عقب المؤتمر الذي ترأسه رئيس الوزراء فام مينه تشينه في نهاية الأسبوع الماضي بعنوان "إزالة العقبات وتعزيز سوق عقاري صحي ومستدام"، أرسلت لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه دعوات إلى 6 شركات لديها 7 مشاريع عقارية تواجه صعوبات إجرائية في المدينة لحضور اجتماع لحل هذه المشكلات، والمقرر عقده اليوم، 20 فبراير.
قم بإلغاء تثبيت كل مشروع
ترأس الاجتماع نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، بوي شوان كوونغ، بمشاركة مسؤولين من مختلف الإدارات، واللجان الشعبية للمقاطعات والبلديات، ومدينة ثو دوك، وإدارة الضرائب في مدينة هو تشي منه، ومستثمرين في مشاريع عقارية. والجدير بالذكر أن كل مستثمر سيقدم بدوره عرضاً للتحديات التي تواجه مشاريعه أمام مسؤولي المدينة والإدارات المعنية، مع تخصيص حوالي 30 دقيقة لكل مشروع.
في وقت سابق، وخلال مؤتمر عبر الإنترنت ترأسه رئيس الوزراء في 17 فبراير، صرّح نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، بوي شوان كوونغ، بأن المدينة ستركز على تذليل العقبات القانونية التي تعترض مشاريع العقارات المتأخرة عن الجدول الزمني، والمشاريع التي لم تسدد رسوم استخدام الأراضي، والمشاريع التي يتأخر فيها المستثمرون في الحصول على شهادات حقوق استخدام الأراضي، وشهادات ملكية المنازل، وشهادات ملكية الأصول المتعلقة بمصالح الشعب. وستُشكّل مدينة هو تشي منه فريق عمل لمعالجة الصعوبات والعقبات التي تواجه مشاريع العقارات التي تستخدم الأراضي وتلك التي لا تستخدم رأس مال الدولة؛ وستتعاون مع الشركات وجمعيات العقارات لحلّ المشكلات وفقًا لموضوعات محددة.
لا تقتصر الجهود على مدينة هو تشي منه فحسب، بل تشمل أيضاً العديد من المناطق الأخرى التي توجه إداراتها وهيئاتها بنشاط للتركيز على إزالة العقبات التي تواجه قطاع العقارات. وفي حديثه مع مراسل صحيفة "نغوي لاو دونغ" في 19 فبراير، قال السيد تران فييت ترونغ، رئيس اللجنة الشعبية لمدينة كان ثو ، إنه أصدر للتو توجيهات للإدارات والهيئات المعنية لمعالجة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات وتطوير الإسكان.
على وجه التحديد، طلب السيد ترونغ من الإدارات والهيئات مراجعة وتسريع وتيرة إنجاز مشاريع الإسكان التجاري، ومشاريع الإسكان الاجتماعي، ومشاريع إسكان العمال، ومشاريع التطوير العقاري. ويشمل ذلك تحديد المستثمرين في المشاريع الذين لم يبدأوا بعد أو الذين تأخروا عن الجدول الزمني للتنفيذ، وتقييم الأسباب المحددة، ومعالجة الصعوبات والعقبات بشكل استباقي لتسريع وتيرة إنجاز المشاريع. وينبغي على إدارة الإنشاءات، على وجه الخصوص، أن تُفعّل خطة تجديد وإعادة بناء المباني السكنية في المنطقة.
"يقوم فرع بنك الدولة الفيتنامي في مدينة كان ثو بمراقبة والإشراف عن كثب على الائتمان في قطاع العقارات، ويوجه المؤسسات الائتمانية لإعطاء الأولوية للإقراض للاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال... وتشجع جمعية العقارات في مدينة كان ثو شركات العقارات على إعادة هيكلة قطاعات المنتجات والأسعار وشروط الدفع وطرق الدفع بشكل استباقي لتناسب وتسهل على العملاء والأفراد، وخاصة أولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية"، هذا ما طلبه السيد تران فيت ترونغ.
وعلى مستوى أعلى، تعمل الوزارات والهيئات المعنية بشكل عاجل على صياغة قرار حكومي بشأن حلول لمعالجة وتعزيز التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات، مع العديد من الحلول مثل تمديد فترة سداد أصل وفوائد القروض للشركات العقارية المتعثرة؛ والاستمرار في تقديم الائتمان للمشاريع ذات خطط القروض القابلة للتنفيذ؛ والتركيز على حل العقبات التي تعترض المشاريع الجارية لضمان إنجازها المبكر وخلق عرض للسوق؛ وإزالة الصعوبات المتعلقة بمصادر الائتمان والسندات... لتحرير تدفقات رأس المال وخلق السيولة للسوق.
مشروع عقاري متعثر في قلب المنطقة الأولى بمدينة هو تشي منه. (صورة: تان ثانه)
استعادة الثقة في السوق.
في حديثه لمراسل صحيفة "نغوي لاو دونغ" عقب الإجراءات الحاسمة التي اتخذتها الحكومة والسلطات المحلية، صرّح السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA)، بأن هذا نبأ سارّ لقطاع العقارات. فبعد كل الجهود والتوصيات، أدركت الحكومة والوزارات والسلطات المحلية الصعوبات والعقبات، ويجري العمل على معالجتها بفعالية.
أعرب السيد تشاو عن سعادته البالغة وثناءه للسلطات المحلية، مؤكداً على ضرورة جلوسها، أكثر من أي جهة أخرى، مع الشركات ومستثمري المشاريع لحل كل عقبة على حدة. وأضاف: "على حد علمي، فإن اجتماع قادة مدينة هو تشي منه مع الشركات لحل كل مشروع ليس سوى الخطوة الأولى. ستواصل المدينة بعد ذلك عقد اجتماعات مع الإدارات والهيئات لحل العقبات الأكبر، بما في ذلك تلك المتعلقة بالإسكان الاجتماعي، والإسكان التجاري، والعديد من القضايا الأخرى... ومن الأمثلة النموذجية على ذلك مشروع الإسكان الاجتماعي لشركة لي ثانه للتجارة والإنشاءات المحدودة، لضمان تنفيذه في أقرب وقت ممكن".
بصفته مطلعاً على بواطن الأمور، صرّح السيد لي هوو نغيا، المدير العام لشركة لي ثانه للإنشاءات والخدمات المحدودة، بأنه يتطلع بشغف إلى إزالة العقبات التي تعترض مشاريع الإسكان الاجتماعي في المدينة، لتحفيز الشركات على مواصلة المشاركة في هذا القطاع. وأوضح أن هامش الربح في تطوير الإسكان الاجتماعي ليس مرتفعاً، وإذا طالت الإجراءات القانونية، وارتفعت التكاليف، وتلاشت الأرباح، فإن الشركات ستعزف عن المشاركة. وأضاف السيد نغيا: "آمل أن يتصدى قادة المدينة بحزم للعقبات التي تواجه جميع مطوري الإسكان الاجتماعي والتجاري، لكي يصبح سوق العقارات صحياً ومستقراً حقاً".
وفي الوقت الذي أعرب فيه عن ترحيبه بالإجراء الحاسم الذي اتخذته مدينة هو تشي منه، جادل السيد تران خان كوانغ، المدير العام لشركة فيت آن هوا، بأنه كان ينبغي معالجة العقبات القانونية القائمة منذ فترة طويلة بشكل استباقي من قبل السلطات المحلية بالتنسيق مع المستثمرين لحلها مبكراً، بدلاً من انتظار توجيهات رئيس الوزراء قبل التنفيذ.
ومع ذلك، فإن الإجراءات الحاسمة التي اتخذتها الحكومة خلال هذه الفترة، والتي جاءت متأخرة، تُعد علامة إيجابية، إذ تُعطي الأمل للشركات وتساهم في زيادة الثقة بين المشترين وسوق العقارات.
وتوقع السيد كوانغ قائلاً: "في المستقبل، إذا تم حل العقبات المتعلقة برسوم استخدام الأراضي والإجراءات القانونية للمشروع بسرعة، فسيوفر ذلك أساسًا للمستثمر لنقل المشروع، وبالتالي توليد تدفق نقدي وزيادة السيولة للشركة نفسها خلال الفترة الحالية من إعادة الهيكلة الجذرية".
المشاريع الأولى
ستتم مناقشة سبعة مشاريع في اجتماع بين قادة مدينة هو تشي منه وست شركات في 20 فبراير، بما في ذلك: مشروع المركز التجاري ومشروع الشقق الفاخرة في شارع بن نغي في حي تان ثوان دونغ، المنطقة 7؛ مشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني في حي تان كي، منطقة تان فو؛ مشروع شقق كو لونغ في شارع تون ثات ثويت 1، الحي 1، المنطقة 4؛ مشروع مجمع سونغ فيت في القطعة 1-7، منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، مدينة ثو دوك؛ مشروع ثين لي السكني في حي فوك لونغ ب، مدينة ثو دوك؛ المشروع الذي تبلغ مساحته 30.2 هكتار في حي بينه خان، مدينة ثو دوك؛ ومشروع شقق كو جيانغ في حي كو جيانغ، المنطقة 1.
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm
تعليق (0)