على الرغم من ارتفاع الأسعار، لا تزال الشقق مطلوبة.

يُعتقد أن السبب هو العدد المحدود للغاية من المشاريع، فعلى الرغم من أن الشقق باهظة الثمن، إلا أن المستهلكين لا يزال بإمكانهم تحمل تكاليفها، وهي تلبي الاحتياجات السكنية الحقيقية للناس.

الطلب مرتفع، جميع الشقق ذات الأسعار المعقولة قد بيعت بالكامل.

السيد دينه نغوك كونغ، وهو في الأصل من نام دينه، يعيش ويعمل في هانوي منذ عقود، ويدخر المال بطرق مختلفة، لكنه لم يتمكن من إيجاد مكان للاستقرار فيه بسبب محدودية الأموال.

وقال إن عائلته تتكون من شخصين بالغين ووالدته المسنة، لذا فإن مسكنهم المستأجر الحالي (في فان دين، ثانه تري، هانوي)، وهو عبارة عن غرفتين مجتمعتين بمساحة تزيد عن 35 مترًا مربعًا، لا يزال ضيقًا للغاية وغير مناسب، ويبعد حوالي 16 كيلومترًا عن مكان عمله (في مقاطعة با دينه).

بعد فترة طويلة من التفكير في شراء منزل أو شقة، وبمدخرات وأموال مقترضة تبلغ حوالي ملياري دونغ فيتنامي، قرر السيد دينه نغوك كوونغ في أواخر سبتمبر شراء شقة.

أدى العدد المحدود من مشاريع الشقق وارتفاع الطلب إلى وجود عدد كبير من الأشخاص الذين يتطلعون إلى الشراء (صورة توضيحية).

ومع ذلك، وبعد أكثر من شهرين من البحث المكثف، لم يعثر بعد على شقة مناسبة تزيد مساحتها عن 70 متراً مربعاً في المناطق المركزية من هانوي تناسب ميزانيته.

قال السيد كوونغ: "أسعار الشقق مرتفعة للغاية حالياً، وهناك طلب هائل عليها. المشاريع الجديدة بالقرب من مركز المدينة تُسعّر بما لا يقل عن 40-50 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. كما تصل أسعار الشقق القديمة إلى 35 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. من المستحيل الآن العثور على شقة بسعر 25 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في هانوي" .

وأعطى السيد كوونغ مثالاً محدداً، قائلاً إن مجمع شقق تيكو جاردن (ثانه تري)، وهو مشروع يقع بعيداً عن مركز هانوي، يتميز أيضاً بأسعار مرتفعة للغاية.

قال السيد كوونغ : "تبلغ تكلفة شقة مساحتها 89 متراً مربعاً تضم 3 غرف نوم وأثاثاً أساسياً (أرضيات خشبية، ونظام إضاءة، وسخان مياه) 2.5 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل حوالي 28 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. هذا السعر يفوق بكثير القدرات المالية لعائلتي" .

أظهر مسح لأسعار الشقق في عدة مشاريع في هانوي أنه على الرغم من ركود سوق الأراضي، فقد ارتفع عدد الراغبين في شراء شقق في هانوي بنحو 6%، كما ارتفع عدد الراغبين في استئجارها بنسبة 9%. إلى جانب ذلك، يكاد ينعدم عدد مشاريع البناء الجديدة في الآونة الأخيرة، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الشقق إلى مستويات قياسية.

تتعافى معاملات بيع الشقق بسرعة.

في مشروع شقق روز تاون 79 نغوك هوي، الذي لا يزال قيد الإنشاء، صُممت الوحدات بمساحات 70 و78 و89 و104 أمتار مربعة، وتُقدم نوعين من خيارات التملك: عقود إيجار طويلة الأجل وعقود إيجار لمدة 50 عامًا. ويشهد المشروع إقبالًا ملحوظًا من الزوار للاستفسار وإتمام الصفقات خلال عطلات نهاية الأسبوع.

