المحافظات والمدن تزيل العوائق العقارية

بعد مؤتمر "إزالة وتعزيز التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات" الذي ترأسه رئيس الوزراء فام مينه تشينه ، في نهاية الأسبوع الماضي، أرسلت اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه دعوات إلى 6 شركات لديها 7 مشاريع عقارية تواجه صعوبات إجرائية في المنطقة لحضور الاجتماع لإزالة العقبات المقرر عقده اليوم 20 فبراير.

إزالة كل مشروع

ترأس الاجتماع نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، بوي شوان كونغ، بمشاركة رؤساء الإدارات واللجان الشعبية للمقاطعات ومدينة ثو دوك ودائرة ضرائب مدينة هو تشي منه ومستثمري المشاريع العقارية. وسيعرض كل مستثمر صعوبات المشاريع على رؤساء المدينة وإداراتها، مع تخصيص وقت استماع يبلغ حوالي 30 دقيقة لكل مشروع.

في مؤتمرٍ إلكترونيٍّ عُقد في 17 فبراير برئاسة رئيس الوزراء ، صرّح نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، بوي شوان كوونغ، بأنّ المدينة ستُركّز على إزالة العقبات القانونية التي تعترض مشاريع العقارات، والمشاريع التي لم تُسدّد رسوم استخدام الأراضي، والمشاريع التي يتباطأ فيها المستثمرون في استكمال إجراءات منح شهادات حقوق استخدام الأراضي، وحقوق ملكية المساكن، والأصول المرتبطة بمصالح المواطنين. وستُشكّل مدينة هو تشي منه فريق عملٍ لتذليل الصعوبات والعقبات التي تعترض مشاريع العقارات التي تستخدم الأراضي ولا تستخدم رأس مال الدولة؛ وستُنسّق مع شركات وجمعيات العقارات لحلّها على أساسٍ موضوعيّ.

لا تقتصر مدينة هو تشي منه على مدينة هو تشي منه، بل تستعد بعض المناطق أيضًا لتوجيه الإدارات والفروع للتركيز على تذليل الصعوبات التي تواجهها شركات العقارات. وفي حديثه لمراسلي صحيفة نجوي لاو دونغ في 19 فبراير، صرّح السيد تران فيت ترونغ، رئيس اللجنة الشعبية لمدينة كان ثو ، بأنه وجّه للتو الإدارات والفروع المعنية لتذليل الصعوبات التي تواجه سوق العقارات وتطوير الإسكان.

على وجه التحديد، طلب السيد ترونغ من الإدارات والفروع مراجعة وتحفيز تقدم مشاريع الإسكان التجاري، ومشاريع الإسكان الاجتماعي، ومشاريع إسكان العمال، ومشاريع الأعمال العقارية. ومن ثم، تحديد مستثمري المشاريع الذين لم ينفذوا مشاريعهم بعد أو الذين يتباطأون في تنفيذها، وتقييم أسبابها بدقة، والتعامل مع الصعوبات والعقبات بشكل استباقي لتسريع وتيرة تنفيذ المشاريع. وعلى وجه الخصوص، تنفذ وزارة الإنشاءات بنشاط خطة تجديد وإعادة بناء المباني السكنية في المنطقة.

يراقب بنك الدولة - فرع مدينة كان ثو - الائتمان في قطاع العقارات ويشرف عليه عن كثب، ويوجه مؤسسات الائتمان إلى إعطاء الأولوية للقروض المخصصة للاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي ومساكن العمال... وتشجع جمعية العقارات في مدينة كان ثو شركات العقارات على إعادة هيكلة فئات المنتجات والأسعار وشروط الدفع وطرق الدفع المناسبة بشكل استباقي، بما يوفر الراحة للعملاء والأفراد، وخاصةً ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية. - طلب السيد تران فيت ترونج.

وعلى مستوى أعلى، تعمل الوزارات والفروع المعنية بشكل عاجل على صياغة قرار حكومي بشأن عدد من الحلول لإزالة العقبات وتعزيز التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات مع العديد من الحلول مثل تمديد مدفوعات رأس المال والفائدة للمؤسسات العقارية التي تواجه صعوبات؛ ومواصلة تقديم الائتمان للمشاريع ذات خطط القروض المجدية؛ والتركيز على إزالة العقبات أمام المشاريع الجارية لإكمالها قريبًا، وخلق العرض للسوق؛ وإزالة الصعوبات في مصادر الائتمان والسندات... لفتح تدفقات رأس المال وخلق السيولة للسوق.

