إلغاء تراخيص البناء: متاعب أقل!

إن إلغاء شرط الحصول على تراخيص البناء للمنازل الفردية سيوفر على الناس عناءً وتكاليف. أما بالنسبة للشركات، فسيسهم ذلك في تحسين العمليات، وطرح المنتجات في السوق في الوقت المناسب، واستخدام الموارد بكفاءة أكبر، مما يسهم في تحسين بيئة الاستثمار وزيادة المعروض من العقارات.

خفض التكاليف

قال السيد لي هونغ تري (مقاطعة نها بي، مدينة هو تشي منه) إنه للحصول على رخصة بناء لمنزله المكون من 3 طوابق، كان عليه إعداد مجموعة من المستندات بما في ذلك طلب رخصة بناء، ورسومات تصميم البناء، ونسخة من شهادة حق استخدام الأرض، وما إلى ذلك.

للحصول على الرسومات التصميمية، اضطر إلى الاستعانة بشركة تصميم، مما كلفه 15 مليون دونغ فيتنامي. ونظرًا لانشغاله، فوّض أيضًا المقاول بتقديم طلب رخصة البناء، الأمر الذي كلفه 10 ملايين دونغ فيتنامي إضافية.

بعد شهر تقريبًا، حصل منزله على رخصة بناء وبدأ البناء. ولذلك، وفيما يتعلق بخبر إلغاء إجراءات طلب رخصة البناء، قال السيد تري إن ذلك سيوفر على الناس الكثير من المتاعب والنفقات.

إن إلغاء شرط الحصول على تراخيص البناء للعقارات السكنية من شأنه أن يقلل من الإزعاج والتكاليف على المواطنين.

أوضح السيد بوي دوك بينه (من المنطقة السابعة في مدينة هو تشي منه)، وهو مقاول بناء يتمتع بخبرة تزيد عن 20 عامًا في المدينة، أن الحصول على رخصة بناء يستغرق حاليًا 21 يومًا على الأقل، دون احتساب الحالات التي تتطلب تعديلات أو إضافات، مما قد يمدد المدة إلى عدة أشهر أو حتى عام. لذا، فإن إلغاء تراخيص البناء سيعود بفوائد جمة على المواطنين، إذ سيساهم في توفير الوقت والمال.

يرى السيد هوانغ كيم هواي، المدير العام لشركة فوك دين لاند، أن مقترح تبسيط إجراءات تراخيص البناء سيساهم في إصلاح الإدارة وتقليص الوقت اللازم للمواطنين والشركات. وبما أن هذا النظام كان ساريًا قبل عام ٢٠١٣، فإنه ينبغي إعادة العمل بالإعفاء من تراخيص البناء.

فيما يتعلق بمشاريع المباني السكنية والمكتبية، يرى السيد هواي أنه في حال توفر مخطط تفصيلي بمقياس 1/500، يُعفى من شرط الحصول على رخصة بناء. ويؤكد أن هذا المخطط يتضمن جميع المعلومات اللازمة، ما يجعله بمثابة رخصة بناء. وتتولى وحدات متخصصة، يتم التعاقد معها من قبل المستثمرين، مراحل التصميم الأساسي والتصميم الفني. وإذا رغبت الحكومة في إجراء تفتيش، يكفيها التعاقد مع جهة تفتيش مؤهلة، وبعدها يمكن للمستثمرين البدء في البناء وفقًا للمخطط المعتمد.

قال السيد هواي: "إذا تم تبسيط الإجراءات الإدارية مثل تراخيص البناء وعمليات فحص الجودة، فسيتحسن المعروض من المساكن، مما سيساهم في انخفاض أسعارها. أما الآن، فإن الإجراءات المطولة ترفع تكاليف الاستثمار، مما يؤثر بشكل مباشر على أسعار البيع".

ومع ذلك، أشار السيد هواي أيضاً إلى أن اللوائح الجديدة لا تعني تخفيفاً للرقابة. فإذا خالف أي شخص بنود تسجيل البناء، فسيتم التعامل معه وفقاً للوائح الحالية المتعلقة بأمر البناء.

زيادة المعروض من المساكن

أكدت السيدة جيانغ هوينه - مديرة قسم الأبحاث وقسم S22M في شركة سافيلز مدينة هو تشي منه - أن إصلاح إجراءات تراخيص البناء خطوة إيجابية، خاصة بالنسبة لشركات التطوير العقاري في السياق الحالي.

