يبدي العديد من سكان هانوي اهتماماً بالاطلاع على وثيقة تخطيط مدينة هانوي التي تتضمن رؤية تمتد لمئة عام. (صورة توضيحية: كوك خان/TTXVN)
علاوة على ذلك، يعتبر الخبراء الإعلان المفصل عن خارطة طريق الهيكل المكاني (بما في ذلك 9 أقطاب تنمية، و9 مراكز رئيسية، و9 محاور ديناميكية) خطوة "تروي العطش" للمعلومات الشفافة في سوق العقارات.
حددت هانوي، في خطتها التنموية الجديدة، تسعة مراكز تنموية ذات وظائف متميزة، بهدف إعادة توزيع المساحات التنموية بشكل أكثر عقلانية. ولا تزال المنطقة المركزية الحالية تؤدي دور النواة الثقافية والتاريخية والسياسية للعاصمة. ويخلق هذا التطور ديناميكية جديدة، ويعيد تشكيل هيكل تدفقات رأس المال في أسواق الخدمات والعقارات السكنية في الشمال بشكل جذري.
في السابق، كان رأس المال المضارب يتبع شائعات مشاريع البنية التحتية الوهمية، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الأراضي في الضواحي بشكلٍ جنوني. إلا أنه مع الخطة الرئيسية لمدينة هانوي، ذات الرؤية المستقبلية الممتدة لمئة عام، تم وضع حدٍّ مباشر لهذه الارتفاعات المضاربية في أسعار الأراضي. ويركز المستثمرون الآن فقط على المواقع التي تتوفر فيها وثائق تقسيم المناطق القانونية المحددة.
في الوقت نفسه، من المتوقع تفعيل عدد كبير من المشاريع. وبالتزامن مع التخطيط، أعلنت هانوي عن قائمة تضم 276 مشروعًا تدعو للاستثمار، ووقّعت 50 مذكرة تعاون. ومن المتوقع تقليص مدة الموافقة على مخططات تقسيم المناطق والمخططات التفصيلية بمقياس 1/500 من 3-6 أشهر إلى حوالي 3 أشهر فقط. سيساعد هذا شركات العقارات الكبرى على حل المشاريع المتعثرة بسبب المشكلات القانونية بسرعة، مما يُسهم في زيادة المعروض من الشقق والمناطق الحضرية التي تعاني من نقص حاليًا في مركز المدينة.
بحسب السيد نغوين ترونغ كي آنه، مدير إدارة التخطيط والهندسة المعمارية في هانوي، فإن تحسين وتبسيط إجراءات التخطيط التفصيلي بنسبة 1/500 سيساعد المستثمرين على توفير شهور من وقت إعداد المشاريع. وهذا يُعدّ أقوى وسيلة قانونية لدعم سوق العقارات للانتقال من حالة الترقب إلى حالة من المبادرة والحسم في صرف الأموال.
قبل هذا الحدث، توقع الخبراء أن يشهد السوق ثلاثة تحولات رئيسية عقب عملية التخطيط. وبناءً على الهيكل الحضري المعتمد حديثًا، من المتوقع أن تعمل خريطة سوق العقارات في هانوي خلال النصف الثاني من عام 2026 والسنوات اللاحقة وفقًا لثلاثة سيناريوهات رئيسية.
يُعد محور النهر الأحمر أحد أبرز النقاط التي تجذب الأنظار، إذ يُتوقع أن يصبح منطقة رائدة في مجال العقارات الفاخرة. ويعني استخدام النهر الأحمر كمحور رئيسي للمناظر الطبيعية البيئية والثقافية إعادة تعريف قيمة الأراضي المطلة عليه. وستتحول مناطق دونغ آنه، ولونغ بين، وجيا لام، وأجزاء من مقاطعتي تاي هو وبا دينه المتاخمة للنهر، من مناطق "خلفية" إلى مناطق "مطلة" عليه.
من المتوقع أن تؤدي مشاريع العقارات منخفضة الارتفاع، والفيلات الصديقة للبيئة، والشقق الفاخرة ذات الإطلالات البانورامية على النهر في هذه المنطقة إلى تحديد مستويات أسعار جديدة والحفاظ على جاذبية مستقرة بفضل مزاياها الطبيعية الفريدة.
أما الاتجاه الثاني المتوقع فهو ازدهار نموذج "القرية داخل المدينة، والمدينة داخل القرية" في المناطق الضواحي. وبالنسبة للمناطق الريفية والأحياء التي تستعد للتحول إلى أحياء حضرية، فإن التخطيط المتكامل متعدد الوظائف على مستوى البلديات سيهيئ الظروف اللازمة للتنمية المستدامة للعقارات في الضواحي.
وبناءً على ذلك، فإن اتجاه المضاربة على الأراضي فقط سينخفض بشكل حاد، مما يفسح المجال لنماذج منازل الحدائق الصديقة للبيئة المقترنة بالمنتجعات والزراعة عالية التقنية وسلسلة من قرى الحرف اليدوية التي تتبع نظام "منتج واحد لكل كومونة" (OCOP).
علاوة على ذلك، يتوقع الخبراء أيضًا أن هناك اتجاهًا آخر يتمثل في أن رأس المال طويل الأجل "المتجذر" في المدن الصناعية التابعة مثل باك نينه، وهاي فونغ، وهونغ ين (المحافظات التابعة لمنطقة العاصمة الموسعة قيد التخطيط) سيستمر في الاستفادة بشكل كبير مع تسارع البنية التحتية للنقل بين المناطق.
من المتوقع أن يحافظ قطاع العقارات المخصص لإسكان المهنيين والمجمعات الصناعية ومستودعات الخدمات اللوجستية في هذه المراكز التنموية على معدل نمو مستقر لا يقل عن 15٪ إلى 20٪ من حيث السيولة في الفصول القادمة.
من وجهة نظر الخبراء، ترى السيدة دو ثو هانغ - المديرة الأولى للبحوث والاستشارات في سافيلز هانوي - أن خطة الرؤية التي تمتد لـ 100 عام تعمل كـ "مرشح توجيهي". فهي تساعد على استبعاد القطاعات المضاربة قصيرة الأجل التي تستفيد من البنية التحتية التي يتم تطويرها بشكل عفوي.
وأوضحت السيدة هانغ قائلة: "سيتم تخصيص التدفقات النقدية من كبار المستثمرين في النصف الثاني من عام 2026 بشكل واضح للغاية. سيتم تخصيص حوالي 70% منها لمشاريع الإسكان الحقيقية في المناطق الحضرية المركزية الجديدة التي تشهد تقدماً واضحاً في البناء، وسيتم تخصيص 30% منها لقطع الأراضي التي تتوقع تطوير البنية التحتية للخدمات على طول النهر الأحمر".
لذلك، فإن التخطيط واسع النطاق في هانوي لا يخلق ارتفاعات مفاجئة في أسعار الأراضي كما هو الحال في النمط الدوري القديم، ولكنه يخلق الأساس الأكثر صلابة للتطوير الصحي والشفاف والمتعمق لسوق العقارات في هانوي استنادًا إلى قيم التخطيط المستدام.
المصدر: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-dau-co-theo-tin-don-10026070215381815.htm
