كيف يمكننا "خفض" أسعار المنازل؟

TPO - شهدت أسعار المنازل والأراضي في هانوي ومدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها ارتفاعاً حاداً مؤخراً، مما أثر على قدرة الناس على شرائها. ولذلك، كلفت الحكومة وزارة المالية بدراسة إمكانية فرض ضرائب على العقارات بهدف استقرار أسعار المنازل والأراضي.

وفي اجتماع عقد مؤخراً مع السلطات المحلية لمراجعة تنفيذ القرار رقم 18 بشأن إدارة الأراضي واستخدامها على مدى ثلاث سنوات في 26 يونيو، صرح نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها بأن فيتنام بحاجة إلى مراجعة سياساتها الضريبية، وخاصة فيما يتعلق بالأراضي المهجورة أو غير المستغلة، من أجل تطبيق نظام ضريبي تصاعدي.

لكن نائب رئيس الوزراء جادل بأن فرض الضرائب يجب أن يتجنب التعارض مع سياسة توحيد الأراضي في القطاع الزراعي . ويجب أن تستهدف الضريبة المضاربين العقاريين، لا أن تُطبق بشكل عشوائي.

بحسب وزارة البناء ، شهد الربع الأول من العام ارتفاعاً في حجم معاملات العقارات للشقق والمنازل المستقلة وقطع الأراضي بنسبة تتراوح بين 16 و32% مقارنةً بالربع السابق، في حين استمرت أسعار جميع أنواع العقارات في الارتفاع. ويشهد سوق العقارات أيضاً اختلالاً في التوازن بين العرض والطلب، مع هيكل غير منطقي للمنتجات.

مقترحات لفرض ضرائب على العقارات الثانوية والعقارات الشاغرة.

في حديثه مع مراسل صحيفة "تيان فونغ" ، أوضح السيد نغوين آنه كوي، عضو جمعية العقارات الفيتنامية، أن الارتفاع الحاد الأخير في أسعار المنازل والأراضي في هانوي ومدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها قد أثر على قدرة الناس على شراء العقارات. ولذلك، كلفت الحكومة وزارة المالية بدراسة إمكانية فرض ضرائب على العقارات بهدف استقرار أسعار المنازل والأراضي.

ومع ذلك، جادل السيد كيو بأن فيتنام تسعى لتحقيق نمو اقتصادي برقمين، ومع خطر فرض ضرائب أعلى على قطاع التصنيع والاستثمارات العامة الضخمة، يبرز دور قطاع العقارات كمحرك أساسي للنمو الاقتصادي بشكل أكبر. في مواجهة هاتين المسألتين، تواجه الحكومة معضلة صعبة تتمثل في فرض ضرائب في آن واحد لتحقيق استقرار سوق العقارات، وتهيئة الظروف اللازمة لتطويره.

اقترح السيد كيو فرض ضرائب على العقارات ابتداءً من العقار الثاني، وتحديداً على الأراضي السكنية والمنازل. مع ذلك، إذا كان الشخص يمتلك عقارين، أحدهما موروث من والديه لغرض إقامة الشعائر الدينية، فلا ينبغي فرض ضريبة على هذا العقار. أما إذا كان الشخص يمتلك عقارين أو أكثر، وكان الغرض من شرائها لأبنائه، فيجب اتباع الإجراءات اللازمة لنقل ملكية العقار إليهم.

ووفقاً للسيد كيو، ينبغي تجربة هذه الضريبة أولاً في هانوي ومدينة هو تشي منه، مع معدل ضريبي تصاعدي يعتمد على عدد العقارات أو قيمة العقارات.

علاوة على ذلك، اقترح السيد كيو فرض ضرائب على العقارات المهجورة بناءً على معايير تحدد ماهية العقارات المهجورة والجهة المخولة بتقييمها. واقترح فرض الضرائب بناءً على مدة نقل الملكية: 6% لأقل من 6 أشهر، و5% لأقل من 12 شهرًا، و4% لأقل من 18 شهرًا، و3% لأقل من 24 شهرًا، و2% لأكثر من 24 شهرًا.

يرى الخبير الاقتصادي فام ثي آنه أن فرض ضرائب على المنازل الثانية من شأنه أن يحد من المضاربة واحتكار العقارات، الأمر الذي يُؤدي إلى ظهور مدن أشباح ونقص في المعروض في السوق الثانوية، مما يُؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات بشكل غير معقول. ينبغي على فيتنام النظر في فرض ضرائب على المنازل الثانية وما يليها لما قد تُحققه هذه الضريبة من فوائد جمة.

وقال السيد ثي آن: "عندما ترتفع تكلفة امتلاك منزل ثانٍ بسبب الضرائب، فإن أولئك الذين يكدسون الأشياء سيميلون إلى استخدامها بشكل أكثر كفاءة عن طريق تأجيرها أو تحويلها إلى عمل تجاري أو إجبارهم على بيعها".

ووفقاً للسيد ثو آنه، فإن فرض الضرائب من شأنه أن يزيد العرض، ويساعد على خفض أسعار المنازل، ويخلق سوقاً صحياً، ويتجنب إهدار الموارد.

نغوك ماي

المصدر: https://tienphong.vn/cach-nao-ha-nhiet-gia-nha-post1755807.tpo