يشهد سوق العقارات ازدهاراً كبيراً.

وبحسب السيد دوونغ كوك ثوي، رئيس جمعية العقارات في مدينة كان ثو (CaREA)، فإنه بحلول نهاية عام 2023، كانت الفترة المضطربة في سوق العقارات الفيتنامية قد انتهت تدريجياً، مع ظهور نقاط مضيئة، مما خلق أساساً لازدهار السوق في السنوات القادمة.

بدأت العاصفة بالانحسار تدريجياً.

"بعد فترة من التضييق، تم تحرير تدفقات رأس المال إلى قطاع العقارات، حيث كان لأربع تخفيضات في سعر الفائدة الأساسي لبنك الدولة الفيتنامي أثر واضح على سوق العقارات. ويُعدّ الاهتمام الخاص من الحكومة والوزارات والهيئات، والذي تمثل في أكثر من 20 قرارًا وتعميمًا وتوجيهًا ورسالة رسمية تهدف إلى إزالة الصعوبات التي تواجه السوق ومستثمري العقارات والشعب، أمرًا غير مسبوق في تاريخ التنمية العقارية في فيتنام"، هذا ما صرّح به السيد دوونغ كوك ثوي.

يشاهد العملاء تصميمًا تخيليًا لمبنى سكني فاخر طورته شركة دات زانه مين تاي للاستثمار والخدمات المساهمة. الصورة: لينه مي

بحسب الخبير الاقتصادي الدكتور كان فان لوك، فقد تم إقرار قانون الأعمال العقارية المعدل، وقانون الإسكان، وقانون الأراضي مع تغييرات إيجابية، مما ساهم في خلق زخم وتوقعات جديدة للسوق.

وعلى وجه الخصوص، يوحد قانون الأعمال العقارية المعدل ويكمل العديد من المفاهيم القانونية الهامة. وينص القانون بوضوح على شروط ممارسة الأعمال العقارية ويزيد من حدتها، إذ يشترط تأسيس شركة أو إنشاء قاعة تداول؛ كما يوسع نطاق حق المواطنين الفيتناميين المقيمين في الخارج في ممارسة الأعمال العقارية...

بحسب السيد فام فان لوان، نائب رئيس مجلس إدارة جمعية العقارات في كان ثو (CaREA)، يشهد سوق العقارات في مدينة كان ثو مؤشرات إيجابية عديدة. فقد بلغ إجمالي عدد معاملات العقارات في المدينة عام 2023 نحو 7155 معاملة، بانخفاض قدره 20% مقارنةً بعام 2022 (نتيجةً لقلة المعروض من العقارات الجديدة وتأثير ظروف السوق). إلا أنه بحلول الربع الأخير من عام 2023، ارتفع عدد المعاملات بنسبة 8% مقارنةً بالربع الثالث.

القيامة

يحظى دلتا نهر ميكونغ حاليًا باهتمام الحكومة والمستثمرين لتنفيذ مشاريع متنوعة. وتساهم البنية التحتية المحسّنة للنقل، التي تربط مدينة هو تشي منه بمدينة كان ثو، في تقليص وقت السفر. كما تُتيح استثمارات البنية التحتية فرصًا اقتصادية وتجارية بين مدينة كان ثو ومنطقة دلتا ميكونغ، وكذلك بين مدينة هو تشي منه ومنطقة جنوب شرق آسيا.

قال السيد نغوين فان دينه - رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، ونائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام -: "لا تزال منطقة دلتا ميكونغ تتمتع بإمكانيات كبيرة من حيث موارد الأراضي وقيمة العقارات، حيث لا تزال أسعار العقارات منخفضة مقارنة بالمناطق الأخرى على مستوى البلاد".

لذا، فإن سياسة الحكومة الرامية إلى تعزيز الاستثمار العام في منطقة دلتا نهر ميكونغ ستساهم في تطوير واستغلال الإمكانات الحالية للمنطقة، وخلق زخم للمستقبل. ويتعين على المحافظات والمدن في دلتا نهر ميكونغ اغتنام هذه الفرصة سريعاً؛ فإلى جانب الاستثمار في أنظمة النقل، ينبغي عليها التركيز على الاستثمار في أنظمة البنية التحتية للخدمات لتلبية الاحتياجات وتحفيز التنمية.

