با ريا - فونج تاو: التنمية مدفوعة بالبنية التحتية.

لطالما كانت منطقة با ريا - فونغ تاو وجهةً جذابةً في سوق العقارات، كونها المنطقة الوحيدة في جنوب شرق البلاد التي تتمتع بشريط ساحلي. ومؤخراً، تم إطلاق سلسلة من مشاريع البنية التحتية التي تربط فونغ تاو بالمدينة، مما زاد من جاذبيتها.

Người Lao Động•03/07/2023

"الخيط الأحمر" الذي يربط بين العرض والطلب

في يوم واحد فقط في يونيو 2023، بدأت هذه المنطقة في بناء ثلاثة مشاريع نقل رئيسية، والتي تعتبر ذات أهمية خاصة في استراتيجية التنمية المستقبلية لـ Ba Ria - Vung Tau.

با ريا - فونج تاو: التنمية مدفوعة بالبنية التحتية - الصورة 1.

يبلغ طول مشروع طريق بين هوا - فونغ تاو السريع 53.7 كيلومترًا، ويمر عبر مقاطعتي دونغ ناي وبا ريا - فونغ تاو. يمتد الجزء المار عبر مقاطعة دونغ ناي لمسافة تزيد عن 34 كيلومترًا، بينما يبلغ طول الجزء المار عبر مقاطعة با ريا - فونغ تاو 19.7 كيلومترًا. سيتألف الطريق في البداية من 4 مسارات بعرض 24.75 مترًا، وعند اكتماله سيضم 6 مسارات بعرض 32.25 مترًا، مع سرعة تصميمية تبلغ 100 كيلومتر في الساعة. من المتوقع اكتمال المشروع في عام 2025 وبدء تشغيله بالكامل في عام 2026. تبلغ قيمة الاستثمار الإجمالي حوالي 18 تريليون دونغ فيتنامي من صناديق الاستثمار العامة. عند بدء تشغيل طريق بين هوا - فونغ تاو السريع، سيعزز الربط مع مطار لونغ ثانه وميناء كاي ميب - ثي فاي للمياه العميقة، مما يدعم الروابط الاقتصادية الإقليمية.

بالإضافة إلى حفل وضع حجر الأساس لمشروع الطريق السريع بين هوا - فونغ تاو، قامت وزارة النقل أيضاً بالتنسيق مع مقاطعة با ريا - فونغ تاو ومقاطعة دونغ ناي الأسبوع الماضي. كما أقاموا حفل وضع حجر الأساس لمشروع جسر فوك آن، الذي يمتد فوق نهر ثي فاي ويربط بلدة فو مي في مقاطعة با ريا - فونغ تاو ومنطقة نهون تراش في المقاطعة. دونغ ناي . يبلغ الطول الإجمالي لمشروع جسر فوك آن حوالي 4.4 كيلومترات. منها أكثر من 3.5 كيلومترات للجسر نفسه، المصمم على شكل شراع. يبلغ طول الطريق المؤدي إلى الجسر 247 مترًا، بينما يزيد طول الطريق المؤدي إلى ميناء فوك آن عن 600 متر.

بدأت مقاطعة با ريا - فونغ تاو الأسبوع الماضي مشروعًا آخر للبنية التحتية، وهو مشروع تطوير وتوسيع الطريق الساحلي بين فونغ تاو وبينه ثوان، الذي يمتد على طول 77 كيلومترًا تقريبًا، ويتكون من 6 إلى 8 مسارات، وبسرعة تصميمية تبلغ 80 كيلومترًا في الساعة. يبدأ المشروع من الطريق 991B في بلدة فو مي، وينتهي عند الطريق الوطني السريع 55 في بلدية بينه تشاو، مقاطعة زوين موك. وتتولى اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونغ تاو إدارة مشروع تطوير وتوسيع الطريق الساحلي بين فونغ تاو وبينه ثوان، الذي يموله مجلس إدارة مشاريع النقل بالمقاطعة، ويتألف من 5 مشاريع فرعية بطول إجمالي يبلغ 57.46 كيلومترًا.