في الواقع، تستغرق عملية الحصول على رخصة البناء عادةً من ثلاثة إلى ستة أشهر، أو حتى أكثر إذا تطلب المشروع تعديلات تخطيطية أو مشاورات مع جهات متعددة. لا يؤثر هذا الإجراء المطوّل على سير المشروع فحسب، بل يزيد أيضًا من التكاليف المالية، مما يضغط على التدفق النقدي وقدرة الشركة على استرداد استثماراتها.

إن تبسيط الإجراءات سيساعد الشركات على طرح المنتجات في السوق في الوقت المحدد واستخدام الموارد بكفاءة أكبر.

بحسب السيدة جيانغ هوينه، يُعدّ اقتراح إعفاء المشاريع التي لديها مخطط تفصيلي بمقياس 1/500 أو التي تقع في مناطق ذات تصميم حضري معتمد من تراخيص البناء خطوةً منطقية. ففي هذه المشاريع، تم تحديد مؤشرات فنية محددة بدقة، مثل كثافة المباني وارتفاعها ومسافات الارتداد والبنية التحتية، ما يسمح بتطبيق آلية تسجيل البناء بدلاً من إجراءات طلب الترخيص التقليدية، مع ضمان الامتثال والإشراف في الوقت نفسه.

"سيساعد تقصير الإجراءات الشركات على تحسين عملياتها، وطرح المنتجات في السوق في الوقت المحدد، واستخدام الموارد بكفاءة أكبر. وبشكل عام، يُعد هذا إصلاحًا يمكن أن يساهم في تحسين بيئة الاستثمار وزيادة المعروض في سوق العقارات"، هذا ما قالته السيدة جيانغ هوينه.

مع ذلك، أكدت السيدة جيانغ على ضرورة تطبيق هذه السياسة بالتزامن مع نظام صارم للمراجعة اللاحقة. ولضمان الفعالية الشاملة، من الضروري تعزيز التحول الرقمي، وإنشاء نظام بيانات مركزي لتتبع التقدم المحرز، ومراقبة جودة البناء، ونشر نتائج التفتيش علنًا.

وفي الوقت نفسه، يجب تنفيذ إصلاحات إجراءات البناء بالتوازي مع معالجة العقبات الأكثر أهمية المتعلقة بالأراضي والتخطيط وتقييم رسوم استخدام الأراضي - والتي تمثل اختناقات أساسية لتطوير المشاريع العقارية اليوم.

وفي كلمته في المؤتمر الذي عُقد لتنفيذ القرار رقم 201/2025 بشأن تجربة بعض الآليات والسياسات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي، قال السيد نغوين فان دوك - رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه - إن مدينة هو تشي منه تدرس السماح للناس بالتسجيل للبناء بدلاً من التقدم بطلبات للحصول على تصاريح في المناطق ذات التخطيط الواضح.

وبناءً على ذلك، تدرس مدينة هو تشي منه سبل تبسيط الإجراءات الإدارية في قطاع البناء لتسهيل الأمور على المواطنين. في المستقبل القريب، لن يحتاج سكان المناطق ذات التخطيط الواضح، وحدود الأزقة المحددة، واللوائح الخاصة بالعمارة السكنية في لوائح إدارة العمارة بالمدينة، إلى التقدم بطلبات للحصول على تراخيص بناء. بدلاً من ذلك، سيكفي تسجيل مشاريعهم الإنشائية لدى السلطات المحلية. وقد كلفت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه إدارة البناء بتقديم المشورة وإصدار وثائق إرشادية محددة بحلول يونيو 2025، وذلك لتنفيذ هذه السياسة على وجه السرعة.

في توجيه صادر بتاريخ 29 مايو، طلب رئيس الوزراء من وزارة البناء تبسيط إجراءات تراخيص البناء للمشاريع التي لديها بالفعل مخططات تفصيلية بمقياس 1/500 أو الواقعة في مناطق ذات مخططات تصميم حضري. وفي الوقت نفسه، طلب رئيس الوزراء مراجعة وتبسيط 361 إجراءً إداريًا و447 شرطًا من شروط العمل في قطاع البناء. والهدف هو تقليص وقت المعالجة وتكاليف الامتثال وشروط العمل بنسبة 30% على الأقل بحلول عام 2025.

كما وجّه رئيس الوزراء بتسريع وتيرة اللامركزية، وتمكين السلطات المحلية في تقييم مشاريع البناء ومنح تراخيصها. ودعا إلى مراجعة شاملة للإجراءات الحالية لتقليص مدة المعالجة وإلغاء الخطوات الوسيطة غير الضرورية، لا سيما بالنسبة للمشاريع ذات التخطيط التفصيلي أو تلك الواقعة في مناطق ذات تخطيط واضح.

دوي كوانغ

المصدر: https://tienphong.vn/bo-giay-phep-xay-dung-do-phien-post1748646.tpo