العقارات تزدهر

[إعلان 1]

قال السيد دونج كووك ثوي، رئيس جمعية كان ثو العقارية (CaREA)، إنه بحلول نهاية عام 2023، ستنتهي عواصف سوق العقارات الفيتنامية تدريجيًا، مع ظهور نقاط مضيئة، مما يخلق حجر الأساس لازدهار السوق في السنوات القادمة.

العاصفة تقترب تدريجيا

انفرجت موجة تدفق رأس المال إلى قطاع العقارات بعد فترة من التضييق، وكان لخفض سعر الفائدة التشغيلي لبنك الدولة أربع مرات تأثير واضح على سوق العقارات. وقد أولت الحكومة والوزارات والفروع اهتمامًا خاصًا، حيث صدر أكثر من 20 قرارًا ومرسومًا وتعميمًا وتوجيهًا وبرقيًا بهدف تذليل الصعوبات التي تواجه السوق ومستثمري العقارات والمواطنين. ويُعتبر هذا إنقاذًا "فريدًا" في تاريخ تطور قطاع العقارات الفيتنامي - علق السيد دونغ كووك ثوي.

Khách hàng xem phối cảnh chung cư cao cấp do Công ty CP Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Miền Tây làm chủ đầu tư Ảnh: LINH MỸ — العملاء يطلعون على منظور مجمع الشقق الفاخرة الذي استثمرته شركة Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company. الصورة: لينه ماي

وأفاد الخبير الاقتصادي الدكتور كان فان لوك بأن قانون الأعمال العقارية المعدل وقانون الإسكان وقانون الأراضي تم إقرارها بتغييرات إيجابية، مما ساهم في خلق زخم وتوقعات جديدة للسوق.

وعلى وجه الخصوص، يعمل قانون الأعمال العقارية المعدل على توحيد واستكمال العديد من المفاهيم القانونية الهامة. ينص القانون بشكل واضح ويزيد من شروط ممارسة الأعمال العقارية، وهي ضرورة إنشاء محل تجاري أو إنشاء طابق؛ توسيع حقوق الأعمال العقارية للمواطنين الفيتناميين المقيمين في الخارج والذين هم مواطنون فيتناميون...

وقال السيد فام فان لوان، نائب رئيس شركة CaREA، إن سوق العقارات في مدينة كان ثو تلقى العديد من الإشارات الإيجابية. وبناءً على ذلك، سيصل إجمالي حجم المعاملات العقارية في مدينة كان ثو في عام 2023 إلى 7155 معاملة، بانخفاض 20% مقارنة بعام 2022 (بسبب ندرة المنتجات الجديدة وتأثير وضع السوق). ومع ذلك، بحلول الربع الرابع من عام 2023، ارتفع حجم المعاملات بنسبة 8% مقارنة بالربع الثالث.

إحياء

تحظى منطقة دلتا ميكونج باهتمام الحكومة والمستثمرين لتنفيذ المشاريع. تم ربط البنية التحتية لحركة المرور من مدينة هوشي منه إلى مدينة كان ثو، مما يساعد على تقصير وقت السفر. كما أن الاستثمار في البنية التحتية يخلق مساحة اقتصادية وتجارية بين مدينة كان ثو ومنطقة دلتا ميكونج مع مدينة هوشي منه ومنطقة الجنوب الشرقي.

قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام ونائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام: "لا تزال منطقة دلتا ميكونج تتمتع بمساحة كبيرة لصندوق الأراضي وقيمة العقارات عندما تكون أسعار العقارات منخفضة مقارنة بالمناطق الأخرى في البلاد.

ومن ثم فإن سياسة الحكومة الرامية إلى تعزيز الاستثمار العام في منطقة دلتا ميكونج سوف تساعد في تعزيز واستغلال المساحة المتاحة والإمكانات التي تتمتع بها المنطقة وخلق الزخم اللازم في الفترة المقبلة. وتحتاج المقاطعات والمدن في دلتا ميكونج إلى اغتنام الفرصة بسرعة. وبالإضافة إلى الاستثمار في نظام النقل، فإنهم بحاجة إلى التركيز على الاستثمار في أنظمة البنية التحتية للخدمات لتلبية الطلب وتحفيز التنمية.

وباعتبارها مركز منطقة دلتا ميكونج، فمن المتوقع أن يزدهر سوق العقارات في كان ثو بفضل المشاريع التي تم تنفيذها، والتي يتم تنفيذها، وسيتم تنفيذها في المستقبل، مما يبشر بإحداث تأثير تموجي في جميع أنحاء المنطقة. وتشمل هذه المشاريع منطقة فينه ثانه الصناعية، ومشروع ملعب جولف كون أو المكون من 18 حفرة، ومشروع مركز أيون مول كان ثو التجاري...

ومن المتوقع أن تساهم هذه المشاريع عند اكتمالها ودخولها حيز الاستغلال بشكل كبير في التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمدينة من خلال خلق العديد من فرص العمل وجذب الاستثمارات وتطوير قطاعات التجارة والخدمات والسياحة... بما في ذلك العقارات. وبالإضافة إلى ذلك، في عام 2023، تمتلك مدينة كان ثو 5 مشاريع مؤهلة لبيع المساكن المستقبلية، بما في ذلك 3 مشاريع إسكان تجاري و2 مشاريع إسكان اجتماعي، مما يضيف حرارة إلى سوق العقارات.

وفي الوقت نفسه، يلعب تخطيط مقاطعات دلتا ميكونج الذي وافقت عليه الحكومة دور الإطار القانوني للإدارة والاستثمار في التنمية الاجتماعية والاقتصادية في الفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2050. وهذا يخلق دفعة قوية لسوق العقارات في المنطقة ذات إمكانات التطوير الكبيرة.

وفي توقعاته لوضع العقارات في منطقة دلتا ميكونج هذا العام، أبلغ السيد دو كونغ نجوين، الأمين العام لجمعية CaREA، أن المعروض من المشاريع الأساسية في المنطقة سيكون نادرًا، وخاصة أن قطاع الشقق سيزيد من 5٪ إلى 10٪.

أصبحت الشقق الفاخرة توجهًا سكنيًا واستثماريًا جديدًا، ولاقت استحسانًا كبيرًا. سترتفع أسعار الأراضي بشكل حاد نتيجةً لقانون منع تقسيم قطع الأراضي وبيعها في المناطق الحضرية الخاصة، الأول والثاني والثالث، والذي سيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025. وحلل السيد نجوين قائلاً: "ستجذب المنتجات ذات الوثائق القانونية القياسية، التي طورها مستثمرون ذوو سمعة طيبة، والتي تلبي الاحتياجات الحقيقية، وبأسعار وسياسات جيدة، عددًا كبيرًا من العملاء والمستثمرين للاستثمار فيها".

تعزيز معلومات السوق للناس

وبحسب الدكتور كان فان لوك، ففي عام 2024، ستحتاج الوزارات والفروع إلى إصدار وثائق إرشادية للتنفيذ بشكل عاجل لضمان الاتساق والتزامن بين قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية المعدل إلى جانب القوانين الأخرى ذات الصلة.

وفي الوقت نفسه، تركز شركات العقارات على إعادة هيكلة عملياتها وتخضيرها ورقمنتها، وتساهم بشكل نشط في صياغة أفكار المراسيم والتعميمات التوجيهية بموجب القانون. تعمل الدولة على زيادة معلومات السوق للشعب والجهات ذات الصلة للمساهمة في تطوير سوق العقارات ليكون أكثر انفتاحا وشفافية واحترافية.

وحدة الشريك