ترتفع أسعار العقارات بسرعة أكبر من دخل الناس عدة مرات.

(دان تري) - يشير القرار الذي تم إقراره مؤخرًا بوضوح إلى مشاكل سوق العقارات، بما في ذلك أسعار العقارات المرتفعة، وحالة مشتري الإسكان الاجتماعي الذين لا يستفيدون من السياسات...

في عصر يوم 23 نوفمبر/تشرين الثاني، بمشاركة 421/423 نائبا في التصويت لصالح القرار، صوتت الجمعية الوطنية على تمرير القرار بشأن نتائج الرقابة الموضوعية "تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي".

وفقًا للقرار، سيشهد سوق العقارات خلال الفترة 2022-2023 تراجعًا حادًا، وسيشهد العرض انخفاضًا حادًا مقارنةً بالفترة السابقة. وسترتفع أسعار العقارات بشكل ملحوظ، متجاوزةً متوسط زيادة دخل غالبية السكان.

نصّ القرار بوضوح على أن عددًا كبيرًا من مشاريع العقارات السكنية يواجه صعوبات، ويتأخر عن مواعيده، ويتأخر في التنفيذ، ويتعثر، مما يتسبب في هدر الأراضي ورأس المال، وزيادة التكاليف على المستثمرين، وارتفاع أسعار المنتجات. إضافةً إلى ذلك، فإن قطاعي العقارات السياحية والفندقية شبه متجمدين، ولا يزالان يواجهان مشاكل قانونية.

علاوة على ذلك، حتى في الفترة 2015-2023، لا يزال النظام القانوني المتعلق بالإسكان الاجتماعي يفتقر إلى الاستقرار.

ولم يتم توجيه بعض القواعد القانونية المتعلقة بتطوير الإسكان الاجتماعي بشكل محدد؛ ولا تزال هناك تناقضات وتداخلات بين الوثائق القانونية، مما يسبب صعوبات في التنفيذ؛ ولا يزال تطبيق القواعد القانونية معقدًا، مع وجود تفسيرات مختلفة، مما يتطلب توجيهات متكررة، وخاصة فيما يتعلق بتطبيق القواعد الانتقالية.

ولم يتم تحقيق العديد من الأهداف المتعلقة بتطوير الإسكان الاجتماعي في الاستراتيجية الوطنية لتنمية الإسكان حتى عام 2020 ورؤية 2030.

وينص القرار بوضوح على أن العرض من المساكن الاجتماعية محدود، والأسعار مرتفعة، واللوائح التي تنظم شروط حصول الأشخاص على السياسات معقدة ويصعب تنفيذها.

Bất động sản tăng giá gấp nhiều lần so với thu nhập của người dân - 1 — رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه (الصورة: NA).

لا تزال إدارة الدولة للإسكان الاجتماعي محدودة وغير كافية. ولا تزال عملية الموافقة على المستفيدين من السياسات وتقييم أسعار المساكن الاجتماعية طويلة، مما يؤثر على حصول المواطنين على السكن الاجتماعي ودورة الاستثمار، واسترداد رأس المال، ودفع فوائد البنوك للمستثمرين.

ولا تزال هناك حالات لا يكون فيها المشترون والمستأجرون ومستأجرو الإسكان الاجتماعي مؤهلين للحصول على سياسات الإسكان الاجتماعي، وفقًا للقرار.

علاوة على ذلك، فإن رأس مال دعم ميزانية الدولة لبرامج الائتمان التفضيلية للإسكان الاجتماعي لا يزال منخفضا؛ كما أن عملية الإقراض والإجراءات من خلال بنك السياسة الاجتماعية لا تزال معقدة ومكررة...

قبل التصويت على القرار، قدم رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه تقريراً عن استقبال وشرح ومراجعة مشروع قرار الجمعية الوطنية بشأن مشروع القرار.

وقال رئيس اللجنة الاقتصادية إن عيوب ومعوقات سوق العقارات في الفترة الحالية مثل ارتفاع الأسعار وعدم توازن هيكل المنتج العقاري وعدم ملاءمته لطلب السوق والعديد من المشاريع المخالفة... كلها مسؤولية تقع جزئيا على عاتق أجهزة إدارة الدولة وشركات العقارات ومستثمري المشاريع العقارية.

ولذلك فإن اللجنة الدائمة للمجلس الوطني ترفع تقريرها إلى المجلس الوطني لإبقاء المحتوى كما هو في مشروع القرار.

[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tang-gia-gap-nhieu-lan-so-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan-20241123145956389.htm