونغ 312 شقة بعقود إيجار قصيرة الأجل بنظام التملك طويل الأجل، وهو ما يخالف سياسة استثمار المشروع التي أقرتها لجنة الشعب في هانوي.

بعد اكتشاف الانتهاكات المذكورة أعلاه، طلبت هيئة التفتيش الحكومية من وزارة الأمن العام تلقي المعلومات والوثائق لمراجعتها والتحقيق فيها والتعامل معها وفقًا لأحكام القانون بشأن انتهاكات مشروع الإسكان والمكاتب والخدمات الشاهقة في 120 شارع هوانغ كووك فيت؛ مشروع مجمع الإسكان والمكاتب والخدمات التجارية في شارع فاب فان، حي هوانغ ليت (منطقة هوانغ ماي)؛ مشروع استثماري لبناء مركز تجاري ومنطقة خدمات وإسكان في 275 شارع نجوين تراي، منطقة ثانه شوان، هانوي.

المصدر: https://daidoanket.vn/3-du-an-dat-vang-o-ha-noi-bi-kien-nghi-dieu-tra-vi-sao-10292220.html