إلى جانب طريق بين هوا - فونغ تاو السريع، ستساهم مشاريع النقل الهامة الأخرى مثل الطريق السريع الذي يربط تقاطع الطريق الوطني السريع 56 في مدينة با ريا بدوار 51B،C في مدينة فونغ تاو، وجسر فوك آن، والطريق الإقليمي 994... في إنشاء "خيط أحمر" لشبكة نقل سلسة وحديثة، تربط البنية التحتية داخل مقاطعة با ريا - فونغ تاو على وجه الخصوص، وتربط هذه المنطقة بالمنطقة الاقتصادية الجنوبية الرئيسية، مما يخلق طرق نقل وطنية ودولية هامة.

تمهيد الطريق للعقارات

كما لاحظ العديد من الخبراء، يتبع التطور العقاري نمو البنية التحتية. فمباشرةً بعد إطلاق عدة مشاريع ربط للبنية التحتية في با ريا - فونغ تاو، شهد سوق العقارات في المنطقة انتعاشاً في عمليات البحث عن العقارات. ومع ذلك، لا يزال البحث العقاري الحالي في با ريا - فونغ تاو يركز بشكل أساسي على العقارات ذات القيمة الحقيقية، والتي تمثل تراكم الأصول وإمكانية استغلالها بفعالية.

با ريا - فونج تاو: التنمية مدفوعة بالبنية التحتية - الصورة 2.

على سبيل المثال، أطلقت شركة DIC Holdings Construction Joint Stock Company، المطورة لمشروع SG Holdings، مؤخرًا مشروع Vung Tau Centre Point، وأعلنت SG Holdings عن منتجات المشروع في السوق، ما لاقى إقبالًا كبيرًا من العملاء. ووفقًا للسيد نغوين ثانه سانغ، المدير العام لشركة SG Holdings Real Estate، فإنه على الرغم من أن الإطلاق الرسمي للمبيعات مُقرر في نهاية يوليو، فقد أبدى مئات العملاء اهتمامهم وحجزوا وحدات بالفعل. وهذا أمرٌ لافتٌ للنظر في ظل ظروف السوق الصعبة الحالية.

بحسب السيد سانغ، واستنادًا إلى استطلاعات رأي العملاء، فإن سبب جذب هذا المشروع للاهتمام هو كونه أول مشروع شقق فاخرة بملكية دائمة في فونغ تاو. يتألف المشروع من مبنيين، كل منهما بارتفاع 25 طابقًا، ويضم 540 شقة فقط، و26 شقة بنتهاوس دوبلكس، و29 محلًا تجاريًا. يتميز المشروع بموقع استراتيجي على أربعة شوارع في قلب مدينة فونغ تاو، وقد استكمل جميع الإجراءات القانونية اللازمة.

إلى جانب كونها استثمارًا آمنًا ذو قيمة تراكمية عالية للأصول وإمكانات استغلالية كبيرة، فإنّ سياسة البيع المرنة تُعدّ عاملًا آخر يجذب العديد من العملاء. فمع أسعار تبدأ من 42.9 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع فقط، وأقساط شهرية لا تتجاوز 1%، يحصل العملاء أيضًا على عرض خاص يشمل إعفاءً من رسوم الإدارة لمدة 24 شهرًا. إضافةً إلى ذلك، تُقدّم بنوك مرموقة دعمًا من خلال سياسة "الأصفار الثلاثة": لا فوائد، ولا رسوم سداد مبكر، ولا سداد لأصل القرض لمدة 12 شهرًا.

يرى خبراء العقارات أن مقاطعة با ريا - فونغ تاو تمتلك جميع المقومات اللازمة لتصبح مركزًا صناعيًا وسياحيًا واعدًا في جنوب شرق فيتنام، من حيث التوقيت المناسب، والمزايا الجغرافية، والموارد البشرية. ويعود ذلك إلى كونها المقاطعة الوحيدة في الجنوب الشرقي التي تتمتع بشريط ساحلي يمتد على طول 305 كيلومترات، ويضم العديد من مناطق السباحة الخلابة، ما يجعلها "قلب السياحة الساحلية" في الجنوب. وقد شكل الطريق السريع الوطني رقم 51، المزدحم باستمرار، أكبر عائق أمام نمو با ريا - فونغ تاو في الآونة الأخيرة. إلا أنه بمجرد إزالة هذا العائق، سيُحدث ذلك دفعة قوية للمقاطعة عمومًا، ولسوقها العقاري خصوصًا.

>> اطلع على الفنادق:

المصدر: https://diaoc.nld.com.vn/thi-truong-nha-dat/ba-ria-vung-tau-dong-luc-phat-trien-tu-ha-tang-20230703152939981.htm