متى سيتحقق حلم الإستقرار؟

إن ارتفاع أسعار المساكن، في حين أن الدخول لا تستطيع مواكبة ذلك، يجعل حلم امتلاك منزل بعيد المنال بشكل متزايد بالنسبة للعديد من الناس.

في منتدى العقارات السكنية لعام ٢٠٢٥، الذي نظمته جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA) بالتعاون مع صحيفة لاو دونغ ومجتمع مراجعة العقارات، عصر يوم ١٨ سبتمبر، صرّح الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في جمعية BIDV وعضو المجلس الاستشاري، بأن الموظف الحكومي في فيتنام يحتاج حاليًا إلى ما يقارب ٢٦ عامًا من العمل المتواصل ليتمكن من شراء شقة. ويعكس هذا الدليل أن أسعار العقارات تتجاوز بكثير دخل غالبية الناس.

خارج متناول اليد

في الواقع، هناك عدد لا بأس به من الأشخاص الذين يشبهون الحالة التي ذكرها الدكتور كان فان لوك.

قال السيد دينه ثانه (المقيم في حي فوك لونغ، مدينة هو تشي منه) إنه بعد سنوات طويلة من ادخار حوالي 1.5 مليار دونج فيتنامي، خطط لاقتراض المزيد من رأس المال من البنك لشراء شقة بغرفة نوم واحدة (50 مترًا مربعًا)، بسعر حوالي 3.2 مليار دونج فيتنامي في حي بينه ترونغ (مدينة ثو دوك القديمة). ومع ذلك، في غضون أشهر قليلة، ارتفع سعر الشقة المذكورة إلى حوالي 3.6-3.8 مليار دونج فيتنامي، مما اضطر السيد ثانه إلى تأجيل خطة شراء منزل.

وفقًا لمراسل صحيفة Nguoi Lao Dong، فقد ارتفع سعر الشقق في مدينة هو تشي منه باستمرار في فترة زمنية قصيرة، مما قلل من فرصة الناس في الحصول على السكن. حاليًا، وصل متوسط ​​سعر الشقق في مدينة هو تشي منه إلى 80-89 مليون دونج/م2؛ وتتجاوز العديد من المشاريع 100 مليون دونج/م2. وفي الوقت نفسه، في عام 2024، سيبلغ متوسط ​​نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي لمدينة هو تشي منه حوالي 7600 دولار أمريكي، أو أكثر من 197 مليون دونج (ما يعادل 16.4 مليون دونج/شهر) بسعر الصرف الحالي، لتحتل المرتبة الثانية بين المدن التي تديرها الحكومة المركزية، بعد هاي فونج . بالنسبة للشباب الذين يبلغ دخلهم 20 مليون دونج شهريًا (أعلى من متوسط ​​الرقم البالغ 16.4 مليون دونج أعلاه)، حتى لو ادخروا كل شيء، فسوف يستغرق الأمر سنوات عديدة لشراء منزل.

شقق للبيع في مشروع على أطراف مدينة هو تشي منه. تصوير: تان ثانه

وفقًا لتقرير صادر عن موقع Batdongsan.com.vn، ارتفعت أسعار الأراضي بنسبة 44%، والشقق بنسبة 42%، والمنازل الخاصة بنسبة 28%، وأراضي المشاريع بنسبة 14% خلال العامين الماضيين فقط. في مدينة هو تشي منه، بعد الاندماج، ارتفعت أسعار العقارات بشكل حاد، تراوحت في بعض المناطق بين 30% و60%؛ بينما ارتفعت أسعار الشقق وحدها بنسبة تتراوح بين 10% و18% تقريبًا.

وفقًا لإحصاءات معهد الاقتصاد ( وزارة البناء ) الصادرة في أغسطس 2025، تجاوزت تكلفة الشقق في مدينة هو تشي منه 50 مليون دونج للمتر المربع، ما يمثل 33% من إجمالي المعروض السكني في المدينة. ومع دخل الشباب، يتعين عليهم إنفاق مبلغ يتراوح بين 2.5 مليار و4 مليارات دونج تقريبًا لشراء شقة متوسطة المساحة بمساحة 70 مترًا مربعًا.

قال الدكتور كان فان لوك إن الدخل لم يرتفع بنفس سرعة ارتفاع أسعار العقارات، مما جعل حلم امتلاك منزل بعيد المنال بالنسبة للكثيرين. وقال الدكتور تران دو ليش: "سوق العقارات الحالي أشبه بطائرة، لا تتوفر فيها سوى درجة الأعمال، ولا منازل لأصحاب الدخل المتوسط".