مشروع عقاري متعثر في قلب المنطقة الأولى بمدينة هو تشي منه. تصوير: تان ثانه

استعادة الثقة في السوق

في حديثه لمراسلي صحيفة لاو دونغ، عقب الإجراءات الصارمة التي اتخذتها الحكومة والهيئات المحلية، قال السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، إن هذا خبر سار لشركات العقارات. فبعد كل جهود تقديم العرائض، أدركت الحكومة والوزارات والفروع والهيئات المحلية الصعوبات والعقبات، ويتم العمل على حلها بفعالية.

أنا سعيدٌ جدًا وأرحب بالمجالس المحلية، لأنها، أكثر من أي جهة أخرى، ملزمةٌ بالتواصل مع الشركات ومستثمري المشاريع لحل كل مشكلة على حدة. على حد علمي، فإن اجتماع قادة مدينة هو تشي منه مع الشركات لحل كل مشروع هو مجرد خطوة أولى. بعد ذلك، ستواصل المدينة لقاءاتها مع الإدارات والفروع لحل المشاكل الأكبر، بما في ذلك الإسكان الاجتماعي والتجاري والعديد من المشاكل الأخرى... ومن الأمثلة النموذجية على ذلك مشروع الإسكان الاجتماعي لشركة لي ثانه للتجارة والإنشاءات المحدودة الذي سيُنفَّذ قريبًا.

بصفته خبيرًا، صرّح السيد لي هو نغيا، المدير العام لشركة لي ثانه للإنشاءات والخدمات المحدودة، بأنه يأمل بشدة أن تُزيل المدينة العقبات أمام مشاريع الإسكان الاجتماعي، لتحفيز الشركات على مواصلة المشاركة في هذا القطاع. ونظرًا لأن تطوير الإسكان الاجتماعي لا يحقق هامش ربح مرتفعًا، فإن إطالة الإجراءات القانونية ستؤدي إلى ارتفاع التكاليف، وتلاشي الأرباح، ولن ترغب الشركات في الاستمرار فيه. وعلّق السيد نغيا قائلاً: "آمل أن يتعامل مسؤولو المدينة بحزم مع العقبات التي تواجه جميع مستثمري الإسكان الاجتماعي، وكذلك مستثمري الإسكان التجاري، لضمان ازدهار واستقرار سوق العقارات".

كما أعرب السيد تران خانه كوانج، المدير العام لشركة فيت آن هوا، عن ترحيبه بالتدخل الجذري لمدينة هو تشي منه، وقال إن التشابك القانوني الطويل الأمد كان ينبغي حله من خلال التنسيق الاستباقي بين المحليات والمستثمرين للنظر في حله قريبًا، وليس انتظار توجيهات رئيس الوزراء لتنفيذه.

ومع ذلك، ورغم أن الأمر أفضل متأخراً من ألا يأتي أبداً، فإن الإجراءات الصارمة التي اتخذتها الحكومة خلال هذه الفترة تشكل أيضاً علامة إيجابية، وتجلب الأمل للشركات، وتساهم في زيادة الثقة بين المشترين وسوق العقارات.

وتوقع كوانج أنه "في الفترة المقبلة، إذا تم حل المشاكل المتعلقة برسوم استخدام الأراضي والإجراءات القانونية للمشروع بسرعة، فسيكون ذلك بمثابة الأساس للمستثمر ليتمكن من نقل المشروع، وبالتالي خلق التدفق النقدي وزيادة السيولة للمؤسسة نفسها في فترة إعادة الهيكلة الجذرية الحالية".

المشاريع الأولى

سيتم طرح 7 مشاريع للحل في اجتماع قادة مدينة هوشي منه مع 6 شركات في 20 فبراير، بما في ذلك: مشروع المركز التجاري والشقق الفاخرة في شارع بن نغي - جناح تان ثوان دونج، المنطقة 7؛ مشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني - جناح تان كي، منطقة تان فو؛ مشروع شقق كو لونغ - رقم 1 تون ذات ثويت، الجناح 1، المنطقة 4؛ مشروع مجمع سونغ فيت على قطعة الأرض 1-7، منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة - مدينة ثو دوك؛ مشروع منطقة ثين لي السكنية - جناح فوك لونغ بي، مدينة ثو دوك؛ مشروع 30.2 هكتار في جناح بينه خانه، مدينة ثو دوك ومشروع شقق كو جيانج - جناح كو جيانج، المنطقة 1.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm