إلغاء تراخيص البناء: متاعب أقل!

TPO - إن إلغاء إجراءات التقدم بطلب للحصول على رخصة بناء للمنازل الفردية سيساعد الناس على تجنب المتاعب والتكاليف. أما بالنسبة للشركات، فسيساعد ذلك على تحسين عملياتها، وطرح منتجاتها في السوق في الوقت المناسب، واستخدام مواردها بكفاءة أكبر، مما يُسهم في تحسين بيئة الاستثمار وتعزيز المعروض العقاري.

خفض التكاليف

وقال السيد لي هونغ تري (منطقة نها بي، مدينة هوشي منه) إنه للحصول على تصريح بناء لمنزل مكون من ثلاثة طوابق، كان عليه إعداد مجموعة من الوثائق بما في ذلك طلب الحصول على تصريح بناء، ورسومات تصميم البناء، ونسخة من الكتاب الأحمر الذي يثبت حقوق استخدام الأرض...

لإعداد الرسومات التصميمية، اضطر إلى استئجار وحدة تصميم مقابل 15 مليون دونج. وبسبب انشغاله، أسند طلب تصريح البناء إلى المقاول، مما كلفه 10 ملايين دونج إضافية.

بعد قرابة شهر، حصل منزله على رخصة بناء وبدأ البناء. لذلك، عندما واجه السيد تري خبر إلغاء إجراءات رخص البناء، قال إن ذلك سيوفر على الناس الكثير من المتاعب والتكاليف.

إن إلغاء تراخيص بناء المساكن من شأنه أن يقلل من المتاعب والتكاليف بالنسبة للناس.

بصفته مقاول بناء بخبرة تزيد عن 20 عامًا في مدينة هو تشي منه، صرّح السيد بوي دوك بينه (المنطقة السابعة، مدينة هو تشي منه) بأن التقدم بطلب تصريح بناء حاليًا يستغرق 21 يومًا على الأقل، فضلًا عن الحالات التي تتطلب تعديلات وإضافات، والتي قد تمتد إلى عدة أشهر، بل وحتى سنة. لذلك، سيعود إلغاء تراخيص البناء بفوائد جمة على المواطنين، إذ سيساهم في توفير التكاليف والوقت.

قال السيد هوانغ كيم هواي، المدير العام لشركة فوك دين لاند، إن مقترح تقليص إجراءات تراخيص البناء سيساهم في إصلاح الإدارة واختصار الوقت للأفراد والشركات. كان هذا النظام مطبقًا قبل عام ٢٠١٣، لذا ينبغي إعادة تطبيق الإعفاء من تراخيص البناء.

بالنسبة لمشاريع الشقق والمباني المكتبية... صرّح السيد هواي بأنه في حال وجود مخطط تفصيلي (١/٥٠٠)، يجب إلغاء شرط الحصول على تصريح بناء. لأن مخطط (١/٥٠٠) يتضمن بالفعل معلومات كاملة تُعادل تصريح بناء. وقد تولى مستثمرون، استعانت بهم وحدات متخصصة، وضع خطوات التصميم الأساسية والتصميم الفني. وإذا أرادت الدولة التفتيش، فما عليها سوى الاستعانة بوحدة تقييم مختصة، ثم السماح للمستثمر بالبناء وفقًا للمخطط المعتمد.

قال السيد هوآي: "إذا خُفِّضت الإجراءات الإدارية، مثل تصاريح البناء وفحوصات جودة البناء، فسيتحسن عرض المساكن، مما يُسهم في خفض أسعارها. في الوقت الحالي، تُفاقم الإجراءات المطولة تكاليف الاستثمار، مما يؤثر بشكل مباشر على أسعار البيع".

مع ذلك، أشار السيد هوآي أيضًا إلى أن اللائحة الجديدة لا تعني تراخيًا في الإدارة. في حال مخالفة أيٍّ من بنود تسجيل البناء، فسيظل التعامل معهم وفقًا للوائح الحالية المتعلقة بأمر البناء.

زيادة المعروض من المساكن

وأكدت السيدة جيانج هوينه - مديرة الأبحاث وS22M في شركة سافيلز هو تشي منه - أن إصلاح إجراءات ترخيص البناء يعد خطوة إيجابية، خاصة بالنسبة لمؤسسات تطوير العقارات في السياق الحالي.

في الواقع، تستغرق عملية الحصول على رخصة البناء عادةً من 3 إلى 6 أشهر، أو حتى أكثر إذا تطلب المشروع تعديلات تخطيطية أو موافقة جهات متعددة. ولا تؤثر الإجراءات المطولة على سير التنفيذ فحسب، بل تزيد أيضًا من التكاليف المالية، مما يضغط على تدفق رأس المال والقدرة على تحسين أداء الأعمال.

ستساعد إجراءات الاختصار الشركات على طرح المنتجات في السوق في الوقت المناسب واستخدام الموارد بشكل أكثر فعالية.

وفقًا للسيدة جيانج هوينه، يُعدّ اقتراح إعفاء المشاريع ذات التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 أو الواقعة في مناطق ذات تصميم حضري معتمد من تصاريح البناء خطوةً منطقيةً. وقد حُدّدت لهذه المشاريع مؤشرات فنية محددة، مثل كثافة البناء، والارتفاع، والارتدادات، والبنية التحتية، ما يُتيح تطبيق آلية تسجيل البناء بدلاً من عملية الترخيص التقليدية، مع ضمان الامتثال والرقابة.

قالت السيدة جيانج هوينه: "سيساعد اختصار الإجراءات الشركات على تحسين عملياتها، وطرح المنتجات في السوق في الوقت المناسب، واستخدام الموارد بكفاءة أكبر. وبشكل عام، يُعد هذا إصلاحًا من شأنه أن يُسهم في تحسين بيئة الاستثمار وزيادة المعروض في سوق العقارات".

ومع ذلك، أكدت السيدة جيانغ ضرورة تطبيق هذه السياسة بالتزامن مع نظام صارم للتدقيق اللاحق. ولضمان فعالية شاملة، من الضروري تعزيز الرقمنة، وبناء نظام بيانات مركزي لتتبع التقدم، ومراقبة جودة البناء، ونشر نتائج التفتيش.

وفي الوقت نفسه، ينبغي تنفيذ إصلاح إجراءات البناء بالتوازي مع إزالة العقبات الأكبر فيما يتصل بتقييم الأراضي والتخطيط ورسوم استخدام الأراضي ــ والتي تشكل عقبات أساسية أمام تطوير مشاريع العقارات الحالية.

وقال السيد نجوين فان دوك - رئيس لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه - في حديثه في المؤتمر لتنفيذ القرار 201/2025 بشأن قيادة عدد من السياسات والآليات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي، إن مدينة هو تشي منه تدرس السماح للناس بالتسجيل للبناء بدلاً من التقدم بطلب للحصول على تصاريح في المناطق ذات التخطيط الواضح.

بناءً على ذلك، تدرس مدينة هو تشي منه تقليص الإجراءات الإدارية في قطاع البناء لتسهيل الأمور على المواطنين. في المستقبل القريب، لن يحتاج سكان المناطق ذات التخطيط الواضح وحدود الأزقة واللوائح المحددة المتعلقة بالهندسة المعمارية السكنية في لوائح إدارة الهندسة المعمارية بالمدينة إلى التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء كما كان الحال سابقًا. بدلاً من ذلك، سيحتاج الناس فقط إلى إتمام إجراءات تسجيل البناء لدى السلطات المحلية. وقد كلفت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه إدارة البناء بتقديم المشورة وإصدار وثائق إرشادية محددة في يونيو 2025، لتنفيذ هذه السياسة قريبًا.

في البرقية المؤرخة في 29 مايو/أيار، طلب رئيس الوزراء من وزارة الإنشاءات تقليص إجراءات تراخيص البناء للمشاريع ذات التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 أو تلك الواقعة في مناطق التصميم الحضري. وفي الوقت نفسه، طلب رئيس الوزراء مراجعة وتبسيط 361 إجراءً إداريًا و447 شرطًا تجاريًا في قطاع الإنشاءات. والهدف هو تقليل وقت المعالجة وتكاليف الامتثال وشروط العمل بنسبة 30% على الأقل بحلول عام 2025.

كما وجّه رئيس الوزراء بتعزيز اللامركزية، ومنح السلطات المحلية صلاحية تقييم ومنح تراخيص البناء. ومراجعة العملية الحالية برمتها لتقصير مدة المعالجة والتخلص من الوسطاء غير الضروريين، لا سيما للمشاريع ذات الخطط التفصيلية أو الواقعة في مناطق ذات تخطيط واضح.

دوي كوانغ

المصدر: https://tienphong.vn/bo-giay-phep-xay-dung-do-phien-post1748646.tpo