أملك قطعة أرض كبيرة، قمت بتقسيمها لبناء منازل وبيعها. إلا أنه عند استكمال إجراءات التقسيم، لم تتم الموافقة عليها لصغر مساحة القطع. لذلك، اقترح المشتري أن يتوجه الطرفان إلى مكتب محضر رسمي لتوثيق عملية البيع بينهما.
هل يمكنك توضيح الفرق بين المستند الموثق والمستند الموثق؟ وماذا عليّ أن أفعل في هذه الحالة؟
أرسل القارئ فان دام سؤالاً إلى صحيفة ثانه نين.
مستشار
يقدم كاتب العدل كواش تشي دوك (مكتب كاتب العدل تران ثانه هاي، مدينة هو تشي منه) الإرشادات التالية حول كيفية التمييز بين المستند الموثق والمستند الموثق:
تقرير المحضر هو وثيقة تسجل حدثًا أو إجراءً حقيقيًا شهده المحضر مباشرة، ويتم إعداده بناءً على طلب فرد أو وكالة أو منظمة وفقًا لأحكام المرسوم 08/2020/ND-CP.
التوثيق هو الفعل الذي يقوم بموجبه كاتب العدل التابع لمنظمة ممارسة التوثيق بالتصديق على صحة وشرعية العقود والمعاملات المدنية الأخرى المكتوبة، مما يضمن أن ترجمات المستندات من اللغة الفيتنامية إلى لغة أجنبية، أو من لغة أجنبية إلى اللغة الفيتنامية، لا تنتهك الأخلاق الاجتماعية... (المادة 2 من قانون التوثيق).
يجب توثيق عقود نقل حقوق استخدام الأراضي أو تصديقها.
فيما يتعلق بالصلاحية القانونية
لا يغني السجل المكتوب عن المستندات الموثقة أو المعتمدة أو غيرها من المستندات الإدارية. ويُعدّ السجل المكتوب دليلاً تستعين به المحاكم عند الفصل في القضايا المدنية والإدارية وفقاً للقانون؛ كما أنه أساس لإجراء المعاملات بين الجهات والمنظمات والأفراد وفقاً للقانون (البند 3، المادة 36 من المرسوم 08/2020/ND-CP).
علاوة على ذلك، فإن العقود والمعاملات الموثقة ملزمة قانونًا للأطراف المعنية. وإذا أخل أحد الأطراف بالتزاماته، يحق للطرف الآخر اللجوء إلى المحكمة لحل النزاع وفقًا للقانون، ما لم يتفق طرفا العقد أو المعاملة على خلاف ذلك (المادة 5 من قانون التوثيق).
تتمتع العقود والمعاملات الموثقة بقيمة إثباتية. ولا يلزم إثبات الوقائع والأحداث الواردة في العقود والمعاملات الموثقة، إلا في الحالات التي تُعلن فيها المحكمة بطلانها (البند 3، المادة 5 من قانون التوثيق).
لذا، يختلف المستند الموثق عن المستند الموثق ولا يمكن أن يحل محله في العلاقات القانونية. فالمستند الموثق ليس إلا سجلاً للأحداث القانونية، أو الوضع الراهن، أو الضرر الذي وقع؛ وتُحدد قيمته من قبل الجهات المختصة.
وفي الوقت نفسه، تتمتع المستندات الموثقة بقيمة قانونية عالية، حيث تثبت شرعية المعاملة التعاقدية، وهي دليل لا يحتاج إلى إثبات.
لا يمكن تسجيل معاملات العقارات كتابياً.
استناداً إلى المادة 167 من قانون الأراضي، يجب توثيق عقود نقل حقوق استخدام الأراضي أو تصديقها.
لذا، في حالتك، لا يمكن إعداد سجل موثق. ولضمان إتمام عملية بيع المنزل وفقًا للوائح، عليك اتباع الإجراءات اللازمة لتعديل مساحة المنزل بما يتوافق مع متطلبات تقسيم الأراضي.
بعد تقسيم الأرض، يشرع الطرفان في بيع ونقل الملكية وفقًا للقانون.
رابط المصدر
تعليق (0)