قالت السيدة تران ثي نغوك لين، نائبة مدير بنك الدولة الفيتنامي، المنطقة 2، إن الاستقرار في المدينة يُمثل تحديًا كبيرًا للكثيرين، وخاصةً الشباب الذين لا يملكون مدخرات كافية. وأوضحت السيدة لين أنه لدعم الناس في الحصول على السكن، لا بد من إيجاد حلول عملية ومتزامنة. وتُشجع البنوك التجارية، على وجه الخصوص، على مواصلة البحث والتطوير في منتجات ائتمانية مرنة، بفترات سداد طويلة وأسعار فائدة معقولة، بما يُمكّن المقترضين من تحقيق استقرار في دخلهم وتدفقاتهم النقدية، بما يضمن قدرتهم على سداد ديونهم.

خلق فرص الوصول للأشخاص

أكد السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، أن ارتفاع أسعار المساكن يُشكل ضغطًا كبيرًا على الاقتصاد. وتُمثل الشقق الفاخرة، التي تُمثل أكثر من 90% من السوق، وقطاع العقارات المتوسطة في حالة انكماش شبه تام، ظاهرةً تُشبه "الهرم المقلوب"، مما يُظهر بوضوح أوجه القصور في سوق العقارات.

ولتقريب أسعار المساكن والأراضي من الواقع وزيادة إمكانية وصول الناس إليها، قدم السيد تشاو العديد من التوصيات، بما في ذلك إزالة العوائق القانونية أمام مشاريع العقارات؛ وتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي؛ وإنشاء المزيد من حزم الائتمان بأسعار فائدة تفضيلية للمشترين وكذلك مستثمري المشاريع.

صرح السيد لي هو نغيا، المدير العام لشركة لي ثانه للإنشاءات والتجارة المحدودة، بأن الحكومة ورئيس الوزراء أوليا مؤخرًا اهتمامًا بالغًا ووجّها توجيهًا قويًا لتعزيز بناء المساكن الاجتماعية. ومع ذلك، لم تُعالج العوائق والقصور في السياسات واللوائح القانونية بشكل كامل. ونتيجةً لهذه الصعوبات والقصور، تعذّر تنفيذ العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في مدينة هو تشي منه والعديد من المناطق الأخرى.

وفقاً للسيد نجيا، إلى جانب السياسات واللوائح الجديدة المتعلقة بأسعار الفائدة التفضيلية، تحتاج الشركات بشدة إلى أن تُسرّع الحكومة والدولة في تذليل الصعوبات لإعادة تنفيذ المشروع. فعندما يزداد العرض وبأسعار معقولة، سيُتاح للناس خيارات أوسع.

وفيما يتعلق بهذه القضية، قال السيد فونغ دوي دونج - نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء) - إن الحكومة تركز على إصلاح الإجراءات المتعلقة بالاستثمار والأراضي والتخطيط والبناء، لتبسيط وخفض التكاليف للشركات لزيادة العرض في السوق.

وبحسب السيد دونج، فقد شهد العرض السكني، وخاصة السكن الاجتماعي، تغيرات إيجابية في الآونة الأخيرة، وذلك بفضل التدخل الحكومي الجذري والتوجيه السريع من رئيس الوزراء لحل المشاكل.

على الرغم من استمرار التحديات، إلا أن فرص نمو الإسكان المستدام كبيرة وواضحة. وأكد السيد دونج أن الدولة والشركات بحاجة إلى مواصلة العمل معًا لتحقيق التوازن بين الأسعار والعرض والطلب الحقيقي للسكان.

سيكون هناك صندوق وطني للإسكان للإيجار.

أكد السيد تشو فان هاي، رئيس إدارة الإسكان الاجتماعي والتنمية بإدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء)، أن وزارة البناء عازمة على إكمال مشروع المليون شقة.

وبحسب السيد هاي، تستعد وزارة الإنشاءات أيضًا لتقديم صندوق وطني للإسكان للإيجار إلى الحكومة، يشمل: صندوق الإسكان المركزي (الذي تديره وزارة الإنشاءات) وصندوق الإسكان المحلي (الذي تديره المحليات). سيساهم هذا الصندوق في زيادة المعروض من المساكن للإيجار.

المصدر: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm