متى سيتحقق حلم الاستقرار؟

في منتدى الإسكان والعقارات لعام 2025، الذي نظمته جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA) بالتعاون مع صحيفة "نغوي لاو دونغ" ومجتمع مراجعة العقارات بعد ظهر يوم 18 سبتمبر، صرّح الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في بنك التنمية الفيتنامي وعضو المجلس الاستشاري، بأن الموظف الحكومي في فيتنام يحتاج حاليًا إلى ما يقارب 26 عامًا من العمل المتواصل ليتمكن من شراء شقة. ويعكس هذا المثال كيف أن أسعار المساكن تتجاوز بكثير دخل الغالبية العظمى من السكان.

بعيد عن متناول اليد

في الواقع، هناك عدد لا بأس به من الأشخاص الذين يشبهون الحالة التي ذكرها الدكتور كان فان لوك.

قال السيد دينه ثانه (المقيم في حي فوك لونغ بمدينة هو تشي منه) إنه بعد أن جمع حوالي 1.5 مليار دونغ فيتنامي على مدى سنوات عديدة، كان يخطط لاقتراض المزيد من المال من البنك لشراء شقة بغرفة نوم واحدة (50 مترًا مربعًا) بسعر حوالي 3.2 مليار دونغ فيتنامي في حي بينه ترونغ (مدينة ثو دوك سابقًا). إلا أنه في غضون بضعة أشهر فقط، ارتفع سعر الشقة إلى حوالي 3.6-3.8 مليار دونغ فيتنامي، مما أجبر السيد ثانه على تعليق خطة شراء منزله.

بحسب مراسل صحيفة "نغوي لاو دونغ"، تشهد أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه ارتفاعاً متواصلاً خلال فترة وجيزة، مما يُقلل من فرص امتلاك السكن. ويبلغ متوسط سعر الشقق حالياً في المدينة ما بين 80 و89 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بل ويتجاوز سعر العديد من المشاريع 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يصل نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي في هو تشي منه عام 2024 إلى حوالي 7600 دولار أمريكي، أو ما يزيد عن 197 مليون دونغ فيتنامي (ما يعادل 16.4 مليون دونغ شهرياً وفقاً لسعر الصرف الحالي)، لتحتل بذلك المرتبة الثانية بين المدن التي تُدار مركزياً بعد هاي فونغ . أما بالنسبة للشباب الذين يتقاضون 20 مليون دونغ شهرياً (وهو أعلى من المتوسط المذكور أعلاه البالغ 16.4 مليون دونغ)، فحتى لو ادخروا كل أموالهم، سيستغرق الأمر سنوات عديدة قبل أن يتمكنوا من شراء منزل.

Bao giờ thỏa giấc mơ an cư? - Ảnh 1. — شقق للبيع في مشروع سكني على مشارف مدينة هو تشي منه. الصورة: تان ثانه

بحسب تقرير من موقع Batdongsan.com.vn، ارتفعت أسعار الأراضي بنسبة 44%، وأسعار الشقق بنسبة 42%، وأسعار المنازل بنسبة 28%، وأسعار أراضي المشاريع بنسبة 14% خلال العامين الماضيين فقط. وفي مدينة هو تشي منه، بعد عملية الدمج، ارتفعت أسعار العقارات بشكل حاد، حيث تراوحت الزيادة في بعض المناطق بين 30% و60%؛ وارتفعت أسعار الشقق وحدها بنسبة تتراوح بين 10% و18%.

بحسب إحصاءات معهد الاقتصاد ( وزارة البناء ) الصادرة في أغسطس 2025، تُشكّل الشقق التي يزيد سعرها عن 50 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في مدينة هو تشي منه 33% من إجمالي المعروض السكني في المدينة. وبالنظر إلى دخل الشباب، فإن شراء شقة متوسطة مساحتها 70 مترًا مربعًا يتطلب استثمارًا يتراوح بين 2.5 مليار و4 مليارات دونغ فيتنامي.

يرى الدكتور كان فان لوك أن الدخول لم تواكب ارتفاع أسعار العقارات، مما جعل امتلاك منزل حلماً بعيد المنال بالنسبة للكثيرين. في المقابل، يشبه الدكتور تران دو ليتش سوق العقارات الحالي بطائرة لا يوجد بها سوى درجة الأعمال؛ فلا توجد منازل تناسب أصحاب الدخل المتوسط.

صرحت السيدة تران ثي نغوك لين، نائبة مدير بنك الدولة الفيتنامي، المنطقة الثانية، بأن امتلاك منزل في المدينة يمثل تحديًا كبيرًا للكثيرين، لا سيما الشباب الذين لم يدخروا مبالغ كبيرة. وأضافت السيدة لين أن دعم حصول الناس على السكن يتطلب حلولًا عملية وشاملة، تشمل تشجيع البنوك التجارية على مواصلة البحث والتطوير في مجال منتجات الائتمان المرنة ذات فترات سداد ممتدة وأسعار فائدة معقولة، لمساعدة المقترضين على استقرار دخلهم وتدفقاتهم النقدية، وضمان قدرتهم على سداد القروض.

خلق فرص للناس للوصول

أكد السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA)، أن ارتفاع أسعار المساكن يُشكل ضغطاً كبيراً على الاقتصاد. إن حقيقة أن الشقق الفاخرة تُشكل أكثر من 90% من السوق، في حين أن شريحة الشقق المتوسطة تتقلص، تُعدّ ظاهرة "الهرم المقلوب"، مما يُظهر بوضوح أوجه القصور في سوق العقارات.

ولتقريب أسعار المساكن والأراضي من الواقع وزيادة فرص حصول الناس عليها، قدم السيد تشاو العديد من التوصيات، بما في ذلك إزالة العقبات القانونية أمام مشاريع العقارات؛ وتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي؛ وإنشاء المزيد من حزم الائتمان بأسعار فائدة تفضيلية للمشترين وكذلك مستثمري المشاريع.

صرح السيد لي هوو نغيا، المدير العام لشركة لي ثانه للإنشاءات والتجارة المحدودة، بأن الحكومة ورئيس الوزراء قد أبديا في الآونة الأخيرة اهتماماً بالغاً ووجّها جهوداً حثيثة لتعزيز بناء المساكن الاجتماعية. ومع ذلك، لا تزال هناك معوقات ونواقص في السياسات واللوائح القانونية بحاجة إلى معالجة شاملة. وبسبب هذه العقبات والنواقص، لم يتسنَّ تنفيذ العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في مدينة هو تشي منه، وكذلك في مناطق أخرى.

بحسب السيد نغيا، فإنه إلى جانب السياسات واللوائح الجديدة المتعلقة بأسعار الفائدة التفضيلية، تحتاج الشركات بشكل عاجل إلى أن تقوم الحكومة والدولة بإزالة العقبات بسرعة حتى تتمكن من استئناف تنفيذ مشاريعها. وعندما يزداد العرض وتصبح الأسعار معقولة، سيتوفر للناس خيارات أوسع.

وفي هذا الصدد، قال السيد فونغ دوي دونغ، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء)، إن الحكومة تركز على إصلاح الإجراءات المتعلقة بالاستثمار والأراضي والتخطيط والبناء، بهدف تبسيطها وخفض التكاليف للشركات لزيادة العرض في السوق.

ووفقاً للسيد دونغ، فقد شهد توفير المساكن، وخاصة المساكن الاجتماعية، تغييرات إيجابية في الآونة الأخيرة، وذلك بفضل التدخل الحاسم للحكومة وحل العقبات في الوقت المناسب من قبل رئيس الوزراء.

"لا تزال هناك تحديات، لكن إمكانات النمو المستدام للإسكان هائلة وواضحة. يجب على الحكومة والشركات مواصلة العمل معًا لتحقيق التوازن بين الأسعار والعرض والاحتياجات الحقيقية للناس"، هذا ما أكده السيد دونغ.

سيكون هناك صندوق وطني للإسكان مخصص للإيجار.

أكد السيد تشو فان هاي، رئيس قسم إدارة وتطوير الإسكان الاجتماعي، التابع لإدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء)، أن وزارة البناء مصممة على إكمال مشروع المليون شقة.

بحسب السيد هاي، تستعد وزارة البناء أيضاً لتقديم مقترح إلى الحكومة لإنشاء صندوق وطني للإسكان الإيجاري، يشمل: صندوق الإسكان المركزي (الذي تديره وزارة البناء) وصندوق الإسكان المحلي (الذي تديره السلطات المحلية). وسيسهم هذا الصندوق في زيادة المعروض من المساكن الإيجارية.

المصدر: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm