المراسل: من المتوقع أن يترأس رئيس الوزراء اليوم، 17 فبراير، مؤتمراً وطنياً حول تعزيز التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات. هل يمكنك تقييم أهمية هذا المؤتمر؟
- البروفيسور هوانغ فان كوونغ: يواجه سوق العقارات العديد من الصعوبات، ويتجلى ذلك بوضوح في تجميد معظم المعاملات. فتجميد سوق العقارات يؤدي إلى ركود وتراجع العديد من القطاعات الاقتصادية الأخرى. حتى القطاع المالي يعاني من ركود بسبب تجميد رؤوس أموال ضخمة في مشاريع عقارية.
تتوقع شركات العقارات أن يقدم المؤتمر الوطني لتعزيز سوق عقاري صحي ومستدام حلولاً عملية لمواجهة التحديات. (صورة: هوانغ تريو)
يُعدّ اتخاذ إجراءات لإزالة المعوقات في قطاع العقارات أمرًا بالغ الأهمية، نظرًا لدوره المحوري في النظام الاقتصادي. فإزالة العقبات في هذا القطاع تعني إزالة العقبات في الاقتصاد والنظام المالي، وبالتالي تعزيز النمو. لذا، يُعدّ المؤتمر الإلكتروني الوطني، برئاسة رئيس الوزراء، لتعزيز التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات، ضروريًا لإيجاد أرضية مشتركة وحلول فعّالة لدعم وتطوير سوق العقارات والنظام المالي.
ما هي الأسباب الكامنة وراء الركود الحالي في سوق العقارات، سيدي؟
يُعزى الركود في سوق العقارات بشكل رئيسي إلى نقص الموارد والدعم المالي. ففي السنوات السابقة، اعتمدت شركات العقارات بشكل كبير على إصدار السندات. إلا أنه بعد حوادث تورطت فيها عدة شركات مُصدرة للسندات بسبب مخالفات، تضاءلت فرص حصول الشركات على التمويل عبر السندات بشكل كبير. كما أن اقتراب موعد سداد العديد من الشركات لسنداتها يزيد من الضغط على رأس المال.
في هذا السياق، تقع على عاتق البنوك مسؤولية ضمان سلامة النظام، لذا يجب أيضاً التحكم في قروضها القائمة لقطاع العقارات، مما يؤدي إلى صعوبات مالية للشركات في هذا القطاع.
ما هي الحلول التي يقترحها لمساعدة الشركات وسوق العقارات بأكمله على استئناف نشاطهما؟
الأهم هو تحرير الموارد. ويتطلب تحرير الموارد اتباع نهجين: أولاً، مناقشة حلول لتحرير رأس المال الائتماني والموارد من السندات. ثانياً، على شركات العقارات نفسها تعديل هيكلها وإعادة تنظيمها لتحقيق التوازن في مواردها. على سبيل المثال، ينبغي عليها تقليص الاستثمارات غير الفعالة التي تستنزف التدفقات النقدية، والتركيز على المشاريع والمنتجات ذات السيولة العالية لتوليد التدفقات النقدية.
بالإضافة إلى ذلك، من الضروري تحديد العقبات المتعلقة بالآليات والسياسات والقوانين، ثم اقتراح حلول فعالة للتغلب عليها.
على المدى الطويل، ما هو تأثير قانون الإسكان المعدل وقانون الأعمال العقارية المعدل على سوق العقارات؟
من الواضح أن هذين القانونين يهدفان إلى منع ارتفاع أسعار العقارات بشكل مفرط، وتشجيع ظهور مستثمرين عقاريين محترفين. فمن خلال منع التوسع العقاري المفرط وتعزيز أنشطة الاستثمار الاحترافية، تزداد احتمالية استقرار السوق.
بالإضافة إلى ذلك، يهدف قانون الإسكان المعدل وقانون الأعمال العقارية المعدل أيضاً إلى منع التجاوزات والاستغلال في أنشطة الأعمال العقارية مثل المشاريع "الوهمية" أو المشاريع التي لا تستند إلى أساس قانوني كافٍ، والشائعات، وخلق فقاعات مصطنعة وارتفاع أسعار الأراضي في السوق...
مع إصدار قانون الإسكان المعدل وقانون الأعمال العقارية المعدل، يُؤمل أن يكون لدينا سوق عقاري أكثر صحة واستقراراً واحترافية.
قبل المؤتمر الوطني لتعزيز سوق عقاري صحي ومستدام الذي نظمته الحكومة ، أصدرت الحكومة ورئيس الوزراء العديد من التوجيهات المتعلقة بسوق العقارات، ولكن يبدو أنه لم يتم حل العديد من القضايا؟
في توجيه رئيس الوزراء رقم 03/CT-TTg بشأن حثّ تنفيذ المهام الرئيسية بعد عطلة رأس السنة القمرية لعام 2023، أسند رئيس الوزراء أيضاً مسؤولية إزالة العقبات القانونية أمام سوق العقارات إلى السلطات المحلية والوزارات والقطاعات. وفي الوقت نفسه، وجّه البنك المركزي الفيتنامي إلى النظر في فتح مصادر ائتمانية لدعم قطاع العقارات.
من الواضح أن رئيس الوزراء يدرك تماماً دور وأهمية انتعاش وتطوير سوق العقارات لتحقيق النمو الاقتصادي. وأعتقد أن توجيهات رئيس الوزراء جاءت في وقتها المناسب وتلبي الاحتياجات الحالية لقطاع العقارات.
(*) انظر صحيفة Nguoi Lao Dong من العدد الصادر بتاريخ 15 فبراير.
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm
تعليق (0)