تم حل الصعوبات التي واجهت 44 مشروعًا عقاريًا في مدينة هو تشي منه.

يواجه المئات من مشاريع العقارات والإسكان التجاري في جميع أنحاء البلاد حالياً عقبات، أبرزها المشكلات القانونية. فعلى وجه الخصوص، تعاني مدينة هو تشي منه من أكثر من 148 مشروعاً من مشكلات قانونية تعيق تنفيذ أو إتمام إجراءات الاستثمار والبناء.

حتى الآن، أصدرت فرقة عمل رئيس الوزراء وثائق توجيهية لتذليل العقبات والصعوبات التي واجهت 142 مشروعًا عقاريًا وسكنيًا من أصل 191 مشروعًا أبلغت عنها السلطات المحلية. وقد تمكنت مدينة هو تشي منه وحدها من تذليل الصعوبات التي واجهت 44 مشروعًا من أصل 148 مشروعًا واجهت عقبات، محققةً بذلك نسبة نجاح بلغت 30%.

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — لا تزال مئات المشاريع العقارية دون إنقاذ.

ومع ذلك، ووفقًا للسيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، فإنه على الرغم من الجهود المتميزة التي تبذلها الحكومة ، لا تزال هناك بعض أوجه القصور في حل العقبات في مشاريع العقارات والإسكان بسبب بعض اللوائح القانونية.

أولاً، هناك عقبات في قانون الإسكان لعام 2014 وقانون الأراضي لعام 2024، والتي تنص على أنه لا يُسمح للشركات إلا بالموافقة على الحصول على حقوق استخدام الأراضي للأراضي السكنية، أو الأراضي المستخدمة حاليًا للأراضي السكنية، أو الأراضي المستخدمة حاليًا لأغراض سكنية وغيرها، لتنفيذ مشاريع الإسكان التجارية.

عند دخول قانون الإسكان لعام 2014 حيز التنفيذ، كان لدى مدينة هو تشي منه 170 مشروعًا سكنيًا تجاريًا. من بينها، تم الاعتراف بـ 44 مشروعًا كمستثمرين وفقًا للوائح القانون، بينما لم تكن الأراضي المخصصة للسكن بنسبة 100% في المشاريع السكنية التجارية المتبقية البالغ عددها 126 مشروعًا. وشمل ذلك أكثر من 100 مشروع تشكل الأراضي السكنية وغير السكنية فيها ما يقارب 85%، وأكثر من 20 مشروعًا تشكل الأراضي غير السكنية فيها ما يقارب 15%. لم يتم الاعتراف بأي من هذه المشاريع كمستثمرين لعدم استيفائها الشروط المنصوص عليها في قانون الإسكان لعام 2014.

لم تتم إضافة حالة إضافية تسمح بتعيين المستثمر لمشروع إسكان تجاري ممن يمتلكون بالفعل حقوق استخدام الأراضي القانونية للأغراض السكنية وأنواع أخرى من الأراضي التي تسمح بها الوكالات الحكومية المختصة بتحويلها إلى استخدام الأراضي السكنية إلا عندما عدّل قانون الاستثمار لعام 2020، وتحديداً البند ج، الفقرة 1، المادة 75.

ابتداءً من 1 يناير 2025، عندما يدخل قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ، لن يتم الاعتراف بحوالي 15٪ من مشاريع الإسكان التجارية التي يمتلك فيها المستثمر أراضي غير سكنية فقط كمطور للمشروع.

علاوة على ذلك، توجد بعض أوجه القصور والعقبات المتعلقة بإجراءات الموافقة على سياسات الاستثمار بالتزامن مع الموافقة على المستثمرين؛ وعقبات في إدارة الفترة الانتقالية المتعلقة بالتزام مستثمري مشاريع الإسكان التجاري بتخصيص جزء من الأرض (20% من صندوق أراضي المشروع) لتطوير الإسكان الاجتماعي؛ وقضايا تتعلق بتقييم الأراضي، وتحديد رسوم استخدام الأراضي، ورسوم إيجار الأراضي، أو الالتزامات المالية الإضافية (إن وجدت)، والتي تقع مسؤوليتها على عاتق الجهة الحكومية المختصة وليست خطأً من جانب الشركة...

رابط المصدر