باعتبارها المركز الرئيسي لمنطقة دلتا نهر ميكونغ، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في مدينة كان ثو ازدهاراً ملحوظاً بفضل المشاريع التي تم تنفيذها، والتي يجري تنفيذها، والتي ستُنفذ مستقبلاً، والتي من شأنها أن تُحدث أثراً إيجابياً واسع النطاق في جميع أنحاء المنطقة. وتشمل هذه المشاريع، على سبيل المثال لا الحصر، مجمع فينه ثانه الصناعي، ومشروع ملعب كون أو للجولف ذي الـ 18 حفرة، ومشروع مركز تسوق إيون مول كان ثو.

من المتوقع أن تُسهم هذه المشاريع، عند اكتمالها وتشغيلها، إسهامًا كبيرًا في التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمدينة، وذلك من خلال توفير العديد من فرص العمل، وجذب الاستثمارات، وتطوير قطاعات التجارة والخدمات والسياحة، بما في ذلك قطاع العقارات. علاوة على ذلك، شهدت مدينة كان ثو في عام 2023 وجود 5 مشاريع سكنية قيد الإنشاء مؤهلة لبيع وحداتها، منها 3 مشاريع سكنية تجارية ومشروعان سكنيان اجتماعيان، مما عزز سوق العقارات بشكل ملحوظ.

في الوقت نفسه، تعمل خطة مقاطعات دلتا ميكونغ، التي وافقت عليها الحكومة، كإطار قانوني لإدارة الاستثمار في التنمية الاجتماعية والاقتصادية خلال الفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2050. وقد أدى ذلك إلى انتعاش سوق العقارات في المنطقة، والذي يتمتع بإمكانات تنموية كبيرة.

وفي معرض حديثه عن توقعاته لحالة سوق العقارات في منطقة دلتا ميكونغ هذا العام، أفاد السيد دو كونغ نغوين، الأمين العام لجمعية العقارات في كاليفورنيا (CaREA)، بأن المعروض من المشاريع الأولية في المنطقة سيكون شحيحاً، لا سيما في قطاع الشقق السكنية، والذي من المتوقع أن يرتفع بنسبة تتراوح بين 5% و10%.

"أصبحت الشقق الفاخرة اتجاهاً جديداً في مجال الإسكان والاستثمار، ولاقت استحساناً كبيراً. ومع ذلك، ستشهد قطع الأراضي ارتفاعاً حاداً في الأسعار بسبب اللوائح التي تحظر تقسيم وبيع الأراضي في المناطق الحضرية الخاصة (الفئات الأولى والثانية والثالثة) والتي ستدخل حيز التنفيذ اعتباراً من 1 يناير 2025. وأوضح السيد نغوين أن المنتجات ذات الوثائق القانونية السليمة، والتي يطورها مستثمرون ذوو سمعة طيبة، وتلبي الاحتياجات الحقيقية، وتقدم أسعاراً وسياسات مواتية، ستجذب عدداً كبيراً من العملاء والمستثمرين."

تعزيز نشر معلومات السوق للجمهور.

بحسب الدكتور كان فان لوك، في عام 2024، تحتاج الوزارات والوكالات إلى إصدار وثائق توجيهية بشكل عاجل لضمان الاتساق والتوحيد بين قانون الأراضي المعدل، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، إلى جانب القوانين الأخرى ذات الصلة.

في غضون ذلك، تركز شركات العقارات على إعادة هيكلة عملياتها، وتطبيق ممارسات صديقة للبيئة، ورقمنتها، وتشارك بفعالية في تقديم ملاحظاتها على المراسيم والتعاميم التي توجه تنفيذ القوانين. وتعمل الحكومة على تعزيز نشر معلومات السوق للجمهور والجهات المعنية للمساهمة في تطوير سوق عقاري أكثر انفتاحاً وشفافية ومهنية.

المنظمة الشريكة

المصدر: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm