الحاجة إلى تعديل العديد من مؤشرات الأراضي

باعتبارها منطقة من المقرر أن تتطور إلى منطقة حضرية مطارية، وهي مركز صناعي وتجاري وخدمي حديث في منطقة الجنوب الشرقي، تواجه منطقة لونغ ثانه ضرورة تعديل هيكل استخدام الأراضي.

مشروع منطقة حضرية تجارية في مقاطعة لونغ ثانه. صورة توضيحية: H.LOC

قامت المنطقة بمراجعة واقتراح التعديلات، مع التركيز على تحويل الأراضي إلى أراض غير زراعية في المناطق التي لم تعد مناسبة للتنمية الزراعية والمناطق المخطط لها للمشاريع.

تعديلات كبيرة في هيكل الأراضي

يُعدّ تعديل هيكل استخدامات الأراضي مطلبًا حتميًا لتلبية متطلبات التنمية الاجتماعية والاقتصادية في كل فترة. بالنسبة لمنطقة لونغ ثانه، وهي منطقة تُنفّذ العديد من المشاريع الكبرى، يُعدّ إعادة التوازن بين مساحة الأراضي الزراعية وغير الزراعية أمرًا ضروريًا. يُساعد ذلك على استغلال إمكانات الأراضي بفعالية، بما يتماشى مع توجهات التخطيط التنموي، ويُهيئ في الوقت نفسه مساحةً لجذب الاستثمارات.

صرح نائب رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة لونغ ثانه، تران فان ثان، بأن المنطقة قد أكملت المرحلة الثانية من عملية تعديل تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة حتى عام 2030. وتشمل هذه المرحلة تحديد احتياجات استخدام الأراضي للقطاعات والمجالات؛ وتجميع وموازنة وتخصيص أهداف استخدام الأراضي حسب نوع الأرض، بالإضافة إلى بناء نظام من الجداول وخرائط التخطيط التفصيلية.

وبالمقارنة بخطة استخدام الأراضي المعتمدة حتى عام 2030، اقترحت منطقة لونغ ثانه تعديل هدف الأراضي الزراعية من أكثر من 25.8 ألف هكتار إلى أكثر من 20.8 ألف هكتار؛ والأراضي غير الزراعية من أكثر من 17.2 ألف هكتار إلى أكثر من 22.2 ألف هكتار.

خلال عملية التنفيذ، لم تعد 5 مشاريع مخططة مسبقًا مناسبة وكان لا بد من إزالتها من التخطيط، بما في ذلك منطقة فوك بينه 4 الصناعية، ومجموعة دو ثانه للسيارات الصناعية... كان هناك 17 مشروعًا بحاجة إلى تعديل النطاق والموقع لتناسب الوضع الحالي، بما في ذلك جامعة مدينة هوشي منه للطب والصيدلة، والأراضي التي تم طرحها في مزاد علني في بلدية لونغ دوك... وفي الوقت نفسه، نشأ أيضًا 50 مشروعًا جديدًا بسبب متطلبات التنمية السريعة في المنطقة، وخاصة في مجالات النقل والتعليم والصحة والخدمات العامة والمتنزهات الصناعية مثل: منتزه تكنولوجيا المعلومات المركز في منطقة لونغ ثانه، وقرية الجامعة، ومنطقة الابتكار، وسكة حديد بين هوا - لونغ ثانه - نون تراش الحضرية...

ومن هذا الواقع اقترحت المنطقة تعديل وتقليص ما يقرب من 5000 هكتار من الأراضي الزراعية، منها أكثر من 1000 هكتار من أراضي الأرز وحوالي 3900 هكتار من أراضي المحاصيل الدائمة لتحويلها إلى أنواع من الأراضي تخدم تنمية البنية التحتية الحضرية والصناعة والنقل والخدمات والتجارة.

قال تران فان ثان، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة لونغ ثانه: "إن المساحة الحالية المزروعة بالأرز والمحاصيل المعمرة أقل من المستهدف في الخطة. في الوقت نفسه، فإن الأراضي المخصصة للنقل والتعليم وبناء مجمعات تكنولوجيا المعلومات وتطوير مناطق التجارة الحرة أقل بكثير من الطلب الفعلي. من الضروري إعادة ضبط الوضع لضمان التناغم بين التنمية الاجتماعية والاقتصادية والاستخدام الفعال لموارد الأراضي".

تحتاج مدن المطارات إلى أراضٍ غير زراعية

تُنفّذ مقاطعة لونغ ثانه العديد من المشاريع الرئيسية على مستوى المقاطعة والبلاد. ويُعتبر مطار لونغ ثانه الدولي، على وجه الخصوص، "محركًا مزدوجًا" لتعزيز النمو الاقتصادي للمنطقة ومنطقة الجنوب الشرقي، لذا يجب أن تكون البنية التحتية المرافقة جاهزة أيضًا لتلبية الطلب. ويُمكن أن يُشكّل الحفاظ على حصص الأراضي الزراعية في المناطق المُخططة للتطوير الحضري عائقًا أمام جذب الاستثمارات في الصناعات التكنولوجية المتقدمة، والخدمات اللوجستية، والمدن الذكية، والرعاية الصحية، والتعليم، والمدارس، وغيرها.

صرحت رئيسة إدارة التخطيط والمعادن (وزارة الزراعة والبيئة)، داو ثي ثانه هواي، بضرورة تطوير الأراضي غير الزراعية في لونغ ثانه، وأن التعديل المقترح من قِبل الوزارة يتوافق مع توجهات التنمية. إلا أن هذا التعديل يجب أن يتوافق مع الخطة والأهداف التي حددتها المقاطعة للمنطقة. لذلك، يتعين على الوزارة مراجعة وتحديد ترتيب الأولويات والإلحاح واحتياجات استخدام الأراضي لكل مشروع لإجراء التعديلات المناسبة. وتقر الوزارة بمقترح الوزارة، وستعطي الأولوية لمعالجة ملفات تعديل تخطيط استخدام الأراضي.

وأوضحت السيدة هوآي أنه "نظرًا لأن تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المقاطعات والإقليم تم إنشاؤه قبل الموافقة على تخطيط استخدام الأراضي على المستوى الوطني، فإن بعض الأهداف المركزية المخصصة للمقاطعات والإقليم المخصص للمنطقة كانت أقل من الطلب".

قال نائب مدير إدارة البناء، هوينه تان لوك، إن المنطقة بحاجة إلى تحديد واضح للحدود بين المناطق التي تحتفظ بالأراضي الزراعية والمناطق التي تُحوّل إلى أراضٍ غير زراعية. ويجب أن يكون لتعديل التخطيط رؤية طويلة المدى، متزامنة مع التخطيط الإقليمي والإقليمي لتجنب التداخل وإهدار أموال الأراضي، مع تهيئة أفضل الظروف للتنمية الحضرية الحديثة المرتبطة بالبنية التحتية للمطارات.

خلال جلسة العمل الأخيرة مع مقاطعة لونغ ثانه والإدارات والفروع ذات الصلة، طلب رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة، فو تان دوك، من المقاطعة مراجعة وتوحيد مؤشرات استخدام الأراضي التي تحتاج إلى تعديل على وجه السرعة، بما يضمن توافقها مع التوجه العام للتخطيط ومؤشرات الأراضي المخصصة للمقاطعة. في حال تمكّن المقاطعة من استكمال ملف تعديل تخطيط استخدام الأراضي، يجب عليها تقديمه على وجه السرعة إلى وزارة الزراعة والبيئة للموافقة عليه من قبل المقاطعة قبل 30 يونيو/حزيران. وإلا، فيجب أن يستند ذلك إلى مستوى أولوية كل مشروع ومدى إلحاحه وفعاليته لإعادة توزيعه بشكل مناسب.

بالإضافة إلى ذلك، طلبت المقاطعة من مقاطعة لونغ ثانه النشر الفوري لتخصيص خطط تفصيلية لاستخدام الأراضي لكل وحدة إدارية جديدة على مستوى البلدية. ويهدف ذلك إلى تهيئة الظروف للبلديات لتكون أكثر استباقية في إدارة الأراضي، وتسريع تنفيذ مشاريع الاستثمار في البنية التحتية.

هوانغ لوك

المصدر: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-dieu-chinh-nhieu-chi-tieu-ve-dat-fb40d40/