وبحسب وكيل عقاري لهذا المشروع، فإن السعر الحالي للشقق ذات عقود الإيجار طويلة الأجل يزيد عن 40 مليون دونغ فيتنامي/م2، بينما يبلغ سعر الشقق ذات مدة الإيجار 50 عامًا من تاريخ الموافقة وتخصيص الأرض للمشروع، مع بقاء أكثر من 30 عامًا، 28 مليون دونغ فيتنامي/م2، وهو الأرخص في المنطقة.

ازداد عدد الأشخاص الذين يبحثون عن الشقق ويشترونها بشكل ملحوظ في الأشهر الأخيرة (صورة توضيحية).

أظهر مسحٌ لعددٍ من المباني والمشاريع السكنية في منطقة هوانغ ماي، مثل فونغ دونغ غرين بارك، ودونغ فات بارك فيو، ونورث ساوث، وفيليز هوم، أن أسعار هذه الشقق تتراوح بين 40 و45 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. في المقابل، تُعلن مبانٍ سكنية أبعد، مثل تان تاي دو (دان فونغ)، والتي لا تزال قيد الإنشاء وتعمل منذ سنوات عديدة، عن أسعار تقارب 30 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

قال تران هاي نام، وهو سمسار عقارات في هانوي، إنه كان يعمل سابقاً في مجال بيع المنازل المستقلة وقطع الأراضي. إلا أنه نظراً لركود سوق العقارات وانخفاض حجم المعاملات في هذين القطاعين، فقد تحول إلى بيع الشقق لتلبية احتياجات السكان الفعلية.

"في الأشهر الأخيرة، بينما لم يشهد سماسرة آخرون سوى عدد قليل من الصفقات أو لم يشهدوا أي صفقات على الإطلاق في قطاع الأراضي والمنازل، حققتُ أداءً جيدًا في بيع الشقق. لا يزال الطلب مرتفعًا، والناس مهتمون بالمشاريع التي يقدمها مطورون ذوو سمعة طيبة. بالإضافة إلى ذلك، يُعد قطاع الشقق القديمة خيارًا شائعًا حاليًا للعديد من العائلات الشابة. الآن هو الوقت المناسب، فالكثيرون يتطلعون إلى شراء منزل"، هذا ما قاله السيد نام.

صرح السيد نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات، بأن معدل نجاح معاملات بيع الشقق قد أظهر مؤخراً مؤشرات على التحسن. ومن المتوقع أن يشهد هذا النوع من العقارات انتعاشاً ملحوظاً من الآن وحتى نهاية العام.

شهدت أسعار الشقق المعروضة للبيع ارتفاعاً ملحوظاً في بعض العقارات والمناطق مؤخراً. فمقارنةً بالربعين الأول والثاني من عام 2023، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي خلال الربعين الثالث والرابع من العام نفسه بنسبة تتراوح بين 4 و7% في المتوسط.

علاوة على ذلك، يصل متوسط ​​العائد على الاستثمار في الشقق إلى 12.5% ​​سنوياً (يشمل ارتفاع الأسعار ودخل الإيجار). وهذا عائد أفضل وأكثر استقراراً من أنواع الاستثمار الأخرى كالأسهم والذهب والعملات الأجنبية والأراضي وحسابات التوفير.

"تشهد أسعار الشقق وأحجام المعاملات انتعاشاً في الربع الأخير من عام 2023. وسيشهد هذا النوع من العقارات انتعاشاً قوياً في الأشهر الستة الأولى من عام 2024. وبشكل عام، من المتوقع أن يقود هذا النوع من العقارات اتجاه انتعاش سوق العقارات في الفترة المقبلة"، هذا ما قاله السيد دينه.

فام دوي

مصدر: https://vtc.vn/bat-chap-gia-cao-chung-cu-van-duoc-tim-mua-ar833486.html