العقارات في ارتفاع

[إعلان_1]

قال السيد دونج كووك ثوي، رئيس جمعية كان ثو العقارية (CaREA)، إنه بحلول نهاية عام 2023، ستنتهي عواصف سوق العقارات الفيتنامية تدريجيًا، مع ظهور نقاط مضيئة، مما يخلق حجر الأساس لازدهار السوق في السنوات القادمة.

وانتهت العاصفة تدريجيا

انفرجت موجة تدفق رأس المال إلى قطاع العقارات بعد فترة من التضييق، وكان لخفض سعر الفائدة التشغيلية لبنك الدولة أربع مرات تأثير واضح على سوق العقارات. وقد أولت الحكومة والوزارات والفروع اهتمامًا خاصًا بأكثر من 20 قرارًا ومرسومًا وتعميمًا وتوجيهًا وبرقيًا بهدف تذليل الصعوبات التي تواجه السوق ومستثمري العقارات والمواطنين. وعلق السيد دونغ كووك ثوي قائلاً: "هذه عملية إنقاذ فريدة من نوعها في تاريخ تطور قطاع العقارات الفيتنامي".

Khách hàng xem phối cảnh chung cư cao cấp do Công ty CP Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Miền Tây làm chủ đầu tư Ảnh: LINH MỸ — عملاء يشاهدون منظر مجمع الشقق الفاخرة الذي استثمرته شركة دات زانه مين تاي للاستثمار والخدمات. الصورة: لينه ماي

أفاد الخبير الاقتصادي الدكتور كان فان لوك، بأن قانون الأعمال العقارية المعدل وقانون الإسكان وقانون الأراضي تم إقرارها بتغييرات إيجابية، مما ساهم في خلق زخم وتوقعات جديدة للسوق.

على وجه الخصوص، يُوحّد قانون الأعمال العقارية المُعدّل ويُكمّل العديد من المفاهيم القانونية المهمة. ينصّ القانون بوضوح على شروط مزاولة الأعمال العقارية، بما في ذلك ضرورة إنشاء شركة أو قاعة تداول؛ ويُوسّع نطاق حق ممارسة الأعمال العقارية للفيتناميين المقيمين في الخارج من حاملي الجنسية الفيتنامية...

وفقًا للسيد فام فان لوان، نائب رئيس CaREA، شهد سوق العقارات في مدينة كان ثو مؤشرات إيجابية عديدة. وبناءً على ذلك، سيصل إجمالي حجم المعاملات العقارية في مدينة كان ثو في عام 2023 إلى 7,155 معاملة، بانخفاض قدره 20% مقارنةً بعام 2022 (نظرًا لندرة المنتجات الجديدة وتأثير وضع السوق). ومع ذلك، سيرتفع حجم المعاملات بنسبة 8% بحلول الربع الأخير من عام 2023 مقارنةً بالربع الثالث.

إحياء

تحظى دلتا ميكونغ باهتمام الحكومة والمستثمرين لتنفيذ مشاريع. وتم ربط البنية التحتية لحركة المرور من مدينة هو تشي منه إلى مدينة كان ثو، مما يُسهم في اختصار زمن السفر. كما يُسهم الاستثمار في البنية التحتية في خلق مساحة اقتصادية وتجارية بين مدينة كان ثو ودلتا ميكونغ ومدينة هو تشي منه ومنطقة الجنوب الشرقي.

وقال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام ونائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام: "لا تزال منطقة دلتا ميكونج تتمتع بمساحة كبيرة لصندوق الأراضي وقيمة العقارات عندما تكون أسعار العقارات لا تزال منخفضة مقارنة بالمناطق الأخرى في البلاد.

لذلك، ستساهم سياسة الحكومة الرامية إلى تعزيز الاستثمار العام في منطقة دلتا ميكونغ في تعزيز واستغلال المساحة والإمكانات المتاحة في المنطقة، وخلق زخم في المرحلة المقبلة. ينبغي على مقاطعات ومدن دلتا ميكونغ اغتنام هذه الفرصة بسرعة. فبالإضافة إلى الاستثمار في نظام النقل، يتعين عليها التركيز على الاستثمار في أنظمة البنية التحتية الخدمية لتلبية الاحتياجات وتحفيز التنمية.

باعتبارها مركز دلتا ميكونغ، من المتوقع أن يزدهر سوق العقارات في كان ثو بفضل المشاريع التي نُفذت، والتي يجري تنفيذها، والتي ستُنفذ قريبًا، والتي تُبشر بتأثير إيجابي في جميع أنحاء المنطقة. وتشمل هذه المشاريع مجمع فينه ثانه الصناعي، ومشروع ملعب كون أو للغولف ذي الـ 18 حفرة، ومشروع مركز أيون مول التجاري في كان ثو، وغيرها.

من المتوقع أن تُسهم هذه المشاريع، عند اكتمالها وتشغيلها، إسهامًا كبيرًا في التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمدينة، من خلال توفير العديد من فرص العمل، وجذب الاستثمارات، وتطوير قطاعات التجارة والخدمات والسياحة، بما في ذلك العقارات. إضافةً إلى ذلك، ستُطلق مدينة كان ثو في عام ٢٠٢٣ خمسة مشاريع سكنية مؤهلة للبيع، منها ثلاثة مشاريع سكنية تجارية ومشروعان سكنيان اجتماعيان، مما سيُنعش سوق العقارات.

وفي الوقت نفسه، يلعب تخطيط مقاطعات دلتا ميكونج الذي وافقت عليه الحكومة دور الإطار القانوني للإدارة والاستثمار في التنمية الاجتماعية والاقتصادية في الفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2050. وهذا من شأنه أن يعطي دفعة قوية لسوق العقارات في المنطقة ذات الإمكانات التنموية الكبيرة.

وفي توقعاته لوضع العقارات في منطقة دلتا ميكونج هذا العام، أبلغ السيد دو كونغ نجوين، الأمين العام لرابطة العقارات في ماليزيا، أن المعروض من المشاريع الأساسية في المنطقة سيكون نادرًا، وخاصة أن قطاع الشقق سيزيد من 5% إلى 10%.

أصبحت الشقق الفاخرة اتجاهًا جديدًا في مجال الإسكان والاستثمار، وقد لاقت استحسانًا كبيرًا. سترتفع أسعار الأراضي بشكل حاد نتيجةً لقانون منع تقسيم قطع الأراضي وبيعها في المناطق الحضرية الخاصة، الأول والثاني والثالث، والذي سيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025. وستجذب المنتجات ذات الوثائق القانونية القياسية، التي طورها مستثمرون مرموقون، والتي تلبي الاحتياجات الحقيقية، وبأسعار وسياسات جيدة، عددًا كبيرًا من العملاء والمستثمرين للاستثمار فيها.

تعزيز معلومات السوق للناس

وبحسب الدكتور كان فان لوك، ففي عام 2024، ستحتاج الوزارات والفروع إلى إصدار وثائق إرشادية للتنفيذ بشكل عاجل لضمان الاتساق والتزامن بين قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية المعدل إلى جانب القوانين الأخرى ذات الصلة.

في الوقت نفسه، تُركز الشركات العقارية على إعادة هيكلة عملياتها وتخضيرها ورقمنتها، وتشارك بفعالية في إبداء الرأي بشأن المراسيم والتعميمات التوجيهية للقانون. وتُعزز الدولة معلومات السوق للمواطنين والجهات المعنية، للمساهمة في تطوير سوق عقاري أكثر انفتاحًا وشفافيةً واحترافية.

وحدة الشريك