وزارة الإنشاءات تحدد 9 مشاريع عقارية مخالفة في فو ثو

(دان تري) - قامت وزارة البناء بتفتيش تسعة مشاريع عقارية في فو ثو، وكشفت عن العديد من المخالفات. وطلبت الوزارة من اللجنة الشعبية لمقاطعة فو ثو تفتيش المشاريع ومراجعتها.

أصدرت وزارة البناء للتو الإشعار رقم 273 إلى اللجنة الشعبية لمقاطعة فو تو بشأن نتائج تفتيش أعمال الإدارة في مجال الإسكان والأعمال العقارية.

وبحسب الإعلان، اكتشف فريق التفتيش التابع لوزارة البناء في مشروعي السياحة البيئية والمنتجعات السياحية "فون فوا" في بلدية دونغ ترونغ، ومنطقة ثانه ثوي، ومنطقة السياحة البيئية الراقية "لا فو" أن الموافقة والقرار بشأن سياسة الاستثمار قد تغيرت عدة مرات، وتم تعديل التخطيط بشكل كبير للغاية، مما أدى إلى إطالة أمد التقدم في التنفيذ.

في منتجع فوون فوا السياحي البيئي (بمساحة 82.89 هكتارًا)، الذي استثمرته شركة ثانغ لونغ فو ثو للاستثمار المساهمة، نُفِّذت أعمال عقارية دون استيفاء كامل شروط المادة 55 من قانون العقارات. عُدِّل هذا المشروع ست مرات، مما أدى إلى تأخير دام أحد عشر عامًا.

وفيما يتعلق بمشروع السياحة البيئية الراقية "لا فو" الذي تستثمر فيه شركة "آو فوا" المساهمة، والذي تبلغ مساحة بنائه 65.3 هكتار، منها 51.2 هكتار تديرها مقاطعة فو تو و14.1 هكتار تديرها مدينة هانوي، خلصت وزارة البناء إلى أن المشروع حصل على ترخيص في عام 2007 لكن البناء لم يبدأ إلا في عام 2011.

المخطط العام للمنطقة السياحية والفيلات البيئية ومنتجع فون فوا (الصورة: المستثمر).

بعد الترخيص، عدّلت اللجنة الشعبية لمقاطعة فو ثو تخطيط المشروع عدة مرات. وبحلول يونيو/حزيران 2020، مُنح المشروع رخصة بناء من المقاطعة، ولكن حتى الآن، لم يكن لدى المستثمر أي منتجات للبيع أو التأجير أو الشراء بالتقسيط، مما قلل من كفاءة استثمار المشروع.

تستثمر شركة جلوبال بتروليوم إنفستمنت المساهمة في مشروع المنطقة الحضرية الجديدة جنوب غرب مدينة فييت تري (على مساحة 58.5 هكتار). يحمل هذا المشروع الاسم التجاري "بالم مانور"، ويجري تنفيذه على مساحة أرض مخصصة تبلغ 7.3 هكتار، ويجري حاليًا تطهير المساحة المتبقية من المرحلة الأولى (حوالي 28.38 هكتار).

وفقًا لنتائج فريق التفتيش التابع لوزارة الإنشاءات، فإن مساحة الأرض المُعتمدة لهذا المشروع تختلف عن المساحة الفعلية للمشروع بأكثر من هكتارين. اسم مستثمر المشروع الذي وافقت عليه اللجنة الشعبية لمقاطعة فو ثو في القرار رقم 523 لعام 2013 هو شركة توان كاو للاستثمار البترولي المساهمة، ولكن لاحقًا في القرارين رقم 117 و3151 للجنة الشعبية لمقاطعة فو ثو، أصبح اسم مستثمر المشروع هو شركة توان كاو للاستثمار العقاري المساهمة.

فيما يتعلق بالأعمال العقارية في المشروع، نصّت الوثيقة رقم 1800 بتاريخ 18 أكتوبر 2023 الصادرة عن إدارة الإنشاءات على أحقية مستثمر المشروع في تعبئة رأس المال من خلال المساهمة الرأسمالية ضمن المساحة المخصصة في المرحلة الأولى. إلا أنه، ووفقًا للوثائق المقدمة وتقرير المستثمر، لم يُجرِ المشروع بعدُ معاملات عقارية وأنشطة تجارية (بما في ذلك العقارات المُخطط إنشاؤها مستقبلًا).

خلال التفتيش الأخير، اكتشفت وزارة البناء أيضًا العديد من المخالفات في مشاريع أخرى في مقاطعة فو ثو، مثل: لم ينفذ مشروع الإسكان والمنطقة الحضرية جنوب حقل لاك نجان، في حي تان دان، بمدينة فيت تري (6.3 هكتار) إجراءات الموافقة على الاستثمار وفقًا لقانون الإسكان.

يمكن للمستثمر اختيار الوفاء بالتزام السكن الاجتماعي مقابل دفع مبلغ مالي. إلا أن الوثائق المقدمة لا تُظهر تنفيذ المستثمر لالتزام السكن الاجتماعي.

لم يقدم مشروع المنطقة الحضرية الجديدة فييت تشيك، الذي تستثمر فيه شركة فييت تشيك للاستثمار العقاري والتجارة المحدودة، تقارير عن أعمال الفلل والمنازل الفردية، ولم يقدم وثائق تثبت وجود ضمان للإسكان المستقبلي للمنازل المعروضة للبيع.

لم يتم تقديم السجلات حتى الآن بشأن استكمال الالتزامات المالية للأرض.

وبحسب استنتاجات فريق التفتيش التابع لوزارة البناء، فإن من بين المشاريع العقارية التسعة التي تم تفتيشها مؤخرًا في فو تو، لم يقم مشروعان، منطقة فيت تشيك الحضرية الجديدة ومنطقة الإسكان الحضري تيان كات، بإجراءات الاعتراف بالمستثمرين وفقًا لقانون الإسكان.

لمعالجة المخالفات في تسعة مشاريع، طلبت وزارة البناء من اللجنة الشعبية لمقاطعة فو ثو تفتيش ومراجعة بعض محتويات تسعة مشاريع، مثل الامتثال لقوانين الأراضي والتخطيط والاستثمار. وفي الوقت نفسه، فحص إعداد واعتماد التخطيط، وخطط استخدام الأراضي، وتخطيط البناء، واعتماد سياسات الاستثمار لبعض المشاريع.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-neu-ten-9-du-an-bat-dong-san-dinh-sai-pham-o-phu-tho-20241130235559423.htm