ارتفعت أسعار العقارات بوتيرة أسرع بكثير من نمو دخل الأفراد.

(صحيفة دان تري) - يحدد القرار الذي تم إقراره مؤخراً بوضوح مشاكل سوق العقارات، بما في ذلك الارتفاع الكبير في أسعار العقارات والوضع الذي لا يكون فيه مشتري المساكن الاجتماعية مؤهلين للحصول على مزايا السياسة ...

في ظهيرة يوم 23 نوفمبر، وبموافقة 421 من أصل 423 مندوبًا مشاركًا، أقرت الجمعية الوطنية قرارًا بشأن نتائج الإشراف الموضوعي على "تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي".

بحسب القرار، شهد سوق العقارات خلال الفترة 2022-2023 تراجعاً حاداً وانخفاضاً كبيراً في المعروض مقارنةً بالفترة السابقة. وعلى وجه الخصوص، ارتفعت أسعار العقارات بوتيرة أسرع بكثير من متوسط ​​الزيادة في دخل غالبية السكان.

ينص القرار على أن عدداً كبيراً من مشاريع العقارات السكنية يواجه عقبات وتأخيرات وبطءاً في التنفيذ وركوداً، مما يتسبب في هدر الأراضي ورأس المال، وزيادة التكاليف على المستثمرين، وارتفاع أسعار المنتجات. إضافة إلى ذلك، فإن قطاع العقارات السياحية والسكنية يكاد يكون "متجمداً"، ويستمر في مواجهة صعوبات قانونية.

علاوة على ذلك، خلال الفترة 2015-2023، افتقر النظام القانوني المتعلق بالإسكان الاجتماعي إلى الاستقرار.

تفتقر بعض اللوائح القانونية المتعلقة بتطوير الإسكان الاجتماعي إلى توجيهات محددة؛ ولا تزال هناك تعارضات وتداخلات بين الوثائق القانونية، مما يسبب صعوبات في التنفيذ؛ ولا يزال تطبيق اللوائح القانونية معقدًا، مع وجود تفسيرات مختلفة، مما يتطلب توجيهات متكررة، خاصة فيما يتعلق بتطبيق الأحكام الانتقالية.

لم يتم تحقيق العديد من الأهداف المتعلقة بتطوير الإسكان الاجتماعي في الاستراتيجية الوطنية لتطوير الإسكان حتى عام 2020 والرؤية حتى عام 2030.

وينص القرار على أن المعروض من المساكن الاجتماعية محدود، وأسعار البيع مرتفعة، واللوائح المتعلقة بشروط الوصول إلى السياسة معقدة ويصعب تنفيذها.

رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه (صورة: الجمعية الوطنية).

لا تزال إدارة الدولة للإسكان الاجتماعي تعاني من بعض القيود والنواقص. فعملية مراجعة المستفيدين المؤهلين وتقييم قيمة الإسكان الاجتماعي لا تزال طويلة، مما يؤثر على حصول الناس على الإسكان الاجتماعي وعلى دورة الاستثمار، واسترداد رأس المال، ومدفوعات فوائد البنوك للمستثمرين.

لا تزال هناك حالات لا يكون فيها المشترون أو المستأجرون بنظام التأجير المنتهي بالتمليك أو مستأجرو المساكن الاجتماعية مستفيدين مؤهلين من سياسة الإسكان الاجتماعي، كما هو منصوص عليه في القرار.

علاوة على ذلك، لا يزال التمويل المخصص لبرامج الائتمان السكني الاجتماعي التفضيلية من ميزانية الدولة منخفضاً؛ ولا تزال إجراءات القروض من خلال بنك السياسة الاجتماعية معقدة ومتداخلة...

قبل التصويت على القرار، قدم رئيس اللجنة الاقتصادية، فو هونغ ثانه، تقريراً عن قبول الجمعية الوطنية لمشروع القرار وشرحه ومراجعته.

صرح رئيس اللجنة الاقتصادية بأن أوجه القصور والقيود الحالية في سوق العقارات، مثل ارتفاع الأسعار، وعدم توازن هيكل المنتجات العقارية الذي لا يتناسب مع طلب السوق، والعديد من المشاريع التي تنطوي على مخالفات، هي جزئياً مسؤولية كل من وكالات إدارة الدولة وشركات العقارات ومطوري المشاريع.

لذلك، تقدم اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية تقريرها إلى الجمعية الوطنية بضرورة الإبقاء على المحتوى كما هو في مسودة القرار.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tang-gia-gap-nhieu-lan-so-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan-20241123145956389.htm