بحسب الخبراء، يمكن لأولئك المقيمين في الخارج والذين لديهم ملياري دونغ فيتنامي من الأموال غير المستغلة للاستثمار لمدة عامين أو أكثر، اختيار العقارات والأسهم.
أعيش حاليًا في الخارج، وقد استقرت إقامتي هناك منذ فترة طويلة، ولا أنوي العودة إلى فيتنام في المستقبل القريب. لديّ مليارا دونغ فيتنامي فائض نقدي، وأرغب في استثمارها في فيتنام. أرى أن أسعار الفائدة منخفضة جدًا حاليًا، لذا أفكر في شراء أرض أو شقة، أو الاستثمار في الأسهم. وقد رأيت العديد من المحللين يشيرون إلى أن كلا الخيارين مناسبان للاستثمار طويل الأجل نظرًا لانخفاض أسعارهما حاليًا. أرجو منكم تقديم أي نصيحة من الخبراء.
فونغ تران
معاملات مصرفية في مدينة هو تشي منه، نوفمبر 2022. الصورة: ثانه تونغ
مستشار:
بافتراض أن لديك بالفعل خطة مالية ولديك ملياري دونغ فيتنامي نقداً فائضاً للاستثمار على مدى عامين على الأقل، يمكنك اختيار إما سوق الأسهم أو العقارات.
في عام 2024، أظهر سوق الأسهم العديد من المؤشرات الإيجابية، مدفوعةً بالسياسات الاقتصادية الكلية في فيتنام والعالم. واستنادًا إلى بيانات التوظيف ومعدلات البطالة والتضخم، أشار مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي إلى إمكانية تغيير السياسة النقدية وخفض أسعار الفائدة. من شأن ذلك أن يُخفف من تدفق رؤوس الأموال الأجنبية إلى خارج فيتنام، مما يُقلل الضغط على سعر صرف العملة للبنك المركزي الفيتنامي، وبالتالي يُتيح المجال لتطبيق سياسة نقدية توسعية وزيادة المعروض النقدي. علاوة على ذلك، تُعد أسعار الفائدة المنخفضة عاملًا رئيسيًا في زيادة جاذبية سوق الأسهم.
سيشهد عام 2024 العديد من التحديات، ولكنه سيحمل أيضاً فرصاً عديدة للمستثمرين. يُعد سوق الأسهم بمثابة مؤشر حيوي، إذ يتوقع دائماً تعافي السوق. في ظل الوضع الراهن للسوق، يُعتبر التضخم مستقراً نسبياً، ويبلغ مُضاعف القيمة الدفترية حوالي 1.6، وهو أقل من متوسط السوق الفيتنامي البالغ 2.1، مما يجعل معظم أسهم الشركات الكبرى رخيصة نسبياً. لذلك، من غير المرجح حدوث انخفاض كبير في مؤشر VN، مما يفسح المجال لنمو قوي على المديين المتوسط والطويل.
بناءً على معرفتك وخبرتك في هذا المجال الاستثماري، يمكنك اختيار الاستثمار في الأسهم الفردية بنفسك، أو طلب المشورة من متخصصين، أو الاستثمار في صناديق الاستثمار المشتركة. تُعدّ صناديق الاستثمار المشتركة، التي يديرها متخصصون مؤهلون وذوو خبرة من شركات إدارة الصناديق، مناسبة للمستثمرين الشباب ذوي الخبرة المحدودة في السوق.
أصبحت عملية التقديم الآن بسيطة للغاية؛ يمكنك فتح حساب وتفويض الاستثمارات حتى وأنت في الخارج. يتيح لك هذا التركيز على عملك الأساسي لتحقيق دخل جيد مع الاستمرار في تنمية أصولك في فيتنام.
للاستثمار العقاري، يُنصح بالاحتفاظ بنسبة منخفضة من رأس مالك البالغ ملياري دونغ فيتنامي. إذا كان دخلك الشهري ثابتًا، يمكنك التفكير في استخدام الرافعة المالية. عند الاستثمار في الشقق في المراحل الأولى، لا يتطلب رأس المال الأولي مبلغًا كبيرًا؛ يمكنك استكماله تدريجيًا من دخلك الخارجي للدفع وفقًا للجدول الزمني. عليك اختيار مطور عقاري ذي سمعة طيبة لضمان إنجاز المشروع في الوقت المحدد.
يُعدّ قطاع الأراضي الزراعية ، التي يُخصّص جزء منها للاستخدام السكني، أو الأراضي السكنية في المناطق الريفية، ولا سيما في المحافظات المجاورة للمدن الكبرى، القطاع الأمثل للاستثمار العقاري طويل الأجل برأس مال صغير. ويعتمد احتمال الربح من الاستثمار العقاري بشكل كبير على الموقع، وتخطيط استخدام الأراضي، والبنية التحتية القريبة، والمرافق، والكثافة السكانية المحيطة.
من المهم التنويه إلى أن الاستثمار العقاري ينطوي على مسائل قانونية تتعلق بحقوق استخدام الأرض والسكن عليها. عند التواجد في الخارج، يجب مراعاة إمكانية العودة إلى فيتنام لإتمام الإجراءات القانونية المتعلقة بالشراء والبيع. يُعدّ تفويض شخص ما لشراء أو بيع العقارات عملية معقدة نسبيًا وتنطوي على مخاطر إذا لم تُنفّذ بشكل صحيح. لذا، يُنصح بإجراء المعاملات من خلال منصات تداول موثوقة للحصول على الدعم المهني والقانوني، مما يضمن سلاسة ونجاح عملية البيع والشراء.
يتميز سوق العقارات بتعافيه بعد انكماش سوق الأسهم. لذا، يُنصح حاليًا بتخصيص نسبة كبيرة من رأس المال الاستثماري للأسهم أو صناديق الاستثمار المشتركة، بانتظار الوقت المناسب للاستثمار في العقارات. ومن المهم أيضًا ملاحظة أن كلا الخيارين يتطلبان أطرًا زمنية متوسطة إلى طويلة الأجل. سيساعدك وضع خطة مالية على تجنب التخارج المبكر من الاستثمارات، مما قد يقلل من العائدات المتوقعة.
تران ثي ماي هان
خبير في التخطيط المالي الشخصي
شركة FIDT للاستشارات الاستثمارية وإدارة الأصول
رابط المصدر
تعليق (0)